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文本内容:
成果形式:实践报告成果名称:暑期实习报告暑期实习报告
一、实习目的今年是大学最后一年,也是我们即将步入工作的一年,我们很高兴即将步入社会的大舞台我们终于可以在社会这个巨大的舞台上展现自我,但我们缺乏经验我们还需要更深入的去了解这个社会学校为了让我们能够提前适应社会的节奏,让我们积累经验,为今后的工作打下一定基础,因此系里边专门联系了公司,提供给我们实习岗位本次实习我在房地产公司前期部展开各种工作它使我在实践中了解了社会,让我学到了许多课堂上是没有知识,拓宽了我的视野,增长了自己的见识,为即将步入社会的我打下坚实的基础通过本次实习,我切身感受到了了社会工作的不容易,感受到由学生转变到社会工作者的艰辛过程通过实践来巩固自己所学到的理论知识实习使我更好的为我在未来的学习和生活奠定初步的基础并借此机会提高自己的社会阅历,工作经验,提高自己对于社会的认知能力,扩大了我的知识面,提高了自己的专业技能,增强了自己的实践能力,可以在以后生活中能够迅速适应社会工作环境培养与人交际的能力这段实习经历对我在正式工作前有很重要的意义,不管是学习专业技能,还是综合素养提升,是我人生中一段宝贵的经历
二、实习内容我对房地产这一行有着浓厚的兴趣,为此来到了宁夏东海房地产公司前期部进行了为期一个多月的实习第一天进入公司的心情是很复杂的,既有兴奋也有紧张新人报道,首先由专人带领参观公司并了解公司发展情况以及介绍了公司的下一步规划前期部主要负责跑手续,跟政府部门打交道比较多,办理各项前期及后期验收手续公司为了我能更好的开展工作,为此安排了一个导师带我导师首先对公司所开发的各个小区按照沙盘给我简单的介绍了一下,例如户型、位置、采光等,对我逐一解释接下来便正式开始了工作,主要任务就是协助同事去办各种手续,经过同事的一些简单培训,可以单独起草一些文件,然后经过同事的调整修改后送去签字盖章接着跟他们去政府机关办理各种手续主要工作有以下三项
1.参与设计方案的研究近期,宁夏东海房地产有限公司正在进行东海小区三期工程的建设,其中有很多需要进行探讨研究的地方,为此公司召开了好几次的研讨会,设计部提供了几份已经筛选出的方案,就设计管理资源的优化从不同的方案指出了其优势以及弊端所在让我了解了很多之前所不知道的事,比如,就目前来看设计多少层高度的楼层适合本市的需求情况,楼与楼之间的间距是多少才不会影响采光等在之前并没有专门了解过这些,即便是理论知识也未曾涉猎更别说很好的掌握在实际开发中的应用,而且在房地产中的设计开发又是重中之重,一来不仅要计算开发成本,二来还要注重风格怎样风格的建筑会受到本地人的喜爱通过研讨会,让各个部门的人员参与讨论,可以在发现问题,解决问题上不会局限在狭小的层面里对于我来说,刚开始虽说有点难,毕竟一些专业词汇也不太清楚,但是一定要努力去接受新知识,毕竟谁不是天生就会给自己定一个小目标,一步一步向着自己的目标前进在学校学习是远远不够的,师父领进门,修行靠个人,只有通过自己的努力,耐心和细心的做好每一件事,才能真正的学会行业内的知识这些都是自己欠缺的,在实习了一段时间后,亲身参与了企业的运作过程,最后发现自己欠缺的还很多,需要学习的地方还很多
2.拟开发土地的前期所有手续的办理,跟踪、落实办理情况实习过程中,我的导师一直耐心的教我准备开发土地的前期各种资料,需要在哪一个环节注重些什么,什么时候该干什么,将时间合理利用然后他给我列了一个项目清单然后我按照清单上的一样一样去做我发现其实有有一些事情并不只是纸上写的那么简单,由于政府部门职能的变化,每一次去办理手续并不会像纸上那么简单,而是要分清自己所要办理的业务的业务名称比如说,土地证和建设用地规划许可证这两个证,是进行房地产开发的前提但是,领取这两个证的顺序有点矛盾,目前我国法律也没有很好的规范这个问题比如办理土地预审,国土部门会根据公司的规划方案要审核选址意见,但是规划部门办理选址意见的时候却要土地预审文件,此时就要看开发商跟国土和规划两个部门哪边更熟一点,举个例子我办理手续的时候是跟国土局这边比较熟,此时就让国土局的用地科先出个前期办理的函,拿着前期办理函到规划局办理选址意见,等选址意见办下来以后把选址意见交到国土局用地科让用地科出预审文件,然后把正式的预审文件交到规划局把前期办理函替换出来,最后前期办理函就拿回来销毁了,这样两边的要件都是齐全的在办理土地证时,建设用地规划许可证是由政府的规划部门颁发,需要核定土地用途以及土地的地界线;确定土地使用强度指标的法律依据,如建筑密度、停车位配置要求、消防情况等这些指标都在这个批示里体现出来,包括户型比例要求,也要在这个文件里体现出来一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证之后,才能领取土地使用权证这绝对应该是必须的程序但是,因为用地规证的报批比较慢会大量的浪费时间,尤其是针对拟开发的土地已经有招商项目的时候,这种情况下就可以忽略用地规证,先征询规划要点只要规划出红线范围以及容积率就可以进行土地出让了而且土地出让后可能规划用途与招商用途不一致,这个也好办,基本就是协调规划局的领导调规划等一切尘埃落定土地证拿到手后再去办理用地规证没亲自经手办理是真的不知道办理手续的复杂程度,先前想着拿着材料去办理就行了,结果发现确实挺难的
3.配合工程部完成各种验收工作,负责与政府完成各种验收手续这项工作我觉得需要操心的地方比较多,工程部需要做好施工管理、施工质量监督,以确保工程质量和进度还需要检查现场施工情况最近东海公司正好有一期住宅楼竣工,验收工作也正式开始所以需要跑前跑后的核对各种信息,办理各种手续如小区供水情况、供电情况、以及防水情况、墙材验收等,做完这些验收还需要进行消防验收,验收消防通道是否能在发生事故后第一时间能让救援车辆驶入,小区的排水系统是否合格,然后这些验收完毕后需要到建设局备案,这个过程中我们需要带着各种验收报告去之后还需要到开发局备案验收报告还需存入档案馆备案,这项工作马虎不得,每一环都特别的重要总之,每天都是奔忙在各个政府单位与工地之间那段时间真的很充实
三、实习总结回顾那段时间在公司的实习生活,我感到很充实很满意在这次实习中,我每天记录学到的新知识,记录每天的任务安排,做到了有不懂的地方划出来,在实践过程中进行求证,或是虚心去请教同事前一天晚上准备好第二天需要用到的资料熟记办理业务的手续在单位里,我做到了不仅听从导师安排,同事有事需要帮忙的地方也尽量帮忙,努力使自己的做的更好,更加的符合公司的同事之间互相应该帮助的原则在每周一次的周会里,提前准备好需要汇报的资料,认真的汇报工作情况,认真的聆听领导的下一步工作安排,虚心听取同事对我工作情况的意见实习期一个多月收获颇丰,不管是从工作技能上还是从为人处世上,我都感觉自己个人能力有了很大的提高,或者说是看到了自己有待提高的地方有很大的的空间在为人处世方面也让自己比之前成熟了许多同事之间彼此之间互相沟通,互相帮助让我看到了大家对于工作的热情总之,通过这次实习,确实让自己成长了许多在实习期间,我学到了许多东西,也遇到了一些困难,也认识到自己本身存在着的许多问题在办手续时时要想使自己的工作做得更加周全,需再加以认真的了解政府机关的职能,熟练的能够提炼出资料中的关键信息个人需要锻炼个人交际能力,增强自己的实践操作技能,做好分内工作的同时帮助同事单是说的不行,更紧的是做我将会在以后的工作中不断学习知识、积累经验多看、多学、多练来不断的提高自己的技能素养这样才能不断的丰富自己,让自己不提前被这个竞争激烈的社会所淘汰搞好人际关系真的尤为重要,希望以后在工作中多多锻炼自己的沟通能力,在工作过程中克服自己的急性子,以积极、热情的态度对待每一项工作总结这段时间的实习生活,使我受益匪浅,受益一生。