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住宅的质量保证书范文住宅的质量保证书范文1
一、工程质量验收本建筑工程已按现行国家建筑工程质量验收规范之规定进行了竣工验收,质量合格,并在长沙市建设工程质量监督站进行了竣工验收备案
二、保修和期限本建筑工程及附属设施发生质量问题时按附表所列范围和期限进行保修,在保修期内,由开发商负责支配相关施工单位完成保修工作附表所列项目超过保修期限后,开发商将不再担当保修责任,客户可托付物业服务中心进行有偿修理服务,或自行支配处理
三、保修协作、监督与投诉客户应对保修工作予以协作,每项保修(修理)工作完成后,请客户协作验收并在相关表格上签字确认如客户发觉开发商及相关单位任何工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任或犯难用户者,请即拨打客户服务热线电话4008000002进行投诉,开发商欢迎监督指导
四、开发商免责条款详细项目已超过保修期限,或房地产买卖合同已商定不保修因客户未遵守《住宅使用说明书》商定,使用不当或擅自改动结构、设备位置,或装修不当造成的质量问题因客户自身缘由延误保修造成的损失扩大部分不行抗力因素引起的质量问题保证人XXX20xx年xx月xx日住宅的质量保证书范文2《xx市商品住宅质量保证书》首先标明商品住宅的地理位置和建筑面积,由开发企业对所销售的商品住宅做出以下质量保证
一、本商品住宅工程已经竣工验收,符合XX市住宅建设设计标准,工程质量合格,由本公司负责保修工程竣工验收日期为xx年xx月xx日
二、本商品住宅所在幢号已按规定办理《xx市新建住宅商品房准许使用证》,证号为XXXXo
三、本商品住宅工程地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内保修
四、本商品住宅自验收合格之日起,本公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年交付使用时工程竣工验收已超过两年的,自本保证书签发之日起,以上各项防水、防渗漏工程的保修期为3年
五、自本保证书签发之日起,在购房人正常使用状况下,凡本商品住宅有以下工程质量缺陷,本公司按如下期限免费保修
1、供热或供冷系统,为2个采暖期或供冷期;
2、电气管线、给排水管道,为2年;
3、墙面、顶棚抹灰层脱落,为1年;
4、地面空鼓开裂、大面积起沙,为1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏,为1年;
6、管道堵塞,为2个月;
7、卫生洁具,为1年;
8、灯具、电器开关,为6个月
六、本商品住宅交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定托付工程质量检测机构重新核验经核验,确属结构质量不合格的,购房人有权退房;给购房人造成损失的,本企业依法担当赔偿责任
七、本商品住宅用户进住后如因质量问题来信、来访,本公司将于3日内直接或托付物业管理公司派员予以答复和检修外观不受影响住宅的质量保证书范文11
一、本住宅经政府主管部门验收合格,现予交付使用
二、住宅基本状况1>住宅座落XXX
2、建设单位:xxx
3、设计单位xxx
4、施工单位xxx
5、质监单位xxx
6、物业管理单位xxx
7、住宅结构类型xxx
8、质量评定等级
三、本住宅自一年—月一日交付之日起,在正常使用状况下,如有质量问题,在规定的保修期内由本公司担当修理责任序号住宅质量保修部位、配件保修年限
1、地基基础、主体结构(按实际年限)50年;
2、屋面防水5年;
3、外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏5年4墙面、顶棚抹灰层脱落1年5地面空鼓开裂、大面积起沙1年;
6、门窗、五金件损坏1年;
7、卫生洁具1年;
8、灯具、电器开关半年;
9、管道堵塞2个月
四、使用说明
(1)本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订,与《住宅使用说明书》一起使用
(2)本《住宅质量保证书》的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算,国家对住宅工程质量保修另有规定的;保修期期限根据国家规定执行住宅的质量保证书范文12敬重的全体股东我我是公司核心管理团队的一员,我将忠实履行自己的职责,严于律己,诚恳守信,领先垂范、共享盛举下面我严肃承诺1认同企业思想,传播企业文化;忠实践行企业经营管理理念;2乐观参加企业管理,为公司长期进展献言献策;3维护公司形象,不做有损公司利益的事情;4带头遵守公司各项规章制度,坚决无条件执行公司决策;5恪守职业道德,严守公司机密;6公司的、利益高于一切,当个人利益同公司利益不能兼顾时,坚决维护公司利益,舍弃个人利益;7个人进展同企业进展紧密相连,自愿签订《劳动合同》,自20xx年1月1日起为企业连续服务五年以上,赤诚无私与企业进展共荣辱;8合同期内不得离职,如有违反,自愿接受个人年薪酬三倍以上经济赔偿;9离开公司三年内不服务于与公司业务相关联的行业,假如违反,自愿接受任职时年薪酬三倍以上经济赔偿以上承诺如有违反,愿接受公司提出的一切行政和经济惩罚;请全体股东监督承诺人签字20xx年12月15日住宅的质量保证书范文13敬重的住户感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了爱护您的合法权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的、商品住宅我们依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度,请您亲密协作,并欢迎您对我们的工作提出看法和建议开发公司地址物业管理公司地址销售联系人联系人电话电话开发公司(章)法人代表(签章)年月日住宅的质量保证书范文14依据房地产开发项目手册及住宅质量保证书条款,我公司都有严格的操作规程,始终坚持质量第
一、信誉第一的综旨以下是执行状况报告
一、工程质量保修程序用户保修物业公司受理物业公司查看现场物业公司告知公司在5个工作日内答复修理验收
二、公司在向住户交付住宅时,已办理交房验收手续,并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可
三、住户验收后自行改动的设施、设备,由住户自行承担修理责任
四、保修项目与保修年期,均按商品住宅质量保证书中的规定进行,最高年限15年,最低年限低3年
五、住户入住后,有关住宅质量的来信来访都赐予了答复与妥当处理,没有起诉至法院状况
六、住宅交付使用时〈质量保证书均已作为商品房卖买合同附件,并告知住户权利与义务
七、住宅交付使用时,公司已明确告知住户住宅基本信息、基本参数、及一些留意事项目,《住宅使用说明书》在交房时作为合同附件一同交付住户,并一一告知地产开发有限公司二一0年八月二日住宅的质量保证书范文15本公司对您购买的防城港市路号小区栋单元室,建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺
一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收,各项建市手续齐全,资质证编号为建设工程规划许可证编号为建筑工程施工许可证编号为竣工验收备案登记编号为预售许可证号为
二、该住宅工程由进行质量监督在施工中始终根据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工
三、本住宅自交付之日起,在住户正常使用的状况下,本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任,并在承诺期限内负责修理完毕
四、住户对商品房验收完毕,接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期,也是本保证书签订日期,住宅保修自此日起计算用户在使用过程中发觉质量问题,可直接拨打我公司修理电话或仔细填写附页中商品住宅质量反馈表寄予我公司因住户使用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题,不在本公司保修范围之内
五、住户人住后,有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将直接(或托付物业公司)准时赐予答复和妥当处理若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将准时进行处理
六、如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量问题,可依据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修方法》的有关规定,向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题,可依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定,向本地建设行政本管部门申请协调对动调看法仍有分歧的.叮向本地仲裁委员会申请仲裁
七、经省级以上资格的专业部门鉴定,凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危急房屋我公司将予以退房或调换
八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件,是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件,与销售合向具有同等法律效力,请用户妥当保存,不得伪造、涂改
八、本商品住宅自交付使用之日起,用户自行添置、改动设施、设备的,以及因用户使用不当或擅自改动结构而造成质量问题的,不在本公司保修范围之内,由用户自行担当修理责任;造成他人损失的,依法担当相应的赔偿责任
九、本公司质量保证的其他内容
十、本保证书在商品房交付使用时由开发企业向购房人签发
十一、本保证书作为商品房销售合同的附件,与合同具有同等法律效力住宅的质量保证书范文3综合验收合格证书编号穗建开验字第号填发日期进展商电话地址邮编商品房项目名称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的缘由,造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时,进展商将无偿进行修复并满意有关规范及标准屋面防水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏,进展商将无偿进行修理并满意有关规范及标准墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而消失的墙面、厨房和卫生间地面漏水地下室渗漏及管道开裂、渗漏,进展商将无偿进行修理并满意有关规范及标准墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内因施工质量问题消失的墙、顶棚抹灰层脱落,进展商将无偿进行修补地面饰面空鼓、开裂1年保修期内因施工质量问题消失的地面饰面开裂,进展商将无偿进行修补门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因施工质量问题消失的门窗翘裂、五金件损坏,进展商将无偿进行修理卫生洁具1年保修期内因施工质量问题消失的.卫生洁具开裂,漏水问题,进展商将无偿进行修理灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量问题消失的随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题,进展商将无偿进行修理,但业主自行改动后不属保修范围防盗及对讲系统1年保修期内因产品或施工质量问题消失的防盗及对讲系统失灵的问题,进展商将无偿进行修理管道堵塞2个月保修期内因产品或施工质量问题消失的管道堵塞问题,进展商将无偿进行疏通注保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间凡业主接收所购买的商品房时,均应与物业公司签定交付验收手续,各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行担当修理责任收楼后,业主自行装修的,由于装修造成的质量问题及管道堵塞等,进展商一律不负保修责任,由业主自行修理;若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失,均由责任人担当相应的责任住宅的质量保证书范文4为维护住房消费者的权益,加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,开发公司,对我单位开发建设的住宅楼工程,承诺如下
一、工程质量保修等级合格
二、工程质量保修范围、保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的保修期限为
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年
(六)门窗为1年
(七)地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年
(八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年
(九)灯具、开关、插座1年
(十)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行商定
三、质量保修责任(-)本公司承诺保修的项目和内容,在接到用户保修通知后,七天内进行保修
(二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水,暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等),本公司接到通知后,马上到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修非施工质量引起的事故,抢修费用由本公司或造成事故者担当
(三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内,应确保地基基础和主体结构的质量,因质量问题造成人身和财产损害的,本公司担当损害赔偿责任
(四)因保修不准时,造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方负责赔偿
(五)《住宅质量保证书》未尽事项,执行国家有关的法律、法规规定
(六)下列状况不属于质量保证范围
1.因使用不当或者第三方造成的质量缺陷
2.不行抗力造成的质量缺陷
3.用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目住宅质量保证书每户(套)一份公司或物业修理负责人,修理电话建设(开发)单位(章)法定代表人(签字)年月日住宅的质量保证书范文5依据有关法律法规规定,为加强商品住宅销售后的服务,保障购房人的合法权益,本公司对所销售的区路里幢门室,建筑面积xxx平方米的商品住宅做出如下质量保证
一、本住宅工程已经竣工验收,符合天津市住宅建设设计标准,工程质量合格,由本公司负责按规定进行保修工程竣工验收日期为20xx年xx月xx日
二、本住宅执行《天津市居住建筑节能设计标准》
三、本住宅所在幢号已按规定办理《天津市新建住宅商品房准许使用证》,批准日期为20xx年xx月xx日,批准部门为xxxo证号为xxx
四、本住宅工程的.地基基础和主体结构在设计文件规定的该工程合理使用年限内保修
五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至20xx年xx月xx日
六、本住宅交付使用后,在购房人正常使用状况下,凡有以下工程质量缺陷,本公司按如下期限免费保修
1、供热或供冷系统,保修期至20xx年xx月xx日;
2、电气管线、给排水管道,保修期至20xx年xx月xx日;
3、墙面、顶棚抹灰层脱落,保修期至20xx年xx月xx日;
4、地面空鼓开裂、大面积起沙,保修期至20xx年xx月xx日;
5、门窗翘裂、五金件损坏,保修期至20xx年xx月xx日;
6、管道堵塞,保修期至20xx年xx月xx日;
7、卫生洁具,保修期至20xx年xx月xx日;
8、灯具、电器开关,保修期至20xx年xx月xx日;
9、外墙保温抹灰层开裂、脱落,保修期至20xx年xx月xx日;
10、中空玻璃密封失效,保修期至20xx年xx月xx日;
11、关于其它部位、部件的保修商定
七、本住宅交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定托付工程质量检测机构重新核验经核验,确属结构质量不合格的,购房人有权退房;给购房人造成损失的,本企业依法担当赔偿责任
八、本住宅用户进住后如因质量问题来信、来访,本公司将于3日内直接或托付物业管理公司派员予以答复和检修
九、本住宅交付使用后,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,本公司不担当保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人担当相应责任因不行抗力造成的房屋损害,本公司不担当责任
十、本公司质量保证的其他内容(见附页)
十一、本保证书在住宅交付使用时由开发企业向购房人签发
十二、本保证书作为住宅商品房销售合同的附件,与合同具有同等法律效力签发单位(盖章)法定代表人(签名)签发日期公司邮编联系电话售后服务部门及联系方式住宅的质量保证书范文6敬重的住户感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了爱护您的合权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅我们依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证和使用说明书制度,请您亲密协作并欢迎您对我们的工作提出看法和建议地产开发公司地地址物业管理公司地址销售联系人物业管理处电话电话开发公司(章)管理公司(章)—年_月_日_年_月—日本公司对您购买的—市—区小区—栋—楼—单元—室,建筑面积一平方米的商品住宅做出如下质量保证承诺
一、本商品住宅工程于—年—月—日通过了—市城乡建设委员会组织的竣工验收
二、本商品住宅工程由—市—区质量监督站进行质量监督在施工中始终根据国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工
三、本商品住宅工程自竣工验收之日起,在住户正常使用的状况下,本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任,并在承诺期限内负责修理完毕
四、依据国家房屋建筑工程质量保修方法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算;用户在使用过程中发觉质量问题,可直接拔打公司修理电话或仔细填写附表〃商品住宅质量反馈表〃寄给我公司因住户使用不当或进行家庭装修不当以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题,不在我公司保修范围内
五、住户入住后,有关商品住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将直接(或托付物业管理公司)准时赐予答复和妥当处理若对我们服务人员的工作不满,可直接向本公司(或物业管理公司)投诉我们将准时进行处理
六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议,可依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修方法》的有关规定,向本地的建设工程质量监督站申请协调;凡有关商品住宅室外配套问题,可依据国务《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定,向本地建设行政主管部门申请协调对协调看法仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁
七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定,凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危急房屋,我公司将予以退房或调换
八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件,是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件,与销售合同具有同等法律效力,请用户妥当保存,不得伪造、涂改住宅的质量保证书范文7
一、依据国家《建筑工程质量验收规范》,该工程经建设单位组织竣工验收合格依据竣工验收结果,本公司对我们施工的工程在房屋的结构质量按设计使用年限保证使用
二、依据国家、省、市有关法律、法规的政策规定,在规定的期限内及在用户正常使用的状况下,在《建筑工程使用说明书》的要求下,本公司免费担当保修内的修理责任,并在承诺一般质量事故7天内、重大事故24小时内赶到现场处理
三、保修期自竣工验收之日起计算,本项目由本公司原项目负责人以及客户服务机构,负责支配进行保修期内修理服务,对于超出保修范围或保修期限的修理,可以由业主自行选择修理单位
四、在保修期内,下列状况不属保修范围;
1、因业主装修时拆除、剔凿墙体及柱、梁、楼板等上面挖洞、开门、开窗、超设计荷载使用,造成主体结构损坏的;窗框周边遭到损坏而消失质量事故的;
2、因使用不当或自行装修造成防水层破坏而引起的渗漏;
3、因使用不当或自行装修凿洞,造成墙体破坏而引起的建筑物体损坏
4、因擅自改动管道及散热器等采暖设施;对供热管路范围内进行地、墙面材料镶铺,而导致渗漏损坏的地、墙面材料;
5、未按《说明书》标明的强、弱电额定负荷使用,擅自改动电器线路致使线路损环或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害;
6、擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施,导致渗漏堵塞等状况;
五、为做好工程质量保修,我公司特地设立了客户服务机构,以便监督实施客户在使用过程中消失的质量缺陷进行修理施工单位签字;(盖章)接受人签字;(盖章)年月日住宅的质量保证书范文8
一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格,并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)
二、保修期限在保修期内,在正常使用条件下,土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修,并担当所需费用(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)保修项目保修期限
1、屋面、外墙面、渗水漏水三年
2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水一年
3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂一年
4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落一年
5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小一年
6、卫生间、厨房地面积水一年
7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通六个月
8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量六个月
9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构在合理使用寿命年限内
10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定
三、保修处理我们自收到客户保修要求后,本着“急用户之所急〃的态度,对影响使用的项目随报随修,其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成对紧急问题可组织抢修对因气候等因素无法在10日内彻底保修者,先进行保证生活条件的措施性处理,一旦具备条件,马上组织处理,并向客户说明解释清晰
四、保修起始日期自入住通知单通知入住日期开头计算
五、保修范围内的问题对因自然灾难,不行抗力造成的质量损害,对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内
六、其它对超过规定期限或超出保修范围者,在力所能及条件下,可进行修理服务,按规定收取成本费和较优待的人工费
七、监督投诉凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理,不负责任、犯难用户者,客户可向物业公司、直至本公司投诉诉电话**********吾R门.*********
八、物业管理本公司已托付接与该物业管理公司联系联系电话********联系人.**********4{也点.***********物业管理有限公司对本商品住宅保修,保修时,请客户直
九、公司为各业主建立修理台帐,如需查询修理记录请到物业公司工程部
(六)下列状况不属于质量保证范围L因使用不当或者第三方造成的质量缺陷2,不行抗力造成的质量缺陷
3.用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目住宅质量保证书每户(套)一份公司或物业修理负责人,修理电话建设(开发)单位(章)法定代表人(签字)XXXX年XX月XX日4宅的质量保证书范文9
一、质量保证体系为实现上述质量目标,本工程将组织优秀项目管理班子,负责该工程的建设,建立质量保证体系,仔细落实质量管理措施,在政府质监部门、业主及监理公司的共同指导与监督下,以项目经理部为质量管理核心,建立具体的质量管理网络来详细实现质量管理的目标
二、质量实施保证措施本工程的质量管理将严格根据建设单位的要求和国家现行的施工规范组织实施,以项目质量管理目标为中心开展质量管理工作
1、培训教育仔细抓好工人质量意识教育,树立〃质量是企业的生命〃的观点
2、建立责任负责制实行包括项目在内的岗位责任负责制,并制定严格的奖罚制度,对工程、全方位进行严格的掌握
3、实行作业指导编制质量方案,依据关键过程和特别过程,编制详尽的作业指导书及专题方案,项目经理审批后送监理批准方能进行组织施工
4、严格把好材料质量关材料选购按公司程序文件组织进行由预算员供应材料方案,材料员提前介入调查市场货比三家,对供应商进行资格审查,建立合格供应商名录将供应商名录交业主审查,认可后方可订货全部进场材料都供应产品合格证或质保书,供现场监理工程师核证,对需复试的材料,按规定取样复试,并作状态标识,复试合格后方可投入使用细心选用装饰工程材料,对为装饰材料的选购其规格、品种和颜色需经业主认可,且要符合设计要求和现行材料标准规定
5、严格质量检查工程施工质量实行〃工序质量〃掌握管理方法,对主要工序施工技术员事先进行技术交底,〃现场看工〃质量跟踪掌握,质检员对〃工序质量〃的过程检查,做到以工序质量保证产品质量工程质量及隐藏工程验收严格实行〃三级〃管理制度,先由班组进行的自检,才能进行下一道工序施工,单位工程分阶段进行质量验收,分部分项工程准时检查验收采纳基本要素加工作质量来实现本工程的质量目标
6、定期召开生产例会和质量专题会议建立生产例会和质量专题会议制度,定期对近期工作质量的总结和评估,讨论质量工作的方案和对象,制定改正优化方案,促进工程质量的不断提高
7、以样板引路对主要分项工程或关键部位推行〃样板项〃、〃样板间〃、〃样板层〃等引路的施工质量管理方法,这对工程全面施工,顺当绽开是非常有利的
三、分部分项工程质量保证措施
(一)模板工程质量保证措施
1.模板在每一次使用前,均应全面检查模板表面光滑度,不允许有残存的碎浆,必需进行仔细清理,喷刷脱模剂
2.安装模板前应检查预埋件、拉结筋、预留洞位置尺寸、规格数量及固定状况,留意与安装协调,封模板前保证墙内管线预埋完毕安装模板前应将模板内的垃圾杂物清除、冲洗浮灰
3.梁柱模板要专人修补,模板的拼缝有明显缝隙者,必需采纳油腻子批嵌,确保表面平整接头方正拆除模板必需得到项目工程师的认可,并有拆模通知单方可进行拆模
4.模板在校正或拆除时,肯定不允许用棒撬或用大锤敲打,不允许在模板上留下铲毛或锤击痕迹
5.对木模本身的质量应仔细检查木模表面有脱皮,中板有变质者不得使用;木围楝及木搁栅挠曲不直不得使用;模板的补缺必需仔细、规范、吻合、严密不漏浆
6.模板的允许偏差
(二)钢筋工程质量保证措施
1.钢筋工程施工前须按设计图纸提出配料清单,同时应满意设计对接头分布及错开要求搭接长度、弯钩等符合设计及施工规范的规定,品种、规格需要代换时,应征得设计单位同意,并办妥手续
2.所用钢筋具有出厂质量证明,对各钢厂的材料均应进行抽样检查,并附有复试报告,未经试验不得使用,并且做好钢筋的待检、已检、待处理、合格和不合格的标识
3.绑扎钢筋前应由技术负责人向班组进行交底,内容包括绑扎挨次、规范、间距、位置和爱护层、搭接长度与接头的错开位置,以及弯钩型式等要求
4.留意满意性浇捣时的爱护层要求碎垫块按设计的爱护层厚度事先做好带铁丝预制碎垫层块,碎垫块用一般
32.5水泥按1:1-1:2的比例砂浆制作,垫块设置的间距宜掌握在1米以内
5.弯曲不直的钢筋应校正后方可使用,但不得采纳预热法校直,沾染油渍和污泥的钢筋必需清洗洁净方可使用
6.加强施工工序质量管理,在钢筋绑扎过程中,除班组做好自检外,施工、技监、技术应随时检查质量,发觉问题准时订正,为防止返工,钢筋可实行按工序分阶段验收,未经隐藏工程验收合格,不得进行下道工序施工
7.在钢筋绑扎过程中,如发觉钢筋与预埋件或其它设施相碰时,应会同有关人员讨论处理,不得任意弯、害限
8.为了保证碎浇筑时顺当下料和振捣,钢筋在绑扎过程中必需留意钢筋的排列布置特殊是在有暗柱和暗梁的状况下,对暗梁的水平筋布置应尽量预留出下料间隙,若不能按设计要求排列时,应会同技术部门协商统一,并经设计认可
9.为爱护已扎好的平台筋和预埋的管线位置,在浇筑平台碎前先用马凳搭好人行道,确保钢筋位置精确
10.钢筋绑扎允许偏差
(三)混凝土工程质量保证措施
1.严格把好材料质量关,水泥、砂、石料进场必需检查质保书,不合格的材料拒绝收货,水泥验看质保书,合格后再复试,严格水泥保管制度,不使用受潮结块或过期水泥
2.税协作比托付具有相应资质的试验单位设计配比和粗细骨料的级配试验施工时严格掌握协作比,配料计量专人负责,不得超偏差,严格计量责任制,施工过程中严防碎裂缝
3.指定一名质检员驻搅拌站跟踪检测原材料的质量和计量状况,发觉问题准时提请厂方实行调整措施浇筑现场要抽测混凝土的坍落度,发觉离析的要重新搅拌要按规定制作试块,并准时送检
4.在碎浇筑前,对模板、钢筋、脚手架、马凳人行道、预埋管线、预埋件等进行全面自检、专检、经复验后邀请业主代表、监理验收,办理隐藏验收手续后开头浇筑碎,并派专人养护
5.遇到硅浇筑难度较大处,如洞口和钢筋稠密区域,应做好醒目标志,要加强管理,重点检查监控,以保证税的浇捣质量
6.防止险缺棱掉角的技术措施
(1)加强模板转角处的连接,使转角处模板紧密结合无缝隙
(2)浇碎前浇水潮湿模板,防止碎棱角失水
(3)适当延长非承重模板拆除时间
(4)拆模时留意爱护棱角
(5)拆模后加强成品爱护,采纳护角措施
7.混凝土允许偏差住宅的质量保证书范文10敬重的住户欢迎您入住青铜峡市塞上江南51#住宅楼,该项目由上宁夏方正建筑设计有限公司设计,由青铜峡市恒源建设有限公司施工,由吴忠市平安建设监理有限公司负责工程监理,设计图纸经审查符合有关住宅建设规范标准,工程质量通过有关部门竣工核验,达到了检验评定标准,并有书面的合格证明为了解除您的后顾之忧,依据中华人民共和国国务院第头要求保修之日起,三日内赐予答复对于用户自行添置、改动的设施和设备以及因用户擅自转变使用功能、结构、不当装修等造成的质量问题,本公司不担当保修责任本《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》一起使用您的满足就是我们最大的心愿房屋使用说明书
一、概况本工程位于青铜峡市小坝利民东街,房屋结构形式砖混结构,抗震设防标准8度线设防采纳了全现浇钢筋险楼板、外墙及屋面实行节能保温措施,双层中空玻璃塑钢推拉窗,低温热水地板辐射采暖等先进的建筑工艺
二、本工程是经有关单位验评的合格工程,可以使用
三、装修、装饰留意事项
1、房屋结构不得对房屋的梁、板、柱、墙体进行拆除、凿洞;雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载,不得附加其它荷载影响结构平安
2、墙体不准在墙体上随便开洞、凿槽(特殊是水平开槽)
3、楼、地面不得任意增大楼面活荷载,不允许放水冲洗楼面
4、室内活荷载设计取指为
2.0—kn/,,放置物品重量不得超过设计活荷载
5、屋顶及厨、厕地面均作有防水层,严禁损坏
6、凡进行室内装修必需取得物业管理部门的认可
7、地面均为地暖辐射采暖,严禁开槽,凿0洞,订钉,如违反,造成不良后果,本公司概不负责,后果自负
四、房屋设计配置的说明
1、上水管径de32,下水管径dellOo业主户内上、下水管道不得随便改动和包装,以利维护修理;下水管道内严禁倾倒剩菜及其它易堵塞管道的废物
2、配电负荷总配量250kw,分户配量_5_kw业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改,要维护供电设计的完整性、牢靠性、保证平安用电
3、通讯应遵守电信部门的有关规定
五、有关设备、设项的说明
1、原有设备、设施不得随便撤除或更换,应留意维护
2、新装设备设计应经物业管理部门的同意,并由其确定安装位置和做法,确保平安
六、阳台使用留意事项
1、本阳台设计活荷载为
2.5kn/,,堆码货物不能超过此荷载
2、阳台栏杆放置花盆,应设置防掉装置,保证路面行人平安
七、建筑一阅历收入使用后,不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋;屋顶绿化附加荷载,不能超过设计规定荷载
0.5kn/,o
八、其他需要说明问题
1、墙体一律不许开槽打洞,若有特别需要,必需经原设计部门同意,并作相应技术处理
2、阳台、门、窗防盗护栏安装应由物业管理部门组织统一设计和安装,以确保建筑。