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商铺经营权转让合同书范本(篇)8商铺经营权转让合同书范本(通用8篇)合同可以避免或减少诉讼和仲裁等法律程序的成本和时间成本,提高效率想知道如何写出优秀的商铺经营权转让合同书范本吗?这里为大家分享商铺经营权转让合同书范本,快来学习吧!商铺经营权转让合同书范本篇1转让方(甲方)身份证号码顶让方(乙方)身份证号码甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议
一、甲方同意将位于县瓯北镇阳光大道管理房一幢转让给乙方使用,建筑面积为200平方米
二、租期为年,年—月—日至年—月一日止,乙方一次性支付甲方租金为35万元人民币(大写叁拾伍万元)店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳该合同所第十九条合同生效后,甲方必须全面履行,任何一方不得擅自变更或解除合同第二十条乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,并将合同解除时乙方剩余期限经营使用权的对价作为违约金予以没收并向乙方追偿其他损失
1、凡依本合同约定,乙方构成违约,经催告于—日内仍不予纠正的;
2、损害公共利益,已触犯刑事或经制止不予纠正的;
3、因乙方原因导致合同不能履行的,经催告在—日内仍无法履行的;
4、具有其他违反国家法律、法规或依本合同约定已构成违约的事由,经甲方催告后在—日内不予纠正或无法逆转的第二十一条因甲方原因导致本合同不能履行的,甲方退还乙方所交全部经营使用权转让款,并以该款项10%补偿乙方损失第七章送达及争议解决第二十二条在合同履行期内,甲方双方约定一下地址为邮寄送达地址,无论是否签收,向该地址寄送的特快专递收寄凭证即是双方认可的合法送达凭证,受送达方不能以任何理由抗辩该送达凭证的效力若乙方约定地址发生变更,必须于变更后一日内书面通知甲方,未经书面通知,乙方无权以地址变更为由抗辩甲方向约定地址寄件的送达效力,并自行承担由此产生的一切法律责任合同解除不影响本条效力甲方地址,编码.乙方地址,编码.第二十三条在合同履行期间,双方约定指定的通讯方式乙方通讯方式变更,必须—日内向甲方发出书面通知,乙方自行承担由此造成的法律责任乙方联系方式,第二十四条合同生效后,双方均应切实履行,若发生纠纷先行友好协商,协商不成的,甲乙双方需向合同签订地人民法院提起诉讼第二十五条本合同一式三份,甲方执二分、乙方执一份经双方签字或盖章后立即生效甲方签约代表日期商铺经营权转让合同书范本篇3出让方(以下简称甲方)法定代表人受让方(以下简称乙方)根据合同法以及其它相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让酒店经营权达成本协议,具体约定如下第一条酒店基本情况甲方所有的酒店位于,房屋总体面积为平方米其中客房间,办公室间甲、乙双方同意按酒店现状进行转让及移交(附酒店设备设施明细表)第二条出让价款以及付款方式甲、乙双方同意,甲方以总价万人民币(大写)转让给乙方在签订本协议的同时,乙方将所有款项一次性付清本协议一经签订,甲乙双方对合同约定期限的经营权交易即告完成,甲方不再负责调换和退款第四条甲方同意在签订本转让协议前,将本酒店的债权债务结算完毕乙方同意在签订本转让协议并接收酒店的管理后,因乙方所需的管理、经营、改造、装饰等,所发生的一切费用均由乙方自行承担第五条甲、乙双方同意在签订本协议的三日内完成双方的移交工作,并在移交明细表上签字(附移交明细表包括
(1)酒店设施明细表;
(2)酒店员工花名册;
(3)酒店现已签订的各种合同;
(4)酒店与房屋业主签订的租房协议)乙方同意继续履行甲方对外签订的全部合同及协议,并承担相应的法律责任第六条甲、乙双方同意,甲方将消防合格意见书、特种行业许可证、卫生许可证、工商营业执照等移交给乙方,乙方自行到相关部门办理变更及相关手续手续,所产生的费用由乙方自行承担第七条乙方经营期间,酒店因不可抗拒的自然灾害造成不能继续经营的,甲方不承担任何责任如因不可抗拒力的自然灾害造成不能继续经营的,乙方有权自行修复本酒店并继续经营,经营权使用年限不变第八条若乙方未按本转让协议第二条向甲方支付款项,每逾期一日,乙方应按合同总价的向甲方支付违约金逾期超过日,甲方有权终止本协议并要求乙方赔偿因此产生的所有损失商铺经营权转让合同书范本篇4合同编号(一座一层一区-号)出租方(甲方)承租方(乙方)甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,本着平等、自愿和诚实信用的原则,经充分协商,就乙方向甲方承租商铺一事达成一致意见甲乙双方共同确认经过认真而仔细地阅读合同的全部条款,双方均认为本合同是双方真实意思的表示,愿共同签署本合同,以资共同遵守
一、租赁商铺的方位、面积和用途甲方将位于号,共计壹间,面积一平方米(
00.00加)租赁给乙方作为经营服装的商铺
二、租赁期限
1.1租赁期共计_年_月,自年一月一日起至年一月一日止
2.2若甲方延期交付租赁商铺,乙方的起租日和租赁期限应相应顺延,甲方不再承担任何违约和经济赔偿责任
3.3如乙方对甲方交付商铺的时间、面积或位置有异议,须在商铺交付后五日内以书面形式提出,逾期视为商铺的交付符合合同规定
三、租金和管理费标准、交纳方式和交纳时间
4.1租金和管理费标准年一月一日起至一年一月一日止,租金每月每平方米元整(¥
00.00元),管理费为每月每平方元整(¥
00.00元),两项合计为每月每平方米元整(¥
00.00元)从年一月—日起至合同期满,租金和管理费每年以前一年标准为基数,租金和管理费每月每平方米每年(按12个月计)合计递增一元整(¥
00.0元),或合计递增沆
3.2租金和管理费交纳方式、时间:租金和管理费以现金方式交纳在签订本合同时乙方已将一年—月一日至—年一月一日期间的租金和管理费一次性交清一年月日至_年_月曰期间的租金和管理费,按度交纳,乙方应于每的月日前将下一度的租金和管理费交付给甲方
3.3本合同约定的租金和管理费不含主管政府部门和各级政府行政机构规定的应由乙方缴纳的工商、税务、治安、环卫等费用,也不包含乙方应另行向甲方支付的物业管理费、公共卫生费、治安服务费、水电费、制冷采暖费、市场宣传费等费用对于商铺租金和管理费外的其它费用,乙方应在收到甲方或相关部门的交费通知后及时交付,并承担因逾期交付而产生的违约责任
四、商铺经营权转让本合同期限内,乙方享有商铺经营权转让的权利商铺经营权转让期限和本合同期限一致
五、甲方的权利和义务
1.11甲方有按约定的时间和数额向乙方收取租金、管理费、水电费及其他费用的权利
1.2为确保甲方商城的整体形象,甲方有权制定包括但不限于商城治安、消防、卫生、安全用电、营业时间、服务规范、纪律、商品质量管理办法,三包规定等内容的各项规章制度,并负责监督实施
1.3甲方有权对乙方的日常经营和服务质量进行监督,对乙方人员进行培训;对于乙方违反法律法规、甲方规定及出售假冒伪劣商品等行为,甲方有权要求乙方立即进行整改;乙方有本合同
9.2款规定情形之一的,甲方有权单方解除本合同
1.4甲方有权对乙方的装修方案进行审查,对装修施工进行监督,并组织竣工验收
1.5甲方有权对商城内经营商品的品种进行规划和控制,划分功能区域
1.6甲方有按本合同的约定及时向乙方交付经营商铺的义务
1.7甲方有为乙方提供相关配套设施、物业管理服务及经营便利条件,保障乙方正常经营的义务
1.8甲方应对商城经营设施,公共安全、消防设备设施进行管理,定期进行检查和维护,如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养及对商城公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理
六、乙方的权利和义务
6.1乙方有按本合同约定的时间和条件取得所租商铺的权利
6.2乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权乙方在租赁期间,不得实施对商铺进行销售和/或抵押等侵犯甲方权利的行为
6.3乙方转让商铺经营权须向甲方提出书面申请,并按照甲方的相关规定,到甲方管理部门办理转让手续后方可转让
6.44乙方不得以任何形式转租商铺如遇特殊情形,确需转租商铺的,乙方应向甲方提出书面申请,经甲方同意,并按照甲方的相关规定,到甲方管理部门办理转租手续后,方可转租商铺
6.5乙方应具备合法的经营资格,不得以甲方的名义从事经营活动,并在合同有效期内独立承担各项民事责任
6.6乙方应按期交纳租金和管理费及应由乙方承担的其他各项费用
6.7乙方必须严格遵守国家法律、法规、政策,本着诚实守信的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益,不得经营任何性质的假冒伪劣商品,并承担因违法经营造成的一切后果服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫、消防等政府管理部门的监督检查及对商品的取样抽验,由此产生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担
6.8乙方在经营中应服从甲方的监督和管理,严格遵守甲方制定的相关规章制度,包括但不限于《商城综合管理规定》、《商城防火安全责任书》、《商城治安互防协议书》、《商城经营商品质量保证承诺书》等
6.9乙方保证在本合同约定的租赁时间开始后,做到上货充足,经营商品必须是当年应季新货,并按甲方规定的时间开门营业
6.10乙方在经营过程中必须严格执行国家对商品质量的有关规定,若乙方出售的商品存在质量问题,导致顾客投诉、索赔或行政机关处罚等,一切经济、法律责任由乙方完全承担;甲方声誉和经济利益因此蒙受损失的,乙方应予赔偿
6.11乙方应爱护和合理使用商城内的各项设施,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任
6.12乙方的营业人员必须经培训合格方可上岗,并及时将营业人员资料在甲方市场管理部门备案,乙方营业员的工资、社保等由乙方负责发放和缴纳
6.13乙方营业员应遵守甲方的各项规定,对严重违反规定的,乙方应予以撤换因乙方营业员的违法、违规行为而给甲方的信誉、利益造成损害的,乙方承担赔偿责任经营者不得聘用被撤换的营业员
6.14商城建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传
七、经营手续和费用
7.1乙方经营商铺所需的营业执照、税务登记等相关手续由乙方自行到工商、税务等部门申请办理,并自行承担一切费用
7.2乙方应在本合同生效后三日内,按不低于所承租商铺内全部财产价值的标准向保险公司投保财产险,并将保险单复印件报甲方备案否则因意外事件或第三人原因造成的乙方财产的任何损失,甲方不负任何赔偿责任
7.3乙方商铺内应配设的消防器材由甲方统一配备,费用由乙方承担
八、商铺改造
8.1合同期内,由于甲方统一规划、消防及其它重要设施的建设或执行政府有关部门的规定,需要改造商铺时,乙方必须无条件地服从甲方安排,改造商铺停业期间,甲方免收租金和管理费
8.2乙方如需对商铺进行装饰、装修、改造,须事先取得甲方的书面同意办理消防、建设等审批手续时,政府相关管理部门收取的各项费用由乙方全部承担因改造或装修而新增的固定设施(难以移动,拆卸时可能损毁的设施),租赁期满后无偿归甲方所有乙方装修期间应照常交纳租金和管理费
九、合同的变更与解除
9.1经双方协商一致,可以以书面形式变更或者解除本合同;
9.2乙方有下列情形之一的,甲方有权单方通知乙方终止合同终止合同的通知方式为甲方直接送达书面通知或其他法律允约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用
三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有,任何东西不得破坏如房屋需要装修,房屋外不得有任何改动,如进行改动造成所有损失全面由乙方承担
四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
五、在租赁期内乙方不得将店铺转让给他人发现转让给他人,甲方立即收回,造成的损失有乙方承担
六、由于该店铺产权属于瓯北镇人民政府这以特殊产权的原因,乙方租赁后对外不得讲该店由甲方转让使用,要讲乙方与甲方共同经营,避免造成不必要的麻烦和解释
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,甲方退还实际租赁天数的租金,其它损失由乙方自己承担,与甲方无关
八、乙方必须如实向甲方讲明经营项目,如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果,政府部分出面要求停止经营的,甲方立即收回经营权,造成的损失全部有乙方责任
九、本合同一式二份,双方各执一份,自双方签字之日起生许的方式,包括在商城内张贴公告的方式,通知自送达之日起生效;自送达之日起,甲方有权收回商铺,另行出租
9.
2.1违反国家有关法律、法规、政策,非法经营的;
9.
2.2违反本合同的约定,以承租商铺设立第三人权益的;擅自转让、转租商铺不办理相关手续的;擅自变更经营品种或经营与商铺所处位置规定的经营品种不符的;
9.
2.5严重违反甲方统一管理制度的;
9.
2.5拖欠租金或其他费用时间累计达一个月;
9.
2.7在商铺交付使用后,不按甲方规定时间开业,或停止营业累计达30天的;(以甲方出勤统计表为准);
9.
2.8利用商铺存放危险、违禁物品或进行其他违法活动的;擅自拆改商铺结构,情形严重的或改变商铺用途的;
9.
2.10销售假冒伪劣、仿冒产品情节严重的;
9.
2.11销售存在明显的质量缺陷的产品,给消费者生命健康造成伤害的
十、合同续签及合同期满财产的处理
10.1合同期满前,如甲方决定继续出租商铺,甲方将以公告形式公示办理续租事项的时间,若乙方未在公告规定时限内提出续租申请,视为乙方不再续租,甲方有权另行出租该商铺
10.2租赁期满或提前终止合同时,乙方必须在三日内将商铺内的物品全部搬出逾期商铺内如有余物,视为乙方放弃所有权,甲方可自行处理
十一、特别约定事项
11.1如因国家法律、法规和地方性法规变化或政府的行政行为,及发生不可抗力事件,导致本合同不能继续履行时,甲方不负任何赔偿责任;需拆除该商铺时,乙方应在规定的时间内无条件撤出,甲方已收取的租金和管理费按乙方实际租赁的时间折算,剩余部分退还乙方
12.2甲方按乙方在本合同上填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知,均视为有效通知乙方对甲方在商城内所发布的公告负有充分注意的义务乙方如未履行本项注意义务而造成的任何损失,均与甲方无关H.3本合同签订时,乙方须向甲方提交相关有效证件个人须提交公民身份证复印件单位须提供法人代表身份证明和授权委托书原件,以及企业(法人)营业执照、组织机构代码证、税务登记证法人代表身份证等证件的复印件乙方对所提供证件的真实性承担全部法律责任n.4本合同履行的过程中,对本合同进行的任何变更、修改、补充或终止,均须由双方以书面方式作出,并在加盖甲方合同专用章后方能生效;如仅由任何个人签署和/或加盖甲方部门印章,均视为未获得甲方的授权,属无效协议或文件,甲方对此不承担法律责任
11.5甲方不允许甲方的管理或业务人员向乙方借款、借物、承诺降低费用标准等,如发生此类情况,均属个人行为,甲方对此不承担任何责任
十二、违约责任
12.1乙方必须按照甲方对商城经营品种的区域统一规划上货经营;否则,甲方有权责令乙方限期整改,整改后仍不符合规定者,视为违约,每天向甲方支付违约金500元,直至整改符合规定为止自甲方规定的整改期满之日起7天,乙方所经营的品种仍不符合规定的,甲方有权解除本合同
12.2乙方如未按时向甲方缴纳租金、管理费和/或其他费用的,除补交拖欠的租金、管理费及其他费用外,还应按所欠租金、管理费及其他费用总额,按每日1%的标准向甲方支付违约金,违约金累计计算至拖欠的租金及管理费、其他费用和违约金全部付清之日
13.3在合同履行期内,如乙方单方面终止合同或出现本合同
9.2款、
12.1款所列情形之一,甲方决定解除本合同的,乙方已交付的租金、管理费及商铺经营权转让费等费用和履约保证金等不予退还;给甲方造成损失的由乙方负责赔偿
14.4乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构的,应按甲方修缮商铺总支出费用的两倍向甲方赔偿损失,修缮期间不停止租金的支付
15.5乙方擅自歇业的,每歇业一日应向甲方支付违约金500元;擅自歇业累计30天以上的,视为乙方放弃一切权利,甲方有权单方清理商铺内的物品,收回商铺并另行出租
十三、争议解决方式双方因履行本合同而产生的任何争议,应通过友好协商加以解决;协商不能解决的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院起诉
十四、合同生效及其他
14.1本合同自甲方法定代表人或委托代理人和乙方签字并加盖甲方合同专用章之日起生效乙方如为单位,应加盖单位公章或合同专用章
14.2《商城综合管理规定》、《商城防火安全责任书》、《商城治安互防协议书》、《商城经营商品质量保证承诺书》为本合同的附件,附件是本合同不可分割的组成部分
14.3本合同正本一式肆份,甲方执叁份,乙方执壹份出租方承租方委托代理人身份证号电话电话通信地址邮政编码通信地址邮政编码签订日期:【商铺经营权转让合同】效甲方签字日期乙方签字日期商铺经营权转让合同书范本篇2转让方(甲方)武汉—公司受让方(乙方)合同编号根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定,转让方和受让方在平等、自愿、协商的基础上就转让吴家山北冰洋—市广场(以下简称本项目)商铺经营使用权达成如下协议甲乙双方详细信息甲方武汉公司」注册地址东—区吴家山市场路」营业执照注册号;地址;由P编;联系电话:;乙方住所(址)_________________________________________________通信地址____________________________________________________国籍;性别;出生年月身份证:邮编:;联系电话______________________________委托代理人;国籍:___________________________住所(址)_________________________________________________由F编:;联系电话:_________________________第一章项目概况、现状及签约流程第一条项目背景北冰洋—市广场是吴家山市场物业管理责任有限公司与东区政府共同联合开发的东西湖首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式综合购物中心北冰洋市场广位于吴家山东吴大道,东临,南邻吴南,西接四明路,北靠规划中的步行街,地理位置优越,人气兴旺,交通便利项目总占地9千余方,总建面
4.3万方,地下2层,地上9层是东西湖首家集购物、娱乐、餐饮、休闲一站式综合购物中心第二条签约流程
1、甲方唯一营销场所位于本项目内,乙方需自行前往洽谈转让事宜除此以外,甲方未设任何其他营销地点,开展营销活动,乙方对此需留意
2、甲方营销人员按照法律有关明示义务的规定,向乙方全面介绍项目及拟转让标的状况并详细解释本合同条款
3、乙方与甲方营销部门就合同项逐条约定明晰后,由乙方在合同上签章,甲方营销部门将乙方已签章的合同送至甲方法律事务部审核,法律事务部在经审核无误的合同上签章并退还营销部门后通知乙方前来领,整个流程应在—日内完成乙方对此表示理解并予以认可第三条签约承诺乙方自愿与甲方签约,并做出签约承诺在合同履行期内,完全了解并承认有关项目、权利、转让、合同等一切相关问题的合法性;以签署本合同的行为,认可甲方已按法律规定完全履行明示义务;承诺服从本项目整体物业、管理公司规定,且经营的品牌类别符合整体规划方案布局;承诺服从本项目半数以上(半数系指经营面积超过项目总经营面积一半)权利人的共同意志;保证不因自己的行为损害甲方、产权方或任意第三方(含本项目共同利益及其他权利人)的合法权利乙方自愿接受并承诺按照甲方要求与甲方指定的经营管理公司签订经营管理合同,并共同维护北冰洋—市广场整体经营第二章转让标的、支付、期限及用途第四条本合同转让标的为本项目—层区号商铺的经营使用权该商铺建筑面积平米(具体商铺位置见附件一)第五条在乙方已完成本合同约定义务的情况下,甲方应于年—月—日前将转让标的交付乙方并办理书面确认手续(见附件二)第六条如遇下列情形之一,甲方可根据实际情况分别处理
1、遭遇不可抗力,甲方可据实予以延期;
2、由于乙方原因导致不能确认交付的,甲方不承担违约责任;
3、乙方全额支付房款后,次日本合同起算收益第七条转让期限限于我国合同法关于租赁期限的规定,本合同租赁使用权期限为年;从20年月日起开始计算,后续使用权年限与该宗土地的使用年限同步第三章转让对价及支付方式第八条转让对价为(小写)元整,(大写)人民币—仟—佰―拾一万仟佰―拾元整;计算标准为单价元后转让标的所依附商铺的建筑面积m2o第九条支付方式乙方在签订本合同当日,一次性支付全部转让对价第四章乙方权利义务第十条合同生效后,乙方应在甲方通知的期限内办理转让标的的确认交付手续;乙方无正当理由逾期未办理交付手续,以甲方通知的期限截止日为实际交付日;乙方在甲方通知期限内出具体申请请求延期交付,且延期理由得到甲方认可的,双方可就交付事宜另行约定第十一条以严格遵守签约承诺为前提,乙方在转让期限内享有以下权利
1、经甲方书面同意后,有权转让剩余年限经营使用权;
2、第年期限届满前,在确认履行本条第1款约定的前提下,有权自行转让剩余年限经营使用权;
3、经甲方书面同意后,有权开展上述2种情形以外的其他不违反国家法律、法规及本合同约定的经营行为第十二条合同履行期内,乙方一切依前条约定有权实施、并引起经营使用权变动的行为,受以下条款约束并加以规范
1、出让剩余年限经营使用权的,除符合第十一条的约定外,还应与出让前书面通知甲方,采取甲、乙双方约定解除本合同以及经营管理合同后在由甲方、受让方按照本合同签订经营使用权转让合同以及甲方指定的经营管理公司、受让方按照原经营管理合同内容签订经营管理合同的方式办理;新转让合同生效后,乙方对受让方的履约行为不承担任何责任
2、其他行为应事先通知甲方并就具体事宜与甲方协商一致并取得甲方书面同意后,遵照协商结果办理第十三条转让期限届满,乙方享有优先续约权续约生效后,乙方无偿获得该转让标的后续年使用权并享受收益第五章甲方权利义务第十五条甲方应保证转让标的所依附商铺的配套设施在交付时完好并能正常使用第十六条除本合同第六条规定的情形外,甲方如未按合同规定的时间交付转让标的,按以下方式处理
1、逾期在日内,自本合同规定的最后交付期次日至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已收价款千分之三的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过日以上的,乙方有权解除本合同解除合同的,甲方按原总房款的,10%向乙方支付违约金,并退还所收款项;乙方要求继续履行合同的,自本同规定的最后交付期之次日起至实际交付之日止,甲方按月向乙方支付已收价款千分之五的违约金第十七条因不可抗力因素(包括地质灾害、乱动、战争、疾病流行、突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的情形)影响本合同履行或造成损失的,双方互不向对方承担责任,但在政府给予甲方相应补偿的情况下,甲方按照乙方在不可抗力中的损失比例,在取得的补偿范围内对乙方进行合理补偿第十八条在合同履行期内,乙方的行为具有以下列任一情形,经书面催告逾期仍不纠正或造成的损害已无法逆转的,行为无效并构成乙方违约
1、违反第十七条的约定,擅自进行的无权或越权行为;
2、虽有权进行,但在具体实施中违反第十八条之约定方式,行为不当的第六章合同的变更、解除及违约责任。