还剩13页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
银行房屋借款合同银行房屋借款合同1委托方(甲方)承接方(乙方)工程项目甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守第一条工程概况
1、工程地址青岛市四方区清江路160号
2、居室规格房型三室两厅总计施工面积150平方米
3、施工内容室内顶棚、地砖、管线、家具、防盗设施、家用电器等
4、工程开工日期—年2月15日
5、工程竣工日期―年5月15日工程总天数90天第二条工程价款工程价款(金额大写)陆拾万元整签订合同后付18万元,开工后付24万元,验收合格后付18万元账号第七条抵押条款为确保借款人与出借人签订的民间借贷合同的履行,抵押人愿意以其所拥有的、有处分权的房屋及其占用范围内的土地使用权作为抵押财产,向出借人提供债务履行担保出借人经审查,同意抵押人以其所拥有的、有处分权的房屋及其占用范围内有使用权的土地作为借款人履行债务提供担保为明确借款人和出借人保证人三方的权利义务,本着平等互利的原则,依照国家有关法律及其他有关规定,特制订以下条款
一、抵押人用作抵押的房地产座落于市区街(路、小区)栋单号,其房屋建筑面积,房屋产权证号
二、抵押财产价值采用以下第种方式确认
1、经由合法评估机构评估,评估价值为人民币(大写),抵押率为%o
2、不经评估,由缔约方协商确认市值为人民币(大写),抵押率为%o抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准
三、抵押期限抵押期限为年/月,自年月日起,至年—月—日止
四、抵押人保证上述房地产权属清楚若发生产权及债权债务纠纷,概由抵押人负责,并承担民事诉讼责任,由此给抵押权人造成的经济损失,抵押人负责赔偿
五、出借人保证按主合同履行其承担的义务,如因出借人延误造成经济损失的,出借人承担赔偿责任
六、抵押人在抵押期间对抵押的房屋承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,且随时接受抵押权人的检查监督
七、在抵押期间因使用不当造成毁损,抵押权人有权要求恢复房地产原状或提供给抵押权人认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,抵押权人有权要求债务人提前偿还本息
八、抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得擅自转让、出卖、租赁抵押物,不得对抵押物重复设定抵押发生上述行为均属无效若因抵押人行为造成房屋权属变更等给抵押权人造成损失的,由抵押人负责赔偿
九、本合同生效后,借、贷及保证人任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,须经借、贷及保证人三方协商一致,并达成书面协议第八条借款的保证本次借贷行为(身份证号)自愿为借款人承担连带责任保证,借款人逾期未履行还款义务时出借人有权向保证人主张权利,要求保证人偿还借款本息及相关损失(详见附件一)第九条借款人及担保人承诺如下
一、担保人自愿签署“连带责任保证书”以其个人及家庭所有财产对本合同项下借款金额承担连带责任
二、借款人及担保人自愿接受出借人的检查和监督,并给予足够的协助和配合
三、借款人及担保人不以降低其偿债能力的方式处貉自有财产借款人及担保人对第三人提供保证或以自身资产设貉抵押、质押担保时,必须及时通知出借人,并征得出借人书面同意
四、借款人及担保人承诺当发生如下事件时将及时通知出借人
1、在本合同或其他任何合同项下发生违约事件;
2、经营出现困难和财务状况发生恶化;
3、涉入重大诉讼或仲裁案件;
4、发生其他影响其偿债能力的情形第十条违约事件及处理
一、下列事件之一即构成或视为借款人及担保人在本合同项下违约:
1、向出借人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒重要事实、资料、文件、信息,可能或已经造成损失;
2、未按期归还借款本息;
3、未按约定用途使用借款;
4、违反其所作的承诺;
5、在担保合同项下发生违约事件,影响借款人及担保人履行本合同项下的义务;
6、抵押物、质物贬值、损毁、灭失、被查封或冻结,借款人及担保人未按出借人的要求提供新的担保;
7、进行违法犯罪活动;
8、违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定;
9、在与出借人之间的其他合同项下发生违约事件
二、出现前款规定的违约事件时,出借人有权分别或同时采取下列措施
1、要求借款人及担保人限期纠正其违约行为;
2、宣布本合同项下借款本息全部或部分提前清偿;
3、宣布借款人及担保人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即清偿;
4、终止或解除本合同,全部、部分终止或解除借款人及担保人与出借人之间的其他合同;
5、要求借款人及担保人赔偿因其违约而给出借人造成的损失;
6、要求担保人承担保证责任,或者将抵押物(质押物)依法变现归还借款;
7、出借人认为必要的其他措施第十一条税费因借款人、抵押人的违约导致本合同在订立、履行过程中产生纠纷而增加的有关税收及费用,包括但不限于各种税收、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付第十二条变更与解除本合同经借、贷及保证人三方书面同意可以进行修改、补充或解除本合同的任何修改和补充均构成本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等的法律效力第十三条法律适用、争议解决及司法管辖本合同适用中华人民共和国法律因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷,借、贷及保证人三方应协商解决协商不成的,借、贷及保证人三方约定同意直接向出借人所在地人民法院起诉第十四条附件下列附件及经借、贷及保证人三方共同确认的其他附件是本合同不可分割的组成部分,具有与本合同同等的法律效力:第十五条合同的生效本合同借款条款自出借人将所出借的款项交付借款人之日起生效,保证条款自保证人签字或盖章之日起生效,房屋土地等的抵押条款自在房屋或土地等管理部门登记之日起生效本合同一式份,执有情况为,均具有同等效力出借人(抵押人):借款人(抵押权人)保证人年月日年月日年月日实际损失超过违约金的,应进行补偿第六条争议解决本合同发行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院起诉讼第七条合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续
2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除第八条合同生效本合同一式两份,签字后生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年一月日银行房屋借款合同2抵押权人(以下简称甲方)借款人(以下简称乙方)____________________________抵押人(以下简称丙方)____________________________担保人____________________________乙方急需一笔资金作为投资,需向甲方借款三方经协商一致同意,在丙方以其房产证(以下简称丙方抵押物),作为乙方借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供三方商定的借款额给乙方为此,特订立本合同第一条借款内容
1、借款总金额人民币现金(大写)
2、借款用途本借款用于投资的需要,不作为其他非法使用
3、借款期限自20—年2月5日起至甲方要求还款日期止
4、借款利息月息按照约定不超过国家政策规定法定三倍,每月5日付清当月利息,利息逾期每天按照本金3%计算乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息第二条抵押物事项
1、抵押物名称“—柠都新城”1栋1单元17层03号商品房,房屋买卖合同(编号20—00052),四川—房地产开发有限公司收款收据(编号0007574)
2、抵押物价值乙方房产双方议定估价为壹拾万元
3、抵押期限自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止第三条甲乙双方义务
(一)甲方义务
1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁
2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方
(二)乙方的义务
1、应严格按照合同规定时间主动还本付息
2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款本息
3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分第四条违约责任
1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任
2、乙方如不按期付息还本,甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿直至乙方还清甲方全部借款本息为止担保人身份证号码抵押人身份证号码___________________________银行房屋借款合同3借款人(抵押人)(以下简称甲方)身份证号码住址联系电话出借人(抵押权人)(以下简称乙方)身份证号码住址联系电话保证人身份证号码住址联系电话编号重要提示本合同系借、贷及保证人三方在平等自愿的基础上依法协商订立,所有条款均是真实意思表示为维护借、贷及保证人三方合法权益,请对合同条款中的黑体部分予以充分注意根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释等法律法规的有关规定,经借、贷及保证人三方协商一致,签订此合同,并保证共同遵守第一条借款人及借款金额借款人向出借人借款人民币元,大写人民币(大小写不一致时,以大写为准,下同)第二条借款人借款用途本合同项下的借款用途为未经出借人书面同意,借款人不得改变借款用途借款不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目借款人保证按照本合同约定用途使用借款,不得私自改变资金用途,更不得用作违法和犯罪使用否则产生法律责任由借款人承担,并由借款人赔偿出借人由此所造成的一切损失第三条借款人借款期限借、贷双方约定借款期限为月/天即自年月日起,至年月日止第四条借款交付出借人于年月日将借款以形式交付借款人借款人指定账户名称开户行账号第五条借款人借款利率和计息、结息
一、本合同项下的借款利率为月利率%遇法定贷款利率调整不分段计息
二、计息按债权人适用的计息方式计算利息
三、结息和付息经协商一致,借款人采取下列第种方式偿还贷款利息
1、按月付息,每一个月为一期,共期,每期元
2、按季付息,每三个月为一期,共期,每期元
3、按半年付息,每六个月为一期,共期,每期元
4、一次性付息,每期元
5、其他
四、违约金若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起每日按合同借款总额的百分之五收取违约金,直至清偿本息为止第六条还款借款人应在借款到期当日将本金(即人民币,大写人民币)存入出借人账户出借人指定账户名称开户行。