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二手房买卖合同范文锦集七篇二手房买卖合同篇1合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意在签订房产买卖合同时,也要全部到场如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章第二,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产(身份证号码)地址联系电话买方(以下简称乙方)姓名(身份证号码)地址联系电话第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于;位于第层户,房屋结构为,房产证登记面积平方米,地下室一间,面积平方米,房屋权属证书号为第二条价格以房产证登记面积为依据,每平米元,该房屋售价总金额为万元整,大写第三条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整,大写,日内交付万元(大写),余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付第四条房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起日内,将该房屋交付乙方第五条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金逾期超过日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的、期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天,甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金逾期超过日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任第七条关于产权过户登记的约定甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口迂出,逾期超过日,乙方每日按已付款的%收取违约金第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由—方所在地人民法院起诉第十三条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方乙方年月日二手房买卖合同篇5
一、违约责任的构成要件有违约行为;1有损害事实;2违约行为与损害事实之间存在因果关系;3无免责事由4
二、违约责任的免责事由免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由合同法上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款何为不可抗力呢?根据中国法律的规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况不可抗力的要件为()不能预见,即当事人无法知道事件是否发1生、何时何地发生、发生的情况如何对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;()不能避免,即无论当事人采取什么措施,或即使尽了最2大努力,也不能防止或避免事件的发生;()不能克服,即以当事人自3身的能力和条件无法战胜这种客观力量;()客观情况,即外在于当事人4为)的行为的客观现象(包括第三人的行
三、违约金违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的.国家将其作为违反合同的责任承担方式一般来说合同违约金上限是不超过标的的但是如果过高或者20%o过低是可以请求法院给予减少或者增加的
四、定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内二手房买卖合同篇6卖方(以下简称甲方)_(本人)(法定代表人)姓名.国籍:_(身份证)(护照)(营业执照号码)—地址—邮政编码―联系电话―委托代理人—国籍—电话—地址—邮政编码买方(以下简称乙方)_(本人)(法定代表人)姓名_国籍:_(身份证)(护照)(营业执照号码)—地址—邮政编码―联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码:____第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于―;位于第层,共—(套)(间),房屋结构为―,建筑面积平方米(其中实际建筑面积一平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米),房屋用途为—;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土—%(不包括士—%)时,房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的士(包括土_%)时,甲乙双方同意按下述第一种方式处理.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自—年—月—日至一年—月—日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)—亿—千一百—拾一万—千一百—拾一元整第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)一亿—千一百—拾一万—千—百—拾—元整,并应于本第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过一天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第一种约定,追究乙方的违约责任.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.乙方按累计应付款的.%向甲方支付违约金,合同继续履行第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指涉外房屋买卖))之日起生效第十七条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙甲方(签章):乙方(签章):甲方代理人(签章)乙方代理人(签章):—年—月—日—年—月—日签于—签于一附件一房屋平面图(略)双方各执一份,各执一份,均具有同等效力附件二室内附着设施(略)二手房买卖合同篇
7、签订合同前要查询二手房的产权状况抵押的第三方即某人、某1公司或某银行;受让人就是购房者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?合同签订时应注意事项购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题第一,需要准备的证明材料购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料、身份证原件或护照原件及复印件;、12未成年人的户口簿或出生证明;、有委托代理人,须提供经公证的委托3书及代理人身份证购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效另外,要看清楚合同中的约定内容这主要包括以下内容当()要求卖方提供合法的证件房屋所有权证、土地使用权证、1身份证、户口簿;委任代理人要查验授权委托书是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明()向有关房管部门查验所购二手房产权的来源查验房主是谁,2如果是共有财产,查验各共有人的产权比例及拥有权形式,另外,查验登记日期、成交价格及房屋平面图()查验二手房有无债务负担,房屋产权只记录了房主拥有产权3的真实性及原始成交事实,至于该房是否有其他债务负担,需查验有关证明文件,如抵押合同、租赁合同,房屋是否被法院查封总之,在签订二手房买卖合同前,一定要详细了解房屋产权的真实情况,不能有所遗漏、签订二手房买卖合同时应条款详备2根据我国《合同法》相关规定,二手房买卖合同应具备下列条款()当事人的名称或姓名、住所,需要清楚当事人的具体情况,1如地址、联系方式,身份证号,需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产()标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修2设施,房屋产权的归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋出租、房屋抵押的情况,是否有私搭乱建的部分,房屋的物业管理费及其他交费状况,房屋产权证明如何移交,总之,应将房屋的情况作详尽的说明()价款二手房买卖价格由双方协商,这是合同的主要条款之一,3写明价款总额,付款方式、付款条件,如果申请按揭贷款,尾款支付方式等()履行期限地点、方式及税费等费用的承担4()违约责任约定违约的.情形,如何承担违约责任,违约金的约5定或计算方式,以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式()合同生效条款约定合同生效的条件、时间,合同失效的条件,6还可以约定合同解除的条件,及合同失效、无效、终止后财产怎样返还()合同附件说明合同有哪些附件,附件效力等7()担保条款既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所8做的担保,可以采用保证的担保方式事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程价款这里也是很主要的内容,主要写明款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有上涨、下跌时如何处理违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的.形式;对违约金或定金的选择适用问题解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款二手房买卖合同篇2卖方(简称甲方)身份证号码买方(简称乙方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(包括储藏室,屋内设施),建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰—拾―万—仟一佰—拾一元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与办法、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易管理2部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币―拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条房屋交付、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个1工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场,办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜,确保房屋交付使用房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担双方应签署《物业交验单》、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,并结清物2业、供暖等手续房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人如因甲方的’原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任;、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理3权属变更的全部手续;、甲方存有公共维修基金的,在房产过户之后公共维修基金归乙方4继续使用第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任乙方交付甲方定金后,双方依据合同法定金规定承担违约责任,甲方悔约应当双倍返还乙方定金,乙方悔约定金不予返还同时,甲乙双方如未按照约定履行义务的,导致合同履行迟延或无法履行,违约方应承担违约责任,赔偿给他方造成的损失因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金第七条本合同主体甲方是共人,委托代理人即
1.甲方代表人乙方是,代表人是
2.o第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证第九条本合同一式三份甲方产权人一份,乙方一份,许昌市房地产交易中心各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项甲方(盖章)乙方代表人(签字)身份证号码年月日年月日二手房买卖合同篇3卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有房屋状况________________________(请
1.按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号―室号—套(间)数,建筑结构:总层数:建筑面积:(平方米)O用途__________________________________该房屋的土地使用权取得o
2.方式出让()、划拨()J”o
二、甲、乙双方商定成交价格为人民币元(大写)元整乙方在年月日前分次付清,付款方式为O
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让
四、出卖的‘房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任
五、本合同经双方签章并经房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方可向仲裁委员会申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份
八、双方约定的其它事项_________________________________________________________________________________________________________________0甲方(签名或盖章)代理人(签名或盖章)签订日期年—月―日乙方(签名或盖章)代理人(签名或盖章)签订日期年—月―日监证机关签订日期年一月一日二手房买卖合同篇4卖方(以下简称甲方)姓名(身份证号码)地址联系电话共有人姓名。