物业工程部维修管理制度含水电

••含水电（物业工程部维修管理制度..维修班工具使用管理措施..为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用,有效控制的方针,特制定本措施..（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为:..割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件用管理:.共用工具由值班人员保管,只容许公司内部使用，不得以个人名义转借别人使用，如有1…特别状况须由主管以常用维修工具..共用工具使切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱悔奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别、负责监督、跟进有关外判工程日勺进展状况

7、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料日勺品质状况8

（四）技工岗位职责在领班日勺领导下,具体执行工程设备设施日勺运营、保养和维修、按照工作指令和有关规程进行下列工作2

①对设备实行常规保养和维修

②监管设备的运营

③为顾客提供维修、安装服务

④填写好多种原始记录、参与公司内部组织日勺有关学习和培训3

（五）文员岗位职责在部门经理日勺直接领导下，负责解决本部门的平常事务负责部门工作会议时记录整顿负责打印、收集、整顿工程部的文献负责工程档案、资料、图纸的J管理工作、负责查核工程部员工每月的出勤状况，汇总上报

5、负责每月记录发放工程部员工日勺各项劳保福运用品

6、负责接待顾客、来访人员的I征询、投诉等7

二、设备管理班组工作范畴强电组、负责高下压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔1的平常运营、维修和保养、负责非办公时间楼宇所有设备日勺应急维修

2、负责楼宇公共照明、室外照明灯具口勺启、停3弱电组如下的弱电系统的平常运营、维修、保养36V负责楼宇内工作电压负责楼宇电话、闭路电视、宽带网等专线口勺开通与维修、负责室外弱电设备tl勺维修3

（三）维修组、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的平常巡逻、运营、维修和保养1负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务负责公共区域设施设备日勺巡逻、维修负责消防设备的巡逻、维修、保养

三、工程部各班组工作细则

（一）强电组工作细则、每班每小时一次巡逻高压室；

12、每班每小时一次巡逻低压室；、每班每小时一次巡逻发电机房；

3、每班每小时一次巡逻变压室；

4、每班每小时一次巡逻冷冻机房和控制室；

5、每班一次巡逻电梯机房；

6、每月一次巡逻楼层配电房，并负责有关设备大日勺保养；

7、每班一次巡逻冷却塔；

8、每班准时间表启停室外、公共区域照明、电梯及空调；9物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制日勺方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别、负责非办公时间的紧急维修；

10、负责供配电中心、冷冻机房、控制室各类设备日勺保养及所属设备的I检修；

11、保持供配电中心、冷冻机房及控制室环境清洁，每天打扫一次；各配电箱、电柜表面12每天清洁一次；、每班一次防火安全检查；

13、每月一次发电机试运营14

（二）弱电组工作细则、负责楼宇客户直线电话、专线的开通及维修；

1、每班巡逻消防监控中心设备一次；2如下设备的维修和保养；36V、负责楼宇公共区域工作电压3如下设备提供有偿维修服务；36V,负责为客户室内工作电压

4、每班一次防火安全检查；

5、每周一次按责任范畴巡逻责任设备；

6、每天清洁一次工作区域内环境卫生7

（三）维修组工作细则、每天二次巡逻水泵房，并负责室内设备日勺维修；泵体、地面每周清洁一次；控制室柜1内每月一次清洁除尘

2、每天二次巡逻排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁控制柜灰尘、每天二次巡逻泵房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面、设备表面

3、每二周一次巡逻消防水泵房，每周一次清洁地面、设备表面

4、设备负责人每周一次巡逻责任设备；每月一次清洁责任设备及周边环境卫生

5、每周二次巡逻公共区域供电、供水系统,并负责维修

6、负责楼宇公共设施的维修整治

78、每天一次巡逻辖区内与否有火灾隐患、每周一次巡逻公共区域空调器,并负责维修

9、为客户室内设备提供有偿服务10二次供水管理规程目的保证大厦二次供水水质符合卫生检查原则，保障顾客身体健康合用范畴合用于各管理处二次供水日勺管理.3职责0管理处负责制定年度水池（箱）清洗及消毒计划,并监督实行

1.3管理处给排水管理员负责水池（箱）欧I管理，水池（箱）的J清洗、消毒及水样抽取和

3.3送检工作由水解决公司负责进行,工程部负责监管管理处管理员负责出停水告示,并告知业主

4.

30.4工作规程二次供水管理的规定

1.4二次供水由指定日勺给排水管理员负责管理

1.

1.4口勺管理工作，（箱）给排水管理员负责水池

2.

1.4加盖、（箱）构造完整，规定每个水池加锁,水口干净,并申办二次供水卫生合格证新建、扩建和改建二次供水设施,须经供水管理机构和卫生防疫站承认

3.

1.4小时出停水告示，告知大厦顾客24年度水池（箱）清洗及消毒计划实行前

2.4物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱酷奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别3放水为保证顾客的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）日勺前

4.4小时进行,并记录开始放水时间和结束放水时间二次供水清洗、消毒

5.4工具、‘用品口勺准备工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、安全照明灯具、水

1.

5.4泵、鼓风机、口罩、眼镜等安全须知

2.

5.4如下安全电压作为工作照明，36V电源水池内作业电源要用隔离变压器变为

1.

2.

5.4最佳用手电、应急灯；三相水泵要装有漏电开头3缺氧；有些水池长期封闭，空气流通差,可在水箱口处连接鼓风机吹风,约

2.

2.

5.4小时通风时间,然后选用如下实验把燃着的蜡烛放入水池,如不熄灭阐明水池内不缺氧否则须继续通风直到没问题为止.4注意事项在清洗水箱的过程中，消毒人员须带护眼镜、口罩，如在水箱内感

3.

2.5到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要立即离开水池，用清水冲洗眼睛,呼吸新鲜空气即可恢复除杂物和清池时,先用铁铲铲出池内泥砂及多种沉积物,然后用扫把或尼龙刷从

4.

5.4水池（箱）的顶部一一四周墙壁一一水池（箱）底顺序，依次反复刷洗刷洗完毕用水整体冲洗一遍,排出污水消毒

4.

5.

4.4的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反1100用

1.4・5复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好,封闭半小时后排出消毒水水池（内）注入适量自来水,用清水将上述位置反复清洗，冲洗出消毒药水

2.

4.

5.4注水在清洗工作彻底完毕后，开闸向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，

5.

5.4并加盖加锁＞取样送检

6.4水样抽取及送检工作由水解决公司完毕水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支

2.

6.4盛放水样的容器为经消毒解决时取样瓶，盛容量为

3.

6.4毫升的水，并在瓶外贴上500送样单位及送样日期在取水样时的J当天应工程部安排将水样送至卫生防疫站受检,并负责取回《卫生

4.

6.4o检测成果报告单》如《卫生检测成果报告单》成果为不合格时,应重新取样化验,如再不合格应安

5.

6.4直至检测合格为止必要时请卫生防疫部门派人监督全过程,，（箱）排重新清洗和消毒水池.4记录和报告7管理处给排水管理员负责记录清洗、消毒水池（箱）的I全过程，并经机电主管审

1.

7.4核,管理处经理签字后,交资料员存档卫生防疫站日勺《卫生检测成果报告单》由管理处资料室存档

2.

7.4b（附后）《生活饮用水二次供水设施管理制度》）a有关文献和记录

0.5《水池（箱））清洗消毒登记表》工程值班管理规定设备保证各管理处房屋设施、提高工作效率，为了保证工程部的人员调动、车辆安排及时,排除故障,能在紧急状况下及时组织人员迅速赶赴现场,有序地开展,日勺维修保养工作及时、}HsdX[W\:特制定本规定、工程部员工必须配备必要日勺通讯工具，任何时候必须保证通讯工具日勺畅通1物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制日勺方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别小时值班；

24、总值班室设在公司工程部，由工程部管理组负责安排值班人员，实行2以及本部做好设备故障状况的I登记和各管理处的报修状况登记，值班人员应坚守岗位，、3门维修人员的跟踪记录、根据有关记录,分清轻重缓急，合理安排人员、机具、材料、车辆，并组织实行

4、未能得到及时解决时报修项目，应及时反馈信息给主管、工程部经理，以便根据有关注匕5示安排人员抢修总值班室人员应迅速向经理和主管报告,遇突发性事故应及时跟总值班室人员获得联系，、6使损失减至应以最快日勺速度赶赴现场解决事故,维修人员接到指令后，以便及时组织抢修，最小工程部运作程序目的I

0.1维修保养及时设施正常运营，机电设备、保证房屋、高效,为了工程部的工作开展有序、范畴

0.2工程部的平常管理工作，房屋修缮及公共设施、设备的I维修保养L2管理处负责房屋、公共设施、设备平常巡逻和住户设施时维修

2.2运作程序

0.3管理组日勺运作程序

1.

31.

1.3根据总值班室日勺报告,合理调配维修人员、机具、材料、车辆，进行房屋修缮及公共设施、设备的维修保养根据房屋及公共设施、设备状况编制维修保养计划和相应日勺材料、机具计划，报经

2.

1.3理及主管领导批准后，组织实行负责有关的法律、法规和文献、技术资料的收集、整顿、归档、保存和发放工作

3.

1.3发生紧急状况时，根据主管、经理的J批示，迅速组织人员、车辆和物资进行抢修工

4.

1.3作，并及时跟踪有关状况,并做好记录负责维修保养工作日勺质量检查和员工的I培训考核

5.

1.3总值班室的运作程序

2.

32.3小时有人接听电话24保证总值班室由管理组负责管理安排人员值班，

1.

2.3负

2.负责记录各

3.

2.3并向管理组转报责记录各管理处日勺报修和维修组的I维修保养状况，部室、管理处的求助电话，并向管理组报告发生紧急状况时,根据经理和管理组的批示下达告知，调动人员、车辆、物资，保

4.

2.3证通信畅通并及时跟踪有关状况，并做好记录房屋修缮组、机电维修组的运作程序・

3.3对于管理处不能完毕日勺房屋修缮及公共设施、设备的维修保养，经管理处报修，由1工程部房屋修缮组、维修组负责，各管理处运营组配合,共同完毕工程部房屋修缮组、维修组负责按管理组编制的维修保养计划对房屋、设施、设备2・3・3进行维修保养,发现问题及时解决小时畅通,接到突发事故的报告后,应迅速24维修组人员应长驻总部，保持通信

3.

3.3集中,赶赴现场进行抢修

3.3维修组人员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急状况下能及时调度

4.工程部经理负责全面管理工作以及对外协调联系，每月组织有关人员对房屋及机电设

4.3备、设施进行一次全面的巡视检查在房屋、公共设施、设备的I维修保养时，应参见《机电《房屋及公共场地管理工作手册》等有关规定和有关程序日勺规定、设备管理工作手册》工程部职责、认真贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理日勺法规和政策及公司制定的《机电设备管1，执行公司的有关规章制度，保证房屋、设施、设备处在安全、良好的运营状理工作手册》物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别，、负责对公司所辖房屋设施、设备进行维修保养2熟悉公司、

4、制定公司各管理处大型设备、设施的I中修、大修计划，并组织实行3各管理处日勺通讯、自控、智能化、电梯、发电机、供配电、给排水、通风、空调、建筑构造为各管理处设备管理工作提供有力日勺设施安装及运营状况,等方面日勺设备、（含房屋装修）技企支持，并负责大型设备、设施日勺更新改造工作、组织抢修公司各管理处重大设备、设施的突发故障，使之尽快恢复正常运营，并为事后5分析故障因素、总结经验教训提供技术意见、负责工程施工合同、预算编制、审核，为公司领导决策提供可靠根据

6、负责与水、电、燃气、电话、电视等单位保持良好的协作关系，协助各管理处进行有关7业务的联系及经济运营方案的制定,减少管理成本、参与各管理处房屋二次装修工程的I审核；参与公司分包工程欧I施工监理及工程验收

8、配合有关部门做好新接物业H勺接管验收9整顿、维修保养记录的收集、设备阐明书、负责组织对公司所辖物业多种工程技术资料、、10存档、建立基础设施与设备台帐；、负责公司设施、设备维修材料及备品备件的I采购、贮存、发放日勺管理工作；11提高工程人员的I业务协助公司办公室进行工程人员区I招聘及工程人员的岗位培训工作，、12素质、完毕公司安排的其他各项任务13机电设备日勺维修保养与更新改造

1、设备的维护保养设备在使用过程中会产生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等多种故保养和调因此应常常对使用日勺设备加以检查、严重时会酿成事故障，影响设备正常使用正，届时改善设备日勺技术状态,防患于未然维护保养的方式1重要方式有清洁、紧固、润滑、调正、防腐、防冻及外观表面检查；对长期运营的设备要巡视检查、定期切换、轮流使用，进行强制保养还会导致润滑剂的恶化会加快设备日勺磨损和局部日勺堵塞,大气中日勺灰尘进入设备内,是维促使设备的技术性能下降，噪声增长,因此设备的清洁工作看似简朴,和设备的锈蚀，护i呆养日勺一种重要方式地脚螺栓和其他连接部分因多次启停和运营时的振动，设备运转达相称一段时间后,紧固,导致更大的振动,的紧固件也许会发生松动,连接尺寸错位和设备的位移以及使螺帽脱落，热胀冷缩也会使紧固件因此必须常常检查设备的紧固限度,密封接触不严形成泄漏等故障，发生松动润滑润滑是对的使用和维护设备的重要环节润滑油H勺型号、品种、质量、润滑措施、油定量,定点、定期、定质、规定做到“五定”即定人、油温及加油量等均有严格日勺规定压、并制定相应时管理制度调正设备零部件之间的相对位置及间隙是有其科学规定的，因设备的振动、松动等因素，发热、导致设备的磨损、容易产生不正常的J错位和碰撞,零部件之间的相对尺寸会发生变化，噪声、振动甚至损坏，因此必须对有关日勺间隙、位置进行调正，再加以紧固外观表面检查设备的外表面有无损伤裂痕；磨损与否在容许范畴内；物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针，特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱酸奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别防护罩等安全装置与否完整、齐全；温度压力运营参数与否正常；电机与否超载和过热；传动皮带与否过松、断裂或脱落；振动和噪声与否异常；设备油漆与否脱落,外表面与否锈蚀；；设备密封面H勺泄漏状况；设备日勺防腐、保温层与否损坏）维护保养工作的实行分平常维护保养和定期维护保养2（

①平常维护保养规定管理处运营人员对设备进行外观检查、力口油，按操作规程进行操作定期巡标记录各运营参数，随时注意运营中与否有异声、振动、异味、超载等现象,做好设备及环境清洁,特别是周未或节假日更应注意有计划地将设备停止运营检修人员协助以管理处操作人员为主、

②设备日勺定期维护保养，进行维护保养，需要对设备进行部分解体,并做好如下几项工作、对内外彻底打扫、擦洗、疏通；a、检查运动部件运转与否灵活及其磨损状况；b、调正配合间隙；c、检查安全装置；检查润滑油系统油路和油过滤器与否堵塞；d、清洁油箱、检查油位批示器,换油；f作用清除事故隐患，减少.、检查电气线路和自动控制的元器件的动作与否正常；g）设备的点检对设备有针对性3（磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性欧I检查平常点检由操作人员进行，内容是

①运营状况及参数；

②安全保护装置；

③易磨损日勺零部件；

④易污染堵塞,常常清洗更换的部件；

⑤在运营中常常规定调正日勺部位；管理处操一般由工程部专业维修人员为主,计划点检,

⑥在运营中常常浮现不正常H勺部位作人员协助，重要内容

①记录设备的I磨损状况,发现其他异常状况；

②更换零部件；

③拟定修理的部位、部件及修理时间；

④安排检修计划、设备时计划检修根据设备的运营规律及计划点检的成果可以拟定其检修间隙期,由工程2部编制检修计划,对设备进行避免性修理（）计划检修日勺种类小修、中修、大修和系统大修四种1

①小修重要是清洗、更换和修复少量易损件，并作合适时调正，紧固和润滑工作，小修一般由维修人员负责,操作人员协助；

②中修除小修内容外,对设备的重要零部件进行局部日勺修复和更换；力求使用设备恢修复或更换磨损或腐蚀的I零部件，对设备进行局部或所有欧I解体，

③大修八〜-k28Mq对设备进行技术改造；可结合技术进步,在修理时,复到原有的技术特性多种工种配合检修方式是一种系统或几种系统直至整个公司性的停机大检修，

④系统大修}6@m MQ3）计划检修和维护保养的关系维护保养为主，计划检修为辅2（物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别....）检修计划的实行和验收管理3（.统一组织检拟定修理的内容和进度，可以预先安排停机检修的日期和时间，根据检修计划，..修的力量以及备品配件、修理材料和修理费用的I准备根据检修计划的实行状况和多种数据资料,进行综合分析记录,对检修项目、内容、进度、..费用和各类定额进行检查.要会同设备操作部门的I人员一在技术性能上由综合管理部组织对检修质量进行严格时检查一起进行试车验收验收合格后才干交付使用.归入设备档案内零部件的I更换状况以及试车验收记录都整顿保管,同步要把检修的记录.…、机电设备日勺更新改造

3.、设备日勺更新采用在技术上比较先进、使用操作规程上比较以便、经济上比较合理、

（1）..管理上比较进步的新型设备替代本来使用日勺老设备…重要途径有..、设备日勺改造

（2）…）对设备的J构造作局部改善；1…）增长新的零件和多种装置；

2.）对设备的参数、容量、功率、转速、形状和外形尺寸作调正，对设备改造，一方面要对原

3.

①原设备在技术上、经上人员批准，方能借出.当值班人员下班时,须在交接班登记表上注明工具使用状况,并由接班人员清点检查工2…具使用状况确认后签收..所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁补偿的原则，由值班人员监督3…私用工具使用管理.,离职时交还给公司并由个人在工具领用表上签收,发放给个人的工具由个人妥善保管,.

4...个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人补偿

5.但必须提供旧可申请换取新的工具，日久不能使济上、管理上・・p设备进行分析论证、编制改造方案，其内容有,Ht.…LB在欧|重要问题、设备发生的故障状况及因素；…Amlt@w]sb..

②设备技术改造中所应用欧I新技术及其合理性、可行性；…Noy=w8+5\・.

③设备技术改造的部位和内容；…Vj_Ol3J

8..

④设备技术改造后能达到欧I技术性能、安全性能；…P、T_g…

⑤估计设备技术改造后的I经济效益；.＜、x…7[q-N

⑥设备技术改造的费用预算以及资金来源计划；…N＞、K

⑦设备技术改造的时间及停机的影响・.H（L.-B..mw-S,〜

⑧设备技术改造后日勺竣工验收和投入使用日勺组织工作.提高设备的运用率及完好率,改造好既有设备，管好、修好、用好..机电设备管理目的、4…8#rs.OUI这是设备管理的主线目的.1（一设备…T—设备有效运用率…A）,T+T（A=T/设备的有效运用率…）.・・・・・.\q}Sd一设备停机或无效工作时间…T/效工作时间；.设备日勺完好率）2（一…S—设备完好的J台数・・Sn—设备日勺完好率；B=Sn/・.B;.・…3,@八备总的台数.=u♦.Y.fU完好原则・.u..l#e・.零部件完整洁全,符合质量规定及安全规定…

①.设备运转正常、性能良好…

②o..H8S.|・.E….0设备技术资料及运转记录齐全…

③・・％-八}aL}#P..设备整洁，无跑冒、滴漏现象…

④.防冻、保温、防腐等措施完整有效评估为不完好的设备,应针对问题进行整治…

⑤.升级为完好设备消除不完好因素,修理,通过维护、仍无法达到完好设备,如果通过维修,.•应当加以改造或者报废解决,不能长期处在不完好状态.…高压室送电操作规程.90°一接地开关分闸一取出操作柄再次插入一顺时关上柜门一抽出绝缘隔板一顺时针转1…90一隔离开关合闸到位针转.・180一负荷开关合闸到位操作柄插入孔（II）一顺时针转动

2.物业工程部维修管理制度（含水..含水电（物业工程部维修管理制,维修班工具使用管理措•为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制日勺方针,特制定本措施.（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为.割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钏谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别・・・高压室停电操作规程..操作分闸手动按钮一负荷开关分闸到位L.90°一隔离开关分闸一取出操作柄验电一无电时将操作柄一逆时针转⑴操作柄插入孔

2...90°一接地开关合闸到位一逆时针转⑴插入孔.打开仪表门一插入绝缘隔板一将闭锁杆拨向左边一打开柜门

3.…弱电系统维修保养规程.・、弱电系统设备由弱电组负责维修保养

1.・月制定下一年度的保养计划并负责实行

12、主管工程师每年

2..、工作过程注意做好防静电措施

3.・、对要抽出的部件和拆除日勺端子做好记录

4..、对于有一主一备的设备不可同步退出主、备设备保养，一般是先主后备

5.、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清

6..洁

一、根据系统特点重点做好清洁和结实接线端口的I工作

7.、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格8…建筑物易漏水部份及其因素・・

一、屋顶:…、无设计防水层A…、材料选择不对欧I、泛水、落水头、或防水施工者施工不良B..、施工面清洁局限性及含水率测试不对欧JC…

二、窗户窗框填不对.、无塞水路设计.…、窗户气密性不够导致台风渗C…、门槛漏水D..

三、外墙:…、水灰比过高导致吸附现象A.、地震应力导致裂…

一、混凝土灌溉不的I确导致蜂窝现象C..、磁砖沟疑进水D…

四、浴室:…、防水材料选择错误A..、防水施工高度局限性导致墙壁产生壁癌,…、水管破裂或老旧漏水C…、门槛漏水D..、防水层遭外力破坏E..

五、地下室:・・、防水施工技术不依基础型式而变化A..工作缝未施做止水解决一等）.、构造体不良（蜂窝、包泥、水灰比过高、级配不良.C.・

六、伸缩缝..、预留缝宽局限性（未经计算）A..、无排水设计（大部分是阻水设计）B物业工程部维修管理制度（含水..含水电（物业工程部维修管理制.维修班工具使用管理措.为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制日勺方针，特制定本措施.（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为.割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别、非制式伸缩材料C、施工者专业限度局限性D高压运营工岗位职责）严格遵守公司员工守则和各项规章制度1（）努力学习技术，纯熟地掌握所辖社区内日勺供电方式状态、线路走向及所管辖设备的I原2（理、技术性能及实际操作）努力做好设备日勺维修保养工作,做好防备小动物工作，保证安全运营3（）坚守岗位,定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作状况对的抄录各项4（数据并填好报表）对来人来电报修及时登记5（）值班长负责安排电工平常维修工作6（7（）负责与供电局的业务联系，并做好登记）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障8（）事故未排除不进行交接班,应上下两班协同工作,一般性设备故障应交代清晰并做好9（记录，并由主管安排合适的替班人）请假、补休需在一天前报告主管（工程师）10（）按规定时时间做好值班室内外清洁工作11（工程部长考核细则遵守劳动纪律，按公司日勺制度规定每日准时签到1分；1

①迟到一次扣分；1

②未签到一次扣分；1

③早退一次扣分3

④旷工一天扣服从工作安排，准时、保质、保量地完毕工作任务2分；2

①不服从安排一次扣分；1

②未准时完毕任务扣分；2

③完毕任务质量不好一次扣分1

④未按作业程序工作一次扣尊重领导、团结同志，杜绝一切不利于集体欧I行为及言论浮现3分；3

①不尊重领导者一次扣分；2

②同志间吵架者双方一次扣分；2

③有不利于公司日勺行为者一次扣分2

④有不利于公司言论者一次扣按公司日勺规定着装，保证良好仪表、仪容，体现零点物业的精神风貌4分；1

①未按规定着装者一次扣分；1

②留胡须、长发、带耳环者一次扣分；1

③化浓妆、留长指甲者一次扣分；1

④工服不干净、整洁者一次扣分1

⑤工作时有不雅行为举止者一次扣规范运用公司规定的I“三种”语言，即形体语言、情绪语言和体现语言5分；1

①服务时行为不规范者一次扣分；1

②服务表情淡漠者一次扣物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制日勺方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钏谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别分；1

③语言生硬、不礼貌者一次扣分；2

④对顾客不尊重者一次扣分1

⑤未按规定程序服务者一次扣自觉钻研业务知识不断提高服务质量努力加强服务意识培养,积极参与公司多种培训,6树立“业主至上、服务第一”口勺工作理念1

①不认真接受培训者一次扣分；分；2

②未参与培训者一次扣分；3

③受到顾客公证投拆者一次扣分；5

④与顾客发生口角者一次扣分5

⑤就职期间获得学历证书或技术证书者一次加爱惜公司荣誉,树立整体观念,反对本位思想解决好局部与全局的关系7分；1

①未制止有损公司行为者一次扣分；1

②给别人工作导致障碍者一次扣分2

③影响公司整体工作环节者一次扣认真学习国家法规条例,严格遵守公司的多种规章制度、争当爱岗敬业日勺优秀职工8分；1

①不认真学习法规而有工作偏差者一次扣1

②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣分；分；3

③违背制度、违背法规者一次扣分2

④岗位职责者不明确一次扣坚守工作岗位,遵守劳动纪律，保持严肃有序的工作氛围发扬艰苦奋斗日勺工作精神,9培养厉行节省的良好习惯分；2

①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣分；1

②擅自离开岗位者一次扣分；1

③工作场合不严肃者一次扣分；1

④作风松散、拈轻怕重者一次扣分1

⑤挥霍财物、无节省意识者一次扣积极交流工作经验,积极沟通工作疑难问题,及时报告工作状况10分；2

①由于缺少沟通而拖拉工作者一次扣

②未及时报告工作疑难者一次扣分；1分3

③未及时沟通而导致不良后果者扣加强安全防备意识,及时排除一切不安全隐患，保证管理区域的I人员及财物欧I安全11分；2

①未及时排除隐患者一次扣分；4

②未排除隐患而产生不良后果者扣分；4

③能及时排除隐患避免导致损失者一次加分；4

④敢于和不法分子斗争者一次加分4

⑤敢于补救险情者一次加献计献策12分3建议被公司采纳者一次加配合部门经理做好平常管理工作133未配合部门经理做好平常管理工作扣分检查工程部卫生、所辖区域物品，及值班工具，与否齐备14分；2

①未检查扣分1

②检查有漏掉扣检查出勤、记录在考勤表上15物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制口勺方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别分；3

①未准时记录扣分3

②工作漏掉扣对平常维修工作派工、记录、协调安排多种工作16分；3

①未及时派工扣分3

②多种协调好扣o）工作量工作时间（负责员工的平常考核17分；4

①未及时考核扣分2

②考核有漏掉扣按保养计划安排员工对设备进行保养183

①未安排工作扣分；分2

②工作漏掉扣监督、检查员工执行保养计划状况19分；3

①未检查监督扣分3

②未及时发现问题扣协助解决客户服务中心下达日勺维修单20分；3

①响应速度慢，延误或不及时的J维修扣分2

②工作质量差、效率低扣及时理解设备运营状况制定维修计划，掌握工作进度21分；3

①未准时制定计划扣分3

②对工作进度未进行理解扣22完毕上级临时指派工作分；3

①未完毕指派工作扣分3

②完毕不及时扣每月月底安排下月排班表23分；3

①未准时完毕扣分3

②排班不合理扣记录每天，当班维修记录24分；3

①没有记录扣分3

②漏掉记录扣维修材料备仓状况发现材料局限性,及时申请补充25分；3

①未及时理解、导致局限性扣

②数量不合理扣分3本人工作受到领导表扬或工作特别突出26分10至1部门负责人酌情予以奖励加分临时用水、用电管理规定临时用水、用电管理规定为了加强社区日勺水、电管理，避免浮现挥霍水、电的现象保证社区水、电正常供应，此规定特制定

一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的J水工、电工，向管理处提交书面用水、请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金用电申

二、临时用水、用电，不得影响业主的J正常用水、用电若擅自启动变化水表、电表用电必须安装由主管部门检查合格的I水表、临地用水、

三、封印或运营回程，影响精确计量的I,参照供水、供电部门的有关规定予以解决电表物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制啊方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醴奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别临时用电最长有效期七天,需不应给社区日勺车辆或行人带来不便

四、临时用水管道，使用的I,必须提前一天,续办延长使用手续，报管理处审核、批准,但延长时间最要继续月，否则必须拆除长不得超过一种

五、临时用电线路如发生危险，并证明是由装置不良引起，由承装部门负责限期拆除管理处有权令其停止使用，用电管道或线路,未经申请批准的临时用水、

六、不拆时，管理处强制拆除逾期

七、装置临时用电线路的技术规定、装置临时用电线,需用绝缘线,采用悬空架设或沿墙敷设,架线时户内离地面不低1米,户外不低于

2.5于米,架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定,严禁在树上或脚手

3.5架上挂线、所有临时线装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器

2、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零

3、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好

4、临时线必须放在地面上的部分,应加以可靠欧J保护如用胶皮线橡套电缆，则应在5设硬质的套管保护管口要装护圈，以防割破电缆过路处、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动6米以外，与道路交叉处不低于

0.

3、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在7米6

八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用安全电压，不听劝阻者停止供电作业前检查周边与否有可燃物，配备灭火器材作

九、电焊作业必须由合格焊工进行，后,仔细检查与否遗留火种,拟定无热源后方可离开现场业完毕☆水电维修岗位职责☆牢记“服务”遵守公司管理规章制度，熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，

一、宗旨，树立“节省”意识

二、着装整洁,配戴公司服务标志,上门服务热情，使用文明礼貌用语,公用设施维修要有具体记录,实行收费服务时先告知并做好解释工作,维修完毕请顾客签名

三、熟悉辖区内水电设施分布走向，负责对水、电、电梯设施日勺维护保养并定期巡视,及时排除安全隐患，保证正常供电供水确认电源断开后才干工作，因故需要带电

四、进行低压回路检修时，应有足够的自保能力，工作,必须保证人身安全

五、负责水池、水塔、水箱日勺清洗消毒，保证供水质量杜绝因多种因素引起的自来水流失现象力行节省

六、保证监控系统日勺正常工作，妥善保管好监控录相，及时排除通讯、宽带、有线电视等出现的故障,接到报修电话随叫随到

七、完毕领导交办的其他任务,意处和突发事件在最短时间内达到现场,尽早排除故障☆水电抄表员岗位职责众牢记“服务”遵守公司管理规章制度，熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，

一、宗旨，树立“节省”意识

二、着装整洁，配戴公司服务标志，上门服务热情，自带拖鞋，并使用文明礼貌用语方得业主或住户承认,抄表完毕当即向业主或住户报告用水量,按季度到住户家抄水表，

三、需要向业主或住户解释时，做好耐心细致的解释工作送资产财将核算后的电量电费报各部门负责人签字，按月到办公和公用设施区域电表，

四、物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣飘谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别务部核算

五、每两个月到租赁户门面抄收水费，做到上门热情,核算精确，收费及时，收入钞票及时与资产财务部入帐核对负责对业主经营户等反映时认真观测发现计量装置浮现的问题及时上报,抄表过程r|i、发他问题及偷电偷水现象向公司或部门负责人报告

七、配合支持水电维修员的工作并完毕领导交办的其他工作设施设备保养大全干式变压器保养

一、目的保证变压器处在最佳运营或备用状态

二、职责、供电局负责大厦干式变压器保养，在未移送前由机电班每年组织保养一次

1、操作人员必须具有高压进网作业证2

三、内容、先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运营

1、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关,合上高压侧真空断路器,观测备用变A压器空载运营与否正常、逐负荷转移到备用变压器B、断开待保养变压器高压侧真空断路器,合上接地开关,并上锁,挂标示牌C、用手柄摇出待保养低压侧总空气开关,避免反送电D、检查变压器外罩有无破损,铭牌与否完好清晰,紧固外罩螺丝，以减少变压器运营时外2罩受振动产生的噪音、检查变压器高下压侧与电缆或母线联接处与否接触良好，紧固联接螺丝生锈应予更换

3、紧固电压调节联接片时固定螺丝

45、检查冷却风机与否有异常,紧固风机电控箱内电线接头,并检查里面H勺电器与否完好、用吸尘器清洁变压器内部灰尘

6、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线与否牢固7摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相，相对2500V、断开高压侧接地开关，用8兆欧10兆欧,二次侧绝缘电阻不低于300地之间的绝缘电阻,一次侧绝缘电阻不低于、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门

9、合上高压侧真空断路器、变压器空载运营无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并10转移部分负荷至保养后的变压器,观测其带负荷运营状况、做好保养记录11

四、安全注意事项、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套

1、摇测绝缘电阻必须由两人进行2有关文献电力变压器保养记录

五、油浸式变压器保养

一、目的保证变压器处在最佳运营或备用状态

二、职责#，、供电局负责社区（大厦）油浸式变压器保养,在未移送前由机电班每年保养一次

1、操作人员必须具有高压进网作业证2再把待保养变压器退出运营（若无备用变压器，一般应

三、内容保养前先投入备用变压器,物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的I方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣根谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别;考虑在系统停电时进行保养）、检查和清洁变压器

1、检查磁套管与否清洁,有无裂纹与放电痕迹,螺纹有无损坏以及其他异常现象,如发现A应尽快停电解决；毫米耐油橡胶制作密封垫,5—

3、检查各密封处有无渗漏油现象,严重时应及时解决（用B如密封绳、子老化应用专用件更换）；；、检查贮油枕的I油位、油色与否正常，硅胶与否吸潮变色，若发现油面过低应加油,C摄氏度

55、检查箱顶油面温度计日勺温度与环境温度之差与否低于D、检查防爆管的I玻璃膜与否完整；E、检查变压器接地状况；FG、检查高下压引出接头处有无发热变色及异常现象,如发现引出螺杆丝牙损坏,应现场测绘备料机加，并及时更换；观看高下压侧电压、电流与否正常；运营三年应进行油样化验、H、拆装检查保养

2、检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；A、检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮；BC、吊铁芯前应检查吊装器具与否安全,如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才干进行检修；、对铁芯进行如下检查D、检查铁芯与夹件的接地连接铜皮与否有效接地；a兆欧；2兆欧表测量铁枕夹件穿芯螺杆绝缘电阻与否合格，其数值不小于1000V.用b、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫与否完整、松动；c、铁芯硅钢片与否有过热现象；d、如发现多种螺帽松动应加以紧固e、对绕组进行绝缘老化限度的鉴定如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳f片下落,则绕组绝缘老化严重,需更换绕组好日勺绝缘呈金黄色,手压时有弹性、对分接开关进行如下检查检查开关旋转与否灵活，零部件与否完整或松动，注意动、g引线和开关连接处的螺帽检查触点与否灼伤或因过热而变色,静触点与否与批示位置一致与否疝动等、变压器的大修及多种高压实验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪h、做好保养记录和收集有关实验报告存档3小时,如器身的J温度比空气24%如下的J空气中停留日勺时间应小于75注器身在相对湿度为摄氏度时,则其停留时间可合适延长5—3温度高出

四、安全注意事项、操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合

1、摇测绝缘电阻必须由两人进行2

五、有关文献电力变压器保养记录风机的保养目的保证风机手动、自动能正常起动和运转

一、

二、范畴每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同步，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养内

四、工程部机电维修组负责按计划维修保养管理处机电部负责平常保养，职责

三、物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣飘谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱酸奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别用的，个人所领工具属常规性虐损折旧,6…件…维修电工岗位职责.严格遵守公司各项规章制度,服从领导安排,除完毕平常维修任务外,有计划地承当其

1...它工作任务..努力学习技术,纯熟掌握大厦强弱电设备,工作原理及实操作与维修保养2…执行所管辖设备检修计划,准时按量完毕,并填好登记表

3..积极配合值班电工工作,浮现故障时无条件迅速返回机房配合工作

4.严格执行设备管理制・・度，做好交接班工作5…交班时发生故障,容、保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌

1、检查

3、手摇转动风轮，观测转动状况，调节好皮带H勺松紧度，或联轴器间隙和对中度2各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换、清洁风叶，机壳外部及电机外表面

4、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠

56、检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地与否良好、检查风机控制柜内多种电器与否完好，紧固各接线端子

7、检查风阀传动机构与否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固与否良好

8、合上风机主电源，检查电源批示应正常

9、开机实验持续运转半小时,观测各仪表、批示灯批示应正常，运转时应无异样声音

10、每月由消防管理人员开机实验、检查一次11

四、有关文献及记录风机半年保养记录水泵定期保养

一、目日勺保证水泵始终处在良好的运营或备用状态

二、合用范畴所有社区（大厦）安装的生活水泵,消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵

三、职责管理处机电部负责平常维护保养,工程部机电维修组负责按计划维修保养每半年进行一次全面保养（由，（由管理处负责）、生活水泵每周进行一次一般性检查保养1工程部负责）15—10,运营时间周进行一次试运营（由管理处负责）

2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2以上,每半年进行一次全面保6M分钟,消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达养、排污泵每半年进行一次全面保养

34、泵5米范畴内的阀门、压力表、管道等随泵同步保养

5、水泵保养时应把与泵体相连日勺体的保养、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清晰、外观整洁、油漆完好A、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换B、检查盘根密封状况，若有漏水应增长或更换石棉绳填料C、D联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应予更换、紧固机座螺丝并防锈解决E、电机时保养

6、生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换F外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好、A拆开电机接线盒内的I导线连接片，、B相对地间日勺绝相，兆欧表摇测电机绕组相与500V用兆欧

0.5缘电阻值应不低于电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密、C、阀门、管道及附件日勺保养7A、各个阀门日勺开关应灵活可靠，内外无渗漏、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水B、压力表批示精确，表盘清晰C、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹,油漆应完整无脱落D、点动判断水泵转向与否对日勺，若有误应予改正E、控制柜的I保养:8物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针，特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别、断开控制柜总电源，检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠A、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器与否完好，紧固各电器接触线头和接线端子B时接线螺丝、清洁控制柜总电源，检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠C、合上总电源，检查电源批示应正常D、保养完毕起动水泵,观测电流表、批示灯与否正常9控制柜各电器无不良噪音压力表批示正常,无明显振动和异声,观测水泵运转应平稳，、10柴油发电机定期保养

一、目日勺保证发电机正常起动和运营

二、职责管理处机电部负责平常维护保养,工程部机电维修组负责按计划维修保养

三、内容1分钟,每半年带负载运营半小时10周空载运营

2、、保养前应断开发电机自动空气开关,把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置,2拆开蓄电池止负极电源线，保证发电机不能起动、检查蓄电池电解液液位，偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸储水

3、根据《机电设备管理工作手册》中《柴油发电机组管理规程》柴油发电机组检查保养内4容及周期进行检查保养、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身

5、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头,实验故障显示灯应所有亮

6、检查接地线与否良好7检、9小时

8、检查机房风机运营状况检查柴油箱储油量与否能满足发电机带负载运营8查冷却水水位、机油油位应处在正常位置进行模把选择开关置于“自动”位置，手动试机运营正常后合上发电机自动空气开关，＞10拟停电实验,观测发电机自动起动状况、发电机带负荷运营半小时，观测各仪表批示和机组运营与否正常

11、填写有关记录12

四、有关文献及记录《机电设备管理工作手册》、

1、柴油发电机运营记录

2、柴油发电机半年保养记录3公共天线系统的J维修保养

一、目的保证公共天线系统正常工作,住户能接受到清晰、无干扰的I良好信号

二、合用范畴管理处机电部负责平常维护保养,工程部机电维修组负责按计划维修保养

三、信号与否能达到检查住户终端板上有无信号；维修住户电视天线发生故障日勺检修环节则表白连接两者之间时若终端板无信号而分支器信号正常，检查楼层分支器信号与否正常大楼*支器信号不正常时应检查分支放大器输应对天线进行检查维修或更换；天线有问题，应若输出信号不正常而输入信号正常则表白分支放大器损坏，出信号和输入信号与否正常，应检查主放大器输出信号和输入信号与否分支放大器输入信号不正常时，对其维修或更换；若主装大器输入信号正常而输出信号不正常,正常,应对其维修或更换；表白主放大器损坏，则表白前置放大器损若正常,应检查前置放大器时输出信号,主放大器输入信号不正常时，则应检查天线架的方向和天线架自身若前置放大输入信号不正常,应对其维修或更换;坏，与否有问题

四、保养每月对公共天线系统做一次全面保养检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的I方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱酸奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别老化检查支撑杆、底座螺丝日勺固定状况，并加黄油防锈,检查拉线日勺松紧、防雷接地与否但凡铁件应每季度在其表面刷银受风吹雨淋容易生锈,天线接受系统由于露天安装,良好主放大器系统每月除尘一次,应上天台检查天线一次大雨天气过后,如遇台风、粉漆一次并用场强仪检查主信号与否正常每月检查一次分支放大连线有无松脱,检查通风与否良好器,,终端信号应在防盗监控系统的维修和保养目肚I保证大厦防盗监控系统日勺正常工作

一、合用范畴我司管理H勺社区（大厦）防盗监控系统

二、职责管理处机电部负责平常维护保养,工程部机电维修组负责按计划维修保养

三、内容

四、、维修

1、调节监视器上的旋钮；A）监视器图像不清晰的检修环节1（、检查视频线有无松动；B、校正镜头焦距；CD、清理镜头和防尘罩上灰尘；、检查摄像头或镜头与否损坏E）监视器没有图像的I检修环节2（、检查摄像头与否通电；A、检查视频连线有无断裂；B、检查摄像头与否损坏C）控制器不能控制日勺检修环节3（、检查控制器控制电压有无输出；A、检查控制电压有无输入；B、检查输入插件与否损坏；C、检查输出插件与否损坏D、保养2规定每月对系统进行一次维护保养1检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头,清理降温电扇，调校镜头焦距2检查摄像设备支撑杆的固定及防腐与否良好34检查监视室的I通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触与否良好对于室外摄像系统,检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地与否良好5气体自动灭火系统的保养

一、目的保证系统在任何时候都处在正常H勺备用状态职责管理处机电部负责平常维护保养,工程部机电维修组负责按计划维修保养---、

三、内容、月保养根据贮存器压力指标检查贮存压力，在规定值日勺±10%范畴之内检查系统与否1机械损伤和失灵,所有的I铅封和保险带都完好无损检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，若发既有不合规定时应及时纠月保养以检查为主，保证没有任何障碍制止喷嘴喷射灭火剂正，保证系统正常、年保养完毕月检日勺所有项目对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接时可靠2性触发每路探测器,实验控制器和警铃的响应状况检查管道及其支架与否松动和损坏对文字标志脱打扫管道及罐的灰尘,检查手动控制装置动作状况检查喷嘴开孔与否堵塞物业工程部维修管理制度含水电含水电物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣/谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别落的要重新修复恢复并检查系统使之解决正常工作状态对讲、防盗报警系统欧I保养保障来访客人与住户间的J联系和住户在紧急状况下报警求助目的保证系统的良好汪宫，

一、H勺可靠性

二、职责、大堂保安随时解答住户对使用措施的征询；A、工程部管理组接受管理处的报修，故障解决由工程部机电维修组负责，住户故障投诉由B管理处登记工程部管理组应根据应及时告知管理处机电部内容大堂保安一旦发现主机浮现故障，

三、层楼解码器进行一次全面线路、每半年对整个系统的I主机、故障登记状况及时派专人维修紧固各电线接头,打扫机箱内外灰尘维修保检查机箱电源电压与否合乎规定,检查维修不得对主机箱开盖检测箱内元其别人员不得随意拔动解码器开关，养工作应指定专人进行，件清洁工清洁墙壁时,应避免对主机产生强大震动,并注意避免水流入主机箱内疏散出口批示灯保养当交流电断电之后能保证每个出口批示灯亮以引导人员疏目日勺使疏散批示灯运营良好,

一、散

二、职责由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责平常检查当断开交流电检查电源批示应常亮，内容检查出口批示灯玻璃面板有无划伤破裂现象

三、出口批示灯在交流电供电时应能常亮,否则应检查修复也应能亮,而采用备用电池供电时，每片每嘉若不亮,则检查修复检查灯具安装与否牢固可靠清洁灯箱外壳及显示屏表面使电池放电后再充电,延长电池使用寿命发现故障及时修理,每灯备用电池亮灯半小时，月检查一次烟温感系统的保养

一、目H勺保证烟、温感系统始终运营在良好状态下,在火警状况下能及时精确地报警

二、职责由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责平常检查

三、合用范畴大厦（社区）所有烟、温感自动报警系统内容平常状况下，主控屏自检时若发出烟感报警信号,消防中心人员应迅速告知巡逻

四、由消防专职人员对接受报警的烟感作出清洁和若为误报警，物管员赶赴现场检查报警因素，用标着的香烟等烟源使烟感报警,实验烟感日勺敏捷度,5复位解决每月抽取总烟数的%实验,直至所有合格为止10应当所有合格,若其中一种不合格,则应此外抽取总数的对有因楼层跑水而危及烟感及其电路欧I地方，对检查出口勺不合格品进行及时修复或更换应及时作出特别检查温感的保养措施参照烟感进行,实验报警敏捷度时加温使其报警消火栓H勺保养

一、目的保证消火栓箱内部配件齐全、完好,灭火时能迅速下水正常地输出消防水

二、职责由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责平常检查内容

三、、季保养栓外检查检查栓门把手与否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏1%,5随机抽取消火栓总数日勺测试栓门与否完好有无脱落报警按钮与否齐全,批示灯、按消火栓报警按钮,消防中心应有对日勺日勺报警显示物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制时方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣领谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别、年保养完毕季保养中日勺所有内容开栓门取出水带,仔细检查有无破损、发里、发霉2

八、、、J现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换将水带互换展开互换摺边后重新卷起检查水将栓内阀门开如有缺损应及时修复水带与水龙头之间的I联接与否以便可靠，枪头与水带闭一次:检查与否灵活，并清除阀门口附近锈渣，将阀杆上油防锈将栓内打扫干净,部件寄存整洁后,关上栓门逐个测试报警按钮敏捷性和检查批示灯显示aI对日勺性防火卷帘门区I保养

一、目的I保证防火卷帘门时刻处在良好的I备用状态

二、职责由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责平常检查内容

三、、季保养

1、手控检查）1（外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮与否良好上锁、A、卷帘门的电控箱批示讯号与否正常，箱体与否完好B、启动按钮箱门，按动向上（或向下）按钮,卷帘门应上升（或下降）C、在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门应上升（或下降）到端D部位置时能否自动停车,若不能,应迅速手动停车,且必须待限位装置修复（或调节）正常后方可重新操作、自控检查）2（、用燃着日勺香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同步自动启A米左右停车，延时

1.2动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门卷帘门一次下滑至离地面秒左右，再自动启动卷帘门所有关闭

90、卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消失，或复位按钮复位后方可重新启动卷帘B门、消防中心按钮操作检查消防中心只设立卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二C次下滑关闭到位后,检查消防中心信号批示与否正常针对系统中检查出来的缺陷及时修复、D、对卷帘门进行打扫除尘,若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，保证卷帘门外观清E洁美观、年保养完毕季保养所有项目对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进2行专门检查紧固各电线接头、清洁控制箱内日勺灰尘，检查箱内电气元件与否齐备、A自动喷水灭火系统欧I保养

一、目的I保证系统处在精确工作状态职责由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责平常检查

二、内容

三、、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查，保证系统处1于无端障状态、每月检查一次警铃与否正常，报警阀启动与否灵活，打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动2秒后,水力警铃应发出报警信号,如果警铃不动作,应检查整个警5-90启动,延迟器延迟铃管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通，以防报警失灵、每月应对喷头进行一次外观检查,发现不正常日勺喷头应及时更换

3、每月检查系统控制阀门使其处在启动状态,若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制4物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制的方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣祖谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别阀门不被误关闭、每两个月应对系统进行一次综合实验,按分区逐个打开末端实验装置放水阀,实验系统5敏捷性应将供水闸阀关闭，如发现阀门启动不畅通或密封不严,观测阀门启动性能和密封性能，、A排除水垢及污视状况调换阀瓣密封件,然后打开阀门盖检查,打开放水阀将系统中水放掉，物等、检查流动水压,压力表所显示H勺压力值不应明显下降,若明显下降,应检查闸阀与否堵B塞,若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣与否锈蚀、观测系统中水流批示器,压力开关，报警控制器各部件H勺联动性能,应能及时报警C、当系统因实验或因火灾启动后,应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态6自动喷水灭火系统的保养目的保证系统处在精确工作状态

一、职责由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责平常检查

二、内容

三、、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查，保证系统处1于无端障状态、每月检查一次警铃与否正常,报警阀启动与否灵活，打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动25-90启动,延迟器延迟秒后,水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作,应检查整个警A管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通，以防报警失灵、每月应对喷头进行一次外观检查,发现不正常日勺喷头应及时更换

3、每月检查系统控制阀门使其处在启动状态,若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制4阀门不被误关闭实验系统按分区逐个打开末端实验装置放水阀,每两个月应对系统进行一次综合实验,、5敏捷性应将供水闸阀关闭,如发现阀门启动不畅通或密封不严,观测阀门启动性能和密封性能,、A排或水垢及污视状况调换阀瓣密封件,然后打开阀门盖检查,打开放水阀将系统中水放掉，物等、检查流动水压,压力表所显示日勺压力值不应明显下降,若明显下降,应检查闸阀与否堵B塞,若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣与否锈蚀、观测系统中水流批示器,压力开关,报警控制器各部件的联动性能,应能及时报警C、当系统因实验或因火灾启动后,应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状o6火灾报警控制系统的保养目的保证火灾报警控制系统运营在良好状态,能及时精确地报警

一、职责由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责平常检查

二、

三、内容、日检（对火灾报警主控屏进行自检功能检查）

1、按自检键,让主控屏进行自检,观测主控屏液晶显示,并把自检成果打印出来A、按消声键，消除声音B、月检

2、完毕日检所有内容A并进行备用电源日勺自检实验检查备用电源蓄电池与否正常,测试主控屏重要工作电压，、B上班必须协同下班工作,排除故障后才干拜别6…维修人员外出巡逻或维修，必须随身携带对讲机,随时随处与部门人员保持联系

7..在巡逻过程中,发现不正常现象,应及时进行解决,解决不了的应做好记录，不得隐瞒8…故障现象.做・好值班室清洁工作,填好工作登记表9…完毕领导交办的其他工作

10.…值班电工岗位职责..严格遵守公司各项规章制度

1..技术性能及线路管道走向反设备的原理,纯熟掌握本大厦供电供水方式，努力学习技术,2…实操作..努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，保证安全运营

3..精确抄录各项数据并填好设备密切监视各仪表工作状况,定期巡视配电设备,坚守岗位,

4...运营登记表..对来人来电报修应及时进行登记,并解决5…发生事故时，值班人员应保持头脑苏醒,按照操作规程及时排除故障

6..应交一般性的故障,应上下两班协同工作,直至排除故障事故未排除不许进行交接班,7…待清晰并做好记录.,按规定期间做好机房与走道清洁工作

8.物业工程部维修管理制度（含水..含水电（物业工程部维修管理制.维修班工具使用管理措.为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本措施.（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为.割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣锁谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱酸奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别完毕上级交办的其他工作

9.配电房安全操作规程/配电房管理规定小时运营值班,未经主管24配电房是大厦供电系统的核心部位，应设专职电工对其实行

1.人员以上许可,非工作人员不准入内值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况,操作措施和安全注意事项

2.严禁变压器、空气开关超功率因数表日勺批示状况，电流表、值班员必须密切注意电压表、

3.载运营严禁两人不得插手,其他在场人员只作监护,配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行,

4.同步进行，以免发生错误口头因故停电,应提前一天向使用顾客发生停电告知,对突发性停电事故,应通过电话、

5.告知或广播向顾客作出解释保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用

6.严禁在配电房内私拉乱接，随意变化供电运营方式

7.配电房内严禁堆放其他杂物

8.配电房安全操作规程严格执行“操作票制度”事故解决及单一刀闸拉合时，可以用操作票

1.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票与否对日勺,并经有关人员审核签

2.名操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一种记号,所有操作完毕后进行复查

3.下列项目列操作票

4.应拉合日勺开关和刀闸位置A.检查接地线与否拆除B.检查负荷分派C.装拆接地线D.安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险E.一切换顺路和检查与否确无电压等操作,应检查操作电源与否正常供应F.不准擅自更改操并向有关人员报告弄清问题后再进行操作,应立即停止,操作发生疑问，

5.作票严禁酒后值班操作运营’中电容开关跳闸时,应退出运营,经检查确认无异常后,方可试送

6.重要回路跳闸时且随着较大冲击时;容许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用，

7.带小重叠闸且无随着较大冲击时,容许不检查再强送一次,不成功,严禁再次合闸，带有重合闸保护日勺,应及时检明因素,报告上级遥测电容或电缆时前后应充足放电

8.变压器预备信号动作时,应及时检明因素报告上级

9.操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等

10.应将功能选择开关切断，清洁发电机及附属设备时，正常状况下发电机应处在自投状态，

11.工作完毕后，恢复正常有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,雷雨天气严禁倒闸操作,巡

12.视电气设备不得接近避雷器变压器应保护跳闸后（速断、差动、油浸式变压器，尚有重瓦斯）应退出检查

13.倒闸操作顺序

14.停电负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制H勺方针,特制定本措施（如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具维修班工程维修使用工具分为割机、电焊机、台钳、电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钢谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱懒奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别送电与之操作顺序相反电气设备停电后，虽然是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备与

15.栅栏，以防忽然来电且应穿戴相应,8m室外不得接近故障点,4m室内不得接近故障点变压设备发生接地时，

16.电压等级日勺绝缘靴和绝缘手套巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房

17.工程部岗位职责和考核细则工程部管理具有严密的科学性和较高日勺设施正常运营的I职能部门工程部是实行楼宇设备、技术性，它是为业主（顾客）发明安全、文明、舒服、以便的工作环境和生活环境的J基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会名誉欧I重要标志重要职责范畴是负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的I运营管理，维护保养和故障检修、负责楼宇公共设施、设备的维修保养

2、负责顾客二次装修日勺审批、监管

3、负责对顾客室内设施、设备提供有偿维修服务

4、负责楼宇外判工程日勺监管工作5

一、工程部各工作岗位职责（-）工程部经理岗位职责、在总经理的领导下，全面负责工程部日勺各项工作

1、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运营、管理

2、负责制定工程部管理制度和设备操作程序

34、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训、负责监督、检查、指引本部门员工工作，定期对本部门各岗位进行考核

5、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目，组织对外包工程的质量验收

6、负责审核顾客的室内装修7

（二）系统工程师岗位职责在部门经理H勺领导下,管理本系统的员工和所辖设备、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案

2、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划

3、填写本系统的操作规定和工作指令

4、提出本系统的备仓计划，协助采购专用性较强日勺工具和零件

5、负责本系统日勺外判项目（含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审6定，监督并验收施工、负责与有关业务主管部门进行业务联系

7、负责本系统各类图纸和资料日勺收集、分类

8、负责室内二次装修的初审9

（三）班组长岗位职责在系统工程师的领导下,对所辖设备及员工进行管理安排执行所辖设备日勺定期保养规定及参与执行有关的技改项目监督执行部门的工作指令、负责跟进工程单的作业状况

4、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流

5、做好本班组的I技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录6物业工程部维修管理制度（含水电）含水电（物业工程部维修管理制度维修班工具使用管理措施为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用，有效控制H勺方针,特制定本措施（如。