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无房产证买卖合同范本无房产证买卖合同范本「篇一」出卖人(以下简称甲方)电话身份证号现住址买受人(以下简称乙方)电话身份证号现住址见证方电话身份证号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准),产权证号为朝私号土地使用证号为,使用面积为平方米,使用年限年月日至年月日止第二条此房屋实际售价元整(¥元)此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备第三条甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件
1、身份证、户口薄;
2、房屋所有权证和其他有关证件;
3、房屋共有人同意或委托出卖的证明;
4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件卖方(甲方)_______________买方(乙方)_______________根据中华人民共和国房屋买卖相关法律,就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜,双方经协商一致,达成协议如下第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方,房屋具体状况如下房屋座落在,为砖混结构商品房,面积为平方米第二条房屋所有权证编号,房产证号,土地所有权号O第三条甲、乙双方经协商达成一致,同意上述房地产转让价格为人民币(大写)元整甲、乙双方同意,自本合同签订之日起,乙方一次性将房款付给甲方甲方将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)O第四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务清楚明白,并按本合同规定履行第五条本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,房地产交易管理机构一份,房地产登记机构一份甲方(公章)___________乙方(公章)___________年—月—日无房产证买卖合同范本「篇六」房产新政出台后,由于首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款,引发买受人退房潮,焦点主要在于,房产新政是不可抗力或者情势变更,还是属于正常的商业风险,买受人要求退房是否属于违约,要不要承担违约责任?买受人认为房产新政属于情势变更,买受人可以解除或变更合同,无需承担违约责任,其理由是双方签订的房产买卖合同虽然有效,但在合同履行过程中,由于房产新政实施,导致首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款,改变了房款支付方式和比例,这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的,无法避免的,是一种无法防止的外因,而非买受人个人原因导致,而且超过了买受人承受能力,买受人无法克服,房产买卖合同纠纷若按照原合同继续履行,对买受人来说将导致明显不公平所以,房产新政属于情势变更,买受人可以解除合同而且不应承担解除合同的违约责任出卖人认为房产新政属于正常的商业风险,买受人应继续履行合同其理由是双方签订的房产买卖合同是在平等互利、等价有偿的原则下经过协商一致自愿达成的,是一份有效合同,且合同的内容也不违反现行法律和法规对有效合同,双方均应全面履行而且房地产调控政策并非不可预见、并非不可克服,因此房产新政不属于情势变更,属于商业风险,买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据,买受人应继续履行合同笔者认为,上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题合同签订后,在合同履行过程中房产新政出台,对房产买卖产生巨大的冲击,房产新政这种情况属于商业风险,还是情势变更合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同要分析这个问题,我们应对情势变更原则及相关构成等作一定的了解和分析
1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[20xx]7号)第二十三条的规定商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人,合同范本《房产买卖合同纠纷》最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)第二十六条规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据
2、情势变更原则的含义情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则指在合同成立后至履行完毕前这段时间内,因不可归责于双方当事人的原因而发生情势变更,致使继续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公平,则允许该当事人单方变更或者解除合同所谓情势,应指合同成立之后、履行之前所发生的不可预见,无法控制,致使合同之基础或环境发生根本性变化,并且其影响及于社会全体或者是局部,而不是单单只影响该合同本身,而且不是直接对合同的利益产生影响,而是通过该事由影响了合同订立所依赖的客观环境或者是基础,进而影响该合同的,在这种情形下,履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡,出现显失公平的局面,有悖诚实信用原则所谓的变更,是指合同赖以订立的基础或者环境(即情势)发生了异常的、根本性的变动这主要是与商业风险的区别一般的变化,如果不足以影响到合同的实质性内容,不足以对合同订立的基础造成动摇,那么,就可以认为是一般的商业风险
3、情势变更原则的构成要件
1、不能预见性即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的此处的不可预见与不可抗力的不可预见性应具有一致性,并且可能会有某种关联性,很多的情势变更是由于不可抗力造成的
2、不可归责性民法上以过错责任为主要的归责原则,当事人对于自己的故意或者过失所造成的损失都要承担相应的民事责任不可归责的构成要件之一是当事人不存在故意或者过失
3、该情势变更发生在合同有效存续期间即情势变更发生于合同成立之后,完全履行之前,而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后
4、继续履行合同会造成显失公平所谓显失公平,是指非常明显的不公平,而不是一般的利益不等或者对价不均即符合《民法通则》若干问题的意见第72条“双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则”,可以认定为显示公平倘是已经履行的合同造成了显失公平,情势变更原则就不能适用了,因为情势变更原则只对于约定的合同履行期间生效,无溯及既往的法律效力
5、适用情势变更原则后不会造成新的不公平依诚实信用原则以及公平原则,当事人之间适用情势变更原则而进行的合同调整或者解除,倘调整或者解除合同的行为不足以衡平当事人双方的利益,更甚者若造成对方当事人的显失公平,则非适用情势变更原则的本意,更加违背了诚实信用原则和公平原则,因此,须适用情势变更原则后进行的合同调整不会造成新的不公平,这是一个很基本的要件无房产证买卖合同范本「篇七」甲方(出卖方)___________________乙方(购买方)___________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同,共同遵守
一、房产状况甲方自愿将座落于的房产出售给乙方,乙方自愿购买此房
二、转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币元整
三、付款方式乙方已于年月______________日支付给甲方购房定金人民币元整,余款为人民币元整由于本房产暂无《不动产登记证》,经双方协商,议定在签订合同后,二次支付甲方购房款为人民币元整,乙方暂扣人民币元整房款,待办理房产过户后,将暂扣款付清
四、甲方义务
(一)由于本房产暂无《不动产登记证》,当前无法办理正式的房产过户手续,本次交易属甲乙双方协商议定,因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时,甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续,不得借故拖延如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失,乙方有权向甲方索赔全部损失
(二)甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括税金、房屋维修基金及土地证费用等)
(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金万JLo
五、乙方义务
(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担
(二)甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担
六、违约责任乙方中途毁约,不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金因该房产暂无《不动产登记证》,双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款),乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔
七、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉
八、本合同一式份,甲乙双方各执份,一经签字即产生法律效力甲方(签字)_________________乙方(签字)_________________无房产证买卖合同范本「篇八」买房户,合同是证明一个人是否拥有这个房子的房屋使用权,所以一份合同关系着你的方方面面那么,一份合同我们应该注意些什么呢?
1、合同双方当事人买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话
2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象在房屋买卖合同中,标的就是房屋这主要包括以下内容房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准
3、房屋的价格及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的.建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方
4、交房期限卖方应在某日期之前,将房屋交付买方买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助或者由卖方代理买方进行上述工作在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用
5、权利担保卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任
6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等
7、合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一
1、无合法证件的.房屋(包括违法建设的房屋);
2、有产权争议的房屋;
3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;
4、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;
5、市人民政府规定其他不得出卖的房屋第五条乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件
1、身份证、户口簿;
2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件
3、如有特殊情况发生,甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由乙方负责第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费第八条定金在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分第九条付款方式;首付款乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款在签订本合同一月之内付清(留有三千元作为甲方协助乙方办理房产证的保证金)0注过户完成后所有余款乙方向甲方全部结清第十条违约责任如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金第十一条交房日期年月日第十二条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼第十三条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力第十四条本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下甲乙双方各执一份,见证人执一份第十五条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力第十六条本合同自三方签字之日起生效出卖人(签章)买受人(签章)【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】(签章)【委托代理人】(签章):签订时间______年—月一日签订时间——年—月—日签订地点签订地点无房产证买卖合同范本「篇二」房产买卖合同通用版甲方(供货方)乙方(需货方)丙方(担保方)丙方根据甲方与乙方在一年一月—日签订的金额为的购销合同向甲方提供担保,担保合同从属于购销合同
一、担保责任
1、丙方是在注册登记的.经济实体,任何改变丙方本身性质、地位的事件、事项发生或有可能发生时,丙方保证及时通知甲方和乙方
2、丙方担保乙方完全适当履行本合同从属的购销合同,否则由丙方承担连带担保责任
3、丙方的继承人(包括因改组合并而继承)将受本担保书的约束,并继续承担本担保项下的责任未得到甲方事先书面同意,丙方不得转让其担保义务
4、保证期限自本合同生效之日起二年
二、违约责任
1、乙方没有按约定的期限支付货款,甲方可要求丙方履行担保责任,丙方若对合同履行情况有异议可在接到甲方的付款通知书后一个星期内书面向甲方提出,否则视为无异义
2、甲方发出付款通知书时应附带能证明乙方违反供销合同未按期支付货款的书面文件
3、丙方承担连带责任,包括供销合同中约定的未履行货款以及供销合同所约定的违约利息、乙方中途退货的违约金,必须按照付款通知书规定的还款日期、金额、方式履行如需延期,丙方在付款通知书所规定还款日(分期付款按首笔款项的还款日计算)到期前一星期提出延期申请,经甲方同意,办理延期手续,但延期最长不得超过原订期限的一半
三、丙方代乙方清偿债务后,有权向乙方作相应追偿
四、在本合同有效期内,任何一方不得擅自变更或解除本合同需变更本合同条款时,应经三方协商同意,达成书面协议
五、本合同发生的争议,由甲、乙、丙三方当事人协商解决,协商不成,任何一方起诉的,由甲方所在地人民法院管辖
六、其它约定事项_____________________________
七、本担保书是无条件不可撤销的担保丙方与任何其它方面签订的任何合同(协议或契约)均不影响本担保的真实性、有效性和合法性甲方_____________乙方_____________丙方:______________日期年月日无房产证买卖合同范本「篇三」知识点买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法那么,房产买卖合同书有什么内容呢?大家一起来学习下出卖方(甲方)_______________________________________地址邮码电话法定代表人职务购买方(乙方)_______________________________________地址邮码电话法定代表人职务根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方购买甲方座落在—市—街—巷一号的房屋一栋—间,建筑面积为—平方米第二条上述房产的交易价格第三条付款时间与办法
1、
2、第四条甲方应于一年—月—日前将交易的房产全部交付给乙方使用第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的—%的.交易费;承担公证费、协议公证费
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的—%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款―%的违约金
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金第七条本合同主体L甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
3.乙方是单位,代表人是o第八条本合同经国家公证机关―公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人各一份乙方一份,房产管理局、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式:甲方____________________________代表年—月―日乙方____________________________代表年—月―日无房产证买卖合同范本「篇四」卖方(以下简称甲方)姓名、身份证号码买方(以下简称乙方)姓名_____、身份证号码甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,双方遵照执行第一条、房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于号楼—单元一号;房屋结构为砖混结构,建筑面积一平方米房屋价格:该房屋房价为(人民币)元整;第二条、付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付—元购房款后,该房屋产权即归乙方所有第三条、在乙方交清该房屋房款后,甲方将该房屋钥匙交付给乙方,产权交割完毕第四条、关于产权登记的约定在乙方付清甲方房款后,甲方提供该房屋相关手续给乙方,由乙方负责办理房屋产权登记过户手续,办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担第五条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,没有按揭贷款、抵押债务、租金等,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第六条、因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费,均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳,该房屋售房协议生效后,一切费用由乙方承担第七条、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第八条、本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第九条、本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方均可向人民法院起诉,本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后,本协议终止第十条、本合同一式一份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力,自签定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和转让本协议甲方乙方代表人代表人电话电话日期年月日日期年月日无房产证买卖合同范本「篇五」。