还剩49页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
二手房购房合同【范例篇】15二手房购房合同1出卖人(甲方)名称[身份证]地址_________________________O买方(乙方)名称[身份证]鉴于
1、甲方为本合同项下房屋的所有权人,其对房屋的处分已取得房屋相关所有权人的同意;
2、甲方愿意将该房屋出售给乙方;
3、乙方愿意购买上述房屋;
4、乙方已向甲方支付定金人民币5000元整
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》尚未办理根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方在平等自愿的基础上,就乙方向甲方购买房屋事宜,签订本合同,供双方共同遵守和执行第一条甲方保证对所售房屋拥有完全的处分权,并遵守国家有关规定,不存在产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因导致产权登记无法办理或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任第六条产权纠纷或债务纠纷甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠纷,若有纠纷情况,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第七条其他本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证人一份,乙方一份,乙方公证人一份第八条发生争议的解决方式本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力甲方―乙方——年—月—日—年—月一日二手房购房合同4买方___________卖方___________时间___________
一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%o
三、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解在合同中约定好买方办理贷款手续的时间当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则
五、注意买方改变贷款额度的情况如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”
六、注意二手房买卖合同的无效情形
1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋违章建筑也属于此类房屋
2、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的,二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大因此,业主进行二手房交易时,一定要仔细审阅合同在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害因此,在购买二手房签合同一定要需注意以上事项甲方乙方时间时间二手房购房合同5出卖方身份证号码地址邮政编码电话买受方身份证号码地址邮政编码电话第一条房屋的基本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;出卖方的车库位于第层,建筑面积为平方米,共间该房屋平面图见本合同附件一,(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为O第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续第三条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)拾万千百拾元整该车库售价为(币)每平方米元,总金额为(币)万千百拾______元整第四条付款方式购房合同范本买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方车库的价款等出卖方整好车库后付讫具体付款方式可由双方另行约定第五条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_5一日内,将该房屋付给买受方出卖方应于买受方付款该房屋全部价款之日起3个月内,将车库付给买受方第六条买受方逾期未付款的违约责任买受方须在规定日期内付清房款,才能进场装修逾期未付清房款,出卖方有权拒绝乙方进行装修或终止合同,由此造成的损失,出卖方不承担任何责任及费用,买受方所预交的购房款的20%,抵作甲方损失第七条出卖方逾期未交房的违约责任出卖方须在交期限内交房给买受方,逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料),出卖方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿,此赔偿金要求在20_年8月15日前一次性付清同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同甲方须在20_年8月15日前一次性退还乙方预交的购房款第八条关于产权登记的、约定在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的%赔偿买受方损失第九条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由出卖方和买受方双方分别交纳第十一条本合同未尽事项,由出卖方、买受方双方另行议定,并签订补充协议第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十三条本合同(经出卖方、买受方双方签字)之日起生效第十四条本合同连同附表共页,一式份,出卖方、买受方双方各执一份,各执一份,均具有同等效力出卖方(签章)出卖方代理人(签章)年月0买受方(签章)买受方代理人(签章)年月日二手房购房合同6甲方____________乙方____________
1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路一弄一号一室,建筑面积一平方米
2、甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥460000元(大写人民币肆拾陆万元正)
3、双方约定房屋定金数额为¥元正(大写人民币万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效
4、甲方在收到定金后在双方签定房屋前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金
5、乙方必须在定金支付后一天内于一日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥—元(大写人民币_)第二期房款为一元(大写人民币_)于—前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕超出时间视为乙方违约,定金不退还
6、维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票
7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助
8、如有未尽事宜,可双方协商解决甲方乙方地址地址身份证号码身份证号码时间20—年—月—日时间20—年—月—日二手房购房合同7卖方买方
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有
1、房屋状况房屋座落:建筑面积平方方米用途住宅
2、房屋所有权证号
3、土地使用权证号
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,乙方在甲乙双方在本合同签字后先付定金元,在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款
三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让
四、以前,出卖的房屋如存在任何纠纷,由甲方承担全部责任
五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用
六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方均有权向有管辖权的法院起诉
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份甲方乙方中证人签订日期年—月一日二手房购房合同8甲方(即卖方)身份证号码乙方(即买方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在省县拥有的房产,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号),另附带号车库面积为平方米第二条、上述房产的交易价格为总价(人民币)元整(大写拾万仟佰拾元整),乙方于本合同签订当日内一次性付清房款给甲方甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用第三条、甲方需在房产证满五年(即20__年月日)之日起的3个月内配合乙方办理完过户手续,过户产生的一切费用乙方承担第四条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在三日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金元归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并第二条房屋的位置和面积
1、本合同所指的主体房屋是指位于—市—区—集团大厦的单元房屋,以及该大厦首层东端朝南的第二栋杂居房屋
2、该房屋102室的套内面积为平方米
3、本合同项下该房屋相应的土地使用权随该房屋一并转让第三条估价方法和价格该房屋总成交价格为人民币(大写人民币―整元)乙方向甲方支付的定金应折算成房款乙方还应向甲方支付总房款人民币元本合同项下房屋相应的土地使用权价格已包含在交易总价中公共部位和公共房屋的共用建筑面积不单独计价第四条支付方式和期限甲乙双方同意以下列方式付款
1、乙方已向甲方支付定金人民币5000元整,乙方应向甲方支付定金人民币元
2、剩余房款为人民币元第五条房屋交付及产权登记协议
1、甲方应在本合同签订之日起日内将本合同项下的全部房屋交付给乙方,并结清等费用
2、甲方应在产权登记机关开始办理产权登记后天内(不迟于自违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方,同时支付乙方违约金圆整第五条、本合同一式两份甲乙双方各执一份在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力出卖方(甲方)签订日期年月日购买方(乙方)签订日期年月日二手房购房合同9甲方(售房人)身份证号码乙方(买房人)身份证号码第一条、经甲乙双方协商一致,由甲方将(房产证号),房屋建筑面积为平方米,出售给乙方,房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条、甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法,保证该房屋不受他人合法追索第三条、该房屋协议价格为(人民币)(大写)元整即元房价款的.支付方式为一次性付款支付时间为房屋产权证交易当时第四条、甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋第五条、甲方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方第六条、甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方办理以上手续应当缴纳的税费,由乙方按国家规定承担第七条、本协议自甲乙双方签订之日起生效第八条、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议,应协商解决协商不成的,提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起起诉第九条、与此房屋过户变更的相关费用全部由乙方承担第十条、本协议一式两份,甲乙双方各留执一份甲方(签章)乙方(签章)__________________电话电话年月日年月日二手房购房合同10甲方(卖方)身份证号码乙方(买方)身份证号码根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上,乙方向甲方购买房产而签订本合同,以望共同信守执行第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于市区,该房屋的所有人为,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为元,总金额大写:,小写元本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清(出示相关收据)
2.乙方逾期未付款的.违约责任乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担,乙方所交定金,抵作甲方损失
3.甲方逾期未交房的违约责任甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在一日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在—日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方第五条税费承担经双方协商,交易税费由方承担,代办产权手续费由方承担第六条甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠纷,若有纠纷情况,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第七条本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证人一份,乙方一份,乙方公证人一份第八条;发生争议的解决方式本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力甲方乙方公司盖章公司盖章法定代表人法定代表人委托人委托人日期年月日日期年月日二手房购房合同n甲方(售房人)_______________乙方(买房人)_______________第一条、经甲乙双方协商一致,由甲方将(房产证号),房屋建筑面积为平方米,出售给乙方,房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条、甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法,保证该房屋不受他人合法追索第三条、该房屋协议价格为(人民币)(大写)元整即元房价款的支付方式为一次性付款支付时间为房屋产权证交易当时第四条、甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋第五条、甲方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方第六条、甲、乙双方同意,在本契约生效后20日内,先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理
1.该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方
2.办理以上手续应当缴纳的税费,由乙方按国家规定承担第七条、本协议自甲乙双方签订之日起生效第八条、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议,应协商解决协商不成的.,提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起起诉第九条、与此房屋过户变更的相关费用全部由乙方承担第十条、本协议一式两份,甲乙双方各留执一份甲方(盖章)乙方(盖章)甲方代表签名乙方代表签名地址地址电话电话传真传真日期年月日日期年月日二手房购房合同12本合同双方当事人:卖方(以下简称甲方)身份证号码卖方代理人身份证号码买方(以下简称乙方)身份证号码买方代理人身份证号码第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)座落于;位于第一层,共—(套)(间),房屋,结构为—,建筑面积平方米(其中实际建筑面积一平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米),房屋用途为一;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月—日至年—月—日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续第三条价格总金额为元整(大写)第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付—元整,并于过户之日将房款全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定第五条交付期限甲方应于本合同生效之日,将该房屋的产权证书交给乙方,乙方并于过户之日将房款元整付给甲方,甲方将该房屋付给乙方第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行第七条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的‘自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行二手房购房合同13甲方乙方
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路一弄一号一室,建筑面积一平方米
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥460000元(大写人民币肆拾陆万元正)
3.双方约定房屋定金数额为¥0000元正(大写人民币壹万房屋所在地其他业主取得房地产权属证书之日),及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)
3、甲方应在取得房地产权属证书(指《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起日内,及时向乙方登记过户第六条税费分担协议
1、甲方办理房地产权属证书所需的一切税费,如产权登记费、交易费等,均由甲方承担、
2、乙方应承担甲方将该房地产过户至乙方名下所产生的所有税费,如交易税费、产权登记费、交易费等第七条违约责任
1、乙方未按本合同规定的时间付款的.,自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止,按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金
2、甲方未能在本合同规定的期限内交付房屋的,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,每日按已付房价款的万分之一向乙方支付违约金
3、如甲方违反本合同第五条关于房屋交付及产权登记的规定,乙方有权选择下列方式之一A、乙方退房时,甲方应将乙方已付房价款在内退还给甲方元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金
5.乙方必须在定金支付后一天内于一日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥_元(大写人民币_)第二期房款为—元(大写人民币—)于—前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕超出时间视为乙方违约,定金不退还
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助
8.如有未尽事宜,可双方协商解决甲方乙方地址地址身份证号码身份证号码时间时间表达二手房购房定金合同甲方乙方甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同第一条乙方购买的房屋位于—市—区—,(以下简称该房屋)甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号—),该房屋建筑面积为—平方米,产权人第二条双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下第三条乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币—万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.第四条甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第五条甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.第六条甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金第七条本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效甲方(签章)乙方(签章)丙方身份证号码身份证号码时间二手房购房合同14甲方(房屋出售方)身份证号码地址联系电话乙方(房屋购买方)身份证号码地址联系电话按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于市街单位,建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)yc o上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还第四条该房屋房价款为人民币(大写)元,(小写)人民币一元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金
2、乙方逾期支付房价款超过一天,且所欠应付到期房价款超过一元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后一天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还第五条甲、乙双方定于—时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前—该房屋双方定于—前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在—前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任
3、甲方逾期交付房屋超过一天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后一天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担
3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决协商不成的,按下列约定处理
1、提交—市仲裁委员会仲裁
2、提交仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉第十四条本契约一式三份其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份第十五条甲、乙双方约定补充条款如下附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法附件三室内附属设施和装修情况
(一)附属设施
1、水
2、电
3、燃气
4、有线电视
5、通讯
6、其他
(二)装修情况双方签署栏文本(此页无正文)甲方(签章)乙方(签章)身份证号码身份证号码法定代表人法定代表人地址地址联系电话联系电话签约日期签约日期二手房购房合同15卖方姓名国籍/地区住址__________________________________________身份证号码______________________________联系电话通讯地址由「政编码___________共有权人姓名国籍/地区住址__________________________________________身份证号码______________________________联系电话通讯地址邮政编码_____________买方姓名国籍/地区住址__________________________________________身份证号码______________________________联系电话_____________邮政编码_____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产买卖事宜,达成如下协议第一条卖方所售房地产(以下称该房屋)坐落于湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园幢单元号(室)房地产证号为o房地产用途为住宅登记建筑面积为平方米该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件,该房屋土地使用权年限自年月日至年月日止第二条房地产产权现状该房地产产权现状为该房地产没有设定抵押以及被冻结,卖方(包括产权共有人)对该房地产享有完全的处分权第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为该房地产没有租约第四条附着于该房地产之上的户口该房地产未附着任何户口第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币玖拾陆万元整(小写960000元)该转让价款不含税费第六条付款方式、步骤
1.双方约定付款按照以下方式进行付款购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款
2.双方约定付款步骤如下
①买方于年月日前向卖方支付购房定金人民币万元整(小写元)此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款
②买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币拾万仟佰拾整(小写:元)
③买方通过公积金贷款(或银行按揭贷款)支付卖方房款人民币伍拾万元整(小写500000元)(如银行贷款额度少于此金额则由买方补足)特别约定上述
①、
②款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定,房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管,则按其规定执行第七条权属转移登记双方同意,自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内(具体以有关规定为准),双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续第八条房屋的交付卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方,并履行下列手续
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续;卖方将其缴B、乙方不退房的,甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金第八条解决争议的方式因履行本合同发生的争议,由双方协商解决;达不成协议的,依法向房屋所在地人民法院起诉第九条特别协议房屋交付后,房屋及相应土地的补偿,如房屋征收或拆迂等,归乙方所有第十条豁免条件
1、因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的损失,甲乙双方不承担责任;
2、不可抗力指不可预见、不可避免和不可克服的客观条件第十一条声明和承诺条款
1、甲方承诺,甲方对本合同项下的房屋拥有完全的处分权
2、乙方承诺确实愿意购买本合同项下的房屋第十二条本合同已由湖南君安达律师事务所见证第十三条本合同一式三份,双方各执一份,律师事务所一份,具有同等法律效力,经双方签字后生效第十四条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力第十五条双方约定的其他事项:纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下
2.交付该房屋全部钥匙
3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方
4.o第九条买卖双方的责任和义务
1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责;并已取得共有权人同意出售和签定本合同,依约配合买方办理银行贷款(或公积金贷款)以及办理过户和交付该房屋;保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷;保证共有权人和承租人已放弃优先购买权由此而引起的法律及经济责任由卖方负担
2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方,买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋
3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况
4.卖方在签订本合同后日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全,供买方办理相关手续之用
5.卖方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续
6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款第十条违约责任
1.因卖方原因导致双方未能进行房地产过户,买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方;并双倍返还买方的购房定金,卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除
2.因买方原因导致双方未能进行房地产过户,买方交给卖方定金不予退还,其他款项卖方须当即全额如数退还给买方;卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除(买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约)
3.买卖双方房地产过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后,合同继续履行第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起一日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条本合同及附件共四页,一式三份,具有同等法律效力,其中卖方一份;买方一份;双方办理转移登记时,向房屋权属登记部门提交主合同一份第十五条送达当事人所填写的住址(或地址)即为送达地址卖方_________________________身份证号买方_________________________身份证号签订时间_年_月一日签订地点卖方(甲方)买方(乙方)O身份证号码地址O邮政编码O电话______一年—月—日—年一月一日二手房购房合同2甲方(售房人)乙方(买房人)________________见证人___________________首条甲方自愿将其房屋出卖给乙方,乙方也已充沛理解该房屋详细情况,愿意买该房屋该房屋详细情况如下
(一)座落于建筑面积为平方米(此面积不含公开室面积);
(二)出卖房屋的一切权证证号为;
(三)房屋平面图和房产证,该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让第二条二手房购房协议样本中甲方保证已照实陈说上述房屋权属情况和其他详细情况,保证该房屋不受别人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金(钱),(大写)元,(小写)元上述定金在乙方后一次付款时充抵房款,在时由甲方退还乙方第四条该房屋协议价钱为(钱)(大写)元,(小写)yc o房价款的支付方式和支付时间为第五条
1、甲、乙双方定于时正式托付该房屋;甲方应在正式托付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关隶属设备和相关权益的.更名手续
3、甲方未按规则实行以上义务的,则按下列商定承当违约义务第六条二手房购房协议样本中甲、乙双方确认,固然房屋一切权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权益人均已书面同意将该房屋出卖给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属注销机关申请办理房屋一切权转移注销;并在乙方领取《房屋一切权证》后,按有关规则向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变卦手续该房屋土地运用权的变卦手续按下列商定办理该房屋土地运用权为出让获得,其土地运用权证证载权益和相关出让合同的权益、义务一并转让给乙方该房屋土地运用权为划拨获得,依据有关规则,其转让需交纳土地出让金;双方商定,该费用由乙方承当除本条第二款已有商定外,办理以上手续应当交纳的税费,由乙方按国度规则本人承当第八条甲、乙双方向房屋权属注销机关申请一切权转移注销,注销机关准予注销的,则双方提出申请的时间为该房屋权益转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式托付之日权益转移之日起转移给乙方第十条该房屋正式托付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列商定处置:第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部第十二条本契约自甲乙双方签署之日自之日起生效二手房购房合同3甲方(卖方)—身份证号码乙方(买方)—身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上,乙方向甲方购买房产而签订本合同,以望共同信守执行第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于—市—区,该房屋的所有人为—,建筑面积为一平方米(详见土地房屋权证第一号)第二条上述房屋的.交易价格经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥—元,总金额大写—,小写¥—元本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币——元整,作为购房定金第三条付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币一元整给甲方,剩余房款人民币—元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清(出示相关收据)
2.乙方逾期未付款的违约责任乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担,乙方所交定金,抵作甲方损失
3.甲方逾期未交房的违约责任甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方第五条税费承担经双方协商,交易税费由一方承担,代办产权手续费由方承担。