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商品房屋买卖合同商品房屋买卖合同「篇一」出卖人(甲方)买受人(乙方)根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守第一条交易房屋具体情况
1.房屋地址
2.房屋面积总面积m2(大写)nf主房面积nf车库面积nf配房面积nf阁楼面积m2,房屋结构,产权年,房屋用途购房合同编号第二条交易房屋价款及给付方式L房屋的交易总价为人民币¥万(大写)元整乙方一次性支付甲方房款人民币¥万元(大写)元整,本合同签订之日后甲方贷款余额人民币¥万(大写)元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币¥万(大写)元整房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款,甲方积极配合办理更名手续,本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用第三条税费承担《房产证》交给乙方上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利第六条自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担第八条违约责任
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金50元
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用第十条本协议经双方夫妻均签字后生效本协议一式二份,甲乙双方各执一份甲方(夫妻签字捺印)乙方(签字捺印)年—月―H商品房屋买卖合同「篇五」卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达如下协议,以资共同信守执行第一条乙方购买甲方座落在第二条乙方所购买房屋的基本情况为,现房、普通住宅、建筑面积平方米室内所有装璜不变,为乙方所有第三条上述房产的交易价格万元整,RMB元第四条付款时间与办法,合同签订之日乙方支付甲方定金人民币万元整在日内办理过户,房屋过户后,购房余款万元整一次性付完第五条甲方于乙方将房款全部付清后日后将交易的房产交付给乙方使用第六条税费分担甲方承担税,其余税费均由乙方承担第七条甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户时使用,与本合同不一致的地方,以本合同为准第八条本合同生效后,如一方不履行本合同,违约方向守约方支付总房价的30%作为违约金第九条本合同一式二份,双方签字后生效,甲乙方双方各执一份,具有同等法律效力第十条本合同未尽事宜,双方协商解决第十一条如因履行本合同产生的争议,双方均可向连云港市仲裁委员会申请仲裁第十二条违约责任
1、若供方未如期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物且符合要求,或供方未能履行合同规定的任何其它义务时,需方有权直接向供方发出违约通知书,供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任及违约责任1在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任2在需方规定的时间内,按照本合同相关条款的约定,完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求,供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的责任此时,相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应重新起算
2、如供方延期交货或需方延期付款,每逾期一天,违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天2%的比例向对方支付违约金,但该违约金累计不超过合同总0金额的5%;
3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为,违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额5%的违约金
4、若货物为假冒伪劣产品,供方应按照合同总金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金,且并不当然免除其依法应受的其它处罚
5、任何一方由于不可抗力原因不能按约履行合同时,应在不可抗力事件结束后3天内向对方有效通报,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后,应当根据具体情况允许延期履行、修订或终止合同,并根据情况可部分或全部免于承担违约责任第十三条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十四条声明及保证甲方
1、甲方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时一,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方
1、乙方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
八、本合同签订地点河北省石家庄市甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)委托代理人(签字)委托代理人(签字)签订地点签订地点年—月—日年—月—日商品房屋买卖合同「篇六」甲方______________________乙方______________________甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守
一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规则》为准
二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元,(其中10%为定金)待房屋建设工作量完成一半时再预付30%房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴
四、交房时间甲方应于一九一年—月将验收合格的房屋交付乙方
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)
七、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁
4、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2.渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方(盖章)乙方(盖章)代表代表地址及电话地址及电话开户银行开户银行帐号帐号一年一月—日一年—月—日注意事项⑴房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易2房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的3交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷4土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况6福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突7单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益8物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担9中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑L本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用,包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担第四条双方的权利义务
1.甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金万元(大写)万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任
2.经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清
3.甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续,甲方应在物业通知领钥匙日内向乙方腾空房屋并交付使用,甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金万元(大写)万元整第五条违约责任
1.乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方向甲方支付违约金万元整(大写)万元整
2.甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方向乙方支付违约金万元整(大写)元整
3.甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下,甲方自愿支付乙方万元整(大写)元整作为违约金
4.如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金万元(大写)元整
5.乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失
6.本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责第六条争议的解决方式合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第七条本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第八条本合同一式三份,甲乙双方及律师事务所各执一份,具有同等法律效力本合同自双方当事人签字后生效备注甲方乙方年月日年—月—日商品房屋买卖合同「篇二」甲方(卖方)身份证号码乙方(买方)身份证号码________________根据《中华人民共和国合同法》以及其它有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,一致同意,就买卖房屋达成以下条件
一、买卖房屋基本情况
1、房屋坐落O
2、房屋结构砖混结构二楼一底
3、房屋面积共计200平方米
4、房产证号暂无
二、房屋总售价大写人民币元(¥元)
三、付款方式及期限本合同签定之日,乙方第一次付给甲方购房定金人民币陆万元整(¥_元)第二次付款在年月日前,乙方将购房款人民币壹拾万元整(¥_元)付给甲方第三次付款在办理乙方名下的相关手续后,乙方再将购房款人民币壹拾万元整(¥—元)付清给甲方
四、甲乙双方责任:
1、甲方保证本房屋在合同签—前产权清晰无异议,绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事,否则产生一切后果由甲方承担法律责任和经济损损失
2、甲方在本合同签定收购房款后,不得因市场涨价或政策原因等为理由,收回或反悔不出售此房屋,如甲方违约,应赔偿双倍已付的购房款给乙方乙方在本合同签定后若中途违约,甲方有权没收乙方已付的购房款
五、双方约定其他事项
1、本合同若有未尽事宜,双方可另行补充合同,补充合同与合同书具有同等法律效力
2、本合同书自双方签定合同之日生效
3、本合同一式二份,甲乙双方各执一份甲方_______________身份证________________乙方_______________身份证________________年月日商品房屋买卖合同「篇三」出卖人(甲方)买受人(乙方)根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守第一条交易房屋具体情况
1.房屋地址___________________________
2.房屋面积总面积m2(大写)行主房面积nV车库面积以配房面积nf阁楼面积m2,房屋结构,产权年,房屋用途,购房合同编号________________________________________O第二条交易房屋价款及给付方式
1.房屋的交易总价为人民币¥万(大写)元整乙方一次性支付甲方房款人民币¥万元(大写)元整,本合同签订之日后甲方贷款余额人民币¥万(大写)元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币¥万(大写)元整房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款,甲方积极配合办理更名手续,本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用第三条税费承担
1.本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用,包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担第四条双方的权利义务
1.甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金万元(大写)万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任
2.经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清
3.甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续,甲方应在物业通知领钥匙日内向乙方腾空房屋并交付使用,甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金万元(大写)_____________万元整第五条违约责任
1.乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方向甲方支付违约金万元整(大写)万元整
2.甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方向乙方支付违约金万元整(大写)元整
3.甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下,甲方自愿支付乙方万元整(大写)元整作为违约金
4.如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金万元(大写)元整
5.乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失
6.本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责第六条争议的解决方式合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第七条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第八条本合同一式三份,甲乙双方及律师事务所各执一份,具有同等法律效力本合同自双方当事人签字后生效备注___________________________________________________________________甲方______乙方身份证号身份证号地址地址年月日商品房屋买卖合同「篇四」甲方夫妻(出售方)姓名:_______________身份证号姓名______________身份证号_______________乙方(购买方)姓名:_______________身份证号_______________为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方房屋所有权证号为甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更第三条付款方式乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起—日内,乙方支付甲方万元整(元),剩余房款元整(元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起—日内腾房给乙方第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的。