别墅调研报告意义（3篇）

别墅调研报告意义（3篇）别墅调研报告意义（通用3篇）别墅调研报告意义篇1房地产奉化别墅项目投资分析报告第一部分项目分析地块规划控制指标地理位置项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山土地面积66000平方米容积率

0.6用地性质居住用地地块现状山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖地块周边环境地块四个方向的环境◊a、地块东面东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂b、地块南面南面为市交警大队与市公安局c、地块西面西面环山，有天然小河道d、地块北面北面环山环境情况◊a、空气地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量非别墅调研报告意义篇

31、金银湖片区

1.1心斋桥项目地址武汉市东西湖区环湖路（国际企业公园旁）外展地址江汉区青年路308号（花园道星巴克旁）总套数108套建筑风格后现代中式风格停车位40%单车位，60%双车位，实行人车分流，地下车道建筑特色乔家大院式，地下一层、地上三层，4-5套别墅为一个组团开盘时间预计20_年12月底价格预计300万元/套，认筹中，优惠政策未知推广活动无项目现场情况周六来访3-4批客户

1.2银湖翡翠项目地址东西湖金山大道178号（北邻高尔夫球场，东临马城）建筑风格欧式风格停车位配比21,全地下车库建筑特色半围合式布局价格均价220_元/nr,300万/套起推广活动无项目现场情况周六来访2批客户

1.3卧龙丽景湾项目地址东西湖区金银湖金南一路特一号（东方马城对面）总套数88套建筑风格原墅法式风格价格均价16500元/rtf,300-400万/套销售情况在售50多套推广活动无项目现场情况周六来访1批客户

2、盘龙城片区

2.1宝安中国院子项目地址盘龙城经济开发区盘龙大道特8号建筑风格中式别墅价格联排200-300万/套，98折价格促销活动无推广活动无销售情况联排剩余20多套项目现场情况周六3批客户

2.2F天下推广活动无价格促销活动无项目现场情况周六没有客户结论在宏观政策的调控之下，武汉市的别墅市场受到了一定的影响，从其他别墅项目来看，销售及来访情况效果并不理想，但是开发商并没有做很大的宣传促销活动其他别墅项目的置业顾问有一套完善的销售说辞及看房路线，行业素质较高，尤其是宝安中国院子较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存在一定影响b、噪音地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无噪音污染C、水质地块目前为农田与植被，西面有一天然小河道，总体水质尚可d、土地土地和土地周边没有任何污染地块交通条件项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通完善，车行5分钟可到达市中心地块周边市政、公建、商业、居住等配套项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺项目优势strength•地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有的低容积率项目•地块三面环山，为狭长谷地，景观环境优美，可利用性强•地块山水齐备，是理想的风水宝地，可开发高档次的居住物业•地块为净地，地上无建筑物，可马上进行开发•地块周围没有高层建筑物，视野开阔项目劣势weakness•地块东南面有一未搬迁的食品厂，高大的烟囱对居住环境造成影响•地块西面山坡上有一公安局的看守所，会对购房者产生一定的心里影响•项目周边目前缺乏高档次的商业配套设施•地块紧靠的山坡上目前有部分坟墓，如不搬迁，会对消费者造成不小的心理影响项目机会opportunity•茗山路的延伸，使得项目的交通条件更加完善•当前奉化房地产市场上基本没有与本项目别墅类产品竞争的楼盘，市场压力较小•罗蒙集团品牌在奉化影响力较强，良好的口碑与人脉资源,对于项目开发将会更有把握•奉化经济发展迅猛，拥有为数不少的富人阶层，高档住宅市场拥有较多的潜在购房需求项目威胁threaten•奉化本地居民比较偏好一到三楼连在一起的“落地楼”，对于商品套房喜好度不是很强烈，导致房地产市场一直处在缓慢发展的阶段•奉化城区内有不少的拆迁安置房及自建“落地楼”通过二手房市场流通，价格较低，将会对本项目的销售产生一定的影响•项目为别墅类产品，定位高档，这使得项目客户范围受到很大的限制项目分析总结根据以上对项目自身状况、周边环境分析及总体优劣势与机会、威胁的评价后，可以得出，项目整体条件较好，环境优美，市场机会巨大，是高档次别墅类居住物业的理想开发地块第二部分奉化房地产市场分析奉化市的房地产市场发展与宁波相比一直比较缓慢，无论是房地产的投资额还是商品房需求量都远远低于宁波市其他县市因此除了本地开发商，外面的开发商都很少进入奉化房地产市场,这也使得奉化房地产市场远远落后于其他县市但是从近几年的宏观数据走势来看，奉化的房地产市场正在逐渐向好，发展速度也在不断加快，各项指标都在稳步增长中而下滑的商品房销售面积主要是由于目前市场上可供选择的楼盘有限，还有宏观调控对于自住需求的抑制，相信随着外来人口的不断增多以及居民收入的不断提高，市场的需求量会不断增加，改变目前成交量不断下滑的局面此外随着奉化市政府出台新的城市规划，奉化将会迎来一个新的发展时期，这对于房地产市场来说也是一个新的机遇对于奉化未来的房地产市场，前景还是十分看好的奉化市的中心区域、溪口镇是奉化市主要的房产开发区域，集中了奉化市90%以上的商品房而市中心区域，是奉化市房地产市场最重要的区域在05年的宏观调控后，市中心区域的房地产市场受到沉重的打击，市场一直萎靡不振，再加上市场需求量一直不大，因此近年鲜有新楼盘推出，而在售的楼盘不少在20年就已经开盘，像阳光茗都2期、阳光水岸都已经是准现房销售To目前市场上在售的楼盘主要有三个，阳光茗都2期、上林华庭、阳光水岸，市场上缺少高档次的楼盘别墅调研报告意义篇2

一、调查的目的本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料

二、调查的对象

1、家庭年收入在20万元以上

2、对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的

3、拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车

4、演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着

三、调查的内容

1、目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求

2、目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度

3、目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度

4、目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度

5、目标客户个人信息及购房自审的程度6目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等

四、调查的质量控制由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷份，有效问卷份

五、调查结果显示

1、对购买别墅的时间被访问者中打算一年以内购买别墅的有—人，占虹1打算在1——3年内购买别墅的有—人，占也2打算在3——5年内购买别墅的有—人，占九这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求

2、对选择别墅的类型被访问者打算购买独栋别墅的有—人，占%1打算购买双拼别墅的有—人，占也2打算购买联体别墅的有—人，占也3打算购买叠拼别墅的有—人，占也4独立别墅的购买意向共占加体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望

3、对购买别墅的面积单位m2o被访问者打算购买建筑面积为200——300平方米的有一人,占％1打算购买300——400平方米的有—人，占％2打算购买400——500平方米的有—人，占%打算购买500——600平方米的有—人，占虹3打算购买600平方米以上的有—人，占虹由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所前期调查结果，所以在户型面积上一般考量小户型居多

4、对购买别墅的风格选项统计1欧式风格%2中式风格％3现代风格机4中式和现代结合%5欧式与现代结合％合计％,被访问者中选择欧式风格的有—人，占％1选择中式风格的有—人，占％选择现代风格的有—人，占虬2选择欧式与现代结合的有—人，占％3选择中式与现代结合的有—人，占虹总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销

5、对选择别墅的单价单位元被访问者打算选择10000——15000元/nV的有—人，占虬1打算选择15000——20000元/面的有—人，占%2打算选择20000——25000元/门的有—人，占%3打算选择25000——30000元/nV有—人，占%4打算选择30000元/疔，占％大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉量、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑这在一定程度上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分

6、对选择别墅的总价单位万元

（1）被访问者能接受的总价区间为300——450万元的有—人，占%

（2）能接受的总价区间为450——600万元的有—人，占％

（3）能接受的总价区为600——800万元的有—人，占％

（4）能接受的总价区间为800——1000万元的有—人，占%

（5）能接受的总价区间1000万元以上的有—人，占％总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层在奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所的温馨考量

六、各项统计结果分析鉴于对消费者信息保护、对参与者劳动保护、对二十一世纪不动产知识产权保护部分调查结果未予分享包括目标客户对别墅物业管理要求的调查、目标客户对别墅会所服务调查、目标客户对别墅安保系统调查、目标客户对别墅经纪的专业需求调查、目标客户个人信息及购房自审信息等秀美活力的汉中养育了我，秉承了汉中人的豪爽，汉中人的实诚，汉中人的智慧与可爱，这就是李正山本人专业从事此北京别墅买卖租赁等业务，拥有经纪圈内众多资源，独享二十一世纪不动产全球品牌，接受您的委托让您真正体验省时，省力，省心。