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办公楼出租合同范本(4篇)办公楼出租合同范本(通用4篇)办公楼出租合同范本篇1甲方地址代表人电话乙方地址代表人电话甲、乙双方就合作代理一事经友好协商,依据相关法律规定,本着公平、自愿、互惠原则,达成如下协议第一条项目概况
(1)甲方管理的办公用房项目位于,总建筑面积约为m2,其中可用于本合同出租的办公用房面积为以,现甲方和乙方合作对该项目进行租赁作业,由乙方介绍承租客户承租甲方管理的办公房第二条合作期限⑴自年月日至年月日第三条租金的确定北京顶强房屋服务公司(以下简称甲方)自一年—月—日起,将北京市(地点)建筑面积一平方米的房屋及其设备租给—(以下简称乙方)作馆舍之用如房屋结构、装置或设备有缺陷,由甲方负责修理,并承担费用双方兹订立租赁合同如下第一条自本合同生效之日起,乙方须按年度预付租金(外汇支票)―美元(或其他外币,或外汇兑换券—元)乙方接到甲方的收租通知单后,应在三十天内一次付清逾期须按日支付千分之二的滞纳金,以补偿甲方所受的损失甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度,可以对乙方承租的房屋租金进行调整,但应提前三个月通知乙方第二条甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力乙方按有关部门的规定缴付费用由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时,引起水、电和热力的供应中断,甲方将酌情减收相应的费用第三条甲方对出租的房屋进行定期检查,及时维修,保持房屋的结构牢固,设备和装置完好甲方将负责下列自然损耗的免费维修
1.屋顶漏雨,地板糟朽;
2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;
3.管道堵塞,阀门、水咀和水箱零件失灵,热力系统和卫生设备的修理和更换;
4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换,配电室的维护和清扫;
5.围墙、栅栏歪闪酥裂,庭院道路破损;
6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方,甲方在接到通知后应尽快修理甲方进行上述工程前,应征得乙方同意;乙方应给予必要的方便和协助第四条由于甲方检查不周,维修不及时,造成房屋结构损坏,发生安全事故,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,甲方应给乙方提供另外的房屋,乙方应按期从承租的房屋中迁出如果乙方借故拖延不迁出,造成一切损失,由乙方负责房屋危及乙方的安全或者健康的,即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合格,乙方仍然可以随时解除合同第五条乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任对保管不善、使用不当造成的损失或损坏,乙方应负责修复或赔偿乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任第六条乙方在征得甲方同意后,可以对承租的房屋进行下列各项自费工程
1.在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样;
2.增添固定装置和设备乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时,应负担相应的损失费在租赁关系结束时,乙方增添或更换的设备可以拆除乙方可以自费油漆粉刷房屋第七条乙方需要对承租房屋扩建、改建;或在庭院内新建房屋,须经甲方同意,并另订协议乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭,造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时,应负责修复或赔偿第八条乙方在征得甲方同意后,可增加电容量,但施工费用由乙方负担乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备否则,由此造成的损失,由乙方负全部责任乙方应自行设置必要的消防器材第九条遇有不可抗拒的自然灾害,致使乙方承租的房屋遭到破坏,甲方应视房屋破坏的程度,免收部分或全部租金,直至该房屋修复时为止第十条乙方承租的房屋因市政建设需要,甲方收回房屋应提前三个月通知乙方,并向乙方另外提供房屋第十一条乙方承租的房屋不得私自转让或转租退房时,应提前一个月通知甲方经甲方对房屋及其设备检验确认完好(除自然损耗外)后,双方办理终止租赁手续租金按终止日结算第十二条本合同自双方签字、盖章之日起生效有效期自一年—月—日至一年—月—日为止期满前三十天,如任何一方不提出异议,合同将自动延长一年本合同于—年—月—日在北京签订,一式两份,每份都用中文和—文写成,两种文本同等作准甲方代理人乙方代理人(本人签名)(本人签名)办公楼出租合同范本篇4甲方(出租方)乙方(承租方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况甲方房屋坐落于华西名苑小区4#楼,该房屋所占地土地使用权以出让方式取得第二条房屋用途该房屋用途为除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途第三条租赁期限租赁期为一年,租赁期限自一年—月—日至一年—月一日止第四条租金该房屋年租金为壹万捌千元整(¥
18000.00)o第五条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方第六条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿第七条维修养护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔半年检查一次,乙方应予积极协助不得阻挠施工日常的房屋维修费用由甲方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失租赁期间,防火安全,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查第八条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需经征得甲方书面同意,投资由乙方自理,退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用第九条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁,则须提前3个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同第十条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
3.欠租金累计达2个月;
4.无正当理由闲置达3个月;
5.利用承租房屋进行违法活动;
6.故意损坏承租房屋;第十一条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半年书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍有效如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿第十二条违约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须按年度向对方交纳年度租金的30%向乙方加收滞纳金第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任第十四条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意向人民法院起诉第十六条本合同共2页,一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力甲方乙方年月日年月日⑴该办公楼租金基于目前租赁市场的实际水平,经甲方与出租人友好协商确定第四条甲乙双方的责任与义务
(1)甲、乙方双方在签定合作协议时,乙方需出示自己的营业执照等合法的经营资格证明原件,并将复印件留存在甲方管理处备档;⑵甲方陪同乙方提供的有诚意承租人到现场看房,并协助乙方处理与租赁相关事项⑶甲、乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害对方利益
(4)甲、乙双方有责任协助出租人与承租人签订《房屋租赁合同》,并收齐相关租赁双方的有效证件第五条服务佣金⑴服务佣金应在出租人与承租人签订生效的《房屋租赁合同》同时支付⑵服务佣金的支付方式可采用现金或支票支付,如有需要提供正规的佣金发票⑶甲方收取的一个月房屋月租金的服务佣金,乙方另收取一个月服务佣金如遇特殊情况(客户要求佣金打折的),双方各收实际收到的佣金数额分成(甲方成、乙方成)第六条本合同解除的条件⑴本合同到期后自动解除如有续约需求,应重新签订《租赁合作协议》第七条违约责任⑴本协议签订,双方都应严格按照本《租赁合作协议》的约定认真履行义务,若有违约行为发生,按照以下条款办理⑴甲、乙双方未如约支付给对方佣金的,应按延误金额每日万分之二计算,向未收款方支付滞纳金;若累计延误时间超过一个月的,收款方应按一个月房屋月租金的标准向未收款方支付违约金;⑵甲、乙双方如有一方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,应向对方支付一个月房屋月租金作为赔偿金;第八条其他约定事项第九条合同争议的解决办法⑴因本协议甲、乙方发生争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,任何一方均有权向协议签定地的人民法院提起诉讼⑵本协议一式二份在双方签字盖章后生效协议生效后,双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式,作为本协议的附件附件与本协议具有同等的法律效力甲方代表乙方代表甲方印章乙方印章办公楼出租合同范本篇2甲方(出租方)乙方(承租方)______________________甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议
一、房屋的座落、面积及装修、设施
11、甲方将其合法拥有的座落在杭州市萧山经济技术开发区市心北路156号宁安大厦1405室出租给乙方使用
12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米
二、租赁用途
21、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用
22、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途
三、租赁期限
31、该房屋租赁期共个月,自年月日起至年月日止
32、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同
四、租金及支付方式
41、该房屋月租金为人民币元(大写___________________)o
42、该房屋租金支付方式口年口半年口季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前日支付
五、其他费用
51、乙方在租赁期限内,使用的口水口电费口电话口网络使用费口物业管理费口租金税费□其他,由乙方按有关规定自行承担
52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币元(大写元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金如乙方结清,甲方得全额退还押金
六、房屋修缮责任
61、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿
62、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任
63、室内现有设施电器如下家具如下
七、转租的约定
71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人
72、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定1转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期2转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务3转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止
八、变更和解除本合同的条件
81、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同1甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交房屋的;2因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过十天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;3因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;4因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;5在租赁期间,该房屋经市或区县政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况
82、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同81条第4,第⑸款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿
九、乙方的责任
91、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿1未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;2未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;3擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的;4拖欠租金累计半个月以上的
92、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿
十、甲方的责任
101、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的
0.3%向乙方偿付违约金逾期七天,则视甲方不履行本合同甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿
102、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿
103、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余如有返还,违约金按本合同相关条款执行
104、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失-----、其他条款ni、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力H
2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔
113、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉H
4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力
十二、其他补充约定出租方(甲方)承租方(乙方)电话电话日期日期签订日期年月曰办公楼出租合同范本篇3。