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简易租房合同篇12简易租房合同1甲方姓名(出租方)___________________身份证号码___________________乙方姓名(承租方)____________________身份证号码___________________经双方协商甲方将位于房屋出租给乙方居住使用
一、租房从年一月—日起至年—月—日止
二、月租金为一元,缴租为—支付一次,人民币(大写)元(¥―元),以后应提前一天支付
三、约定事项
1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负简易租房合同3出租方(甲方)(后附本人有效身份证)承租方(乙方)(后附本人有效身份证)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议
一、甲方将位于【】号楼【】室出租给乙方居住使用,租赁期由日起算,该合同为长期租赁合同
二、本房屋月租金为人民币【】/月乙方首期支付甲方半年租金共计人民币【】元整(大写),后期租金双方约定乙方按每期半年或一年租金交付甲方
三、乙方租赁期间,水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状
五、本房屋为长期租住,租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金【】元
六、发生争议,甲、乙双方友好协商解决
七、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,自双方签字之日起生效甲方(签证盖章)乙方(签证盖章)【】年【】月【】日简易租房合同4出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议
一、甲方将位于房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自年月日至年月日,计个月
二、本房屋年租金为人民币元
三、乙方租赁期间,水费、电费、燃气费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费
四、乙方同意预交人民币元作为押金,合同终止时,甲方把全额押金退还给乙方
五、房屋租赁期为,从年月日至年月日在此期间,任何一方要求终止合同,须提前一个月通知对方
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;甲方负责所租房屋产权事宜,乙方不承担因甲方因素引起的连带责任
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向东坡区人民法院提起诉讼,请求司法解决
十、本合同连一式2份,甲、乙双方各执1份,自双方签字之日起生效
十一、补充条款甲方乙方年月日简易租房合同5出租方承租方根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共一年零一月,出租方从一年一月—日起将出租房屋交付承租方使用,至一年一月一日收回承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达一个月的租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限,按国家—的规定执行(如国家没有统一规定的,此条由出租方和承租方协商确定,但不得任意抬高)第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔—月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还第五条出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效
2、出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人在同等条件下,承租人有优先购买权
3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求第六条违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿—元
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元
3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金—元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失
4、承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元
5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金—元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉第九条其他约定事项第十条本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本一份,送—单位备案出租方(盖章)承租方(盖章)鉴(公)证意见鉴(公)证机关电挂签约地点签约时间简易租房合同6哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约?在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同
①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;
②逾期不支付租金累计超过六个月的;
③故意损坏房屋的;
④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;
⑤租用房屋进行违法活动的租赁房屋合同纠纷怎么解决房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同那么,租赁房屋合同纠纷应该怎么解决呢?无效租赁房屋合同纠纷又该怎样处理呢请大家阅读下面的文章了解!租赁房屋合同纠纷
一、有效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金二合同解除时有关问题的实体处
1、关于解除合同的条件通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同1承租人欠租超过合同约定期限;2合同未约定期限的,欠租达三个月以上;3承租人未经出租人同意擅自转租的;4承租人擅自改变房屋结构或约定用途的出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同
①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;
③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;
④租赁物危及承租人的安全或健康的此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同
二、无效房屋租赁合同纠纷的处理一房屋使用费的处理合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计当合同约定的租金高于指导租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理
1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库;
2、其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还
(二)承租人装修物的处理房屋租赁合同被确认无效后,装修物能拆则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担简易租房合同7甲方(出租方)身份证号住址联系电话乙方(承租方)身份证号住址联系电话经甲乙双方协商一致,达成如下房屋租赁协议第一条房屋基本情况甲方出租房屋(以下简称该房屋)位于—,房屋内附着设施及物品清单见附件一第二条房屋用途该房屋用途为O第三条租赁期限租赁期限自一年—月—日至一年—月一日止第四条租金该房屋租金为(人民币)一万—仟—佰—拾—元整第五条付款方式租金按〔月〕〔季)〔年〕结算,由乙方于每(月)〔季)〔年〕的第一个月的一日交付给甲方乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的%支付滞纳金拖欠房租累计个月以上的,甲方有权解除合同,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金,给甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿责任第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起—日内,将该房屋交付给乙方甲方如逾期交付房屋,每逾期一日,则须按日租金的%向乙方支付违约金延期交付个月(日)以上的,乙方有权解除合同,甲方应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,给乙方造成损失的,甲方还应承担赔偿责任第七条甲方对房屋的相关承诺
1、产权承诺甲方保证该出租房屋没有产权纠纷除补充协
3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约协议终止
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用乙方交保证金元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏甲方如数退还保证金
5、甲方保证该房屋无产权纠纷如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还
6、备注;___________________________________________________________
四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效另水______吨气____立方电—度甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥
2、相关费用承诺甲方在该房屋出租给乙方时应将水、电、天然气、物业、电话、有线电视、互联网等相关费用缴齐,并将相关缴费单据于交付房屋时向乙方出示
3、如实陈述承诺该出租房屋及相关设施涉及人身财产安全或其他影响居住的重大注意事项,甲方必须向乙方作如实书面陈述和提示,不得隐瞒或有重大遗漏若甲方违反以上承诺,乙方有权解除合同,并按本合同总租金的%向乙方支付违约金,给乙方造成损失的,甲方还应承担赔偿责任第八条维修养护责任租赁期间,正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由—方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设施的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失第十条甲方合同解除权房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋,已收房租不予退还(且乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任);
1、未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋
2、未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构
3、损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的
4、未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途
5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动
6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的第十一条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补第十二条其它本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准第十三条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力甲方乙方年月日注意
1、本样本是在综合考虑出租方及承租方权利义务的基础上平衡设计的通常在实践中,基于有利于自己的原则,作为提供合同的一方或占主动权的一方会尽量增加自己的权利,规避自己的义务因此在使用本合同时,可根据实际情况,对本合同的条款进行有利于已方的增减特别是第七条第3项要尤其注意,出租方一定要将其删除,承租方则应尽量将其保留
2、承租方还应注意,签订合同和交付房租款是两码事,不能误以为只要签订了合同就自然的证明了已经交付了房租所以在交付房租时一定要让对方出具收条,注明是那一期的房租简易租房合同8出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议第一条甲方将位于—市—街道—小区一号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自一年—月—日至一年月日,计个月第二条本房屋月租金为人民币—元,按月/季度/年结算每月—月初/每季一季初/每年一年初—日内,乙方向甲方支付—全月/季/年租金第三条乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费第四条乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵第五条房屋租赁期为,从一年—月—日至一年—月—日在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金—的违约金;如果甲方第转让该房屋,乙方有优先购买权第六条因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担第七条在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任第八条甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助第九条就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决第十条本合同连一式一份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):身份证号码身份证号码签订日期年月日年月日简易租房合同9甲方(房主)乙方(承租人)身份证号码
一、甲方将路号楼的房屋出租给乙方作为使用
二、租期年,从年—月一日起到年一月―日为止,必须一次性付清租金后使用
三、年租金为人民币元,乙方共现金支付(计大写元整)O
四、保证金
1、交付租金同时,乙方应另付保证金人民币元整(小写元人民币)
2、保证金支付方式______________________________________
五、乙方租用后应注意以下事项
1、乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任
2、乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳,如有失误,造成麻烦,乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时,乙方应支付甲方必要费用以上缴费收据请乙方自行保存,以备查对附电表底数;水表底数;电视费;
4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;乙方装修须合理且费用自理
六、有关退租、转让的条款
1、协议期内,甲方不得提前擅自收回房屋;乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致
2、协议期内,乙方如果出现退租、转让的情况,应提前知会甲方乙方转让时需向续租方明示本协议内容,转让期为租期内期限续租方需超出租期时,必须同甲方签订新的租房协议
3、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额
七、有关续租的事项原租房者在遵守前期协议的情况下,可以获得优先续租权,但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议,租金在前期协议租金基础上逐年递增,递增幅度根樨当年情况确定
八、本协议经甲乙双方签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行
九、本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用);如有转让,则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用,具有同等法律效力
十一、本协议壹式份,甲乙各方各执壹份甲方签名/盖章(红印)乙方签名/盖章联系电话_____________________________身份证号甲方住址________________________________________联系电话简易租房合同10出租方(以下简称甲方)承租方—(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商,乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜达成如下协议
一、甲方同意供给乙方经营用房—平方米,用于该公司经营之用,该房屋坐落于—.
二、该房屋租金经双方商定为每月一元该房屋总租金为yc©
三、租金于交付,每延迟一天按总租金的计罚若一天内仍未交纳,甲方有权收回该房屋,并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金
四、乙方同意预交—元作为保证金,简易的租房合同终止时,当作房租冲抵
五、房屋租赁期为—,从—年一月一日至年一月—日在此期间,任何一方要求终止简易的租房合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助
九、就本简易的租房合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决
十、本简易的租房合同未尽事宜,可由双方协商签订补充协议,经公证后与本简易的租房合同具有同等法律效力
十一、本简易的租房合同以双方共同认可并经公证后生效甲方(签章)乙方(签章)代表人(签章)代表人(签章)签订时间签订时间简易租房合同11甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议
一、甲方将位于—市—街道—小区一号楼一号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自一年—月—日至一年—月—日,计一个月
二、本房屋月租金为人民币—元,按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初一日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵
五、房屋租赁期为,从年月日至年月日在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权电话电话20年月日简易租房合同2甲方(出租方)身份证号地址乙方(承租方)身份证号地址中介方经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议
一、租房地点甲方同意把__室的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性
二、房屋用途乙方所租房屋仅为使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负
三、租期自20_年—月—日起至20_年—月—日止租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决
十、本合同连一式一份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效甲方签名___________________乙方签名___________________日期年月日简易租房合同12自20—年以来,中国留美学生总数一直保持着
16.5%的平均增长速率,在20-20—学年中有274439名中国学生被美国高校录取,国外高校提供的宿舍非常有限,这就需要留美学生自己租赁房屋留美学生都是刚刚来到陌生的地方,不熟悉美国当地的规定和法律,在租房子的时候常遇到很多问题,笔者就整理了关于美国房屋租赁的相关法律常识问答
1.在美国租房子,是否一定需要签合约?租约可以是口头的,也可以是书面的但是,一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力口头合约口头上达成协议也可以具备法律效力但随时闲推移,双方对合约的记忆和理解可能都有变化,加上口说无凭,经常会产生不必要的纠纷及误会,最好双方签署书面的合约为好书面合约一定要仔细阅读,因为有时租约会有特别的规定或条款同时,留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整签字之后,你有权索要一份副本租房时,向房东或其经纪人索要房东的名字,地址和电话遇到紧急情况或需要房东修理时,可以及时通知房东或其代理房客可以要求房东将其联络电话写入合约上
2.是否所有租屋合约都一样?不是的租屋合约主要有二种,一是固定期限的长期租约LEASE,二是每周或每月的短期租约RENTAL AGREEMENT除非你违反长期租约或者短期租约规定,否则房东不能擅自更改租约期限或者加租房东也不能在租约到期前让你搬走短期租约并没有一定期限,直到你决定搬出或者房东要求你离开如果你要搬走,需要提前三十天通知房东如果房东要加租,加租幅度在10%或以下,必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,则提前六十天如果你依照短期租约居住不满一年,而房东希望你搬走,房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上,房东需要提前六十天给租客通知除非双方均同意其它的期限如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等,房东可给你三天的提前通知,要求你马上缴租或停止所有非法活动,如果租客未交租或继续从事非法活动,房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令
3.合约看起来像是官方文件一样打印好的,我可以更改书面合约吗?不要被这些正规打印好的表格被迷惑住,房东所提供的合约表格大都偏袒房东,里面的内容都可以透过双方协商而进行改动只要房东同意,在你签字前可以进行修改可在合同上直接划去双方都同意删除的部分,或者进行补充双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写如果合约说房子各项条件良好,而你未有机会检查,你可以在该条边上注明“有待检查”很多人都是直接从网上下载打印合同,其中有些条款由于法律的更新现在已经无效你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约例如,合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤,房东不负责但是这样的条款在法律上不一定有效或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用,但事实上,如果你通知房东维修而他们置之不理,你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用
4.我和房东签了一年的合约,但住了二个月就不想住了,能退吗?一般不能,除非房东同意一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客所有的租金法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客,但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金
5.除了合约之外我还需要支付其它费用吗?在签署合约时,房东有权利要求租客支付以下费用预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费除要求支付租金外,房东可能要求押金Security Deposit□押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用当你搬走前,你可以请房东检查房子,如果有问题你自己先修理好,这样可以取回押金但如果你是欠租金而被要求搬走,则不适用以上情况你搬走的三个星期之内,房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还,以及押金的使用情况房东扣除清理费之后应返还余额同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的‘房子,押金不应超过2个月的月租,对有家具的房屋,则不应超过三个月的租金押金最好用支票支付,这样有银行记录,如果是现金,请索取收据
6.我的朋友刚来美国,我替他租屋时做担保人,他不付租金,房东可以要我负责吗?可以的,如果你是租约的共同签署人的话
7.我们三位同学一起签约合租一个公寓,其中一位同学搬走而不再付租金,房东可以要我们二位负责所有的租金,这样做合法的吗?这样做是合法的,房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金
8.我的租约到期,如果没有续签会怎么样?租约可能对此有规定,例如合约是否会自动续约但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内,则可能被视为无效如果合约没有此类条款,但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金,则你的租约自动按月租租约延续如果房东不接受你的租金,你则需要搬离如果是长期租约而双方没有续签,此合约就会变为每月的短期租约
9.房东有哪些权利?房东有权要求房客按租约行事,包括按时交租金,合法使用所租用的房屋,例如,租客不能租来做商业用途,租屋内不能养动物,租客不能分租给他人等如果你违反租约规定,房东有权请你搬走,如果你拒绝搬走,房东可以上法庭要求驱赶你房东也可以规定房客的人数此外,房东有权变卖房产如果房子被卖了,你的租约不会受到影响房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你
10.租客有什么权利?分租或转租你可以转租或分租,除非合约禁止你转租或分租如果合约禁止,你可以和房东商量,房东可以书面同意如果承租者造成房屋的损害,你需要付赔偿责任调涨租金有些城市会有租金调涨的限制,规定屋主涨租金的幅度但是,大部份城市都允许房东与房客自已商定居住环境租客有权享有一个适合人居住的环境如果你的房子变得不适合居住,你可以搬走搬走后你可能无需继续付租金你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金所谓不适宜居住的情况包括漏水,破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;嶂螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等最常见到的是,当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动
11.房子的修理谁来负责?一般来说,谁损坏,谁负责如果不是被你损坏,则通常由房东负责提出修理的最好时机是签约后,但搬进来之前你可带上你的朋友一起视察房子,发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片,你的朋友可以做证人关于修理的请求最好以书面方式提出,并注明日期,自己保留证据
12.如果房子环境不适合居住,我可以投诉房东吗?可以你可以要求房东维修,如果房东拒绝,你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉如果房子内发现老鼠,你可致电城市卫生健康部门清理如果垃圾堵塞防火通道,你可以向消防部门投诉房东政府部门一般会给房东六十天时间改正如果房东还未改正,你可以透过法律途径来保护自己的权益
13.除了投诉房东以外我还可以做什么?你可以暂停缴租直至房东修理好房子但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭或者你可以把房租交到第三者保管账户,这样确保房东改正后你可以支付租金无论如何,你该书面通知房东,向其解释你准备怎么做同时要预留房东合理的时间进行维修请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询如果其它房客有同样的问题,大家可以一起讨论,再向房东提出如果你是低收入者,可以向一些法律援助社求助
14.房东可以未经我同意进入房子吗?可以,但只有在紧急情况下才允许例如你楼上的浴缸的水满溢,房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管如果是非紧急情况,房东必须提前24小时通知你,而且进入的时间必须是白天工作时间例如你要搬走,房东有权向其它有意租房的房客展示房屋,或者房东有权请电工来查电路如果房东要在你搬走前检查房子,他/她要给你提前48小时的书面通知
15.我的租屋被人入屋偷盗,房东要负责吗?一般不会,除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面,如楼梯,停车场,游泳池等公共场所发生的人体伤害案件,而不负责租屋内的财物损失租客如有贵重的物件,应到银行申请保险箱,将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内如有必要,租客也可以购买租客保险renterinsurance.如果租屋发生火灾而租客的财物受损,房东的保险应该作出赔偿为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷,租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照,在搬入后,再对住屋内的所有财物录像或拍照,最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外,可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)请注意,房东的保险一般不涵盖你,所以如有需要,请购买租客保险
16.房东可以上法庭要求驱赶我吗?可以房东可以以你不付房租为由驱逐你这种情况下,房东上庭前需要给你提前三天书面通知针对各人情况请具体咨询律师如果房东要驱赶你,他/她必须去法院提出诉讼驱赶房客程序如下当你收到房东的逐驱通知书,你可以与房东协商自动搬走,如果你在三天内没有达成协议,房东必须向法院提供正式的驱逐令你收到法院的通知后,你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉如果你未按时回应,房东自动获胜如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离,房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用除诉讼以外,你还可以通过调节解决争端中立的调解员可以为你和房东进行调解
17.房东可以把我挡在房外不让我进吗根据法律规定,即便房东想你搬走,他必须透过法院的逐驱程序,在法院未作判决前,房东不能擅自换锁,不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外,也不能擅自断水,断电或者断暖气如果有以上情况发生,你可以起诉房东如果你胜诉,房东将支付所有损失,包括你的律师费如果你败诉,你可能需要支付房东的律师费如果房东已获取到法院的驱逐令,房东可以叫警察来驱逐租客,如果租客不搬走,即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客
18.我搬走后,房东以各种理由扣除我大笔押金,该如何处理?法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏,如地毯被烧,墙壁被打破,但是租客不应赔偿日常使用的损耗租客有权利向房东索取所有的开支收据,如果认为所扣除的数额不合理,可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用加州法律规定,如果涉及的数额不到一万元,必须到小额法庭审理,双方都不能聘请律师
19.如果就驱赶房客一案,法庭判我败诉,我怎么办?如果法官判你败诉,你需要搬走,而且法院可能还会判你支
四、租金每月元人民币,租房保证金元人民币,相当于一个月租金
五、付款方式
1、乙方每一个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限提前一天将下期房款支付给甲方;
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方签定合同时,乙方应支付中介服务费元给中介方,甲方应支付中介服务费元给中介方基本费用乙方承担下列在租赁时所发生费用水费口电费□电话费口网络费口煤气费□有线电视月租费口物业管理费口其它费用(如有见补充各项)
六、租房保证金存放于(甲方口中介方处口)作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方
七、甲方义务
1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;
2、室内外正常维修由甲方负责;
3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理付房东的诉讼费用,包括其律师费和到期但未交得租金同时,你有上诉的权利但上诉并不意味着你可以不搬,除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止如果你不上诉,你必须要搬否则,房东有权请警察来带你搬走警察会在你门上贴驱逐令,你必须在驱逐令规定的日期前搬走如果你不搬,警察有权把你的物品锁在房里,迫使你搬离如果你遗漏了一些物品在房里,房东必须给你十五天时间领取如果你未能在规定时间内领取,房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理如果你的物品价值在$300美金以下,房东有权保留或是丢弃如果超过$300美金,房东须公开拍卖
20.我从房东租来大屋,然后经房东的同意分租给其它同学,分租的房客不付房租,我该怎么办?你从屋主处租来房屋再分租给他人,虽然你是屋主的租客,但是对于你的分租客而言,你就是房东这种二房东的出租形式要注意两点第一,你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二,你必须遵守所有房屋出租的房东责任,如维修等,如果分租客不付房租,你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐此外,即使你的分租客不付房租,你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金
21.我想租房屋,但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我,我该怎么办房东可能因为你的种族,性别,年龄,肤色,收入,宗教信仰,身体疾病,所属国家,婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你但房东可以用你没有良好的信用记录,或你养宠物为由拒绝出租因而,“只限女性”,“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为如果你的怀疑是正确的,房东这种做法即属违法他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你如果你认为你受到歧视,你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局HUD.
八、乙方义务
1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;
2、未经甲方同意,乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;
3、本合同终止时,需对甲方提供的设施进行清点、检查移交,如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;
4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的,应负责修复原状或予以经济赔偿若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故,与房东、中介方无关,后果自负(乙方搬家临走前必须把卫生搞好,否则扣除卫生清理费元)
九、违约处理
1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止合同,收回房屋,没收剩余房款,如不足低过甲方损失,乙方应予以赔偿;
2、如甲方违反本合同第七条,应按照一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;
3、如甲方擅自提前终止合同,应按一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;
4、如乙方因非房屋问题中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金
5、如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负
十、补充条款(明细清单)水表读数度,煤气表读数度,电表总读数度,峰度,谷度防盗门钥匙把,电子门钥匙把,车库钥匙把
1、H、中介方义务中介方在受双方委托后,有责任积极为双方寻找合适的物业或客户,并促使租赁成功在甲乙双方成交同时,中介方在收取中介费后,责任自行解除,若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷,中介方可出面协调双方纠纷
十二、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力
十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙、中介方三方互不承担违约责任租金按实际租赁时间计算,多退少补
十四、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,备案一份,每份均具有同等法律效力甲方签名电话乙方签名电话中介方签名(盖章)签约时间年月日简单租房居间合同范本委托人居间人______________________________第一条、委托事项及具体要求第二条、居间期限从年月日至年月日第三条、报酬及支付期限居间人促成合同成立的,报酬为促成合同成立金额的%或者(大写)元委托人应在合同成立后的日内支付报酬未促成合同成立的,居间人不得要求支付报酬第四条、居间费用的负担居间人促成合同成立的,居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的,委托人应向居间人支付必要费用(大写)JQo第五条、本合同解除的条件
1.当事人就解除合同协商一致;
2.因不可抗力致使不能实现合同目的;
3.在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;
4.当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的第六条、委托人的违约责任第七条、居间人的违约责任第八条、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第九条、其他约定事项第十条、本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行委托人______________________________签订地点____________________________居间人______________________________签订时间年月日。