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文本内容:
房屋租赁合同(样本)出租方(甲方)义乌市城阳供销合作社承租方(乙方)为明确租赁双方各自的权利义务,现双方根据相关法律的规定,经平等协商一致,特签订本合同第一条出租房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋为义乌市稠江街道绣津街2号和22号的二层商铺房及6号、8号、10号、12号、16号、18号、20号的第二层商铺房(6-20号底层商铺房除外)第二条租赁期限租赁期限从2020年n月日起至2026年12月31日止第三条用途甲方出租的房屋乙方不得用于经营娱乐行业、危化易燃易爆品第四条租金及交纳时间从2020年11月日起至2020年12月31日为乙方的免租期,上述期间乙方不必承担租金从2021年1月1日起算的第一年租金为元(大写),该款乙方应于本合同签订之日支付第二年和第三年的年租金与第一年的租金一致,乙方应先交后用提前2个月支付给甲方,即第二年租金乙方应于2021年11月1日前支付,第三年以此类推第四年的租金为元(大写),该款乙方应先交后用提前2个月支付给甲方,具体支付时间为2023年H月1日前;第五年的租金为元(大写),该款乙方应先交后用提前2个月支付给甲方,具体支付时间为2024年H月1日前;第六年的租金为元(大写),该款乙方应先交后用提前2个月支付给甲方,具体支付时间为2025年11月1日前第五条履约保证金本合同的履约保证金为元(大写),该款乙方应于本合同签订之日支付期满后,如乙方无违约行为(包括与甲方结清物业管理费及乙方按本合同第十三条约定履行了义务),且已与甲方办理完交接手续之日起3天内一次性返还给乙方该款(不计息)第六条房屋交付甲方应于2020年n月日将本合同项下的房屋交付给乙方,交付后,由双方另行签订交付确认书予以确认第七条费用承担
1.租赁期间,水电费由乙方承担,乙方应按有关部门规定或甲方通知及时交纳
2.租赁期间,租赁房屋所涉的所有税费由乙方承担,并负责交纳
3.租赁期间,从2020年11月日起算的物业管理费和政府规定应交纳的与该租赁房屋相关的规费等概由乙方承担(包括卫生费等)
4.租赁期间,除上述费用外的其它一切费用概由乙方自行承担第八条添附及归属租赁期间,乙方在不改变房屋主体结构及左邻右舍均无异议并经甲方同意及建设、消防等部门批准后,可对租赁房屋进行装修,费用由乙方自行承担租期届满,对新增的建筑物及附属物、装修物(包括灯具、水管、电话线、有线电视线、宽带网线及电力设施)这些添附则无偿归甲方所有,乙方不得拆除第九条房屋维修租赁期间,租赁房屋及设施的维护、保养、修缮等产生的费用概由乙方承担(包括水电、门窗)第十条合同的变更和解除经甲、乙双方协商一致,可以变更解除本合同如发生不可抗力(包括国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因)的,可以变更或解除本合同,且双方互不承担违约责任乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同
1.不按时交纳租金,逾期超过15天的;
2.违反用途限制约定的;
3.擅自将租赁房屋转租、转借或以其他方式变相转租的;
4.改变房屋主体结构的;
5.将租赁房屋用于经营违法项目而被有关部门处罚的第十一条违约责任
(一)甲方的责任甲方中途擅自解除本合同的,应双倍返还乙方合同履约保证金,同时还应
1.退还乙方已交纳的剩余期间的租金;
2.赔偿乙方的其它损失费(装修投入按评估计算)
(二)乙方的责任乙方中途擅自解除本合同或甲方按本合同第十条第三款规定行使合同解除权的,乙方无权要求甲方返还合同履约保证金,同时还应
1.无权要求甲方退还已付租金;
2.乙方投入的所有装修无偿归甲方所有并赔偿甲方的其它损失费第十二条通知与送达甲方确认义乌市南门街446号为甲方的通信地址,乙方确认为乙方的通信地址,一方用特快专递向另一方发送通知等材料的,发送后二天视为送达,因送达不到的法律后果由被通知方承担第十三条特别约定租赁期间,甲方允许乙方拆除2号-22号房屋间第二层的隔墙,也允许乙方封闭6号、8号、10号、12号、16号、18号、20号房屋
一、二层连接处的楼梯口,但租期届满之日,乙方必须无条件恢复原状如乙方不履行恢复原状义务的,甲方有权不返还合同履约保证金,直至乙方履行义务之日止第十四条其它
1.租赁期间,乙方应规范用电,用电如需增容或增添其他设施的,须由专业人员操作,所有审批手续由乙方办理,一切费用也由乙方承担
2.租赁期间,乙方应做好房屋内外的环境卫生工作,积极配合相关部门和甲方做好创建工作
3.租赁期间,乙方在使用房屋过程中(包括装修过程中)与邻里或他人的全部协调工作均由乙方自行负责;如有与邻里或他人出现纠纷的,也概由乙方自行处理
4.租赁期间,无论租赁市场如何涨跌,任何一方不得以此为借口,影响本合同的履行
5.租赁期满,房屋及其他设施应保持完好,如有损坏,照价赔偿
6.租赁期间,乙方应对安全负责,严格遵守公安、消防、环保等部门的规定,并接受甲方监督
7.租赁关系终止之日,乙方必须按时腾空并交还房屋,如延期的,每延期一天,应按1500元/天的标准向甲方承担占用费直至腾空并交还房屋之日止;延期超过10天的,乙方承诺存放在房屋内的所有物品为抛弃物,甲方可以任意处置第十五条争议的解决本合同履行过程中如发生争议的,双方应尽量协商解决,协商不成的,任何一方均可向人民法院提起诉讼,管辖法院为甲方住所地的人民法院第十六条本合同的组成部分《义乌产权交易所招租文件》为本合同的组成部分本合同由甲乙双方签字或盖章后生效本合同一式三份,甲方执二份,乙方执一份,具有同等效力甲方:乙方:代表:签订时间年月曰房屋交付确认书2020年11月日,出租人义乌市城阳供销合作社已将义乌市稠江街道绣津街2号和22号的二层商铺房及6号、8号、10号、12号、16号、18号、20号的第二层商铺房(6-20号底层商铺房除外)交付给了承租人特此确认本确认书一式二份,出租、承租人各执一份出租人承租人2020年11月日2020年11月日。