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二手房屋转让协议书范本(5篇)二手房屋转让协议书范本(通用篇)5二手房屋转让协议书范本篇1甲方(出卖人)(本人/法定代表人)姓名乙方(买受人)(本人/法定代表人)姓名根据国家和省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产转让达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套/间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为__________O第二条房屋面积的特殊约定本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第二十二条合同的效力、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位1公章或合同专用章之日起生效、本协议一式份,甲方、乙方各份,具2有同等法律效力、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本3合同具有同等的法律效力法定代表人(签字):法定代表人(签字):甲方(盖章)乙方(盖章)委托代理人(签字):委托代理人(签字):签订地点:签订地点:年月日年月一日二手房屋转让协议书范本篇2卖方身份证号码身份证地址现住址家庭电话手机买方身份证号码身份证地址现住址家庭电话手机根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋转让事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为.
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以—(出让或划拨)方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月日至年(月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条转让双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人,经纪人执业证书号)达成本交易中介费用为本合同房屋总价的转让双方各承担一半中介费,中介3%,费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式
(一)经转让双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)买方付款方式如下、本合同签订后日内,买方向卖方支付定金成交总价的即1310%,人民币元、该房屋过户到买方名下后日内,买方向卖方支付成交总价的23即人民币元80%,、该房屋验收交接完成后日内,买方向卖方支付成交总价的3310%,即人民币元第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同向房屋权3属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的.期限内(最长不超过个月)取得房屋所有权证书的,买方有3权退房,卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款,3并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内,向房屋所在地30的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日90起日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率3付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款的违约金,并承5%担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】[燃气][有线电视][电信]费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,10每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该30房屋交付时,应当履行下列各项手续、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清1单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;、转让双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
2、移交该房屋房门钥匙;
3、按本合同规定办理户口迁出手续;
4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
5、本合同规定的其他应完成的事项6本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按买方累计已2付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定本合同履行过程中,转让双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,转让双方承担税费的具体约定如下、卖方需付税费1营业税;1城市建设维护税;2教育费附加;3⑷印花税;个人所得税;5土地增值税;6房地产交易服务费;7土地使用费8提前还款短期贷款利息如有;9提前还款罚息如有
10、买方需付税费2印花税;1契税;2产权登记费;3房地产交易服务费;4《房地产证》贴花;
5、其他税费由转让双方各承担一半3权籍调查费;1房地产转让合同公证费如有;2评估费;3保险费如有;4其他以实际发生的税费为准5因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款的违约金5%第十条违约责任
一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理、逾期在日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实130际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金,合同继续3履行;逾期超过日后,买方有权退房买方退房的,卖方应230当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款,并按照买方全3部已付款的向买方支付违约金5%
二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理、逾期在日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支130付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金,合同继续履行;3逾期超过日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方230应当自解除合同通知送达之日起日内按照逾期应付款的向卖方支付35%违约金,并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方3当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力卖方买方中介方合同签订日期―年一月—日二手房屋转让协议书范本篇3协议编号___________甲方(出卖人)乙方(买受人)根据国家和省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产转让达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套/间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地1产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积2的士%(不包括土%)时,房价款保持不变、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%(包括士%)时,3甲乙双方同意按下述第种方式处理()乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将1乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息()每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整2()3o第三条土地使用权性质、该房屋相应的土地使用权取得方式为1O、土地使用权年限自年月日,2至年月日止以划拨方式取得土地;该房屋平面图见本协议附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为O第二条房屋面积的特殊约定、本协议第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地1产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积2的;%(不包括;%)时,房价款保持不变plusnm plusmn、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的;%(包括3plusmn;)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理plusmn%()乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将1乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息⑵每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整第三条土地使用权性质、该房屋相应的土地使用权取得方式为1O、土地使用权年限自年月日,2至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋转让后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)元整第五条付款方式、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金(币)元整,并应于本1协议生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第种2()现金;1()支票;2()汇款3o第六条交付期限甲方应于本协议生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方第七条乙方逾期付款的违约责任、乙方如未按本协议第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付1款有权追究违约利息自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算、逾期超过天后,即视为乙方不履行本协议届2时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任终止协议,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际1经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,协议继续履行23o第八条甲方逾期交付房屋的违约责任、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本协议第1六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本协议规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按__________利率计算、逾期超过个月,则视为甲方不履行本协议,乙2方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任终止协议,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实1际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,协议继续履行23o第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月日第十三条声明及保证甲方、甲方有权签署并有能力履行本协议
1、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均2未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方、乙方有权签署并有能力履行本协议
1、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均2未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知、根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往1来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式、各方通讯地址如下2o、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日3内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条协议的变更本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十七条协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外,本协议所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十八条争议的处理、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
1、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可2由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁;1依法向人民法院起诉2第十九条不可抗力、如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协1议下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过2书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本3协议不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力,则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任、本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料4或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的,使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确,协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本协议作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本协议相抵触第二十一条补充与附件本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力第二十二条协议的效力、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位1公章或协议专用章之日起生效、本协议一式份,甲方、乙方各份,具2有同等法律效力、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本3协议具有同等的法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字):委托代理人(签字):委托代理人(签字):签订地点签订地点:年—月―日年—月—日二手房屋转让协议书范本篇4卖方,身份证号码买方,身份证号码根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋转让事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为【区(县)】[小区(街道)][幢]【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为使用权的房地产转让批准文件号为;O该房屋转让后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)元整第五条付款方式、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)元整,并应于本1合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第种2()现金;1()支票;2()汇款3o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方第七条乙方逾期付款的违约责任
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨)方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月日至年(月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条转让双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人,经纪人执业证书号)达成本交易中介费用为本协议房屋总价的转让双方各承担一半中介费,中介费在3%,房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式
(一)经转让双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)买方付款方式如下、本协议签订后,买方向卖方支付全部购房款圆整,(小写元整)1卖方收到购房款以后,必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续,不得以任何理由推脱,否则买方有权退房,卖方承担全部损失和价款支付之日起每天的利息第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本协议签订之日起内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过个月)取得房屋所有权证书的,买方有权3退房,卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款,并支3付每天利息作为补偿
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内,向房屋所在地30的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迂出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日,买方有权解除本协议,卖方应收到解除通知90之日起日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利3率付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款的违约金,并10%承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】[燃气][有线电视][电信]费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成10专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买3方该房屋交付时,应当履行下列各项手续:、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清1单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;、转让双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
2、移交该房屋房门钥匙;
3、按本协议规定办理户口迁出手续;
4、本协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
5、本协议规定的其他应完成的事项6本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第八条本协议签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本协议,卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支2付违约金第九条税、费相关规定本协议履行过程中,转让双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,转让双方承担税费的具体约定如下、卖方需付税费()营业税;()城市建设维护税;()教育1123费附加;()印花税;()个人所得税;()土地增值税;()房地4567产交易服务费;()土地使用费()提前还款短期贷款利息(如有);()8910提前还款罚息(如有)、买方需付税费⑴印花税;()契税;()产权登记费;()2234房地产交易服务费;()《房地产证》贴花;
5、其他税费由转让双方各承担一半()权籍调查费;()房地312产转让协议公证费(如有);()评估费;()保险费(如有);⑸其他34(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款的违约金5%第十条违约责任
一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本协议第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理、逾期在日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实130际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金,协议继续履行;3()逾期超过日后,买方有权退房买方退房的,卖方应当自230收到退房通知之日起日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的35%向买方支付违约金
二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理、逾期在日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支130付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金,协议继续履行;3逾期超过日后,卖方有权解除协议卖方解除协议的,买方230应当自解除协议通知送达之日起日内按照逾期应付款的向卖方支付35%违约金,并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方3当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式本协议项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条本协议自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本协议的解除,应当采用书面形式本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力本协议附件为本协议的一部分,与本协议具有同等法律效力卖方买方协议签订日期年—月—日20—二手房屋转让协议书范本篇5甲方(出卖人)乙方(买受人)甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证拥有座落于房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担将诚信履行本协议书的项下的协议义务乙方承诺并保证将诚信履行本协议书的项下的协议义务第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价第三条价款本协议书第二条项下标的物全部计价O各方确认在甲方及时履行本协议书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本协议书履行过程中产生的税费由乙方承担第四条交付与支付、本协议书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书1和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件、本协议书签订(并由双方履行了第款义务)后天内,21乙方向甲方支付所有房款O第五条所有权转移特别约定各方确认本协议书项下标的物自交付后转移至乙方第六条协助义务在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订协议文书、提供身份证明等甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用第七条违约责任、因甲方违反本协议书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙1方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任、甲方如不能及时履行本协议书第六条协助义务,应继续履行该项2义务并承担违约责任、乙方不能依约承担本协议书第三条义务时,应承担违约责任
3、甲方双方违反本协议书其他约定的,依法承担相应的违约责任4第八条争议解决办法本协议书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力第九条杂项规定、本协议书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定
1、本协议书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用2于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订协议文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本协议书为准)、本协议书在各方签字后生效3甲方签名乙方签名年月日、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付1款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算、逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届2时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际1经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行23o第八条甲方逾期交付房屋的违约责任、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第1六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按__________利率计算、逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙2方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实1际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行23o第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月日第十三条声明及保证甲方、甲方有权签署并有能力履行本合同
1、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均2未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方、乙方有权签署并有能力履行本合同
1、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均2未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往1来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式、各方通讯地址如下2o、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日3内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十八条争议的处理、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
1、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可2由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁;1依法向人民法院起诉2第十九条不可抗力、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合1同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过2书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本3合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法4预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触第二十一条补充与附件。