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建筑专业调研报告建筑专业调研报告「篇一」近年来,建筑业农民工工资拖欠问题频发,进而引发了不少的社会矛盾为贯彻落实《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》精神,加强建筑业农民工管理,规范企业用工行为,进一步研究解决建筑业存在的拖欠农民工工资问题,城乡规划建设局建管科以泓泰珞业有限公司工地为例对我市的建筑业农民工工资支付和劳动合同签订情况进行了调研现状-我市建筑业企业主要用工形式我市建筑业企业使用农民工主要有二种形式一是农民合同制职工,基本上是长期跟老板合作的农民工,此种农民工与老板要么是同乡,要么是家族关系;或者是有技术的施工员、预算员二是“包工头式用工”,此种用工临时性较强,基本上是当地农民工,因工程需要,临时在当地聘用二劳动合同签订情况
1、劳动合同签订率总体来说,建筑业农民工劳动合同签订率较低据统计,建筑业农民工劳动合同签订率为20%我市建筑业农民工劳动合同签订率不到5%o不同的用工形式,签订劳动合同的情况存在很大差别对农民合同制职工,企业大多与之签订固定期限的劳动合同包工头式用工的,包工头与企业签订劳务用工协议,包工头与农民工多为口头协议
①消费者的购物环境舒适;
②经销商的经营环境宽松;
③市场职工的工作、生活环境美好
十一、调查报告心得体会这次市场调研是我们的挑战,更是机会它引导我们走出学校、走向社会、接受社会、了解社会、投身社会此次社会实践缩短了我与社会的距离,同时也让我开阔了视野,增长了见识,明确了对未来的短期目标这次,我们终于可以走出学校,去真正的接触自己所学的东西,我感到很激动,也很高兴深入全面的建材市场调查,使我对建材市场有了初步的了解,同时也对这个行业有了一定的了解,而且把在课堂上所学的理论知识运用到实践当中,从而起到巩固的作用,我相信经过这次调查,将会给我以后的工作带来相当大的帮助,也会给我以后参加这样的调查活动积累经验在调查的过程中我们遇到了很多书本上没有的实际问题,比如如何与人交流,如何得到尽可能真实的回答,调查对象的选择等等而且我从解决这些问题的过程中收获了很多平时很缺少的经验这次调查令我获益匪浅,我会学到的每一个点,每一个思想,做法等铭记于心,应用到我日后的工作当中建筑专业调研报告「篇三」近年来,随着我市公共事业的快速发展,城市管理水平的不断提高,市容环境得到了极大的改善,为我市经济快速平稳持续发展创造了良好的外部条件但与此同时,仍有诸多待解决的难点问题,尤其是违章建筑的存在,严重影响制约了城市的发展违章建筑数量较多,分布较广,隐蔽性较强,危害较大,杳处时也有相当的难度,如何妥善查处违章建筑也就成了城市管理工作者的工作重点与难点本文就结合城中区域的实际情况,总结违章建筑的一些特点,阐明违章建筑的危害,分析其产生的深层原因,在此基础上结合实际案例探讨查处违章建筑时要注意的一些问题并提出相关的对策意见
一、我市城中违章建筑的基本情况
(一)违章建筑的定义违章建筑一般是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设,严重影响城市规划的建筑违章建筑主要包括
(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;
(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑
(二)我市违章建筑特点20xx年城中中队共查处违法建设37户,其中经过规劝自拆7户,自拆面积62平方米,强硬拆除违法建住17户,强拆面积208平方米,停建13户,停建面积121平方米就数量来看,违章建设的总面积达到了391平方米,当然,还有未被查处到的,总体来说是相对较多;从分布来看,南园路、人民南路、古松弄、桃园路等各条道路周边及小区内都有不同程度的违章建筑;由于城中区域部分小区建成年代较长,内部构造相对复杂,部分街道也较为偏僻,很难在正常的巡逻过程中被发现,被查处的违章建筑相当一部分是来自市民的举报,而且往往都是已经建成的综上所述我市城中区域的违章建筑存在着数量较多、分布较广、隐蔽性较强等诸多特点,给我们依法查处带来了不少困难
二、违章建筑的危害
(一)浪费土地资源违章建筑直接占用了大量的集体土地,甚至是基本农田,侵吞了集体资源,损害集体利益,造成国家资源的低效利用
(二)提高开发成本随着经济的快速发展,开发的全面推进,科学合理规划的逐步完善,杂乱无章的违章建筑严重破坏整体规划
(三)影响依法行政违章建筑的横行,给国家的土地管理、村镇建设、农民建房管理带来了诸多不利因素,使法律法规得不到有效的贯彻执行,执法的权威产生了负面的影响
(四)增加安全隐患由于违章建筑多为简易结构,往往是由几个农民工随便搭建而成,因此,几年后它们都会变成危房,随时都会发生事故;路边的建筑物还会影响视线,造成交通事故
(五)影响社会稳定大量违章建筑的出现,影响着我们的居住环境同时,由于这些建筑物都是未批先建的,到处乱建,达不到技术规范,容易造成邻里纠纷的大量出现,与构建和谐社会的主题背道而驰
三、违章建筑大量形成的原因违章建筑上述的这些特点和危害致使它的查处成了工作难点与重点为了更好的处理相关的违章建设,有必要充分认识违章建筑形成的深层原因
(一)违章建筑大量产生的根源来讲经济利益驱动是当事人敢于违法建设的主要原因,经营需要早已代替生活需要成为违章建筑的主要动机随着经济的快速发展,外来务工人员的大量涌入,租房效益大,而违法的成本又轻,造成了老百姓养猪不如出租的现象同时随着生活条件的改善,小车子已开进寻常百姓之家,随之也带来了大量车库或备用车库,还有不少家庭的厨房和餐厅也开始搬出主房,这些都产生了许多违章附房
(二)行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的另一个原因由于判别建筑物是否违反规划,是以详细规划即详规为标准判断的而在当时,详规要么很粗糙,要么根本没有,人们特别是领导干部中不少人对城乡规划特别是详规的法律效力一无所知,随意变更规划是常见的事由于没有详规,或虽有详规却得不到严格执行,这就给行政执法机关判定建筑物是否违反规划、是否严重影响规划留下了非常大的自由裁量空间,而对这一自由裁量权却无约束机制于是在同一地段,对类似的建筑,对甲认定为严重影响规划,决定拆除,而对乙则认定不严重影响规划,不予拆除此类执法不公现象,不一而足
四、违章建筑的对策意见要指出的是,违章建筑不是仅仅依靠个别部门严格按照法律程序查处就可以轻松解决的,要根本性的减少,甚至消除违章建筑,需要多方面多个层次的共同努力第一坚持法制宣传提高群众法制意识,强化违章建筑危害意识,使居民充分认识到整治违章建筑的重要性和必要性创新监督形式,充分发挥社会监督作用,使群众能举报,愿举报,敢举报第二归类分期处理首先,针对新生及翻盖违章建筑,必须做到早发现、早处理、早拆除,通过网格平台信息反馈、群众举报等,一旦发现有动砖动土迹象,就立即介入,查明情况,坚决依法处理,尽量把问题解决在萌芽状态其次,对于历史遗留违章建筑,根据具体情况,可通过整体环境改造、专项整治、民心工程等,分期分批,逐步解决第三加强执法力度实践表明,执法力度稍有松懈,违法建筑者就得寸进尺,违章建筑便死灰复燃,同时还带来了相互攀比,你家盖一层,我家盖二层、三层为此,对违章建筑的查处,必须从严打击,严厉查处,绝不能再搞“以罚代处”,要达到重创正在违章建筑者,震慑有意违章建筑者的目的对于严重阻碍执法的违法人员,性质恶劣,影响面广的违章建筑,必须实行强制措施,决不可让其心存侥幸;对于无视政策、明目张胆、正面挑衅的,必须予以严厉打击,必要时让司法介入,以维护法律尊严第四完善相关法律目前,针对楼顶违章建筑,主要以自拆为主,对坚决不拆除的城管大队也面临法律难题执法大队并没有强制的拆除权,如果申请法院执行,法院表示也有难度,因为要拆露台的违章房必须穿过业主的合法房屋因此,需要规划、建设、城管等多部门联合调研,健全相关法规,增强其操作性和强制性,起到严厉整治的目的总结综上所述,违章建筑以其分布广,数量多,隐蔽性强,危害大的特点,严重阻碍了城市的规划发展,查处违章建筑更是城市管理工作者的重点与难点,在查处违章建设时必须严格按照法定的程序,同时要加强执法力度,坚持法制宣传,做好违章建设者的思想工作只有通过各个部门的联合,不同层面的共同努力,违章建设的情况才能得到根本的改善建筑专业调研报告「篇四」调研小区黄山碧桂园(黄山市屯溪区)调研时间11月16日调研方法:查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员小区周边状况黄山碧桂园地处黄山市屯溪区经济开发区,距黄山市所在地屯溪区市中心约7千米,距黄山火车站6千米,距黄山长途客车站4千米,距正在建设的京福高铁黄山高铁站2千米,借助连接合铜黄高速,辐射皖南地区、浙江、江西北部乃至全国黄山碧桂园项目依霞塘河、向阳河而建,双河环绕,小区内配有五星级酒店及大型商业广场小区内环境优美安静,适合居住但小区离市中心较远,虽交通方便,仍不易到达市区区内充分利用双河环绕、街心花园等创造出多层次的生态型园林绿化体系小区内规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅洋房等多种产品
1、交通状况信息交通位置齐云大道与梅林大道交汇处周围交通10路公交车
2、小区配套设施小区毗邻梅林镇小学、新潭中学,内建有社区幼儿园,方便了小区孩童入学;区内含有黄山凤凰商业广场,方便了居民生活购物;且小区配有邮局、银行、黄山碧桂园凤凰酒店,方便居民工作、出行小区旁有首康医院、市人民医院,使居民治病就医方便快捷小区为了充分满足住户的停车需要,设置了地上和地下停车位,使居民出行更加方便简捷
3、景观分析小区内中轴景观包括绿化和水系,贯穿小区南北,与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木,并铺设大量绿地楼与楼之间的绿化景观元素丰富,变化较多利用人工造坡自由分区,利用有色植物如红叶小粱、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等,使绿地有一定的色彩变化立面与平面布局有机结合,起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果大片绿地利用成片地被,灌木,小、中、大乔木,竹林等来塑造同时立面设计也考虑到动态透视效果考虑居民享用绿地的需求,建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落,如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等;充分考虑北侧风情线绿地与居住区中心绿地的融合利用植物群落生态系统的循环和再生功能,维护小区生态平衡在树种的搭配上,既考虑到满足生物学特性,又考虑到绿化景观效果,使绿化与美化相结合,树立植物造景的观念,创造安静和优美的人居环境,做到一年四季都有良好的景观效果
4、小区状况建筑面积约30万平方米,占地566亩,绿化率40%,容积率
1.03小区内含公寓,别墅,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅
5、户型分析1小高层H户型建筑面积约129m二三室二厅一厨一卫超大阳台该户型设计合理,功能齐全,交通流线简单明了,超大阳台,使建筑更富诗意,适合居家养生2小高层F户型建筑面积约97nl2二室二厅一厨一卫朝东主卧、两个阳台该设计简单明了,以大厅为中心,布置其他房间,使流线短捷,且主卧带有超大阳台,环境优雅,别具风格该户型设计基本合理,能满足功能需求,通风状况良好,每个房间都可以直接通风,口卧室都可直接天然采光
(3)小高层J户型建筑面积约142nlz三室二厅一厨一卫该户型设计内部空间宽广,交流组织合理,两个阳台互相对称分布,使套型采光更加充分且形成贯通的住宅平面通风路线
(4)小高层B户型建筑面积约72m2一室二厅一厕一卫该户型设计合理,但面积紧促,门窗对称
6、总结及经验借鉴
①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求,从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境
②另外,我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路,没有走一般的设计路线,而是采用了比较新颖的欧洲风格,建成后基本能够获得业主的认可,为黄山增添了一些异域风情我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区建筑专业调研报告「篇五」建筑工程调研报告
一、围标、串标的基本概念围标、串标是指投标人之间、或投标人与招标人(或招标代理机构)之间相互恶意串通,一致抬高或压低投标报价,或采取其它不正当手段,排挤、限制竞争对手,以达到某一利益相关者中标的行为围标、串标是参与方之间结成的一种“利益联盟”;是利用不法手段损害招标人或其他投标人的合法权益及国家利益的行为;是招投标市场一种危害极大的“诈标”行为其根源是诚信缺失从广义上讲,围标行为的发起者称为围标人,参与围标者称为陪标人围标是不成熟的招投标市场发展到一定阶段的产物参与围标者相互达成攻守同盟,在整个围标过程中严格遵守双方合作协议,以保证围标人能顺利中标,并对整个围标活动全过程保密如,在某一工程项目招标中,同一个投标者挂靠两个以上不同施工企业(有时为全挂靠),并代替被挂靠者做出不同或类同的投标书,以各个被挂靠者的名义进行投标而那些主动或被动参与挂靠的行为则称为“陪标”可见陪标与围标是相互依存的关系,陪标也是围标的一种现象围标成功后,围标人按照事先约定支付陪标人一定的好处或利益互换有时围标全过程为围标人一手操办,陪标人提供资质、人员和必要的条件予以协助有时是投标人入围后将入围资格卖给围标人,围标人借用入围投标人的资格操纵投标,而陪标人则保持沉默从狭义上讲,串标是指除围标外的串通投标,即排除围标现象的一般串通投标行为,包括投标人与招标人或招标代理机构之间串通或两个以上投标人非正当合谋投标,也可称之为未达到围标的操纵强度和影响的行为狭义上的围标与串标处于平行关系,是同为串通投标的两种类型,即围标加一般串标等同于广义上的串通投标通常所说的串标也可理解为狭义串标由此可见,广义上讲串标的外延和内涵比围标更加广泛,围标是广义串标中比较特殊的一种,两者是包含关系如果把串通投标作为主杆,则围标和狭义上的串标就是分枝围标首先表现为串标,即围标以串标为基础又图于串标,围标是串标的发展和深化
二、围标、串标的表现形式
(一)投标人之间相互串通
1、在招投标中,某些投标人特别是“围标集团”,为了排挤其他投标人,干扰正常的竞价活动,私下串通,形成价格同盟,使竞争对手的正常报价失去竞争力,导致其在评标时不能中标
2、在分标段投标或者多次招标中投标人之间互相约定,在不同的项目中轮流以高价位中标,使投标人无论实力如何都能中标,并以高价位捞取高额利润,而招标人无法从投标人中选出最优,从而丧失公平、公正、科学、择优的原则
3、投标人之间私下确定中标人,然后再参加投标,相约内定中标人以高价中标后,给予未中标的其他投标人一定的“补偿费”这种行为多发生在邀请招标中,其结果使投标者之间已不存在竞争有时招标人在利益分配不均时,也赞成投标人这样做陪标人的“补偿费”一般是从中标人支付的高价中获取的
4、通过挂靠等手段以多个投标人的名义进行投标,以控制中标价和提高中标几率而被挂靠企业的资料费、投标保证金、履约保证金等全部由挂靠企业承担被挂靠企业主动为串通投标提供方便,从而形成实质上的投标垄断无论哪家企业中标,都能获得高额回报通过挂靠,使一些不具备相关资质的企业或个人得以进入原本无法进入的投标领域
2、劳动合同内容建筑业农民工劳动合同内容不规范企业与农民工签订劳动合同中,只有少数明确了工作岗位、工作任务、工作要求、安全生产注意事项、安全生产责任、用人单位的有关规定制度、用人单位和劳动者双方的权利和义务、工资待遇等;多数只对工作任务、工资支付时间和安全生产责任作了约定;个别的劳动合同条款还与法律规定不一致
(三)农民工工资支付情况包工头对农民工普遍实行计件工资制大多数包工头能按照约定按时支付工人工资包工头主要使用的是施工员和材料员,这两个人一般是合同制的,工资也是按月约定工资,这两个人的工资大部分能够按月足额发放其它的农民工一般与包工头下面的各工种的班组长打交道,包工头把工资发给各工种班组长,由班组长把工资发给农民工因受建筑工程施工、验收和结算阶段性的影响,普遍采取按年节预支,年底或工程结算后全部兑付的工资支付办法预支付工资数额能够保障农民工的基本生活农民工急需用钱时,可以向包工头预借
(四)农民工的现状
1、已出现年龄断档趋势建筑业是一个劳动密集型产业,施工现场的机械化作业有限,难以从根本上替代和解决施工现场的手工操作问题现在所使用的农民工大都在40-55岁之间,而30-40岁的农民工已不多见从年龄上看,已出现断层,带来用工荒的问题由于从事建筑施工生产的工人出现青黄不接,农民工作为建筑业劳动力的主要提供者,对建筑业持续、健康、稳定的发展,已构成威胁
2、技术技能水平不高从调查的情况来看,农民工持证上岗率约为10%,大部分没有进行过操作技能培训放下手中的农具,来到施工现场,就成了建筑工人虽然在施工前,都有技术人员对他们进行书面交底和现场技术口头交底,但很多工序因为之前从未干过、更没见过,难以提高其技术技能水平
5、投标人以暴力、威胁、利诱等手段,阻止其他投标人参与投标,或者控制其他投标人投标这并非危言耸听20xx年4月26日,《中国建设报》报道了福建省专项整治串通投标的6种违法行为,其中,位列第6种的行为,便是“严厉打击投标人以暴力、威胁、利诱等手段,阻止其他投标人参与投标,或者控制其他投标人投标的行为”
(二)招标人(招标代理机构)与投标人之间相互串通
1、招标人(招标代理机构)与投标人相互勾结,将能够影响公平竞争的有关信息(如投标报名情况、工程实施过程中可能发生的设计变更、工程量清单错误与偏差等)透露给特定的投标人,造成投标人之间的不公平竞争尤其是在设有标底的工程招标中,招标人(招标代理机构)私下向特定的投标人透露标底,使其以最接近标底的价格中标
2、招标人与投标人串通,由投标人超出自己的承受能力压低价格,中标后再由招标人通过设计变更等方式给予投标人额外补偿或者是招标人(招标代理机构)为使特定的投标人中标,与其他投标人约定,由投标人在公开投标时抬高标价,待其他投标人中标后给予该投标人一定的补偿
3、招标人(招标代理机构)通过操纵评标专家在对标书初步评审时,对不同投标人相同或类似的标书实行差别待遇,甚至在一些实行最低投标价中标的招标中,为使特定的投标人中标,个别招标人(招标代理中介机构)不惜以种种理由确定其他最低价标书为废标,以确保特定的投标人中标
4、招标人(招标代理机构)故意在编制资格预审或招标文件时,对特定的投标人予以“量身定做”,同时,设置一些不合理的要求,将绝大多数潜在投标人排斥在外,以达到串通围标、操纵招标结果的目的
5、投标人与招标人相互串通,操纵招标结果特别是在邀请招标中,招标人通过派代表参与评标,一致为特定投标人打高分,或在评标中进行诱导性发言等方式,以促成特定的投标人中标
三、围标、串标的认定依据
(一)下列行为均属投标人之间串通投标
1、投标人之间内定中标人后再参加投标的;
2、开标前已有反映,开标后发现各投标人的报价等与反映情况相吻合的;
3、不同投标人投标报价的市场报价部分呈规律性变化的;
4、不同投标人的投标保证金、履约保证金来源于同一投标人或同一账户的;
5、不同投标人委托同一机构或同一人编制资格预审文件或投标文件的;
6、不同投标人的资格预审文件或投标文件的错漏之处不合理一致的;
7、不同投标人的资格预审文件或投标文件载明的项目管理班子或其他成员存在相同人员的
8、不同投标人的施工组织设计方案基本雷同的;
9、不同投标人的投标文件中列出的人工费、材料费、机械使用费、管理费及利润的价格构成部分或全部雷同的’;
10、不同投标人的投标文件出现评标委员会认为不应当雷同的(如文字编排、文字内容、文字及数字错误等);
11、有知情人举报,投标人采取暴力、威胁、利诱等手段阻止其他投标人参与投标,经查证属实的;
12、其他串通投标行为
(二)下列行为均属招标人与投标人串通投标
1、招标人(招标代理机构)所属人员、招标人(招标代理机构)相关负责人的近亲属操纵投标或代表投标人参与投标的;
2、招标人(招标代理机构)在资格预审评审或开标之前开启资格预审文件或投标文件,并将资格预审或投标情形告知其他投标人或协助投标人撤换、修改资格预审文件或投标文件的;
3、招标人(招标代理机构)向特定投标人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招投标的其它情况,或者泄露标底的;
4、招标人(招标代理机构)编制的资格预审文件和招标文件专门为某个特定投标人“量身定做”的;
5、参与评标的招标人代表在评标中一致为某一特定投标人打高分或进行诱导性提示的;
6、招标人与投标人约定投标报价的;
7、招标人预先内定中标人的;
8、其他串通投标行为
四、围标、串标的防治对策
(一)改革招标程序全面推行招标公告、资格预审文件、招标文件标准文本;建议取消投标报名,采取不记名方式购买标书、图纸;建议取消集中招标答疑和现场踏勘,在招标公告、招标文件中载明工程概况、工程地点、施工现场状况及周边环境、招标条件、投标条件,并明确投标人对投标文件和现场状况提出质疑的时限,以及招标人公布答疑的媒介和时间等
(二)严格资质审查如果实行投标报名,投标企业报名登记时,必须提供法人的营业执照、税务登记证、组织机构代码、身份证等;法人委托报名时,除提供上述证件外,还要有法人的书面委托证明及受托人身份证明、技术资格证明等评标时评标委员会还应严格核对投标人的营业执照、资质证书、安全生产许可证、开户行证明、投标文件印章以及项目经理证书、项目经理安全证书的单位名称都必须完全一致
(三)改变“三金”结转方式投标保证金、履约保证金应通过投标人或中标人的基本账户,以银行转账方式进行缴纳或退还,招标人(招标代理机构)不得接受现金交付;招标人的建设资金只能拨付给中标人在项目实施地银行开设、留有投标文件承诺的项目经理印鉴的企业法人账户这样做可以增加串标企业的资金风险
(四)推行低价中标在政府投资项目招标中不设标底;对具有通用技术、性能标准或招标人对技术、性能没有特殊要求的政府投资项目,一律采用经评审的最低投标价法即,招标人在招标前公布拦标价、或在招标文件中明确估算价或评审价,作为投标最高限价,投标人在满足招标人提出的合同条件及商务条件的前提下,直接以最低报价中标
(五)实行资格后审政府投资项目招标应尽可能采用资格后审;实行资格预审的,一律采用《标准施工招标资格预审文件》规定的合格制法,所有符合预审条件的潜在投标人都应允许参加投标,通过增加潜在投标人数量,加大串通投标的成本
(六)严守保密制度招标人(招标代理机构)的工作人员,要对投标企业报名情况严格保密,不能向任何相关人员泄露报名信息,包括法人姓名、单位地址、资质高低、联系电话以及报名企业总数等这样做是为了给不法串标者设置有效的障碍,使他们不能轻易掌握串标范围,确定串标对象
(七)强化专家管理要不断深化对评标专家和评标活动的管理,建立对评标专家的培训教育、定期考核和准入清出制度,加强对评标专家的职业道德教育和纪律约束,有组织、有计划地组织评标专家,围绕如何在评标中发现和界定围标串标行为进行培训和交流研讨,不断提高评标专家的综合素质和评标技能对不能胜任评标工作或有不良行为记录的评标专家,应当暂停或取消其评标专家资格
(八)推行电子招标从国内招投标发展趋势看,实行电子招标是当务之急电子招标的优势在于招标人与投标人相互不见面,围标、串标的机会就会大大减少;投标人相互不知情,不知道竞争对手是谁,只能依托自身的实力投标,可以充分实现公平竞争的原则;还可以大大降低招投标成本,有效减轻招投标各方的费用负担,增加经济效益和社会效益等
(九)加强标后监管对中标项目施工现场应实行动态跟踪监管,主要检查工程承包合同执行情况,中标单位现场到位人员与投标承诺的人员是否一致,检查工程款的支付和流向尤其是对中标价明显偏低的项目要进行重点跟踪监督,严格控制设计变更,防止恶意低价竞标、标后高价结算对发现存在挂靠及围标串标行为的,应及时依法处理,以儆效尤
(十)严格责任追究对于利用个人相关资质参与围标串标及其它违规违法活动的直接责任人,招投标监管部门应及时调查核实,并视情节轻重追究相关责任人的法律责任对于参与串通投标的单位和个人主动检举揭发的,可以据情实行免责制同时,招投标监管部门还应主动联合纪检监察、工商行政和司法等部门,形成多部门联动预防和责任追究机制,建立防治围标串标行为的管理平台,将围标串标行为纳入信用管理体系,实行公告制度,以强化震慑警示作用建筑专业调研报告「篇六」巨海城位于大学东路与丰州路交接处,总建筑面积超过百万平米,其中一区,二区、三区以多层住宅为主,
四、
五、
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九、十以高层住宅为主,六区为联排式住宅和别墅巨海新城是呼市地区规模较大的一块开发用地,地理位置好,交通便捷,外部环境十分优越,居住区内道路通畅,配套设施相当完善本次调研的项目为巨海新区中的第五区巨海五区整体环境优越,交通便利,布局合理,位于新建东街和丰州路交接处,对面为巨海十区,南面为巨海六区,小区是一个高质量、高品位、富有魅力的居住小区,户户朝阳,通风采光良好,房间布置合理,面积利用充分的优化小区
一、总平面规划设计
1、结构布局整个小区由12幢高层板式塔楼组成,西侧有六幢板楼沿丰州路平行布置,东侧另外六幢与二区多层住宅相接,小区为了营造一安静祥和、舒适的环境,设计成纯住宅小区,周边没有底层商业及商铺,而是在整个巨海居住区内集中考虑商业位置,集中布置,在小区中部设置了小区的会所,会所内设施齐全,健身、娱乐、交流均可以较好进行,南入口处为小区的幼儿园,目前已有鼎奇幼儿园入住,相关配套设施十分完善五区建设时标准定位为大众住房,居住对象为市区内工薪阶层,档次为中高档,容积率》2,住宅以十一十八层为主,板式住宅日照间距满足日照分析计算结果,西侧设〜置机动车出入口,小车停车位基本满足1辆每户,分为地上和地下停车和地上停车两种自行车停车位2辆每户小区周边建筑红线为,退丰州路10米小区人流主要来自西向小区幼儿园为12班,小学位于巨海三区内,五区北侧巨海商厦为大型商业设施,可以满足小区居民日常所需小区市政设施条件已具备,给水、排水、煤气、供电、电讯及有线电视等均可介于基地周边城市干道
2、道路结构与交通系统小区两个出入口分别开于丰州路,和新建东街居民主要从西进入时,会体会到中心绿地及路两侧的景观小区主干道以简洁、自然的形式将小区整体贯通,并利于组团级中心区的均衡划分,小区次级道路则考虑到人车分流,在小区建筑外环设计道路环线,尽量减少进入中心组团的车辆,小区主干道7m宽,两侧均有
1、5米人行道,小区次级道路均为3m宽随着生活水平的提高,私家车的数量也在增多,小区设置停车场已经是必不可少,五区设置了地下和地上两种停车场,地下停车通过四个地下入口到达停车场,采用了人车分流的流线设置,避免了人车的混乱拥挤,地下车位井然排列,起到很好的停车效果地上停车没有地下那么正规,调查中发现许多车辆乱停乱放,但比较好的一点是,地上也有明显的车辆禁入的栏杆,很好的隔离了车辆
3、绿化系统巨海五区的绿化系统是由点、线、面统一构成的首先是以中心绿地为面,将人文景观(水池、广场、休憩亭廊、各种植物、树种组合)有机结合形成具有鲜明风格的中心区绿化并确定了小区的整体风格和基调其次,以院落及组团之间的相互关联不分的绿化作为视觉绿化线最会是每个院落均有绿化和亭阁座为绿化点小区内植被丰富,草皮波澜起伏,凹凸不平,景观小路蜿蜒曲折,地面铺装层次多样,每幢楼前均围合出小院
4、景观设计利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴,主景观轴结合休闲广场,亭,及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带植物类型的选用以乡土特色树种为主,采取乔、灌、草结合常绿、落叶相结合的搭配
二、住宅设计问题本规划为不同层次的用户提供了4中以上的户型,呼市地处西北严寒地区,气候特点夏热冬冷,调研过程发现住宅均为南北向,平均进深大于30米,个房间均有自然采光,户内自然通风较好,每户至少一卧室朝南户型有三室两厅、两室两厅、两室一厅等入户空间利用楼电梯的剩余空间设计成储藏室,以便用户出入时放置鞋帽用具起居室与过渡空间紧密相连,拥有较完整的墙面,以利于住户家庭安装视听装置及现代化家具,起居室有一个大阳光室,可以满足北方地区冬天寒冷时隔各种活动需求厨房设计模数化,为安装成套厨房家具提供了条件,在跟住户交流过程中发现,由于水电设计不够精细化导致装修过程中改水电地方多,并且插座、电箱设计位置还需多加考虑住宅卫生间去不做到分室布置,洗衣机位置固定以便使用,部分卫生间为机械通风,间接采光住宅建筑采用现代风格的建筑形式,实墙较低的阳光室、大的南向飘窗,以及转角飘窗等扩大视野,北向较小的开窗,符合呼市地区的气候特点以简洁的立面造型创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间,建筑外墙运用中灰色与米黄色两种配色北方寒冷地区采用暖色系可以更好吸收太阳光,而灰色主墙面能更好应对北方风沙大的特点,墙面不容易显脏外饰面材料以喷涂涂料,石材,和面石专相结合的装饰外墙粘贴挤塑聚苯板保温材料,外贴面砖,由于保温材料外贴面砖容易掉砖,时有掉落砖的事故发生,故面砖粘贴技术非常关键五区建成一年多,目前为止砖面情况良好每户均考虑了空调室外机的挂位,所以整体建筑风格统一,不会杂乱落水管采用内排水的方式,外墙干净整洁
三、公建配套五区没有布置商业裙房,打造纯住宅的设计理念,小区内部设计了12班幼儿园,其他如变电站、垃圾站、煤气调压站、换热站等均布置在小区内其他公建诸如物业管理等在其他区内集中考虑设计小区内在住宅入口处设计了无障碍坡道,但缺乏无障碍标志小区内道路也没有设置盲道,及缘石坡道等经过此次调研学习到了不少知识,同时也发现了一些问题首先是高密度社区越来越多,土地紧张,为了节地只能尽量盖高层,这就需要解决好诸多问题,日照采光、高层消防、给排水等等五区内部分户型采光不足,其他情况良好其次,小区停车没有做到完全的人车分流,不过这也与车辆多相矛盾,是需要深入研究才能更好处理的再次,五区高层间距大,能够留有更多的地方布置景观绿化,所以小区内环境优美,绿化充足相关配套诸如健身、运动、活动的场所较多由于小区新建成,入住户数不多,许多问题还没有暴露出来,需要日后跟踪随访才能够更全面的了解总之通过此次调研对高层居住小区有了更加深刻的了解,为以后小区规划及高层住宅设计提供更多的实际案例经验建筑专业调研报告「篇七」调研目的随着现代材料正朝着环保实用、多功能舒适、保健、装饰等方向发展,从而在现代生活潮流中扮演特殊个性化的角色通过此次调研,加深我们对所学建筑家装材料的理解和认识,了解材料对我们设计装饰装修的重要性,让纯理论的并带有抽象性的知识点明显化,使之易于理解,方便掌握,能够初步从市场及时了解新材料新工艺,同时市场对于各种材料的需求及材料的价格和通用尺寸从而开阔我们的视野,讲课堂所吸收的知识活学活用,源于书本而体味生活调研地点建材市场、红星圆梦家居城XX调研方式实地去观察、拍照记录、访谈、搜集资料等调研内容主要调研材料在市场上的品种、规模、质地、价格、物理属性,以及材料的用途、制作工艺的过程及设计构思、施工工艺、装饰材料到内部设施组织、平面布局和装饰处理进行调研,以便日后预测装饰装修设计时参考调研对象建材市场及红星家居城主经营各种装饰建材,分别有陶瓷、卫浴、地板、洁具、五金、油漆、电工电料、灯具、家具、窗帘布艺、型材、不锈钢制品、木业、石材等,我们主要对陶瓷、壁纸、地板、石材(天然、人造)、板材、金属、灯具、玻璃、涂料(内外墙)等做了详细的调研,对他们的种类、性能以及特点有了进一步的了解并针对性建筑装饰工材料进行系统分析与认识
一、陶瓷砖类现在市场上装饰用的瓷砖,按照使用功能可分为地砖、墙砖腰线砖等地砖花色品种非常多,可供选择的余地很大
3、安全意识不高根据调查统计,从建筑工地出现安全事故频率来看,60%的农民工受到过伤害在施工作业之前都要进行三级安全教育,但现场经常看到农民工不戴安全帽,将安全帽丢在一边,休息时将安全帽当成临时凳子使用从业农民工的安全意识有待提高
4、施工质量和效率较低农民工来自农村,没有受过专业培训,对施工现场的施工也一无所知其生疏的操作技能,导致生产效率低下四五级工才能做的活,让一二级工去做,难以保证质量在施工生产中出现了质量问题,必须推倒重来时,他们就不干了,他们要求做了活,就要给工钱,重做不给工钱就走人
5、季节性因素影响工期不论施工现场多忙,在农忙季节,他们都会离开工地回家忙农活农历的年节日,农民工都是要回家的,不论施工现场有多大的事因此,农民工的季节性因素不仅直接影响工程工期和质量,而且无序流动,给施工现场的管理带来很大的难度,出现了季节性用工难的问题
6、法律维权意识淡薄大部分农民工不知道签订劳动合同,只是口头上约定所做工种的价格,做完后结清到工作做完后,守信的老板就会结清,不守信的老板就会拖很多来我局投诉的农民无任何凭据因此,恶意讨薪,或“讨薪专业户”,就有了滋生的土壤拖欠原因
(一)拖欠工程款、通过包工头支付是工资拖欠的主要原因拖欠工程款是拖欠工资的主要原因建筑业企业由于拿不到工程款,无法保证职工工资的足额支付工程款分“步、项”结算的方式,导致建筑业企业职工工资用途主要用于厨房、浴室、卫生间、医院等墙面和地面品牌威尔斯、蒙娜丽莎、欧文莱等市面价格不同规格,不同质量,1元至700元/片不等常见的如下几种
1、釉面砖釉面砖是装修中最常见的砖种,由于色彩图案丰富,而且防污能力强,因此被广泛使用于墙面和地面装修
2、通体砖通体砖的表面不上釉,而且正面和反面的材质和色泽一致通体砖是一种耐磨砖,虽然现在还有渗花通体砖等品种被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面;一般较少会使用于墙面多数的防滑砖都属于通体砖
3、抛光砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮石专,属于通体砖的一种适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用在运用渗花技术的基础上,抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果
4、玻化砖为了解决抛光砖出现的易脏问题,又出现了一种玻化砖玻化砖其实就是全瓷砖其表面光洁但又不需要抛光,所以不存在抛光气孔的问题
5、马赛克马赛克的体积是各种瓷成中最小的,俗称块砖马赛克给人一种怀旧的感觉,因为它曾是十几年前装饰墙地面的材料马赛克组合变化的可能非常多,比如平面上抽象的图案、同色系深浅跳跃或过渡、为瓷砖等其他装饰材料做纹样点缀等等对于房间曲面或转角处,玻璃马赛克更能发挥它小身材的.特长,能够把弧面包盖得平滑完整缺点是耐磨性较差
二、装饰板材分木地板分实木地板、实木复合地板、强化木地板等实木地板是木材经烘干、加工而成,具有花纹自然,脚感舒适,使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装饰的理想材料实木的装饰风格返璞归真,质感自然,在森林覆盖率下降、大力提倡环保的今天,实木地板则更显珍贵实木复合地板分三层实木复合地板、以胶合板为基材的实木复合地板等强化木地板属于木材衍生材料,分为耐磨层、装饰层、基材层与防潮层四层
三、吊顶材料
1、铝塑板铝塑板常见规格为1220x2440,颜色丰富,是室内吊顶、包管的上好材料,很多大楼的外墙和门脸亦常此材料铝塑板分为单面和双面,由铝层与塑层组成,单面较柔软,双面较硬挺,家庭装修常用双面铝塑板
2、PVC板PVC吊顶型材以PVC为原料,经加工成为企口式型材,具有重量轻、安装简便、防水、防潮、的特点,它表面的花色图案变化也非常多,并且耐污染、好清洗,有隔音、隔热的良好性能,它成本低、装饰效果好,因此成为卫生间、厨房、洗手间、阳台等吊顶的主导材料
四、涂料类类别内墙涂料和外墙涂料、防火涂料、防水涂料、地面涂料、木器涂料等其中,乳胶漆最为常用乳胶漆是乳涂料的俗称,以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料乳胶漆按被涂物分内墙乳胶漆等;按光泽效果分无光、哑光、半光、丝光、有光乳胶漆等;按基料分纯丙涂料、苯丙涂、醋丙涂料、叔碳漆等;按装饰效果分平涂、拉毛、质感涂料等;按溶剂分水溶性乳胶漆、水溶性涂料、溶剂型乳胶漆等;按装饰功能分通用型乳胶漆、功能型(抗菌、抗污等)乳胶漆价格范围2530元不等
五、灯具类:灯的花样最多,类别的有欧式中式吊灯、水晶吊灯、锥形罩花灯、吸顶灯、落地灯、壁灯等等用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种,前者多用于卧室、餐厅;后者宜装在客厅里吊灯的安装高度,其最低点应离地面不小于
2.2米
六、壁纸类壁纸是用于装饰墙壁用的一大类特种纸1m宽的卷筒纸,定量150g/m2以上具有一定的强度、美观的外表和良好的抗水性能表面易于清洗不含有害物质根据产品的质量要求,产品分为很多类,如涂布壁纸、覆膜壁纸、压花壁纸等通常用漂白化学木浆生产原纸,再经不同工序的加工处理,如涂布、印刷、压纹或表面覆塑,最后经裁切、包装后出厂用于住宅、办公室、宾馆的室内装修等通过调研,了解了一些常用的集中家庭装饰壁纸
一、胶面壁纸(胶面壁纸分为纸底胶面壁纸和低发泡胶面壁纸)
1、纸底胶面壁纸是目前使用较为广泛的壁纸,这类壁纸经在PVC表面印刷和压花工艺而成,防水、防潮性能好,印花精致、压纹质感佳
2、纸底低发泡胶面壁纸是目前较为流行的壁纸,表面富有弹性,视觉效果好,浮雕感强,具有很好吸音效果
二、无纺壁纸无纺壁纸材质为纤维,纤维未经过纺织直接压缩而成无纺布,在表面直接进行印刷,环保性高,视觉舒适、触感柔和,吸音、透气、防水性佳,上墙后能使空间显得更加典雅、舒适
三、纯纸壁纸纯纸壁纸在特殊耐热的纸上直接印刷、压纹而成,绿色环保,色彩纯正艳丽,哑光表面体现出的是一种自然舒适的亲切感
四、金属类等其他壁纸金属类壁纸是表面以金伯铝银等其他金属为原料制成的特殊壁纸,防火、防水性能佳,色泽辉煌高贵、典雅,上墙后墙面效果价值感强
七、窗帘类窗帘材料一般是用布、竹、苇、麻、纱、塑料、金属材料等窗帘一般风格风格美式、新古典、现代简约、欧式、中式等等根据其外型及功能不同可分为卷帘、折帘、垂直帘和百页帘等是用装饰布经设计缝纫而做成的窗帘根据其工艺可分为印花、绣花、提花等窗纱基本以280cM门幅为主窗纱窗纱的面料可分为涤纶、仿真丝、麻或混纺织物等;
八、玻璃类玻璃在装修中的使用是非常普遍的,从外墙窗户到室内屏风、门扇等等都会使用到,玻璃简单分类主要分为
(一)普通玻璃玻璃通常按主要成分分为氧化物玻璃和非氧化物玻璃非氧化物玻璃品种和数量很少,主要有硫系玻璃和卤化物玻璃等
(二)其他玻璃
①钢化玻璃价格范围50100元
②磨砂玻璃表面细腻,透光不透明,有朦胧感
③喷砂玻璃
④压花玻璃等
九、门窗类市场的常见的是塑钢门窗和铝合金门窗,但传统的木门也有很多消费者喜爱,通过调研我们了解到门窗的主要种类和其各自的性能
1、木门窗是一种传统的建筑制品,目前在建筑门窗市场占有量较大的是高密度纤维压型门,款式多样,价格适中
2.铝合金门窗它的独特性能被世人所公认,体轻,耐蚀,是一般材料很难替代的
3.塑料门窗作为门窗的第四代产品,塑料门窗是从70年代开始被大量应用的即型材质量、组装质量、配件质量、安装质量
4.玻璃钢门窗是以玻璃纤维及其制品为增强材料,既有钢窗、铝窗的坚固性,又有塑钢门窗的保温、节能等性能优点调研总结建材和市场红星圆梦家具城,不仅为消费者提供了建筑家居设计、家装、装饰材料、家具及家居饰品等一站式的服务通过两三天的材料和家具的调查,不单单只是对各种材料价位的调查,我个人觉得最重要的是对不同建材的功能、优点、缺点的了解对一些建筑装饰材料也有了理性上的认识关于这次市场调查使我我学到很多知识,这些知识正是和我以后的发展方向密切相关的,通过这次的锻炼对我以后在建筑和室内装饰设计的认识会有很大的帮助,至少我现在知道怎么去了解建筑材料,及将我所学到的应用到我的日后的学习工作中,此次调研是我可谓受益匪浅!难以按月足额支付而包工头的参与是造成工资拖欠的另一主要原因大量无法人资质的包工头参与建筑工程承包,使用工管理、工资支付和权益保护等各项监管措施难以有效落实,最终导致建筑劳务市场秩序混乱,用工不规范有的包工头领取工程款后,故意克扣,甚至一走了之,造成农民工工资难以及时足额发放
(二)用工主体不合法,导致劳动合同签订主体缺失目前,建筑劳务队伍“有资质无人员、有人员无资质”现象较为普遍注册成立劳务企业必须纳税,而建筑劳务分包利润率很低,另因劳务企业资质标准较高,组建难度大,致使目前建筑市场上承揽工程的大多数劳务队伍没有取得合法资质大量无合法劳务分包资质的劳务公司和包工头不具备签订劳动合同的主体资格,尤其是一些承揽工程的包工头直接从社会上招募农民工或从农村家乡带出一批亲朋好友,更不具备签订劳动合同的主体资格同时,由于无组织的零散用工无法实行有效管理,致使少数包工头有机可乘,恶意拖欠农民工工资,给工资追讨工作带来很大困难
(三)行业特殊性和企业、农民工缺乏积极性,导致劳动合同签订率低一是建筑业用工具有阶段性和临时性,建筑业农民工具有很强的流动性,这给签订劳动合同带来困难企业与农民工多以口头协议代替书面劳动合同二是农民工自身文化素质偏低,维权意识不强,认为没有必要签订劳动合同,或担心要求签订合同会影响工作机会的获得建筑专业调研报告「篇二」
一、调查报告的目的建筑材料是指建筑工程中使用的各种材料及制品,其种类
1.无机材料
2.有机材料
3.复合材料建筑工程材料是建筑工程的物质基础在我国建筑工程总造价中,建筑材料的费用占50%60虬为了更加全面具体的了解德阳市旌阳区建材市场供应网点分布状况、供需状况、供求平衡态势,为编制建筑材料供应计划、进行材料管理、材料储备管理提供依据我们对德阳市旌阳区建材市场将做进一步调查加深对课堂理论知识的理解,培养动手能力,为将来走上工作岗位奠定基础
二、调查对象及调查单位调查对象德阳市旌阳片区建材市场及建材供应网点调查单位随机访问的建材市场各个建材供应商
三、调查报告的项目各种常用的建筑材料,装饰材料
四、调查时间20xx年5月27日20xx年5月31日
五、调查方法直接调查,走访入户调查,问卷调查
六、德阳市旌阳区建材市场供需状况分析今年,随着牧民定居、抗震安居、廉租房、干部集资建房、城镇基础设施建设的力度不断加大,水泥、钢材、红砖、砂石料等建筑材料的需求量较往年有较大增长,水泥、红砖存在供需缺口,价格上涨明显从整体情况看,德阳市旌阳区各类建材商品供应充裕,市场流通活跃,经营秩序良好价格调控效力显现,物价水平总体平稳,结构上涨,价格政策执行情况良好
七、经全面深入调查了解发现建材市场在建设和管理中存在五个方面的问题
(一)、市场发展定位较低,不适应当前社会经济发展的需要作为旌阳区的商贸集散地,大部分建材商店有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景而建材市场的建立和发展,由于认识上的局限性,其发展战略定位不是很高表现在二个方面
1.是市场建设档次不高,大部分建材经销商虽能够归行入市,但是经营方式仍停留在摊位式经营,商品以低、劣居多;
2.是市场销售覆盖面不广,目目前市场上的商品多销在本地,及周边一些县城,知名度低,辐射范围不广,销售量有限,影响力低下
(二)、政策法规配套不协调,进一步发展受阻表现为一是行政引导不力,造致了市场分散当前旌阳区市内还有很多建筑材料店铺未能归行入市如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店,工业品市场附近的管材店和灯饰店,城南市场路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等市场的分散既不利于市场的管理,也不利于市场的良性发展,更不利于市场品位的费政策过紧,各种征费过高行内业主普遍反映,本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比,同类征费偏高,这无疑会打击业主的投资信心,很大程度上阻碍了市场的进一步发展(三人市场设施不完善,消费服务需要进一步提高主要表现以下几个方面
1、门店(货位)面积大小不一,不合适业主普遍反映是小户不够用,大户用不完
2、钢材货位场地没有硬化,场地沆洼不平,积水疏排不畅,雨天一身泥,晴天一身灰
3、无地磅设施
4、仓储设施不配套,仓库容量远不能满足业主的需要
5、缺乏对装运队的有效管理
6、生活设施不配套
(四)、地理位置区位因素已不相适应城市发展要求随着更多的建材公司建成以及城区的扩展,目前市场已进入市区之中承载建材商品的重(大)型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场,在市区内设置建材市场,一方面对其自身发展是一个限制,另一方面影响到城区居民的正常生活,影响到城市的品位和档次
(五)、缺少规划、无序发展在全国各地有普遍性大城市对市场管理者,经销商、消费者的问卷调查显示,认为规划不好,应加强的占8K,原因是建材流主管部门、规划部门、工商管理等部门缺少协调;对市场需求、市场布局、数量、业态缺少研究、指导;缺少市场成立的听证、论证、准入等制度六)、业态落后、现代化水平低,流通方式要适应现代化大生产的需要,而现代流通方式又能推动生产的现代化,满足经济发展的需要,人民生活水平提高的需要从整体看,我国建材市场的业态还是比较落后的据七个城市的调查,从市场数量上,建材连锁超市只占
4.5%左右,商场化市场和购物中心占
5.2%左右,90%还是那些初级的摊位制市场这就需要我们大力推进市场业态的创新提升,以满足建材工业、国民经济、人民生活提高和发展的需要
八、德阳市旌阳区建材市场发展趋势
(一)、几种市场业态将长期共存,摊位制市场将长期存在并不断提升当前建材市场的几种主要业态摊位制市场(包括以零售为主的和以批发为主的)、商场化市场、专卖店、购物中心、超市将长期共存这主要的原因是由我国的生产力水平,经济发展的不平衡性,流通资本相对集中的程度,居民收入对市场需求的水平决定的这些因素都不会在短时间内发生质的变化因此,摊位制市场将会长期存在但是它需要不断的提升、改造以适应不断变化的市场需求我们在问卷调查中,问到当前几种业态形式最有竞争力的是哪种业态
50.6%的人认为是摊位制批发市场问到摊位制市场将会存在多长时间
60.5%的人认为会长期存在,至少10年以上
(二)、商场化市场、主题购物中心在大中城市,特别是在经济比较发达地区的大中城市将会得到较快的发展这主要原因是我国进入市场经济后的这十几年,经济快速发展,流通资本相对集中,人民生活不断提高,需求不断增长所趋使
九、建设新的建材市场应该考虑的几个问题
(一)、市场定位新建市场应按照立足现在,着眼未来的要求,建设范围内唯一的综合性建材经营地,成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统
一、服务优质的专业市场,成为区位优势,充分展现商贸都会魅力,有品位、上档次、有影响力的专业建材市场;进一步建设成为旌阳区以建筑材料为主,集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中心
(二)、新建市场选址建议选择设置在旌阳区城中心附近主要是因为建材产品多属体重量大产品,对运输条件要求较高,而该地段铁路和公路运输交通方便,空地较多,便于建设和使用,同时也可拉动该地段的经济繁荣和劳动就业此外,新建市场近邻的新体育馆,对今后组织开展商品会展活动也相当有利
(三)、市场的管理和经营市场的管理既可保持原有模式,继续由市场服务部负责,或是实行股份制,由股东董事会负责实施经营管理经营方式采取先进的敞开式、超市式经营,里面经营商品齐全,基础设施配套齐备,实现一站式采购,提供细致周到的售后服务
十、对策与建议
(一)、建材市场建设要认真贯彻科学发展观
①超前性流通市场是先导产业,城市市场的建立,应注意超前性、前瞻性;
②协调性市场的发展要规划有序;
③适度性市场的规模取决于需求,不是越大越好,越豪华越好,要适度;
④业态平衡性市场业态满足不同目标群体要求;
⑤效益性经营行为最终表现为效益;
⑥持续发展性不断调整、提升办好市场要认真抓好几个战略环节
①抓服务,以服务立市服务是市场经营的中心环节;
②抓管理,以管理强市管理是强势市场与市场效益的手段
③抓营销,以营销兴市营销是市场的主要功能;
④抓科技,以科技建市科技是市场现代化的武器;
⑤抓人才,以人才托市人才是市场的根本;
⑥抓创新,以创新升市创新是市场的核心竞争力
3、市场要营造好三个环境:。