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关于房屋租赁合同范文汇编七篇房屋租赁合同篇1出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况;共层第层甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于第二条房屋用途该房屋用途为租赁住房除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途第三条租赁期限租赁期限自一年—月—日至一年—月一日止第四条租金该房屋月租金为(人民币大写)一千—百—拾元整租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金第五条付款方式
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任第十二条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人
(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任第十三条所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
(三)甲方有下列情形之一的,,乙方有权单方解除合同
1、未按约定时间交付该房屋达日的
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的5其他
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋
1、不支付或者不按照约定支付租金达__日的
2、欠缴各项费用达元的
3、擅自改变该房屋用途的
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
5、擅自将该房屋转租给第三人的
6、利用该房屋从事违法活动的7其他第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失
(六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前日通知甲方,并按月租金的%支付违约金
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金
(八)其他第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十八条其他约定事项____________________________
(三)________________________本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式份,其中甲方执_一份,乙方执_一份,房屋租赁管理行政机关备案一份,执份本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方(甲方)签章承租方(乙方)签章住所住所证照号码证照号码法定代表人法定代表人出租方代理人(签章)委托代理人电话电话签约时间年月__日签约地点__________________________租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容房地产经纪机构(签章)房地产经纪持证人员姓名经纪资格证书编号房屋租赁合同篇3甲方地址邮码电话法定代表人职务经理乙方地址邮码电话法定代表人职务经理甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议第一条乙方租用甲方座落在的电教室及室内电脑等教学设备,租用期2个月,租用时段为每日下午13GO-2100,自本合同生效之日开始计算第二条甲方在不低于乙方提出的电脑基本配置要求及质量标准的前提下,提供12台电脑设备租给乙方使用,设备在租赁期内的所有权属于甲方,乙方享有设备的使用权
1.电脑基本配置C800/10G/3D/集成声卡/50_/标准键盘+鼠标/
2.0音箱/15”数控
2.质量标准运行正常
3.提供普通办公桌椅3套,白板1个第三条租赁期限内租金为每月3500元人民币(含建筑税)乙方月初一次性支付全款,费用内容包括房屋租金、12台电脑设备租金、水、电、空调、取暖、电话等各项费用第四条租赁期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税,土地使用税和其他合理税费由甲方承担乙方所用的水、电、暖、电热水、通讯、电脑设备维护、房屋修缮等由甲方统一管理,发生的费用由甲方承担第五条乙方所租用房屋及电脑设备,在乙方验收合格并付清租金后使用第六条在租用时段内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者第七条甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的第八条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,通过友好协商解决第九条本合同一式两份正本两份,双方各执一份,具有同等法律约束力第十条本合同双方签字盖章后生效本合同未尽事宜双方另行商定甲方乙方:代表人代表人—年—月—日—年一月一日房屋租赁合同篇4合同号出租方(甲方)承租方(乙方)居间方不动产投资咨询有限公司根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同
一、物业地址甲方将其所有的位于____________________________________________的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用
二、房屋面积出租房屋的登记面积为平方米(建筑面积)
三、租赁期限租赁期限自年一月—日起至年一月―日止,为期—年,甲方应于年月日将房屋腾空并交付乙方使用
四、租金
1.数额双方商定租金为每月元整(不含管理费)乙方以形式支付给甲方
2.租金按月为壹期支付;第一期租金于年—月一日以前付清;以后每期租金于每月的日以前缴纳,先付后住(若乙方以汇款形式支付租金,则以汇出日为支付日,汇费由汇出方承担);甲方收到租金后予书面签收
3.如乙方逾期支付租金超过七天,则每天以月租金的%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十天,则视为乙方自动退租,构成违约,甲方有权收回房屋,并追究乙方违约责任
五、押金
1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于一年一月—日前支付给甲方押金元整,甲方在收到押金后予以书面签收
2.除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方
3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足
4.因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任
六、甲方义务
1.甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用
2.房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏,甲方有修缮并承担相关费用的责任如甲方未在两周内修复该损坏物,以致乙方无法正常使用房屋设施,乙方有权终止该合约,并要求退还押金
3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利,如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件,甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款,反之如乙方权益因此遭受损害,甲方应负赔偿责任
4.甲方应为本合同办理登记备案手续,如因未办理相关登记手续致该合同无效或损害乙方租赁权利,应由甲方负责赔偿,且甲方应承担该合同相关的、所有税费
七、乙方义务
1.乙方应按合同的规定按时支付租金及押金
2.乙方经甲方同意,可在房屋内添置设备租赁期满后,乙方将添置的设备搬走,并保证不影响房屋的完好及正常使用乙方按支付租金给甲方第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起—日内,将该房屋交付给乙方第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证拥有房屋产权,提供相应证明在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿第八条维修养护责任正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查第九条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付
1.水、电费;
3.未经甲方同意,乙方不得将承租的房屋转租或分租,并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损,乙方应承担赔偿责任
4.乙方应按本合同规定合法使用该房屋,不得擅自改变使用性质乙方不得在该房屋内存放危险物品否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任
5.乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、物业费宽带费一切因实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳
八、合同终止及解除的规定
1.乙方在租赁期满后如需续租,应提前一个月通知甲方,由双方另行协商续租事宜在同等条件下乙方享有优先续租权
2.租赁期满后,乙方应在一日内将房屋交还甲方;任何滞留物,如未取得甲方谅解,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议
3.本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商
九、违约及处理
1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下,不履行本合同规定条款,导致本合同中途终止,则视为该方违约,双方同意违约金为元整,若违约金不足弥补无过错方之损失,则违约方还需就不足部分支付赔偿金
2.若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议,应首先友好协商;协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼
十、其他
1.本合同附件是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力
2.本合同壹式三份,甲、乙,居间方三方各执一份
3.甲、乙双方如有特殊约定,可在本款另行约定甲方|乙方I居间方不动产投I|资咨询|证件号码|证件号码:|联络地址I联络地址:I联络地址:电话电话I电话经纪人I代理人:I代理人:日期J-------------------------------------------1房屋租赁合同篇5出租人(下称甲方)承租人(下称乙方)乙方为合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充分协商,达成如下一致简单房屋出租合同条款
一、租赁物及用途甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于面积约为平方米的房屋租赁给乙方使用乙方愿意承租上述房屋,保证在约定范围内使用房屋,并不得进行违法活动及超经营范围从事活动
二、租赁期间乙方租赁甲方房屋的期限为,自年月日起至年月日止经双方协商同意后本合同提前解除或终止的,租赁期间不受前款限制
三、租赁费用及给付乙方租用甲方房屋的月租金为元/月,采取先付租金后使用的原则,按季缴纳(每个季度按三个月计算)乙方在签订本合同的同时给付第一个月租金元后使用,第一季度的剩余两个月租金共计元须于12月30日前一次性缴纳给甲方;以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金同时,乙方须支付甲方人民币.仟元作为房屋家电的押金,此笔款项自租赁期限届满后,若房屋及家电均无人为损坏,由甲方全额无息退还给乙方乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担,并按时缴纳,逾期造成停水停电的,由乙方承担全部责任
四、甲方的权利和义务
1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;
2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;
五、乙方的权利和义务
1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用
2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的书面同意,并不得破坏房屋结构
3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动,损害公共利益
4、乙方应尽善良管理职责,合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产
5、乙方不得以甲方名义对外进行活动,不得作出任何有损甲方利益的行为
6、乙方不得转让、抵押甲方财产,亦不得以甲方财产为他人提供担保
六、简单房屋出租合同的解除、终止及违约责任本合同约定的租赁期限届满时,本合同自行终止若经双方协商同意延期的,缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期本合同履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本合同提前解除符合本合同约定的其他条件的,本合同终止履行乙方擅自违反本合同的,甲方有权解除协议提前终止协议履行,且乙方缴纳的房屋押金不予退还
七、简单房屋出租合同的其它约定
1、合同履行期间,承租房屋由乙方负责日常维护管理除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外,对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏,甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用,其相关费用由甲方承担
2、协议提前解除或终止的,乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的,甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等,由此引起的一切后果由乙方承担
3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的,甲方应提前一个月通知乙方终止本合同履行,双方互不承担违约责任,双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用
4、财产移交清单为本合同的组成部分;乙方的有关身份证明文件影印件为本合同的附件
5、其他:
八、若因本合同履行产生争议的,由双方协商解决;协商不成的,由房屋所在地人民法院诉讼解决
九、本合同经双方签字或盖章后生效
十、本简单房屋出租合同一式二份,双方各执一份甲方日期乙方日期房屋租赁合同篇6出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲乙双方基于平等自愿原则,在《中华人民共和国合同法》律若干问题的解释》及相关法律规定的基础上,为明确双方的权利义务,经协商一致订立本合同第一条房屋的坐落,面积,装修,设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于
2、出租面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)第二条甲方应提供房产证(或出具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供营业执照、法定代表人身份证明等文件双方验证后可复印对方文件备存所有文件仅供本次租赁使用第三条租赁的期限,用途
1、该房屋的租赁期为年自年月日至年月日止租赁期满,乙方要求续租的须在租赁期满前个月书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作使用且未经甲方书面同意,不得存放污染环境、易燃易爆、放射性物品(按国家环保、卫生、安全部门的有关规定执行),否则由此造成的一切的损失有乙方承担责任第四条租金及支付方式
1、该房屋租金每月每平米为人民币元月租金总额元(大写:万仟佰拾圆整)
2、房屋租金支付方式每月号前现金/转账支付第五条租赁保证金
1、甲乙双方签订合同后,乙方向甲方支付租赁保证金,保证金额元
2、租赁期间乙方有任何违约行为保证金不再归还;租赁期满,若乙方未拖欠房租及相关费用,且该房屋经甲方验收确认无毁损后甲方向乙方不计利息的归还租赁保证金,反之甲方可以从保证金中扣除应交款项作为赔偿金第六条租赁期间相关费用承担
1、甲方应承担费用租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳
2、乙方应按时交纳自行负担的费用1房屋租金2水电费3物业管理费包括市场内的卫生环境以及路面的维护在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付第七条维修养护责任正常的房屋重大修缮费用由甲方承担;日常的房屋维修由乙方承担因乙方管理使用不善造成房屋及附属设施的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查第八条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设貉对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同
2、合同签订后如企业名称变更,可由甲乙双方签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满
3、租赁期间,甲方不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定的条件,且严重影响使用的,乙方有权解除合同
4、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同并收回出租房屋1未经甲方书面同意,擅自转租,转借,或改变本合同规定的租赁用途的⑵未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构⑶损害房屋,在甲方提出合理的修缮期间内仍未修复的
2.煤气费;以下费用由甲方支付
1.供暖费;
2.物业管理费;第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金第十一条租赁期满
1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;第十二条违约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的.规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任第十四条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力3利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动4拖欠房租累计日以上5不服从物业管理,直接干扰停车场正常工作秩序的
5、租赁期满合同自然终止第十条违约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金第十一条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或因国家政策需要拆除或改造己租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任
2、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按月计算,多退少补第十二条其他约定事项
1、经营责任乙方是一个独立经营物流业务的主体,乙方在经营过程中发生的一切经济和法律纠纷,由乙方负责,和甲方无关,甲方不承担任何连带责任
2、广告牌乙方安装广告牌,门头字应统一规格,在不影响甲方整体形象及左邻右舍权益的前提下,并征得甲方同意后乙方方可实施安装
3、租赁期间,发生火灾、盗窃、抢劫等意外事件给乙方或者第三方造成的损失,甲方概不负责
4、乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律、法规,积极配合甲方做好消防工作所发生的消防和安全生产事故,一切责任及损失由乙方承担
5、乙方交还房屋时不得留存物品,对未经同意留存的物品甲方有权处貉
6、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张第十三条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力第十四条争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商,协商不成的,应依法向合同履行地人民法院提起诉讼第十五条本合同一式两份,自双方签(章)后生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年月0年一月—日房屋租赁合同篇7
一、有效房屋租赁合同纠纷的处理一合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金二合同解除时有关问题的实体处
1、关于解除合同的条件通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同1承租人欠租超过合同约定期限;2合同未约定期限的,欠租达三个月以上;3承租人未经出租人同意擅自转租的;4承租人擅自改变房屋结构或约定用途的出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同
①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;
③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;
④租赁物危及承租人的安全或健康的此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同
二、无效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)房屋使用费的处理合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计当合同约定的租金高于指导租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理
1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库;
2、其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还
(二)承租人装修物的处理房屋租赁合同被确认无效后,装修物能拆则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担美国房屋租赁的法律常识21问自20年以来,中国留美学生总数一直保持着
16.5%的平均增长速率,在20-2014学年中有274439名中国学生被美国高校录取,国外高校提供的宿舍非常有限,这就需要留美学生自己租赁房屋留美学生都是刚刚来到陌生的地方,不熟悉美国当地的规定和法律,在租房子的时候常遇到很多问题,笔者就整理了关于美国房屋租赁的相关法律常识问答
1.在美国租房子,是否一定需要签合约?租约可以是口头的,也可以是书面的但是,一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力口头合约口头上达成协议也可以具备法律效力但随时闲推移,双方对合约的记忆和理解可能都有变化,加上口说无凭,经常会产生不必要的纠纷及误会,最好双方签署书面的合约为好书面合约一定要仔细阅读,因为有时租约会有特别的规定或条款同时,留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整签字之后,你有权索要一份副本租房时,向房东或其经纪人索要房东的名字,地址和电话遇到紧急情况或需要房东修理时,可以及时通知房东或其代理房客可以要求房东将其联络电话写入合约上
2.是否所有租屋合约都一样?不是的租屋合约主要有二种,一是固定期限的长期租约LEASE,二是每周或每月的短期租约RENTAL AGREEMENT除非你违反长期租约或者短期租约规定,否则房东不能擅自更改租约期限或者加租房东也不能在租约到期前让你搬走短期租约并没有一定期限,直到你决定搬出或者房东要求你离开如果你要搬走,需要提前三十天通知房东如果房东要加租,加租幅度在10%或以下,必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,则提前六十天如果你依照短期租约居住不满一年,而房东希望你搬走,房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上,房东需要提前六十天给租客通知除非双方均同意其它的期限如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等,房东可给你三天的提前通知,要求你马上缴租或停止所有非法活动,如果租客未交租或继续从事非法活动,房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令
3.合约看起来像是官方文件一样打印好的,我可以更改书面合约吗?不要被这些正规打印好的表格被迷惑住,房东所提供的合约表格大都偏袒房东,里面的内容都可以透过双方协商而进行改动只要房东同意,在你签字前可以进行修改可在合同上直接划去双方都同意删除的部分,或者进行补充双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写如果合约说房子各项条件良好,而你未有机会检查,你可以在该条边上注明“有待检查”很多人都是直接从网上下载打印合同,其中有些条款由于法律的更新现在已经无效你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约例如,合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤,房东不负责但是这样的条款在法律上不一定有效或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用,但事实上,如果你通知房东维修而他们置之不理,你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用
4.我和房东签了一年的合约,但住了二个月就不想住了,能退吗?一般不能,除非房东同意一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客所有的租金法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客,但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金
5.除了合约之外我还需要支付其它费用吗?在签署合约时,房东有权利要求租客支付以下费用预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费除要求支付租金外,房东可能要求押金Security Deposit□押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用当你搬走前,你可以请房东检查房子,如果有问题你自己先修理好,这样可以取回押金但如果你是欠租金而被要求搬走,则不适用以上情况你搬走的三个星期之内,房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还,以及押金的使用情况房东扣除清理费之后应返还余额同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的房子,押金不应超过2个月的月租,对有家具的房屋,则不应超过三个月的租金押金最好用支票支付,这样有银行记录,如果是现金,请索取收据
6.我的朋友刚来美国,我替他租屋时做担保人,他不付租金,房东可以要我负责吗?可以的,如果你是租约的共同签署人的话
7.我们三位同学一起签约合租一个公寓,其中一位同学搬走而不再付租金,房东可以要我们二位负责所有的租金,这样做合法的吗?这样做是合法的,房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金
8.我的租约到期,如果没有续签会怎么样租约可能对此有规定,例如合约是否会自动续约但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内,则可能被视为无效如果合约没有此类条款,但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金,则你的租约自动按月租租约延续如果房东不接受你的租金,你则需要搬离如果是长期租约而双方没有续签,此合约就会变为每月的短期租约
9.房东有哪些权利?房东有权要求房客按租约行事,包括按时交租金,合法使用所租用的房屋,例如,租客不能租来做商业用途,租屋内不能养动物,租客不能分租给他人等如果你违反租约规定,房东有权请你搬走,如果你拒绝搬走,房东可以上法庭要求驱赶你房东也可以规定房客的人数此外,房东有权变卖房产如果房子被卖了,你的租约不会受到影响房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你
10.租客有什么权利?分租或转租你可以转租或分租,除非合约禁止你转租或分租如果合约禁止,你可以和房东商量,房东可以书面同意如果承租者造成房屋的损害,你需要付赔偿责任调涨租金有些城市会有租金调涨的限制,规定屋主涨租金的幅度但是,大部份城市都允许房东与房客自已商定居住环境租客有权享有一个适合人居住的环境如果你的房子变得不适合居住,你可以搬走搬走后你可能无需继续付租金你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金所谓不适宜居住的情况包括漏水,破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;嶂螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等最常见到的是,当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动
11.房子的修理谁来负责?一般来说,谁损坏,谁负责如果不是被你损坏,则通常由房东负责提出修理的最好时机是签约后,但搬进来之前你可带上你的朋友一起视察房子,发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片,你的朋友可以做证人关于修理的请求最好以书面方式提出,并注明日期,自己保留证据
12.如果房子环境不适合居住,我可以投诉房东吗?可以你可以要求房东维修,如果房东拒绝,你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉如果房子内发现老鼠,你可致电城市卫生健康部门清理如果垃圾堵塞防火通道,你可以向消防部门投诉房东政府部门一般会给房东六十天时间改正如果房东本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十六条其他约定
(一)出租方为已提供物品如下
(1)
(2)
(3)
(4)
(二)当前的水、电等表状况
(1)水表现为度;
(2)电表现为度;
(3)煤气表现为度第十七条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)电话电话账号—年一月—日房屋租赁合同篇2出租方(甲方)________________承租方(乙方)________________还未改正,你可以透过法律途径来保护自己的权益
13.除了投诉房东以外我还可以做什么?你可以暂停缴租直至房东修理好房子但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭或者你可以把房租交到第三者保管账户,这样确保房东改正后你可以支付租金无论如何,你该书面通知房东,向其解释你准备怎么做同时要预留房东合理的时间进行维修请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询如果其它房客有同样的问题,大家可以一起讨论,再向房东提出如果你是低收入者,可以向一些法律援助社求助
14.房东可以未经我同意进入房子吗?可以,但只有在紧急情况下才允许例如你楼上的浴缸的水满溢,房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管如果是非紧急情况,房东必须提前24小时通知你,而且进入的时间必须是白天工作时间例如你要搬走,房东有权向其它有意租房的房客展示房屋,或者房东有权请电工来查电路如果房东要在你搬走前检查房子,他/她要给你提前48小时的书面通知
15.我的租屋被人入屋偷盗,房东要负责吗?一般不会,除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面,如楼梯,停车场,游泳池等公共场所发生的人体伤害案件,而不负责租屋内的财物损失租客如有贵重的物件,应到银行申请保险箱,将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内如有必要,租客也可以购买租客保险renter insurance.如果租屋发生火灾而租客的财物受损,房东的保险应该作出赔偿为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷,租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照,在搬入后,再对住屋内的所有财物录像或拍照,最好能显示出每次拍照的时间除录影机或照相机设置显示功能外,可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期请注意,房东的保险一般不涵盖你,所以如有需要,请购买租客保险
16.房东可以上法庭要求驱赶我吗?可以房东可以以你不付房租为由驱逐你这种情况下,房东上庭前需要给你提前三天书面通知针对各人情况请具体咨询律师如果房东要驱赶你,他/她必须去法院提出诉讼驱赶房客程序如下当你收到房东的逐驱通知书,你可以与房东协商自动搬走,如果你在三天内没有达成协议,房东必须向法院提供正式的驱逐令你收到法院的通知后,你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉如果你未按时回应,房东自动获胜如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离,房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用除诉讼以外,你还可以通过调节解决争端中立的调解员可以为你和房东进行调解
17.房东可以把我挡在房外不让我进吗?根据法律规定,即便房东想你搬走,他必须透过法院的逐驱程序,在法院未作判决前,房东不能擅自换锁,不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外,也不能擅自断水,断电或者断暖气如果有以上情况发生,你可以起诉房东如果你胜诉,房东将支付所有损失,包括你的律师费如果你败诉,你可能需要支付房东的律师费如果房东已获取到法院的驱逐令,房东可以叫警察来驱逐租客,如果租客不搬走,即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客
18.我搬走后,房东以各种理由扣除我大笔押金,该如何处理?法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏,如地毯被烧,墙壁被打破,但是租客不应赔偿日常使用的损耗租客有权利向房东索取所有的开支收据,如果认为所扣除的数额不合理,可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用加州法律规定,如果涉及的数额不到一万元,必须到小额法庭审理,双方都不能聘请律师
19.如果就驱赶房客一案,法庭判我败诉,我怎么办?如果法官判你败诉,你需要搬走,而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用,包括其律师费和到期但未交得租金同时,你有上诉的权利但上诉并不意味着你可以不搬,除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止如果你不上诉,你必须要搬否则,房东有权请警察来带你搬走警察会在你门上贴驱逐令,你必须在驱逐令规定的日期前搬走如果你不搬,警察有权把你的物品锁在房里,迫使你搬离如果你遗漏了一些物品在房里,房东必须给你十五天时间领取如果你未能在规定时间内领取,房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理如果你的物品价值在$300美金以下,房东有权保留或是丢弃如果超过$300美金,房东须公开拍卖
20.我从房东租来大屋,然后经房东的同意分租给其它同学,分租的房客不付房租,我该怎么办?你从屋主处租来房屋再分租给他人,虽然你是屋主的租客,但是对于你的分租客而言,你就是房东这种二房东的出租形式要注意两点第一,你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二,你必须遵守所有房屋出租的房东责任,如维修等,如果分租客不付房租,你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐此外,即使你的分租客不付房租,你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金
21.我想租房屋,但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我,我该怎么办?房东可能因为你的种族,性别,年龄,肤色,收入,宗教信仰,身体疾病,所属国家,婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你但房东可以用你没有良好的信用记录,或你养宠物为由拒绝出租因而,“只限女性”,“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为如果你的怀疑是正确的,房东这种做法即属违法他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你如果你认为你受到歧视,你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局HUD.依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于青海省—市区(县).该房屋为楼房__室__厅__卫,平房__间,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为该房屋(口已/口未)设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为第三条房屋用途该房屋用途为.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/口营业执照)及等真实有效的身份证明
(二)乙方应向甲方出示(口身份证/口营业执照)及等真实有效的身份证明第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善:,改善房屋的费用由(口甲方/口乙方)承担
(二)甲方(□是/口否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是____________________________________________________,双方也可另行书面约定第六条租赁期限
(一)房屋租赁期自年__月__日至年__月__日,共计__年__个月(期限超过20年的,超过部分无效)
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前日向甲方提出(口书面/口口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前日(口书面/口口头)通知对方第七条租金
(一)租金标准元/(□月/口季/口半年/口年),租金总计元(大写_______________________元)该房屋租金(口年/口月)不变,自第(口年/口月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定
(二)租金支付时间,,,
(三)租金支付方式(口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取/口甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行)
(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(口是/口否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为元(大写_元)
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方第九条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为
(一)乙方承担(口水费/口电费/口电话费/口电视收视费/口供暖费/口燃气费/口物业管理费/□)等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第十条房屋的交付及返还
(一)交付甲方应于年__月__日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成
(二)返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(口乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/口乙方放弃收回/口归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。