还剩44页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
商品房购房合同篇12商品房购房合同篇1出卖人(以下简称甲方)法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码开户行账号委托代理人(房地产经纪机构):法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号:开户行账号买受人(以下简称乙方)国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条、房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条、房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为.
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月日至年(月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条、买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人,经纪人执业证书号)达成本交易中介费用为本合同房屋总价的%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还第四条、成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币―元(小写),元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)买方付款方式如下
1、本合同签订后日内,买方向卖方支付定金成交总价的%,即人民币元
2、该房屋过户到买方名下后日内,买方向卖方支付成交总价的%,即人民币元
3、该房屋验收交接完成后日内,买方向卖方支付成交总价的%,即人民币元第五条、权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的.期限内(最长不超过个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条、房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条、房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行下列各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第八条、本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条、税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下
1、卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费
(9)提前还款短期贷款利息(如有);
(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费⑴印花税;
(2)契税;
(3)产权登记费;
(4)房地产交易服务费;
(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半
(1)权籍调查费;
(2)房地产买卖合同公证费(如有);
(3)评估费;
(4)保险费(如有);
(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款%的违约金甲方乙方代表人代表人中介方电话日期年月日日期年月正规的商品房购房合同是什么样5法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码开户行账号委托代理人(房地产经纪机构)法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号开户行账号买受人(以下简称乙方)国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码地址邮政编码联系电话商品房购房合同篇6近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》,在新版预售合同中,就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定,针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导,有效保护购房者的合法权益
一、引导开发商作出承诺,禁止售后包租、返本销售从立法、合同的角度进行了明确,加大了保护买受人知情权的力度,既引导开发商以诚经营,又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任,更好的保护了购房者的合法权益
二、预售资金监管,防止烂尾楼项目增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款,以促使开发商积极完成项目建设,避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险
三、提醒购房者先验房,验收合格再收房新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款,改变了长期以来的先交房再验收的交易惯例,体现了保护购房者接收到合格房屋的权利,同时降低了购房者的维权成本,提高了购房者的合同地位
四、开发商未履行保修义务,消费者可自行维修由开发商承担费用某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司,而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况,这给购房者造成了诸多不便及损失通过本条的约定,开发商将无法置身事外,而需自己履行维修责任,购房者维权将更加便捷
五、督促开发商30日内进行销售备案这既保护了购房者的知情权与选择权,又预防了因开发商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发生
六、保护买受人信息,不得对外披露以合同方式保护了买受人的‘个人隐私,使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地;同时加大了开发商的法律责任,防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失
七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任新合同文本将改变购房者的弱势合同地位,合同中若存在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任,将均视为无效,仍以主合同为准综上,新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障,对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知,细化了买卖双方的违约责任,增强了合同的适用性和可操作性售房合同范本11认购方(甲方)地址身份证号码电话/BB机/手机代理方(乙方)珠海正顺房地产代理有限公司地址珠海柠溪香溪路62号电话0756-2298881传真:经甲乙双方协商,自愿达成如下协议第一条甲方经过对珠海市(建筑面积m2,其中附属面积」112,以确权面积为准)的详细考察,确定购买该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为一元/m2,总价(小写)—元(大写)一佰—拾一万一仟一佰一拾一元乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜,甲方向乙方支付佣金为成交金额的即¥_元(大写)人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元元第三条该房地产转让税费按政府标准计征,缴纳方式为A、买方全包_B、卖方全包_C、按政策和法律规定双方各付第四条付款方式选择A、一次性付款本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币一元,并于一年一月一日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的虬即—元,待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前,甲方付清房屋余款及佣金给乙方B、按揭付款本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币—元,并于一年一月.日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币—元,乙方代甲方向银行申请一成一年即人民币.元按揭贷款,所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额,甲方应在接到乙方通知起一日内,向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续,按甲方弃权处理,乙方有权将甲方认购的房地国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码地址邮政编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途建筑结构建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米商品房购房合同篇2合同编号甲方(债务人、回购人)乙方(债权人、转让方)鉴于产出售给第三方,已收认购金不予退还第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准,但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等乙方应在办理完房地产权证时或一年—月—日将该房地产交给甲方使用第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后,本合同即告终止,甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件若在办理房地产权更名过户手续期间,因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让,乙方不负违约责任,但必须三天内退还所交的款项第八条本合同一式两份,甲乙双方各一份,具有同等法律效力本合同经双方签名或盖章后即时生效第九条其他补充事项甲方(签章)—乙方(签章)代理人—经办人合同于20—年_月_日在珠海订立商品房购房合同篇7甲方乙方甲乙双方为购销商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守
一、乙方向甲方购买座落在组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规则》为准
二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计入民币元,待房屋建设工作量完成一半时再预付30%房屋竣工交付乙方时o按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴
四、交房时间甲方应于年月将验收合格的‘房屋交付乙方
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修
七、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退如甲方违约,则应双倍退还定金
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时,每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁
十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.别墅暂行管理方法甲方乙方代表代表地址及电话地址及电话开户银行开户银行帐号帐号年月日年月日商品房购房合同篇8卖方,身份证号码身份证号码买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下
一、卖方有房产个单元,坐落在__________________________________,合计面积平方米现自愿将该房产卖给买方售价为币佰拾万仟佰拾元整(原楼价为币佰拾万仟佰拾元整)
二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款买卖双方一致自愿成交
三、本合同一经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方
四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关
六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第项方式解决
1、向仲裁委员会申请仲裁
2、依法向人民法院起诉
八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力
十、本合同共页,一式份,买卖双方各执份,市公证处执份,均具同等效力甲方(公章)乙方(公章)年月日年月日商品房购房合同篇9甲方乙方甲方自愿将甲方所有位于老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产转卖给乙方现双方协议如下、甲方同意将其所有的老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产及屋内所有像你(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若干)一同转卖给乙方转买价为人民币贰拾壹万玖仟元整(
219000.00元)
二、过户费由乙方负责,甲方同意全程无偿陪同乙方办理公证手续和过户手续
三、付款方式分两期付清,第一期20_年7月10日至20_年8月10日止付拾万元(¥
100000.00元)第二期20_年8月11日至20—年9月11日付清尾款人民币壹拾壹万玖仟元整(¥
119000.00元)
四、付清房款之日,房产权、房产证及屋内保他归乙方所有
五、乙方交付甲方定金人民币叁仟元整(¥
3000.00元),交付甲方购房定金两个月内,甲方不得再次转卖房屋如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(¥20_
0.00元)
六、如乙方到期未付清房款,甲方有权重新处理房产,并扣除乙方贰万元整(¥20_
0.00元)此合同一式四份,双方两位证人各执一份甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月―日商品房购房合同篇10
一、何时进行商品房认购商品房认购,是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认在法理上,一般称之为预约合同签订预约合同的目的是约束双方订立本约关于认购的法律性质认定问题,从认购书签订的过程和约定的内容看,认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同,不是对行为结果的直接确认,所以,认购书尚不属于商品房买卖合同,应属于商品房买卖合同的预约合同,即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系,当事人交付的定金为立约定金认购的形式现实中常见的有认购书、定购协议、预定协议等等无论哪种形式,一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定,直接约定商品房的实质内容的不多见商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续,开发项目已定型,但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订
二、哪些商品房认购协议是购房合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据,因此在实践中为明确详细的、写明合同内容是非常重要的,为了规范商品房的交易行为,目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”依据本条规定,认定商品房认购书实为商品房买卖合同,即认定预约实为本约,应当具备两个条件条件
一、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;条件
二、出卖人已经按照约定收受购房款商品房购房合同篇11甲方(卖方)_________________________住所____________________________________由口编__________________________________营业执照号码____________________________资质证书号码____________________________法定代表人______________________________联系电话委托代理人______________________________联系电话________________________________乙方(买方)__________________________国籍____________________________________性别____________________________________出生年月日______________________________住所(址)____________________________由「编__________________________________身份证/护照/营业执照号码联系电话________________________________委托/法定代理人________________________住所(址)____________________________联系电话________________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《》商品房事宜,订立本合同第一条甲方依法取得区/县地块土地使用权(出让合同编号•.),投资建造的《》商品房已竣工,并办理了新建商品房初始登记,取得了房地产权证(大产证)证书号第二条乙方向甲方购买路弄《》幢(号)层室(以下简称该房屋)据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米,该房屋建筑层高为米该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的使用公约见本合同附件五第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币元(大写).根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币元(大写).该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构:
1、甲、乙双方于年月一日签订了《商品房买卖合同》
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权为此,甲、乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,达成本协议第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购
1、在年月一日之前支付乙方全部房款及利息合计一元(计算方法为购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月_%的利率);
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费,乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);
3、其他费用合计一元(包括但不限于评估费、咨询费等)第二条回购商品房的状况回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于年月一日签定的《商品房买卖合同》,买卖房屋清单详见附件第三条回购程序帐户名称、帐号o乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票第五条乙方如未按合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过天,甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任
一、甲方有权单方面解除本合同第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款,但因甲方原因的除外第七条甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期
一、本合同自甲乙双方签署之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
二、本合同经公证处公证之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
三、甲方在收到乙方全部房价款之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
四、第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时
(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;
(二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;
(三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担相应违约责任第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续该房屋交付的标志为该房屋交付之日起,该房屋的风险责任由甲方转移给乙方该房屋为用房,甲方应向乙方提供《质量保证书》和《使用说明书》《前期物业管理服务合同》/《》乙方要求提供房屋实测面积的有关资料,甲方应如实提供甲方不出示和不提供前款约定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方承担第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿双方对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十一条如乙方已付清全部房价款,除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书规定的验收交接日之第二天起,风险责任转移由乙方承担如本合同约定的付款时间(附件一)的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时),除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方有权单方面解除本合同第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知乙方在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房价款退还乙方赔偿金额以总房价款的%计算第十三条除不可抗力外,甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止逾期超过天,乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任:
一、乙方有权单方面解除本合同第十四条自该房屋正式交付之时起,甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年/年保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定第十五条该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方解除本合同第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的,乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按修复费的.一倍给予补偿双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担第十八条乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理,管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日第十九条甲、乙双方商定,年月日前,由甲方/乙方/双方向办理价格申报及过户申请手续,申领该房屋房地产权证(小产证)因甲方原因,乙方无法在年月日前取得房地产权证(小产证),甲方应承担违约责任,违约金为总房价款的%;年月日之日起的日内,乙方仍无法取得房地产权证(小产证),则乙方有权单方面解除合同第二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算,下同)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额以总房价款的%计算,在退还房价款时一并支付给乙方前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款第二H■■一条按本合同约定,甲、乙双方单方解除本合同的,在单方解除合同以前,对方已按合同约定支付违约金的,支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的,应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内,向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力第二十三条甲方出售的该房屋仅作使用,乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途除本合同附件另有约定外,乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施,同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之时起,甲方与签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议、变更协议为准第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址第二十七条本合同适用中华人民共和国法律甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决协商不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除)
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉第二十八条本合同自双方签署/公证处公证之日起生效第二十九条本合同壹式份,均具有同等效力其中甲、乙双方各执份,、各执壹份附件一付款时间和付款方式(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二该房屋平面图(标明尺寸和比例)(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准一一(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件四相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)及小区平面图(小区平面图应标明尺寸和比例)一一(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件五《房屋使用公约》或有关承诺书一一(粘贴线)(骑缝章加盖处)补充条款一一(粘贴线)(骑缝章加盖处)甲方(名称)乙方(名称或名字)法定代表人签署乙方本人签署法定代表人的委托的委托代理人或代理人签署法定代理人签署甲方盖章乙方盖章日期年月一日日期年月______日签于签于__商品房购房合同篇12合同编号__________甲方(债务人、回购人)乙方(债权人、转让方)鉴于
1、甲、乙双方于年月一日签订了《商品房买卖合同》
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权为此,甲、乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,达成本协议第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购
1、在年月一日之前支付乙方全部房款及利息合计元(计算方法为购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日%的利率);
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费,乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);
3、其他费用合计元(包括但不限于评估费、咨询费等)第二条回购商品房的,状况回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于年月一日签定的《商品房买卖合同》,买卖房屋清单详见附件第三条回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前日内通知乙方,并在日内支付回购款
2、乙方收到款项后日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方承担第四条回购权因为以下情况之一丧失
1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方,并在10日内支付回购款
2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方承担第四条回购权因为以下情况之一丧失
1、甲方未在约定期限内提出回购申请
2、甲方未按约定支付全部回购款项第五条甲方丧失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权如果尚未办理房产证,甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任第七条违约责任
1、甲方如在年月日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束
2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的,甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续否则,甲方应按照本合同第七
1、甲方未在约定期限内提出回购申请
2、甲方未按约定支付全部回购款项第五条甲方丧失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权如果尚未办理房产证,甲方必须在个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的%的违约金第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任第七条违约责任
1、甲方如在年月日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束
2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的,甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续否则,甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法情况,足以导致甲方丧失履行能力的,应向乙方支付两倍回购房款
4、甲方如期支付回购房款后,乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则按照原地址寄出后日内视为送达第九条合同生效本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效第十条争议的解决双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交仲裁委员会仲裁第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议甲方乙方年月日年月日条所约定的条款赔偿乙方
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法情况,足以导致甲方丧失履行能力的,应向乙方支付两倍回购房款
4、甲方如期支付回购房款后,乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则按照原地址寄出后5日内视为送达第九条合同生效本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效第十条争议的解决双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议甲方乙方年月—日年月—日商品房购房合同篇3售房人(以下简称甲方)身份证号码购房人(以下简称乙方)身份证号码中介方房地产经纪有限公司(以下简称丙方)需求编号甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守第一条房屋基本情况
1、甲方自愿将座落在区的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致
2、该房屋的基本情况如下房屋性质所有权人出证日期房型建筑计租面积楼层总层数使用性质附属设施第二条成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币元(大写),该房屋产权或租赁权过户的相关费用由承担,(该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格,而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价)该房屋在权属过户时所产生的营业税由承担该房屋配套设施过户的相关费用由承担第三条信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时,甲方须向丙方交纳中介服务费人民币元(大写),乙方须向丙方交纳中介服务费人民币元大写.商品房购房合同篇4甲方_____________________________乙方_____________________________甲、乙双方于年—月一日签订了编号为的《市外销商品房预售契约》《市商品房买卖合同》下称“该契约现双方经友好协商,达成如下一致意见
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜,依该契约的约定,甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元,除尚未归还之—行贷款外,甲方需向乙方实际支付人民币元—行贷款部分款项共计元由甲方年—月—日直接返还予贷款—行,并向乙方提供—行的收据,做为乙方与—行解除借款合同的依据
2.双方同意甲方按照下列期限,分期将除—行贷款部分外的购房款直接支付给乙方1年—月一日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项2年—月—日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项3年月日之前,甲方向乙方支付款项计元,以及交付返还全部—行贷款后—行所提供的收据
3.乙方如系以一行抵押贷款方式支付部分房价款的,自本协议签署之日起至该契约正式注销之日,每月应向贷款—行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”),由甲方支付,乙方给予必要的配合,且乙方无须再向甲方归还
4.甲方按本协议第2条第
(6)款约定执行完毕后,双方另行签订解约协议解除该契约自该契约解除后,乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处置该契约项下房产在该契约解除之前,如果乙方不再要求退房、解约的,可与甲方另行协商
5.甲方向乙方支付全款计元之后,并且双方签订解除该契约的文件生效后,乙方应授权甲方至市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后—日内办理
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效,壹式陆份,甲乙双方各持叁份甲方(盖章)乙方(盖章)代表(签字)代表(签字)年一月—日年—月—日商品房购房合同篇5卖方,身份证号码身份证地址现住址家庭电话;手机买方,身份证号码身份证地址现住址家庭电话;手机根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、。