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文本内容:
物业服务合同(示范文本)住房和城乡建设厅制定市场监督管理局年月20231提示与说明
一、为规范物业服务行为,依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业管理条例》等有关法律法规,住房和城乡建设厅与市场监督管理局联合制定本合同示范文本,供物业服务合同双方当事人在订立合同时使用本合同示范文本由住房和城乡建设厅与市场监督管理局负责解释
二、物业服务合同双方当事人在订立、履行合同中,应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,相互尊重,充分协商,严格履行
三、使用本合同示范文本的,不得修改相关内容参照本合同示范文本订立合同的,不得使用本合同示范文本的名义或者编号物业服务合同与示范文本内容不一致的,物业服务人抄报街道办事处(乡镇人民政府)和县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门时应当作出书面说明使用本合同示范文本又订立补充协议,补充协议与本合同示范文本的内容相抵触的,不得使用本合同示范文本的名义或者编号
四、本合同示范文本由通用条款和专用条款组成通用条款是指不能或者不必协商的条款,专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款选择性条款中的可选项前用“口”符号标示,选择时在该符号内划”卡表示肯定或者划“义”表示否定填充性条款中标示有下划线,双方将协商达成的一致意见填入,无意见的划、或者“一”表示删除该填充性条款“X”
五、一方当事人预先选择或者填充,在订立合同时未与对方协商的条款,视为格式条款任何一方不得利用格式条款对相对人做出不公平、不合理的规定,并且应当自觉接受政府有关部门、行业组织的监督
六、与合同订立、履行有关的通知、说明或者合同中的另附页等书面文件,是合同的组成文件,双方确认后应当签字盖章,注明日期
七、本合同示范文本的下划线部分可以根据实际需要延长或者缩短物业服务合同编号甲方(业主大会)________________________________执行机构(第届业主委员会)统一社会信用代码________________________________法定代表人______________________________________通讯地址________________________________________邮政编码联系电话乙方(物业服务人)_____________________________统一社会信用代码________________________________法定代表人______________________________________通讯地址________________________________________邮政编码联系电话为明确物业服务中的权利和义务,依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业管理条例》等法律法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲方以口招投标口协议方式选聘乙方提供物业服务,并就物业服务有关事宜协商一致,订立本合同第一条本合同对业主的效力甲方与乙方订立物业服务合同时,将《管理规约》作为物业合同的附件乙方提供服务的受益人为业主(包括物业使用人,下同),业主享有本合同约定的相关权利,履行本合同约定的相关义务物业使用人包括物业承租人、借用人、居住权人等第二条委托物业项目基本情况委托物业项目(以下简称本物业)名称物业类型口居住物业(口多层住宅口高层住宅口别墅□)口公共物业(口办公、写字楼口商业口工业园区□)坐落位置市县(市、区)(路、街)_____________________________________________________东至_________________________________________________南至_________________________________________________西至_________________________________________________北至_________________________________________________规划建筑面积_______________________________________规划平面图见附件一,物业服务区域内的物业构成细目见附件二第三条物业服务事项
(一)根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的物业资料、物业服务资料、工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;
(二)负责物业服务区域建筑物共用部位的维护和管理本物业共用部位细目见附件三;
(三)负责物业服务区域共用设施设备的日常运行、维护和管理本物业共用设施设备细目见附件四;
(四)负责物业服务区域共用部位、公共区域的环境卫生、垃圾清运等;
(五)负责物业服务区域公共绿化、园艺景观及设施的日常养护和管理;
(六)负责物业服务区域内的公共秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项;
(七)负责物业服务区域内物业服务档案和物业档案的建立和管理;()装饰装修管理;A
(九)协助、配合政府和部门开展物业服务区域内的应急管理;
(十)协助、配合基层党组织开展党建活动;
(十一)协助、配合政府和部门开展文化活动、创优活动、安全事务宣传和管理活动等;
(十二);
(十三)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项乙方可以就超出本合同约定的服务与相关业主另行约定和收取相应的服务费用甲方可以委托第三方评估机构对乙方履行本合同情况进行评估,并公示评估结果,评估结果作为合同履行状况的依据第四条物业服务质量按照物业服务标准的级等级标准执行,附物业服务质量清单,详见附件五;甲方可以委托第三方评估机构对服务质量进行评估,并公示评估结果,评估结果作为服务质量履行状况的依据第五条物业费的标准和收取办法
(一)计费方式本物业项目物业费为以下第种计费方式.包干制由业主向乙方支付物业费,盈余或者亏损均由乙方1享有或者承担.酬金制在预收的物业费中按以第种方式提取酬金,2其余全部用于本合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担每口—月口—年在应收的物业费中按%的比例提取酬金;1每口—月口一年在应收的物业费中提取元的酬2金;33o实施酬金制计费方式,乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算,至少每半年在物业服务区域显著位置公示物业服务资金收支情况,并接受审计监督审计费用可以在公共收益中列支二物业费标准物业费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取未办理房屋所有权证的,按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取未办理房屋实测面积的,按照物业买卖合同记载的面积收取居住物业类
1.口多层住宅不带电梯元/平方米月・口多层住宅带电梯元/平方米月・口高层住宅元/平方米月・□别墅元/平方米月・□:元/平方米月・.其它物业类口办公、写字楼元/平方米.月2口商业元/平方米月・口工业园区元/平方米月・□元/平方米月・
(三)物业费支付人业主(物业使人)承担支付物业费的义务)物业费构成实行物业费包干制的,物业费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务人的利润实行物业费酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
2.物业服务区域清洁卫生费用;
3.物业服务区域绿化养护费用;
4.物业服务区域秩序维护费用;
5.办公费用;6。