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借款抵押房屋合同范本(4篇)借款抵押房屋合同范本(精选4篇)借款抵押房屋合同范本篇1债务人(以下简称甲方)—地址邮政编码联系电话债权人(以下简称乙方)—地址邮政编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜,双方达成如下协议第一条甲方房屋用地于合同签订时,为出让性质
1.甲方以银行按揭购买方式取得位于编号为____________________的房屋所有权
2.(土地使用权出让批准文件号)为第承租方(乙方)因甲方拟向乙方借款,为保证款项偿还,愿以自有厂房使用权抵偿欠款,双方经协商达成如下一致意见第一条借款及房屋使用权抵偿、担保
1、签订本合同之日起至年__月_日,乙方同意在总额不超过人民币—万元(¥元)的范围内向甲方提供借款,具体方式待每笔款项发生时双方另行办理手续
2、房屋使用权抵债甲方以享有产权的房屋年使用权以抵偿对乙方的一万元借款本息(所借乙方款项以银行同期贷款利率4倍计息并计复利);即当借款发生,视为乙方对该房屋的租金已付清,无须向甲方另行支付任何费用即享有了房屋使用权
3、房屋使用权担保乙方行使房屋使用权的同时,仍有权选择要求甲方偿还现金;如乙方要求甲方偿还现金且全额按约定本息收到,收到之日起,房屋使用权返还甲方此种方式,即甲方以房屋使用权为其借款提供担保
4、甲方承诺对房屋所有权以任何方式处置(含被第三方处置所有权),均不得影响、妨碍乙方依本合同享有的使用权;甲方或被第三方处置所有权时,应于处置发生之日前10日书面告知乙方第二条房屋位置、面积、功能及用途甲方享有位于—市的—房屋(房权证—字第号;位置(略),),面积经甲乙双方认可确定为平方米,详情如下
1、房屋坐落位置O
2、共m2;o
3、房屋现状结构完好,水电到位,进出道路平整,满足房屋使用功能需要
4、房屋的功能为房,全部交由乙方使用如乙方需转变使用功能,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担房屋由乙方自行管理
5、房屋不存在影响乙方行使使用权的任何因素第三条使用期限及使用方式
1、使用期限为一年,即从一年—月—日起至一年—月—日止
2、本合同生效后,甲方按乙方需要的时间(最迟不晚于一年—月),负责终止与原承租人的租赁合同(如甲方未能清退租金,原承租人可使用至原约定的租赁期满;如甲方未能清退押金,乙方负责清退,清退数额计入甲方欠乙方款项总额),双方进行房屋交接
3、乙方有权决定以自身名义转租给原承租人或另行出租,收取租金;也可自行使用;或以自己认为需要的其他方式行使房屋使用权
4、本合同约定期限内乙方享有房屋及附属物的专有使用权(含转与第三方的权利),有权以认为需要的方式排除妨碍专有使用权的任何阻碍因素甲方不得对乙方行使使用权设置任何障碍或影响、妨碍使用权的实现;不得以任何方式将使用权提供给第三方,或用于出资、提供担保任何此类行为发生,除甲方担违约责任,乙方有权依据相关情况增加被欠款总额(按发生违约事项的房屋面积—可收租金单价计算,或增加可使用房屋的使用时间)
5、需要甲方提供房屋权证或办理手续时,甲方应按乙方要求的方式、时间、内容办理
6、签订本合同后,如甲方拟使用房屋部分面积,位置、时间、面积应经乙方书面同意甲方使用部分不计入抵债(即按面积—可收租金单价计入欠乙方款项总额后,相应延长乙方使用部分的使用期限或增加偿还金额);自行承担维护、水电费用、物业管理等责任第四条房屋的维修、保养房屋(含附属设施设备)的日常维护修缮,乙方负责(甲方使用3部分除外),费用计入甲方欠乙方款项总额第五条物业管理乙方在使用房屋时必须遵守有关物业管理的有关规定及本合同约定,如有违反,自行承担第六条装修条款如乙方须对房屋进行装修、改建,须向政府有关部门申报批准第七条使用要求乙方不得将房屋用于任何违法行为第八条广告乙方需在房屋的本体或周边设立广告牌(含向第三方提供广告位),须按有关规定完成相关的报批手续第九条通知事项双方确认于本合同表述联系方式(含住所、邮编、邮箱号、电话、传真号等)的有效性,承担因此而致的责任双方联系方式纸质文书(含传真)、网络电子邮件、qq对话或留言、电话等,均有效根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的电传或传真一经发出,挂号邮件以对方地本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址,无论是否签收,凭邮政机构回执,均视为已送达第十条违约责任违反约定方,应按合同总金额30%向对方支付违约金,并承担一切损失的赔偿责任(以守约方提供的相关单据为准)守约方有权选择立即终止合同或要求继续履行合同如甲方违约,乙方继续享有房屋使用权,并有权以认为需要的方式排除对使用权行使的妨碍,因此而致的责任由甲方承担第十一条争议的解决和适用法律本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,协商(仲裁)期间,应继续履行合同协商不成,通过仲裁程序解决,双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会—分会作为争议的仲裁机构第十二条其它条款本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等效力;于本合同上所作变更,未经双方于变更处签章认可无效双方为完全理解本合同约定含义的基础上自愿订立本合同,签订后不以任何理由主张系误解而无效双方(或甲方与第三方)此前或今后签订的文书,凡涉及同一事项(本合同涉及的房屋使用权)而与本合同不符的’.,以本合同为准第十三条合同附件(略)甲方乙方—年—月—日—年—月—日借款抵押房屋合同范本篇4甲方公司法定代表人_______________________住址_____________________________由「编__________________________联系电话_________________________乙方_____________________________法定代表人_______________________住址_____________________________由「编__________________________联系电话丙方公司法定代表人_______________________住址_____________________________由「编__________________________联系电话_________________________本以房抵债协议书由上列各方于年月日在市订立鉴于甲、乙、丙三方为履行市人民法院()法经初字第号民事判决书,经充分协商,并根据三方于年月日签定的《执行和解协议书》的有关内容,就乙方以房抵债事宜,三方经协商一致,达成以房抵债协议书,协议如下第一条甲方与乙方共同确认,截止年月日,乙方拖欠甲方的贷款本息和为美元,折合人民币为元(按usdl二rmb
8.3)乙方同意将其所拥有的位于的工业厂房(面积约平方米)直接抵偿给甲方,双方商定的价款为元人民币(以元/平方米作价),余款元人民币由乙方及丙方另行偿付如在办理更名过户手续的过程中,需由乙方提供有关资料及出具证明,乙方应无条件协助第二条由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款第三条在办理更名过户手续的过程中,由甲方按市政府有关规定补交地价款第四条在办理更名过户手续的过程中,按市国土局、市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳;按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳;如规定中未列明的,由甲、乙双方共同协商解决第五条违约责任
(1)除不可抗力的原因外,任何一方违反本协议,应向守约方支付欠款总额%的违约金
(2)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务,而使守约方遭受损失,则守约方有权要求违约方予以赔偿第六条生效条件本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效本协议一式份,具有相同法律效力各方当事人各执份,另一份提交市人民法院作为制做民事裁定书的依据,其他用于履行相关法律手续甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)丙方(盖章)法定代表人(签字):年月日,土地使用权合同批准文件号为O
3.土地使用权证号为,土地使用权面积为平方米―O地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止
4.甲方在上述地块上购买的按揭房屋(现定名)主体建筑物的性质为—办公用房—,属—框架结构—结构,建筑层数为层
5.工程建设规划许可证号为规字—号
6.房屋预售许可证号为号【详见编号为号商品房预售合同,出卖人公司第二条房屋面积
1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下简称该房屋)建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见号合同附件二
2.该房屋为本合同第一条规定中的第(幢)(座)—层号房,上述面积为甲方购买时暂测,房地产产权登记机关同意为其办理房屋产权登记时,以实际测定面积为准
3.该房屋为甲方银行按揭购买,因拖欠乙方借款不能如期归还,甲方同意以该房屋折抵欠乙方借款甲方购买该房屋总价款(大写)—佰—拾—万—仟—佰—拾一元整,(小写)___________________________________________________________________________O
4.甲方用该房屋折抵向乙方借款(大写)—佰—拾—万元整,小写元其中包括维修基金、契税等费用(大写)—拾—万元整,(小写)元,室内家用电器价款(大写)—万—仟—佰—拾一元整,(小写)元
5.甲方购买该房屋首付款为—佰—拾—万—仟—佰—拾—元整,(小写)元向银行按揭贷款(大写)—佰—拾—万—仟—佰—拾一元整,(小写)元按揭贷款期限—年,按揭贷款还款时间年—月一日起
6.甲方于本合同签订之日起房屋所有权移交乙方,银行按揭贷款由甲方按照借款合同约定时间按时归还,逾期归还银行按揭贷款的责任全部由甲方承担甲方如果因逾期归还按揭贷款,造成乙方不能正常使用该房屋时可以继续向甲方索要全部借款,或者由乙方代甲方归还银行按揭贷款后,向甲方追要垫付款项及利息第三条价格与费用L该房屋(属于)银行按揭贷款购买的房屋按现行建筑面积计算,该房屋售价为每平方米元,购买总金额为(人民币)佰拾万仟佰拾元整顶抵借款金额为(人民币)一佰—拾—万元整,小写元其中包括维修基金、契税等费用(大写)—拾—万元整,(小写)元,室内家用电器价款(大写)—万—仟—佰—拾一元整,(小写)元在内
2.该房屋银行按揭贷款还清以后,甲方应当配合乙方无条件办理房屋变更登记手续,并承诺不得以任何理由向甲方索要任何费用第四条价格与费用的特殊约定该房屋出现下列情况之一时,房价款和代缴的税费可作相应调整
1.由于该房屋属于甲方银行按揭购买的房屋,现在不能办理房屋产权变更登记,待甲方还清银行贷款以后办理房屋产权登记时,在办理登记过程中所需要交付的费用全部由乙方交付
2.甲方待乙方全部交付应当由政府及其相关部门收取的全部费用后,需要甲方提供办理房屋登记变更所需要的全部手续时,甲方无条件的,在不收取任何费用、报酬的前提下积极予以配合,并不得以任何理由进行拖延
3.甲方在银行按揭贷款归还过程中,如果有特殊情况不能按时归还时,必须书面通知乙方不能归还的理由,便于乙方决定代缴贷款或另行向甲方索要欠款及其利息,如果认为损失过大或无法弥补损失时,乙方可根据情况发生时的房屋市场价决定
4.甲方归还银行按揭贷款过程中,逾特殊情况发生导致不能按时归还时,应当将归还银行按揭贷款的借记卡交乙方,便于乙方决定代甲方继续归还或决定另行转让或决定继续向甲方追缴欠款及利息第五条付款方式乙方在年月日决定并同意甲方交付房屋后,向甲方折抵拖欠借款,甲方必须将全部购买房屋的商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方,房屋配套的各种证照、票据、凭证等亦同时交付,双方可办理书面交接登记手续确认第六条违约责任
1.甲方如未按本合同第五条约定将房屋商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方,以及与房屋有关的税费凭证原件交付给乙方,乙方可以拒绝用该房屋折抵所欠借款
2.甲方按照本合同第五条约定将全部手续交付给乙方后,乙方应按照约定接收房屋如果乙方逾期接收,甲方有权另行处理该房屋,并追究乙方的违约责任违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止,按房屋购买总借款的10%计算
3.甲方于房屋可以办理产权变更登记时,应当无偿帮助乙方完成房屋变更登记事项,所交付的房屋登记费用全部由乙方承担甲方将房屋合同原件、票据原件及其他房屋证照原件交付给乙方后,不得以任何理由向乙方主张支付房屋价款完毕后的任何费用,所交付房屋甲方必须出具书面的交接凭证甲方逾期交付房屋,应当向乙方承担违约责任违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止,按房屋购买总借款的10%计算
4.甲方将房屋交付乙方后,必须保证本人、家庭成员以及以外的任何人主张该房屋的权利如果发生甲方所不能控制的情况导致房屋被家庭成员、以及以外的第三人主张房屋权利,造成乙方不能使用,或者无法居住使用时,除给付拖欠乙方全部借款外,还应当按照请求乙方退还房屋时的市场评估价进行全部赔偿
5.甲方将房屋交付后,即视为所有权转移至乙方房屋合同、票据等原件因银行按揭贷款原因不能变更的现实情况,甲方有义务帮助乙方协调与房屋有关的相关居住事宜,待可以办理房屋权属变更登记时,甲方应当积极配合乙方完成房屋变更登记手续的办理
6.甲方在乙方接收该房屋时,实际支付房屋价款为首付+支付银行贷款的月供,银行按揭贷款未清偿部分仍视为拖欠乙方借款,直至甲方还清银行按揭贷款后,视为甲方全部归还拖欠乙方借款甲方逾期或故意拖欠银行按揭贷款,导致乙方不能使用该房屋时,乙方有权决定另行转让或继续代甲方归还贷款或向甲方追要借款及利息和实际造成的损失第七条交付期限甲方须于年月—日前,将该房屋交付乙方;乙方须于年—月—日前,接收该房屋交付之日起本合同开始履行,至房屋办理所有权变更登记完毕时所有权登记后该合同效力仍及于该房屋第八条本合同一式两份,甲乙双方签字(包括财产共有人共同签字),或者按印后生效甲方乙方房屋共有人房屋共有人年—月—日年—月—日借款抵押房屋合同范本篇2张—(债务人,以下简称甲方)身份证号码李(债权人,以下简称乙方),身份证号码签约地省市鉴于甲方从一年—月至一年—月向李—借款累计未归还金额及利息共计人民币350万元整,约定于年—月—日前全额归还现甲方逾期不能归还,经双方平等协商达成以下协议第一条抵债财产甲方同意以下列财产抵偿债务人民币350万元甲方自愿以—市—区—路—号—房产抵偿给乙方第二条声明和保证甲方声明和保证如下
(一)对于本协议第一条所列抵债财产,甲方个人享有所有权和合法的处分权;
(二)在本协议第一条所列抵债财产上,没有设立任何担保物权(抵押权、质押权)或者用益物权等权利负担,甲方保证该物业不存在查封或另行出售、租赁等权力瑕疵;
(三)对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题,甲方目前没有卷入任何诉讼,也没有任何第三人提出异议第三条抵债金额甲方自愿以以上房产折合总价人民币350万元人民币抵偿给乙方第四条财产交付甲方于合同签订后的一个月内配合乙方向甲方抵押贷款银行申请提前还贷并赎楼,结清银行欠款,由乙方负责筹集和承担提前还贷的资金第五条登记甲方于提前还清贷款银行赎楼后一个月内办妥过户给乙方的产权登记手续第六条费用上述以物抵债协议由甲方配合乙方办理房产的产权转移、过户、登记手续,办理手续所需税费等由甲方承担第七条协议的生效及争议的解决方式本协议一式二份,具有同等法律效力,自本协议签订之日起生效本合同发生争议时,由双方协商解决,如协商不成,双方同意依法向签约地人民法院提起诉讼甲方乙方年一月—日借款抵押房屋合同范本篇3出租方(甲方)。