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合作开发合同精彩篇14实践中,需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款甲乙双方就共同参与研究开发项目事项,经过平等协商,在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据《中华人民共和国民法典》的规定,达成如下协议,并由双方共同恪守第一条项目名称开发项目名称第二条技术内容、范围和要求
1、技术内容1新技术⑵新产品⑶新工艺⑷新材料
2、技术范围
3、技术要求o第三条双方权利义务风险提示应明确约定合作各方的权利义务,以免在项目实际经营中出现扯皮的情形再次温馨提示因合作方式、项目内容不一致,各方的权利义务条款也不一致,应根据实际情况进行拟定付给甲方的所有费用,甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票,否则,其所得税由甲方承担第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下:
1.项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位,资金返还也按双方的股权比例返还
2.甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户,项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付
3.项目在具备融资条件时,双方同意以项目公司为主体对外抵押融资,并保证资金的封闭运作
4.项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担,具体约定如下
(1)注册资金以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入
(2)甲方前期投入由项目公司在公司成立后天内支付甲方前期投入万元,同时由甲方开具票据
(3)土地出让金按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入
(4)未支付的毛地转净地开支即以每亩万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的万元的差额,其中的万元在留和路延伸段开工时支付,其余在项目公司成立后个月内由项目公司一次性支付给甲方
(5)土地款以外的项目开支及成本包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入
5.双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款,由项目公司支付利息费用,利率约定为年息也第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地亩,双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在年月前摘牌取得该部分土地使用权(国家宏观土地政策限制除外),土地取得后也按本合同的条件以万元/亩的净地价格进入项目公司,合并进行开发,“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担,资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主,双方约定在售价确定的基础上安排万元作为优惠额度,由甲、乙双方按同等折扣予以销售,甲、乙双方分别按各自的股权比例享受,即甲方万元,乙方万元,任何一方超出本额度,将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方,未用足额度则由乙方以分利时提前享受第七条考虑到客观存在的一些因素,双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时,任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算,同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产,所分配房产的单方成本原则按元计算,单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等第八条为体现双方的合作诚意,乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金万元如甲方未能摘牌,甲方需在第个工作日返还定金,如甲方摘牌,在项目公司成立后第个工作日返还定金第九条违约责任
1.发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的,甲方需向乙方双倍返还定金,如乙方提出放弃合作,甲方有权没收全部定金
2.如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的,所有损失由该方承担
3.在合作开发过程中,如甲方违反本协议第三条第2款,使项目延滞开发和销售,甲方补偿乙方投入项目公司资金的%作为赔偿,迟延超过个月的每月增加%的赔偿比例
4.项目公司违反本协议第四条第一款的规定,不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的,应按乙方已投入项目公司资金的%进行赔偿,甲方承担连带责任
5.任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的,违约一方应按对方已投入项目公司资金的%进行赔偿如逾期超过5个月的,每月超过1%的赔偿比例
6.甲方违反本协议第五条的规定,不参加23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取23亩土地使用权的,应按乙方投入项目公司资金总额的%进行赔偿,赔偿金在明确责任后三个工作日内支付
7.双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任,如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损,项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任,派出方同时也须承担连带责任第十条其他
1.如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的,除本协议第八条外,本协议终止履行,任何一方均不追究对方的违约责任
2.本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的,以国家法律法规为准
3.项目公司法定代表人未经双方股东一致同意,不得以任何形式对外提供担保、借款
4.本合同如有未尽事宜,双方应及时协商,根据协商意见进行修改或补充,另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力
5.本协议一式八份,双方各执四份,在双方签章后生效甲方(盖章)法定代表人乙方(盖章):法定代表人签订日期年月日签订地软件合作开发合同篇8研究开发人有限公司(以下简称甲方)法定代表人住所邮编联系电话委托代理人身份证号住所邮编联系电话研究开发人公司(以下简称乙方)法定代表人住所邮编联系电话委托代理人身份证号住所邮编联系电话鉴于甲方是在市合法注册的,生产和经营的有限责任公司,乙方是在的,经营范围为的公司,双方均具备研发项目的能力为共同完成项目的技术开发,双方依据《民法典》及中华人民共和国其他相关的法律法规,经协商一致,签订本合同、合作开发项目名称:
二、合作开发要求(视具体情况列明)
1、开发目的
2、使用范围及方式
3、合作开发的内容、形式、标准
4、合作开发研究的地点、地域
5、合作开发的时间要求第一阶段第二阶段第三阶段合作开发期限自年月日始至开发项目完成止,预计完成期限为年月日
6、合作开发的完成产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、报告等技术文件;样品、样机;成套技术设备等)
三、合作开发的投资投资总额为其中甲方投资乙方投资在总投资额中,甲方占%;乙方占%(注所谓投资,不仅包括以货币、设备、场地进行的物质投资,还可以包括以专利技术、非专利技术进行的技术投资,采取货币以外的形式进行投资的,应当折算成相应的金额,明确当事人在投资中所占的比例)双方投资的时间为双方于本合同签订之次日内共同设立账户,用于投资资金的管理非经双方共同以书面确认,任何乙方不得支取该投资资金
四、甲方主要义务
1、按照本合同约定比例对合作开发项目进行投资;
2、提供场地、人员等(视具体情况确定)
3、完成的研发工作
4、就取得完全的专利申请权、专利权以及非专利技术、技术秘密的完全的使用权、收益权、转让权向乙方支付补偿
五、乙方主要义务
1、按照本合同约定比例对合作开发项目进行投资;
2、提供场地、人员等(视具体情况确定)
3、完成的研发工作
六、工作配合双方应当按照合同约定的分工、以自己的技术力量参加研究开发工作,共同制定研究开发计划,共同解决研究开发中发生问题,或按照分工分别承担设计、工艺、试验、试制等不同阶段或者不同部分的研究开发工作,并与其他当事人协作配合,直至完成研究开发项目任何一方对本合同约定或双方另行确定必须履行的、义务,都必须认真履行
七、技术情报和资料的保密双方有义务对本合作开发项目采取适当的保密措施在本合同履行过程中及合同变更、解除、终止后的任何时间,非经双方共同以书面形式确认,任何一方不得将本合作开发项目的任何信息提供给任何第三方
八、风险承担
1、因作为本合作开发合同标的技术已经由他人公开,致使本合同的履行没有意义的,双方应当解除合同任何一方获知该情况的,应当告知另一方合同因此而解除的,双方就已完成部分按照甲方%,乙方%的比例承担合作开发费用双方应于合同解除之日起日内进行结算
2、在履行本合同的过程中,确因在现有水平和条件下难以克服的技术困难,导致合作开发项目部分失败或全部失败的,对于该失败的部分,双方就已完成部分按照甲方%,乙方%的比例承担合作开发费用双方应于确认该部分失败之日起日内就失败部分进行结算任何一方发现可能致使研究开发失败或者部分失败的情形时,应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失
3、因不可抗力造成合同无法继续履行的,双方就已完成部分按照甲方%,乙方%的比例承担合作开发费用双方应于合同解除之日起日内进行结算
九、技术开发成果的归属
1、在履行本合同中完成的合作开发成果的专利申请权归甲方所有,乙方不得申请专利合作开发成果的专利权归甲方所有乙方不能取得该专利的实施许可
2、甲方应当就取得完全的专利权于双方确定完成开发工作之日起日内一次性向乙方支付补偿金元(或采取其他补偿办法)
3、技术开发的成果中属于非专利技术或技术秘密成果的,该非专利技术或技术秘密成果的使用权、转让权及获得利益的权利由甲方享有乙方不得使用或转让该非专利技术或技术秘密成果,并不得向任何第三方泄露
4、就非专利技术或技术秘密成果使用权、转让权及获得利益权的取得,甲方应于双方确定完成开发工作之日起日内一次性向乙方支付补偿金元(或采取其他补偿办法)
十、违约责任
1、任何一方不按照合同约定进行投资,造成研究开发工作停滞、延误的,违约方应向另一方支付数额为项目总额10%的违约金;造成开发失败的,违约方应向另一方支付数额为项目总额30%的违约金
2、任何一方不按照合同约定的分工参与合作开发工作或不按照合同约定与其他各方完成配合任务的,违约方应向另一方支付数额为项目投资总额20%的违约金
十、其他事项本协议签订后日内,甲乙双方委派人员应列位并正式成立合作开发项目部在此期间,甲乙双方应共同派员刻制合作开发项目部印章,并在公安部门备案
十一、本协议自双方签字之日起生效
十二、本协议一式二份,由甲乙双方各执一份,同具法律效力甲方乙方签订时间签订时间三方合作的合同篇9项目合作协议由项目出资人(以下简称甲方、乙方和丙方)甲身份证号乙身份证号丙身份证号甲乙丙三方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下第一条甲乙丙三方自愿合作经营餐馆项目,总投资为45万元,甲方以人民币方式出资万元,乙方以人民币方式出资万元,丙方以人民币方式出资万元第二条在合伙期间合伙人出资的为共有财产,不得随意分割
1、双方当事人应当按照约定进行投资,包括以技术进行投资
2、双方当事人应当按照约定分工参与研究开发工作
3、双方应协作配合完成研究工作
4、对研究开发工作提出合理化建议的权利
5、依照研究开发的实际情况,有要求做出有利于研究开发项目的计划方案的修改的权利
6、有权对合作开发投资的资金的使用进行监督检查
7、有权派员参加各方代表组成的协调指导机构,对重大问题的决策、协调有建议、发言权
8、合作开发完成的发明创造,享有申请专利权,在他方转让权利权时有优先受让权
9、声明放弃共有专利申请权的当事人,在他方申请取得专利权后,有实施其专利的权利
10、共同开发研究的各方共同享有开发研究成果,并有在使用、转让中的受益权第四条研究开发经费的数额及其来源、结算方式
1、研究开发经费总额元整(大写人民币)
2、经费本协议约定,项目开发经费由提供,或者双方按比例分担提供
3、结算方式经费实行实报实销的,研究开发经费不足时,委合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还第三条双方共同经营,合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人,所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人共同承担第四条餐馆固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方%、乙方%的比例分配、丙方%的比例分配第五条每年餐馆总销售利润进行分配或再投资,由甲、乙、丙三方共同协商,决定权按出资比例多少来界定第六条本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力第七条本协议一式叁份,合伙人各一份本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效第八条自协议签订之日起,甲方负责餐馆的管理及日常事务薪酬为底薪元+%利润提成,经营期间乙、丙两方均有权了解餐馆的账务及经营情况第九条本协议有效期只要三方继续合作,本协议持续生效第十条争议处理
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院起诉;第十一条合作三方中如果有一方提出退出合作的须提前一个月向其他两方提出,退出金额按退出时餐馆资产比例来返还,返还期限不超过天第十二条违约处理如果一方违反本合同的任何条款,非违约方有权终止本合同的执行,并依法要求违约方赔偿损害第十三条协议解除
1、一方合伙人有违反本合协议的,另两方有权解除合作协议
2、三方同意终止协议的
3、一方合伙人出现法律上问题及做对餐馆有损害的,另两方有权解除合作协议第十七条本合同一式三份,双方各执一份,具有相同的法律效力甲方(签章)地址乙方(签章)地址丙方(签章)地址合同签订地点合同签订时间年月日合作合同篇10发包方(以下简称甲方)承包方(以下简称乙方)经甲乙双方协商一致就云庭花园建设项目、住宅、办公楼及地下车库基础土方开挖工程由乙方包工完成,为了双方的合法权益,特订立本合同,由双方共同遵守执行
一、工程内容及承包范围丁岸路、住宅、办公楼及地下车库基础土方开挖工程,乙方提供大型挖掘机、运输车辆等机械,按甲方要求包工按时完成(包开挖、包回填),所开挖的土方量自行安排场外空地储存堆放不得倒卖,以确保基础验收后土方足够及时回填,并按照甲方要求分层夯实回填土应无杂质、生活垃圾、建筑垃圾及淤泥土等乙方在施工前必须与昆山市城管中队联络、沟通,遵循城市道路管理条例施工中负责施工厂内外道路清理、打扫等工作如有违章罚款,一切均由乙方承担在土方开挖期间,所有土方外运车辆驾驶员严禁喝酒、疲劳驾驶等若因此发生交通事故均与项目部无关,因事故造成停工或延误工期对项目部造成的经济损失,将在工程款中扣除
二、工程技术质量要求及工期乙方进场后,要服从甲方管理人员的现场指挥,遵守“安全生产、文明施工”条例作业时,严格按照本工程基坑开挖方案施工首先开挖2商住楼基坑,然后再进行1楼、办公楼土方开挖必须指派专人指挥,采取“分层分段、对称开挖”,每层开挖长度不超过20%开挖深度为2m,并严格遵循“分层开挖、严禁超挖”及大基坑小开挖的原则当挖至标高接近基础底板标高时,严格按甲方施工人员的抄平位置,由甲方派人进行人工清槽,乙方挖机给予配合,防止超挖,并按围护结构要求及时修整边坡及放坡,桩体周围300厚土方甲方派人员清理,乙方应积极配合用挖掘机带走切忌机械碰撞桩体开挖时间自年月日开挖日起,三十日内完工
三、安全生产、文明施工
1、甲方对乙方承包土方开挖工程项目做到安全交底,提出明确的安全要求,乙方必须贯彻执行甲方的要求及有关安全施工的规章制度,严格遵守安全操作规程,作业时挖掘机前方及旋转半径内严禁站人,同时应注意基坑土方坍塌,确保施工安全
2、本工程为江苏省“安全生产、文明施工”标准化工地,乙方人员、机械进场首先要服从项目部管理人员指挥,统一管理,机械停放有序,不得损坏甲方场内建筑物轴线控制桩和标高控制桩,以及甲方场内的电缆、电线、电箱等一切物品,不得偷窃甲方材料、工具等如有发生,乙方照价赔偿,必要时移送公安机关处罚
3、本工程所有拉士车辆必须有车辆保险,且每台车辆灯光必须完整,在施工现场内外发生的交通事故及其他责任事故,均与本项目部无关,均由乙方承担全部赔偿责任;在拉士期间车辆四周必须封闭好,禁止漏土、掉土;禁止使用黑车拉士
四、承包单价及违约责任
1、本工程土方开挖是每8元/立方,以实际放坡开挖体积计算,未挖边坡不在计算内回填土时每14元/立方,且必须是粉质粘土,粘土为工程绿化土使用
2、本工程涉及
1、
2、3建筑物地下基础土方开挖及回填,乙方自合同签订之日起,须向甲方交保证金人民币20万元整,入甲方帐户由甲方出具财务专用章收据,待该工程
1、
2、3建筑物基础验收后土方回填完毕,由甲方退还乙方若乙方将开挖土方倒卖造成基坑无土回填,甲方将用此保证金购置土方回填,多余资金由甲方退还乙方购土资金不足,乙方必须弥补
3、在合同期间,如乙方工人发生任何意外伤害均由乙方承担全部赔偿责任,如导致甲方承担责任的,则甲方可以向乙方予以全部追偿本合同自签订之后日至工程竣工,签订的价格无论市场材料涨价等因素,都不予调整
五、工程款结算和付款及合同有效期
1、乙方土方开挖完成付总款10万元本工程全部回填完成,经甲方验收合格后,再付总价的50%,并退回保证金,其余款项在单元验收合格后日内付清
2、合同有效期工程款付清合同自行失效本合同一式三份,双方签字或盖章生效甲乙双方各执一份,公司存档一份甲方身份证号码乙方身份证号码年月日年月日开发合作协议篇11甲方房地产开发有限公司法定代表人住所地乙方房地产开发有限公司法定代表人住所地甲乙双方此前共同参与了合作开发市街以北地块的项目,并参与签订了相关的合同文本为保障乙方的权利,双方经过协商,达成本合同
一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付万元人民币的保证金,用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会承担任何法律责任否则,一旦出现乙方因此而承担民事、行政等法律责任的,甲方同意乙方以上述保证金先行处理如出现保证金不足时,则甲方继续愿意承担乙方对外承担的责任
二、保证金的留置期限为年,期间,对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金),由乙方按照的利率支付给甲方利息;
三、余下保证金的归还期限为
四、因本合同发生争议的,双方协商解决,不成时,交由乙方住所地人民法院裁判;
五、本合同经双方签章后生效,合同一式二份,每方各执一份甲方乙方年月日年月日开发合作合同书篇12甲方乙方为共同开发证券市场巨大的市场潜能,甲方自愿拿出多年的研究成果与乙方合作,本着平等自愿分工合作,利益共享的原则,双方签定如下协议
一、甲方责任
1.甲方应充分发挥在证券研究领域的独特优势,本着专业专心的服务风格和严谨认真的服务态度,全力作好客户资产的避险,增值工作
2.甲方应动用力所能及的资源,协助乙方作好客户开发,服务方面的工作
3.甲方应适时地组织各种营销培训,不断提高乙方的营销技能,帮助乙方实现又赚钱又自由的美好人生
4.甲方应及时地兑现对乙方的各种承诺
二、乙方责任
1.遵守国家法律法规和团队的各项规章制度,自觉维护团队的形象和声誉,不得作出有损团队利益的事情
2.积极认真地学习甲方组织的各种营销培训,充分利用甲方在证券市场独一无二的优势,高效地运用各种营销手段,努力扩大市场份额,让更多的客户和券商加入到这个多赢的行列中来
3.专心热情地满足客户的合理要求,配合甲方做好客服工作
4.完全负责券商按时按量地执行佣差协议
5.乙方对客户不得有任何风险承诺,不得接受客户的全权委托,甲方不为乙方的个人行为承担任何风险和责任
三、甲方认定乙方开发的新客户有两种
1.乙方带领客户在甲方指定的证券营业部开户
2.乙方代表甲方与甲方认可的券商签定合作关系的证券营业部自己经手的新增客户归乙方凡由乙方代表甲方签定的证券营业部均加入到本网站的券商加盟表中,其联系人电话为乙方,乙方应认真负责地接待新客户的咨询和开户
四、甲方的权利
1.甲方有权针对乙方的工作表现做出相应的经济奖励或处罚
2.当乙方有下列情况时,甲方有权单方面强制解除合作协议,并终止给乙方的佣差提成a.违法乱纪受到法律制裁b.身在其位不谋其事或确实无法胜任者.有威胁损害甲方或客户利益的行为
3.因乙方不遵守相关规则,而使甲方或第三方遭受损失,甲方保留追究乙方相应责任的权利,其一切损失费用及法律责任由乙方自己承担br
五、乙方的权益
1.只要券商执行承诺,凡由乙方经手的客户的佣差的%永远归乙方所有,甲方收到券商的佣差后应及时汇到乙方账户
2.对于表现特别优异者,有权得到甲方的奖励
3.对具备专业、专长的实干型人才,甲方将高薪聘请加入到管理团队
六、乙方收入均按国家有关规定缴纳个人所得税,甲方有权代扣代缴
七、本协议最终解释权在甲方甲方乙方时间合作开发合同篇13甲方乙方甲、乙双方本着诚信、互利的原则,就甲方产业项目合作开发达成如下合作意向
一、项目内容简介
1、开发项目名称
2、乙方合作意向
3、乙方合作方式
二、甲方的权利和义务托人应补充支付,经费剩余时,受托人应如数返还第五条技术情报和资料的保密风险提示应约定保密及竞业禁止义务,特别是针对项目所涉及的技术、客户资源,以免出现合作一方在项目外以此牟利或从事其他损害项目权益的活动
1、甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年
2、保密条款不应与法律、行政法规相抵触,当事人双方未就保密条款进行约定的,按《民法典》规定,协议双方当事人亦应履行法定的保密义务,否则,将承担法律责任
3、无论协议是否被撤销、变更、解除或终止,无论协议是否生效,协议之保密条款不受其限制而继续有效第六条技术成果的.归属与分享双方确定,因履行本协议所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,方享有申请专利的权利,但应给予另一方经济补偿
1、甲方负责项目的规划、设计、可行性研究等前期准备工作;
2、甲方负责项目的报建报批手续;
3、甲方负责项目征地的相关手续;
4、甲方负责向政府争取项目可争取到的优惠政策;
5、如项目是甲、乙双方合资建设,甲方享有对项目建设合程管理的权利;项目建成后甲方享有相对应的利润分配;
6、如项目是乙方独资建设,甲方对项目建设中的乙方实施情况享有建议权、审议权和监督权
三、乙方的权利和义务
1、乙方根据项目投资要注,负责资金落实到位;
2、乙方根据项目的规划和设计要求,负责对项目建设的组织和实施;
3、在项目建设正式协议书签定之前,乙方享有对该项目咨询、论证、实地考察的权利,甲方应给予积极支持与配合;
4、如项目是甲、乙双方合资建设,乙方享有相对应的利润分配
四、其他事宜
1、该协议书仅为合作意向,其合作方式,投资客度等待双方进一步考察协商后,签定正式《项目合作协议书》;
2、甲、乙双方的责、权、利在《项目合作协议书》中作全面的约定;
3、甲、乙双方保证所提供的资料真实、有效、合法甲方乙方日期年月日日期年月日合作项目开发合同篇14合同编号甲方(转让人)法定住址法定代表人通讯地址邮政编码电话传真乙方(受让人)法定住址法定代表人通讯地址邮政编码电话传真甲方拥有位于市路占地面积为平方米的土地使用权甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方第一条转让土地基本情况
1、土地座落位置
2、土地使用权面积
3、已批准的容积率为
4、已批准的建筑面积(其中非住宅平方米,住宅平方米
5、土地规划用途
6、土地使用期限
7、土地现状
8、国有土地使用证号
9、国有土地使用权出让合同书号
10、地号第二条其他权利状况
1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议并承担转让前所产生的债权债务及一切法律经济责任第三条文件的提供
1、甲方应向乙方提供下列文件工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)
2、乙方应向甲方提供下列文件工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)第四条转让期限
1、本合同所述土地使用权转让期限自年月日起至年月日止
2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护
3、在转让期限内,除本合同另有规定外,甲方不得收回土地使用权第五条转让价格
1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币元,计人民币元;
2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权应付的一切款项、费用;
3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据第六条支付方式
1、支付
(1)在本合同生效之日起个工作日内,乙方应支付本合同转让价款%给甲方2在甲方将涉及转让地块的使用权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料交付后个工作日内,乙方应支付本合同转让价款的%给甲方;3在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权办理到乙方或其指定人名下后个工作日内,乙方应支付本合同转让价款的%给甲方4在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后个工作日内,乙方应支付本合同转让价款的%给甲方5在乙方获准开工后天内,乙方应支付本合同余下转让价款给甲方
2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为帐号为;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号
3、甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人第七条资料的交付及手续的办理
1、在本合同生效后个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方
2、在本合同生效后天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登记手续更名过户手续第八条税费的负担在本合同土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中第九条转让的法律状况
1、甲方转让本合同所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
2、在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担
3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由其自行承担,不因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移第十条甲方的违约责任
1、在本合同生效后,甲方单方面解除本合同,或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方
2、因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本合同所指的土地使用权出现权利或其他甲方的原因,致使本合同不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任
3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金
4、因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任第十一条乙方的违约责任
1、在本合同生效后,乙方单方面解除本合同,应按本合同总价款的%赔偿甲方的经济损失;
2、乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本合同,乙方应按本合同总价款的%赔偿甲方的经济损失
3、出现上述情况造成本合同终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方第十二条声明及保证甲方
1、甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续0均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、甲方确认并保证,在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益
5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方
1、乙方有权签署并有能力履行本合同
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十四条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十五条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更合同,该合同将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十六条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十七条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:⑴提交仲裁委员会仲裁;第七条协议变更与转让
1、本协议的变更必须由双方协商一致,并以书面形式确定
2、未经其他合作方同意,合作一方或多方不得将本协议项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担第八条违约责任风险提示合同的约定虽然细致,但无法保证合作方不违约因此,必须明确约定违约条款,一旦一方违约,另一方则能够以此作为追偿依据
1、合作开发中任何一方当事人违反约定不及时进行投资,或者不履行其他约定义务,造成研究开发工作停滞,延误的,当事人一方应当赔偿因此给对方或者其他各方造成的损失
2、合作开发协议中,一方当事人以技术出资,第三人对投资合作的技术提出侵权要求的,使合作开发协议终止的,他方有权要求承担违约责任,支付违约金,因此造成损失的,还应赔偿损失
3、对于协议一方当事人不正确履行协议的,他方当事人可以请求该当事人采取补救措施继续履行协议,如果其仍不履行的,其他当事人可以拒绝其继续参加研究开发工作,该当事人还应赔偿其他当事人因此所遭受的损失
4、推出合作开发协议的当事人,对于当事人投入合作开发协2依法向人民法院起诉第十八条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第十九条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触第二十条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第二十一条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
2、本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章):法定代表人(签字)法定代表人(签字)委托代理人(签字)委托代理人(签字)开户银行开户银行账号账号签订地点签订地点年月日年月日议中的投资秘密,已经刊发出的技术秘密和技术情报资料负有保密义务,违反保密义务而对协议其他各方当事人造成损失的,应当承担赔偿责任.这种赔偿责任可能是协议责任,也可能使违约责任第九条协议解除双方确定,出现下列情形,致使本协议的履行成为不必要或不可能的,一方可以通知另一方解除本协议
1、因发生不可抗力或技术风险
2、甲乙双方通过书面协议解除本协议
3、协议期限届满,甲乙双方不再续签本协议
4、在协议期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行协议主要义务的
5、当事人一方迟延履行协议主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行
6、当事人有其他违约或违法行为致使协议目的不能实现的第十条争议处理协议有效期内,若双方发生任何争议,应本着相互谅解、互惠互利的原则协商解决如果协商不成,双方可向方所在地人民法院诉讼第十一条补充本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议,与本协议具有同等的法律效力第十二条协议效力
1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效
2、本协议有效期为年,自年月日至年月日
3、本协议一式份,双方各执份,具有同等法律效力甲方(签章)代表人(签字)年月日乙方(签章)代表人(签字)年月日房地产合作开发合同篇7甲方乙方甲乙双方经过友好协商,就号地块项目合作开发事宜签订以下协议,以资共同遵守第一条双方合作开发建设的地块位于,地块出让编号为号,土地面积平方米,折合亩,地块具体四至以土地出让合同规定为准,现该土地使用权正由区国土资源局采用挂牌方式出让,如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发,则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发该地块四周尚未挂牌的亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发L项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后天内正式按《公司法》组建
2.项目公司名称双方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准
3.项目公司注册万元,其中甲方万元,占%,乙方出资万元,占%,双方均以货币资金出资
4.项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任
5.项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构董事会由5人组成,其中甲方选派3人,乙方选派2人,甲方选派人员中推荐1人任董事长监事会由3人组成,其中甲方选派1人,乙方选派2人,乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施
6.公司的经营班子及财务人员由双方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出,总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出,双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司成立后确定经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权
7.项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块,地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下
1.甲方负责该地块的摘牌,并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目公司承担)
2.鉴于摘牌土地为毛地,双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设所谓“净地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地甲方需保证在年月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件,原则上在年月底前完成“七通一平”工作
3.项目公司取得净地的价格确定为万元/亩,其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(具体单价以最终的摘牌价为准)、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿,尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责,其费用已包括在万元/亩的净地价格之中,由甲方承担号地块的竞得价为该幅地块的总价款,占总价款%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在万元/亩的净地价格之中,由甲方承担
4、如果以万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外,尚有差额的,差额部分由甲方开具正式票据给项目公司,该部分差额如税务部门认定不能税前列支,责任由甲方承担,其所得税由甲方自行承担前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出,甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票,否则,其所得税由甲方承担项目公司支。