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个人二手房的买卖简单协议书(5篇)个人二手房的买卖简单协议书(通用5篇)个人二手房的买卖简单协议书篇1甲方(卖方)乙方(买方)根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上,乙方向甲方购买房产而签订本合同,以望共同信守执行第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于市区,该房屋的所有人为,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥元,总金额大写,小写:¥元本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交
1.按照本合同约定,及时支付房款,如未能在合同规定时间能交付余款,甲方有权终止合同并没收定金
2.乙方应于甲方共同办理房屋所有权,使用权过户、物业移交手续
六、产权过户及入住甲乙双方应当在本合同签订之日起—日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续,并按约由支乙方付相应税费甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋,办理完物业更名等移交手续,结算所有有关费用,以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助
七、违约责任
1.甲方违约1甲方未履行甲方义务,致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款,并向乙方支付合同价款—%的违约金2甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款3甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙方支付未结费用_%的违约金乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当全额返还
2.乙方违约1乙方未按约支付合同价款的,自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除合同2因乙方原因不能办理房屋所有权过户的,甲方履行期限顺延,乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金
八、房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方
九、争议解决在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
十、合同生效生效;本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,房屋行政管理部门一份甲方:乙方:签订日期年—月―日个人二手房的买卖简单协议书篇4甲方乙方甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下该房屋座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在一年一月—日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在一年—月—日,付人民币万元;第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元;第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元每期付款,甲方收到后出具收据第五条
1、甲、乙双方定于—年—月一日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖第十五条本合同一式份其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方乙方签订日期年—月―日个人二手房的买卖简单协议书篇5甲方乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为:______________________o登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币—佰—拾—元—角—分(小写元)第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号:,月租金元整(小写),租期自年月—日至年—月—日]卖方须于签署《广州市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起—日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)买方同意按以下方式支付本合同签订时,向卖方支付定金人民币亿仟佰拾一万―仟—佰―拾__元—角—分(小写元)本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币一佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)此款在卖方实际交付房地产及完成产权o转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第种
1、交由居间方托管;
2、其它__________________________________________________________0第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清(出示相关收据)
2.乙方逾期未付款的违约责任乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担,乙方所交定金,抵作甲方损失
3.甲方逾期未交房的违约责任甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方第五条税费承担经双方协商,交易税费由方承担,代办产权手续费由方承担第六条甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠纷,若有纠纷情况,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币一亿—仟—佰—拾—万__仟_佰—拾—元—角—分小写:元
1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户
2、买方向银行抵押付款1买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分小写元至买卖双方约定的银行第三方监管账户;2买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;3银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第种方式处理
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项
3、买卖双方约定的其他付款方式上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费
(9)提前还款短期贷款利息;
(10)提前还款罚息买方需付税费(H)印花税;
(12)契税;
(13)产权登记费;
(14)房地产交易服务费;
(15)《房地产证》贴花;
(16)抵押登记费;
(17)借款(抵押)合同公证费;
(18)授权委托公证费其他费用
(19)权籍调查费;
(20)房地产买卖合同公证费;
(21)评估费;
(22)律师费;
(23)保险费;
(24)其他(以实际发生的税费为准)经双方协商,其中上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第一方式处理
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳
2、买卖双方同意由方缴纳
3、其他买方支付%;卖方支付%o以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后一个工作日内须办理抵押登记手续第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第十八条合同附件本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决
1、向广州仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉第二十条合同数量及持有本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具同等法律效力第二十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效甲方乙方签订日期年月日第七条本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证人一份,乙方一份,乙方公证人一份第八条;发生争议的解决方式本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力甲方乙方签订日期年—月―日个人二手房的买卖简单协议书篇2二手房卖方(甲方)二手房买方(乙方)根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方房地产具体状况如下
(一)房地产座落在上海市[区][县](部位)房屋类型结构;
(二)房屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]平方米
(三)房地产四至范围
(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准
(六)甲方依法取得房地产权证号;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二手房买卖转让价格为(币)计元(大写)千百拾万千百拾远整甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的天内,乙方将上述二手房买卖转让价款分—付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的,供下列第[一][二]款办理
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从年月起至年月日止),其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为年(从年月日至年月日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限甲方将上述二手房买卖转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]第四条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于年月日将上诉房地产交付(转移占有)乙方交付标志O第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四约定支付自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用,按本合同附件四约定支付第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主公约见附件六乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义务上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的‘产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任第十条乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利息按计算逾期天后,甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理
一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿第十一条除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按计算逾期天后,甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容处理
一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付房款的%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿第十二条甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违反本合同原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务清楚明白,并按本合同规定履行第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除)
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向上海人民法院起诉第十五条本合同一式份,甲、乙双方各执份,上海市[区][县]房地产交易管理机构一份,上海市[区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)甲方乙方签订日期年—月—日个人二手房的买卖简单协议书篇3甲方乙方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议,以兹共同信守执行
一、概况及转让内容甲方自愿将坐落在,套内面积平方米(以甲方和房管所证登记为准)的房屋出售给乙方
二、合同价款双方商定房地产成交价格为人民币(大写)(小写元),成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格办理产权过户所需的税费按照国家规定执行,不包含在合同价款中,此费用由乙方承担
三、合同价款的支付乙方在本合同签订之日起—日内支付人民币(大写)(小写元)作为定金乙方在办理完房屋所有权过户后立即支付合同价款的全部费用
四、甲方义务
1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索
2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、天然气、有线电视、等),出示有关交费证明
3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、过户手续,为过户提供必要的文件、资料和便利
五、乙方义务。