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委托租赁合同篇14委托租赁合同1受托方—(甲方)委托方—(乙方)乙方购买由上海—置业发展有限公司开发建造的一广场(以下简称本商场)商铺(以下简称该商铺),位于上海市浦东新区—路号、—号,鉴于政府对本商场商业形态、经营内容的整体要求,以及商场自身市场培育和规范有序经营的要求,乙方将该商铺委托甲方统一经营管理,甲方接受此项委托甲、乙双方本着自愿、公平的原则,就全权委托物业经租事宜,达成协议如下
一、物业状况
1、地址及物业编号(详见产权证或店铺划分示意图)—
2、面积
3、权属—
4、预售总金额¥一万元—(以最终实测面积计算之总金额为准)
二、委托形式和期限
1、乙方全权委托甲方独家代理本物业经租活动
2、本合同所称的“委托经营”系指乙方将所购商铺在一定期限内委托甲方经营,并授以甲方的名义对外招商和订立租赁合同方原因,提前终止合同,则由甲方退还未完成的费用,并支付租车总款的5%赔偿金;若双方协商一致,中途中止合同,则退还部分费用乙方若需延长租车,需经甲方同意,并由乙方确认,并支付相应的增加费用
5.甲方所提供的车辆必须按约定的时间及地点准时提供乙方使用若延误半小时以上,甲方需支付乙方租车总款的5%赔偿金若因乙方原因造成的行程延误,则由乙方承担责任,并按照合同约定之终止时间履行合同甲方对乙方提供的车辆应保障车况良好,驾驶员熟悉沿途道路情况由驾驶员或车辆故障造成的时间和路程的增加,乙方不需支付额外的费用,并按照合同约定之行程继续履行合同
6.如甲方提供的车辆中途因车辆本身的故障造成抛锚,则由甲方尽快的’提供相应的备用车辆,或双方协商一致,提前终止合同并退还剩余的费用若由甲方或司机在途中为其提供相应的车辆,费用由甲方负责
7.甲方应要求驾驶员在途中注意检修车辆和注意车辆安全,若有隐患,应立即解决;乙方在行驶过程中若发现隐患,应立即制止直到安全为止;若驾驶员不听劝阻,乙方应立即联系甲方并有权拒绝上车,由此造成之损失,甲方应尽全力协助乙方向驾驶员及所在单位追讨在行驶过程中,乙方应尊重驾驶员的工作,不能要求驾驶员作不利安全的举动,不能影响驾驶员的安全行驶,不能强迫驾驶员改变行程等,否则由此造成的后果由乙方负责
8.如因不可抗原因,如塌方、泥石流等自然灾害,堵车、非本车交通事故、政府、军队管制等人力不可抗拒原因或不可预见原因造成行程不能完成或延误,则甲方承担所需费用的10%,乙方承担所需费用的90%,互不追究责任,由双方协商解决后续事宜
9.若因司机或第三方原因造成交通事故或其它安全事故,造成乙方人身伤害或财产损失,由乙方与车方或其所在单位协调处理
10.本合同双方签字盖章生效,本合同一式两份,双方各持正本一份本合同附件和正文同样具有法律效力签字盖章后的合同和附件的传真件同样具有法律效力n.甲方拥有本合同解释权本合同未尽事宜,双方协商确定或按有关法规执行
12.附则甲方乙方签字签字联系人联系人电话电话传真传真时间年月日委托租赁合同4出租单位承租单位甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则,达成以下租赁合同,以资共同遵守
一、租赁地点甲方向乙方提供位于交易市场房
二、租赁时间甲方从年月日起将以上房屋交付乙方使用,至年月日收回,租赁期限壹年
三、租赁金额及交纳时间
1.甲方按年租金对乙方收取租金
2.乙方必须于合同签订后,房屋起租前,一次性向甲方付清一年的租金
四、租赁其他费用
1.合同签订后,甲方将向乙方一次性收取租赁保证金整,待租赁期满后,退还给乙方
2.其它一切费用均由乙方自行承担,有关用电费用,由甲方按有关收费标准向乙方按月收取
五、其它相关规定
1.乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋,没收保证金⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的⑵乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的⑶乙方拖欠租金达1个月以上的
2.租赁期内,乙方不得单方面终止租赁合同,否则,甲方有权没收其保证金
3.乙方在承租期间,如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意乙方退租后,对于乙方的装修费用,甲方不予补偿同时乙方不得毁坏房屋租前原貌
4.乙方在承租期间,如遇不可抗拒的灾害而发生损失,甲方不予补偿如遇甲方整体规划,提出收回或变更要求,乙方应给予积极配合
5.一方违约,应向另一方支付违约金违约金按年租赁金额的15%收取
六、凡在我交易市场入驻客户必须在入驻后3个月内在当地办理好工商、税务登记,否则,甲方有权收回房屋
七、本合同未尽事宜,双方协商解决
八、本合同经双方签字、盖章生效,一式四份,甲乙双方各执两份
九、本合同到期后,如双方无异议,则可延续签定甲方乙方甲方代表乙方代表联系电话联系电话年月日年月日委托租赁合同5甲方租赁公司(地址电报(租)电话乙方地址电报电话根据租赁项目的批准文件(文号)和乙方的《租赁项目申请书》(编号),并依据下述各款规定,甲方接受乙方的租赁委托,代理乙方承租下列物品
二、租赁费及有关条件
1.租赁费总额(大写)租赁期自提单之日起算,自租赁期起算日起满个月的当天为第一次支付日,以后每满个月支付1次,共支付次,即租赁期结束
2.其他有关费用,如本合同附表《估价单》所列
3.在本合同生效日后30天内,甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法,代表乙方签定租赁合同该租赁合同生效后,甲乙双方均有履行该合同的责任和义务
三、租赁物件交接
1.租赁物件装船后,甲方应适时向乙方发出“到货通知”,并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续,所需费用由乙方承担
2.乙方接货后,应立即在商检部门的督导下开箱检验检验无讹后,即可安装使用如检验结果与合同及其附件规定不符,应立即申请商检部门检验并出具商检证书,最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前,通知甲方对外提出索赔
四、费用结算办法1本合同附表所列国内外费用系估算额,实际支付时,按附表说明事项办理2有关各期租赁费的结算办法,乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内,将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户甲方在对外结算后,以原始发票金额为准开列结算清单,多退少补倘乙方未能按期划拨,甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行帐号托收在此情况下,甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的、滞纳金,不足一个月按一个月计算3本合同附表所列明的国内有关费用,系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税,进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额结算办法同本款第12条
(4)甲方代理费按租赁费总额的2%,于到货时一次性计收,不足5万美元的租赁项目,按
2.5%计收,结算办法同本款第⑵条
五、担保单位及责任为确保租赁合同的履行,甲、乙双方同意为乙方的担保单位担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时,代乙方履行付款责任
六、生效本合同正本一式二份,经甲、乙双方签章,并由乙方担保单位盖章担保后生效副本按需要分送有关部门备查第号《租赁合同》和本合同所附第号估价单为本合同不可分割的组成部分
七、其他未尽事宜,由甲、乙双方协商解决甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字):法定代表人(签字):年—月―日年月—日委托租赁合同6出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)第一条出租方的权利
1.拥有租赁车辆所有权
2.依合同向承租方计收租金及约定费用第二条出租方的义务
1.向承租方交付技术状况为一级标准、设备齐全的租赁车辆,以及租赁车辆行驶所需的有效证件
2.交接租赁车辆时如实提供车辆状况信息
3.免费提供租赁车辆保养以及承租方按操作规程使用租赁车辆出现的故障维修服务
4.提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务
5.承担不低于80%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失
6.承担保险公司相关条款范围内的第三者责任险
7.对所获得的承租方信息负有保密义务第三条承租方的权利
1.按合同的约定拥有租赁车辆使用权
2.有权获知保证安全驾驶所需的车辆技术状况及性能信息
3.有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的相应服务第四条承租方的义务
1.如实向出租方提供驾驶本、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料
2.按合同约定交纳租金及其他费用
3.按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆
4.妥善保管租赁车辆,维持车辆原状未经出租方允许,不得擅自修理车辆,不得擅自改装、更换、增设他物
5.协助出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及维修保养
6.承担不高于20%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失;承担因交通事故引发的其他责任
7.保护出租方车辆所有权不受侵犯不得转卖、抵押、质押、典当、转借、转租租赁车辆
8.租赁车辆发生交通事故、被盗抢时,应立即向公安、交管等部门报案并在12小时内通知出租方,并协助出租方办理相关手续
9.保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶在租赁期内,如承租方登记的信息发生变化,应及时通知出租方
10.租赁期满,应按时返还租赁车辆及有效证件第五条租金、保证金
1.租金单位为元/年、元/季、元/月、元/天、元/小时租金标准双方约定
2.承租方用保证金提供担保的,保证金不得用于充抵租金,合同履行完毕后,保证金应退还承租方双方经约定也可采取其他方式担保第六条意外风险
1.双方约定的.意外风险责任,出租方可向保险公司投俣或以其他方式承担对约定分担的意外风险未投保的,风险损失的计算、赔付,参照机动车辆保险条款及赔付程序进行
2.政府政策重大变化、不可抗力以及其他无法归咎于承、租双方的原因造成的损失,依照有关法规和公平原则双方协商解决第七条出租方的违约责任出租方未能履行向承租方提供合同约定的车辆、服务等义务时,应承担下列违约责任
1.经道路运输管理部门认可的专业检测机构认定租赁车辆达不到一级标准的,承租方有权解除合同,并要求出租方承担违约责任
2.不能按约定提供故障维修、救援时,承租方有权解除合同,出租方应退还租赁车辆停驶期间租金并支付停驶期间租金20%的违约金或以其他方式对该商铺进行商业性利用,合同期内甲方支付乙方向上海—置业发展有限公司购买的“—广场”之单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为汇报在期满时由乙方收回自行经营或作其他处置的运作方式
3、甲方自受托之日起,全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议并付之实施具体的市场运作
4、首期委托期限议定为5年,即本市场开张之日起5年内(自年一月—日至年—月—日)期满后,乙方如需继续委托甲方经营该商铺,则期限为3年,本合同条款继续延用委托经营期间,乙方将该商铺交由甲方统一经营管理交房之日至年—月—日该商铺由甲方管理,甲方在此期间进行招商装修等额准备工作,不向乙方偿付所约定的‘回报
5、合同期间,乙方对该商铺如需转让、出典、抵押或设置任何他项权利的行为应事先书面通知甲方,并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行合同乙方义务
6、委托经营期间,乙方不得自行转租未获甲方书面准许不得自行经营
7、委托经营期间,乙方不得以任何理由撤销对甲方的委托(但甲方违约造成合同无法履行的除外)
8、委托经营期满,乙方以该商铺的届时状态收回该商铺,商
3.维修、救援后租赁车辆仍无法恢复使用功能,出租方应提供相当档次替换车或采取其他措施
4.因承租方原因造成车辆损坏的,出租方应严格依照汽车维修规定的标准收取修车费用第八条承租方的违约责任承租方不能按合同约定交纳费用、使用租赁车辆、保管租赁车辆、归还租赁车辆时,应承担下列违约责任
1.逾期交纳租金的,每逾期一日按应交租金总额的
0.5%交纳滞纳金逾期归还租赁车辆的,除继续计收租金外,应交纳逾期应交租金20%的违约金
2.提前解除合同归还租赁车辆的,应按未履行部分租期租金总额的20%向出租方支付违约金,已交纳租金的,出租方在扣除违约金后应将余款退还承租方
3.承租方有下列行为的,出租方有权解除合同并收回租赁车辆1提供虚假信息2拖欠租金或其他费用3转卖、抵押、质押、转借、典当、转租租赁车辆或确有证据证明存在上述危险的⑷确有证据证明承租方利用租赁车辆从事违法犯罪活动的
4.不按车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆修理、停运损失;承担因过失被保险公司拒绝赔偿的损失
5.擅自改装、更换、增设他物等改变租赁车辆原状造成的损失
6.未协助出租方按时参加车检或维修保养而造成的损失
7.非出租方原因导致车辆被第三方扣押的责任
8.违反交通安全法规时,应在被告知的5日内接受处罚如拒绝接受处罚,合同中登记的驾驶员将作为违章责任人被提交公安交通管理部门处理第九条担保条款如采用保证人提供担保的方式,保证人应就承租方履行本合同的义务负连带保证责任第十条特别约定承、租双方可对本合同内容以书面形式予以增加、细化作为补充条款,但不得违反有关法规及政策规定,不得违反公平原则补充条款中含有不合理地减轻或免除本合同条款中规定应由出租方承担的责任内容的,仍以本合同为准
1.承租方如要求延长租期,须在合同到期前提出续租申请,出租方有权决定是否续租
2.本合同项下发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,向深圳仲裁委员会申请仲裁乙方(公章)甲方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字):年—月日年月一日委托租赁合同7委托方(以下简称甲方)受托方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方代为租赁房屋一事达成如下协议
一、委托租赁标的甲方自愿将其所有的房屋(商铺/住宅)委托给乙方代为出租该房屋位于一商贸城,建筑面积为平方米
二、委托权限甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书,代理甲方收取租金,全权代理甲方订立,中止,解除与第三方的租赁合同,代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施,并对房屋进行日常维护保养期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为(如免租期、租金价格等)甲方予以认可
三、委托租赁期限自月日止,到期后如双方继续合作,应重新签订协议
四、代理费及租金支付方式
1、该房屋租金价格根据市场行情浮动,由乙方自定价格,乙方对租金全额收取的.代理费,租金为每月每平方米元,年租金元,(人民币大写元)具体金额按照乙方和承租方签订的合同金额计算
2、如甲方房屋因各种原因未能出租,闲貉期间,乙方将不承担任何费用,租金自乙方与承租方签订的《租赁合同》生效之日起开始计算
3、租金自《租赁合同》生效之日起由乙方每六个月支付一次,每次支付六个月租金乙方在扣除租金全额—的代理费后,按照约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户(在汇入甲方银行账户前一个月内,甲方须向乙方提供相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票,否则乙方有权拒付)账号,开户行,户名
五、双方的权利和义务
1、委托租赁期间,如甲方自行向第三人出租,需经乙方书面同意,并且租金价格不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准,否则甲方不得向他人自行出租,如有违反,将承担违约责任
2、甲方有权依法定程序转让该房屋,在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本协议作为房屋所有权转移的前貉条件,在签订转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效甲方转让房屋,需提前1个月以书面形式通知乙方
3、委托租赁期间,如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担
4、在代理租赁期间,为保证市场整体运营,乙方有权对房屋原有设施设备进行改造,对该房屋进行装修以及结构变更;有权对房屋的经营业态,经营时间,经营方式等进行全权管理
5、在委托期限内,乙方将和承租方签订的所有租赁合同给甲o
六、违约责任甲乙双方任何一方违反本协议,守约方除有权要求违约方继续履行本合同外,违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金,并承担给守约造成的其他损失
七、其它事项
1、甲方提供的银行账号作为商铺租金支付账户如在委托租赁期间,此账号变动,应书面通知乙方如甲方未能及时通知乙方,乙方按照原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付,由此造成的一切损失由甲方承担
2、本协议未尽事宜,双方可另行协商解决
八、争议解决方式双方在履行本协议中如发生争议,应本着公平合理、平等自愿的原则协商解决,协商不成的,任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼
九、本协议一式三份,甲方执一份,乙方执两份,具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效甲方乙方物业管理有限公司签字盖章日期日期委托租赁合同8甲方(购买方)乙方(运营单位)丙方(卖方)第一条本合同所指商铺的基本信息商铺注册号区号房(楼)第二条委托经营方式乙方同意在本合同有效期内委托乙方经营管理该商业用房的一切事宜,乙方可以以自己的名义从事一切与经营管理该商业用房有关的活动乙方也可以以自己的名义租赁该商品房,甲方认可并接受乙方与任何第三方签订的商品房租赁合同第三条委托业务事项
1.乙方可聘请国内外商业专家和专业零售房地产管理公司合作经营管理
2.乙方有权自行确定和调整店铺的经营范围、经营布局和经营模式
3.在保证甲方约定利益的前提下,乙方可以独立处理与经营管理该商业用房有关的一切事务第四条委托经营期限
1.合同规定该商品房的委托经营期限为20—年委托租赁期限为年月日至年月日
2.本合同期满后,任何一方如需续签合同,应在本合同期满前60天内以书面形式向对方提出申请,经双方协商一致后,重新签订《商铺房屋租赁委托合同》第五条租赁退租率、租赁退租支付方式和时间
1.该商铺房屋的委托经营期为20—年,乙方实际应支付的租金返还率如下乙方前三年(即从日至日的总返还率为该商铺房屋核准登记总价的20%,前三年的租金返还直接冲抵该商铺的首付款,而乙方代其收取喷嘴应纳税款;乙方未来十年(即从)的年返还率为该商业用房核准登记总价的8%,从第四年起以汇款(人民币)方式支付租赁返还
2.付款方式在本合同期限内,醉方有权按照约定的时间和金额向乙方收取返还的收入(包括税款)
3.年度租赁回报的计算方法和支付时间
(1)年租金回报计算如下年租金回报二批准和登记的.商铺总价倍;年回报率注在甲方取得《房屋所有权证》前,每年租金返还二该商品房总购房登记价倍;年返还率提前计算,最终以商品房核准登记总价为基础计算,年租金返还多退少补
(2)自本合同约定的租赁期限第四年起,乙方向甲方支付两次年度租赁回报,每六个月支付一次甲方每年向乙方收取的返还费用为人民币(小写)O(由于该房屋尚未交付,且无核准登记建筑面积,目前按预售合同建筑面积计算人民币(小写)经核准登记的建筑面积经测算后,前三年的租赁回报在第四年多退少退(租金返还金额包括甲方应缴纳的相应税款,每年的税款为每年租金返还的5%相应的税款由乙方按政府税收规定代扣代缴,缴纳的税款按国家有关规定及时调整)
(3)乙方支付年度租赁回报的方式为自本合同约定的租赁期限第四年起,每年支付两次年度租赁回报费,第一次支付时间为当年3月31日前;第二次赎回时间是当年9月30日前
(4)乙方在付款期间向甲方支付的租金返还款,必须直接记入甲方购买该商铺房屋的银行按揭账户,或记入甲方指定的银行账户(银行及账号)(此处仅指未办理按揭贷款的情况)第六条三方的权利和义务
1.在委托经营期内,甲方同意乙方使用本合同项下的商业用房与第三方进行合作经营,乙方应根据经营需要对商业用房进行重新划分和布局
2.甲乙双方同意,在委托经营期内,与该商铺相关的一切经营活动均由乙方以自己的名义进行,由此产生的经济和法律责任由乙方承担..同时,甲方不得以任何理由干涉乙方的一切合法经营活动
3.甲方应积极配合乙方的经营管理活动,为乙方的经营活动提供一切必要的条件(如及时提供房产证、身份证明及必要的签字盖章等手续)
4.商铺和房屋经营管理活动产生的一切税费均由乙方承担;甲方因委托经营产生的所有款项(即租赁收益)而产生的所有税费均由甲方自行承担乙方应履行代扣代缴甲方因租金返还产生的应纳税费用的义务,并直接从应付给甲方的租金返还中扣除..
5.在委托经营期内,乙方应承担相关商铺的房屋、设备、设施正常维护所需的维修费、物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用
6.在委托经营期内,该商业用房的产权属于甲方..除商业用房的正常经营(包括对外租赁)外,乙方不得出售或抵押商业用房,侵犯商业用房产权人的合法权利
7.本合同委托经营期限届满,甲方需要出售、出租或委托他人经营该商品房的,乙方在同等条件下有优先购买、出租和经营的权利
8.商业用房财产意外险由甲方出资投保,受益人为甲方..
9.在委托经营期内,如发生产权转让或赠与他人,甲方应提前30天书面通知乙方,并将本合同的全部内容告知受让方或受赠方产权转让或赠与不影响本合同的正常履行铺内外固定附着的装饰物等无偿归乙方所有,但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外
9、鉴于甲方在本商场经营初期需承担相当的市场风险,考虑到市场培育需要投入大量成本,双方一致同意,甲方在委托经营期间向乙方以人民币的形式支付固定回报从200年起每年的11月份支付
10、委托经营期间,因使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或因其不当使用影响房屋结构导致甲方的损失均由甲方承担修复责任
11、委托经营期间,乙方同意甲方可以根据统一经营的实际需要,在不破坏建筑承重结构的前提下,对本商场商铺进行分割布局调整,及对该商铺进行符合经营风格的装饰装修经营期满乙方有权要求甲方回复该商铺初始分割状态或保持原状,装修装饰按本条第8款执行
12、为便于市场的规范管理,任何形式的入驻,均须与市场管理签署统一的租赁协议或其它约定
三、委托与收益费用的结算
1、本物业收益金议定为本单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为回报
2、本市场开张之日,核定为收益金起始日(自年月
10.在委托经营期间,甲方不得改变商业用房的用途、收回商业用房或将商业用房出租给他人
11.甲方应根据乙方的要求提供本合同中与该商业用房相关的证明和资料,并积极配合乙方办理与该商业用房合法经营及履行本合同所涉及的公证相关的手续
12.在委托经营期内,第三方要求直接与甲方签订租赁合同的,必须由甲方、乙方和第三方签订三方合同,不得改变店铺用途和损害本合同约定的甲方利益
13.甲方同意将该物业移交给负责商业经营管理的商业管理公司第七条违约责任
1.甲方不得在本合同约定的期限内提前终止本合同甲方提前解除或解除本合同的;或者因甲方原因不能正常履行合同的,视为甲方违约,甲方应承担的违约金为该商品房核准登记总价的30%;同时,甲方应排除其他障碍,继续履行本合同由此产生的一切费用和后果由甲方承担..
2.如果乙方未向甲方支付租金返还款,甲方有权要求乙方按照本合同履行乙方逾期15个工作日未付款的,甲方可自逾期16个工作日起计算中国人民银行同期商业贷款基准利率,并向乙方收取违约金..如乙方逾期30个工作日仍未付清当前租赁物,甲方有权终止本合同,并可要求乙方赔偿甲方的直接经济损失
3.在本合同履行期间,甲、乙、丙三方不得违反本合同第六条约定的义务,也不得以任何理由干扰其他相关方履行本合同违约方应赔偿给本合同涉及的其他方造成的一切经济损失
4.本合同相关条款与《南京市商品房买卖合同》相关条款不一致的,以本合同为准第八条不可抗力协议
1、不可抗力事件按《保险法》的规定处理
5.如因不可抗力事件或不可归责于乙方的原因造成商铺、房屋的损坏或损失,乙方应及时向甲方说明情况,乙方不承担修复或赔偿责任被保险财产毁损、灭失的,相关责任认定以保险公司的理赔调查结果为依据,按照《保险法》的相关法律法规处理第九条合同期限届满时的约定本合同委托经营期限届满前两个月,甲乙双方可以就本合同的终止或重新签订进行具体协商,具体协商意见以双方书面确认为准第十条争端的解决因履行本合同而产生的任何争议应由三方协商解决协商不成的,提交合同履行地人民法院审理第十一条生效、其他
1.本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效
2.本合同未尽事宜,三方另行协商补充相关协议本合同相关协议的变更事宜,以甲、乙、丙三方签字盖章的最终书面补充协议为准..
3.本合同一式五份,甲方执一份,乙方执两份,丙方执两份,具有同等法律效力(下面没有文字)甲方(签字)乙方(签字)丙方(签字)日期:日期:日期:委托租赁合同9委托人身份证号码受托人身份证号码兹委托受托人为本人的代理人,就本人所有的位于房屋租赁事宜,全权办理下列事项
1、__________________
2、_________________
3、__________________上述房屋租赁合同的签署、租金发票、注册登记变更办理等事务;上述房屋租金代收、物管费、水电费等代收;上述房屋的一切其他事务授权期限年月—日至年—月—日收款人账户______________________________开户行______________________________户名:______________________________账户_____________________________受托人在其权限范围内签署的‘一切有关文件,本人予以承认,为本人真实意思表示,由此产生的一切法律责任,均有委托人承担本授权书作为租赁合同附件,与租赁合同同时签署,与租赁合同具有同等的法律效力,自签字之日起生效本授权书复印件与原件一致,具有同等的法律效力委托人受托人____________________日期年—月—日日期年—月—0委托租赁合同10合同编号__________________当事人委托人(以下简称甲方)住所___________________________________代表人_________________________________电话___________________________________传真___________________________________邮政编码_______________________________受托人(以下简称乙方)住所___________________________________代表人_________________________________电话___________________________________传真___________________________________邮政编码_______________________________受益人_________________________________鉴于依据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》及其他相关法律、法规、规章的规定,甲、乙双方就信托设立及信托管理有关事宜,经平等协商达成一致,签订本合同合同正文第一条信托目的
1.甲方为理顺投资关系,确保财产权益,基于对乙方信任,特将其在有限公司的股权(出资额)信托给乙方,并通过本合同设定双方的信托关系
2.本合同设定的信托系甲方指定管理方式的指定型信托,经双方同意,在本合同执行期间,乙方以自己的名义按照甲方的意愿对信托股权进行管理、运用和处分第二条信托的种类经双方同意,本合同设定的信托系甲方将其持有的公司股权交由乙方管理的股权信托第三条信托股权数量、信托起始时间、信托期限
1.信托股权数量股
2.信托起始时间甲方须在本合同签订之日起日内到有关工商行政管理机关将本合同所涉全部股权办理到乙方名下
3.信托期限自本条第2款手续办理完成之日起年第四条甲方的权利
1.甲方承诺本合同所指向的全部信托股权是符合《中华人民共和国信托法》及有关法律、法规规定的财产
2.甲方可以随时向乙方或被授权人了解信托股权的管理、处分、收益、收支情况,并要求乙方做出说明
3.甲方有权查阅、抄录或复制与其信托股权有关的信托账目以及处理信托事务的其他文件,其复制费用由甲方承担
4.因设立信托时未能预见的特别事由,致使信托股权的管理方法不利于实现信托目的或者不符合受益人利益的情况下,甲方在没有指定乙方授权他人行使该信托股权的管理权时,甲方有权要求乙方调整该信托股权的管理方法
5.乙方违反信托目的处分信托股权或者不因甲方的特殊要求而违背管理职责、处理信托事务不当致使信托股权受到损失的,甲方有权申请人民法院撤销该处分行为,并有权要求乙方恢复信托股权的原状或予以赔偿
6.甲方作为本合同项下的惟一受益人,自本信托生效之日起享有信托受益权,从信托股权投资中获得收益乙方应当按(月/年)向受益人支付信托收益信托不因委托人或受托人依法解散、被依法撤销或受托人辞任而终止
7.由于本合同终止或者其他特殊原因,甲方希望将信托股权、信托股权的受益权和信托股权产生的对公司间接的财产权一并转让给其他第三方的情况下,乙方同意依照法律、法规或者其他有关规定配合甲方办理股权转让事宜第五条甲方的责任和义务L信托股权必须是符合《中华人民共和国信托法》和有关法律、法规规定的财产
2.甲方为依据中华人民共和国法律具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织
3.乙方受甲方委托在投资项目中行使部分股东权力、履行股东义务时所需承担的各项义务和责任若与甲方及信托股权有关,都应由甲方实际承担7本信托合同期限届满
5.信托终止后,乙方应做出处理信托事务的清算报告甲方或者受益人的权利归属人对清算报告无异议的,乙方就清算报告所列事项解除责任第十一条违约责任本协议成立后,双方应真实、全面履行如任何一方违约致使本协议的目的无法实现,违约方应承担违约责任,给对方造成损失的应当支付赔偿金;如双方违约则分别承担违约责任第十二条争议的解决发生争议后,甲、乙双方应协商解决;不愿协商或无法达成协议,可向被告所在地人民法院起诉解决第十三条合同的生效本合同经双方签字、盖章,在信托股权依法办理完毕登记手续后生效第十四条其他
1.本合同一式三份,具有同等的法律效力,甲乙双方及信托股权登记部门各执一份
2.本合同于年月日,在签订甲方(盖章)乙方(盖章)代表人(签字)代表人(签字)委托租赁合同11委托方(以下简称甲方)受托方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,就甲方委托乙方出租自有房产一事,经双方协商一致,签订本协议具体条款如下第一条房产位置、面积和用途
一、甲方将自有的坐落于北海市银海区金海岸大道59号森海豪庭幢,建筑面积平方米(以下简称该房屋),委托给乙方出租
二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时,须事前征得甲方的书面同意第二条委托期限首度委托限期为年自年月日起至年月日止首度委托期限期满后,双方应协商续签租赁协议第三条房屋的租赁排序
一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序该程序的修改密码由将来的业主委员会掌握,其他任何人不得私自改动,甲乙双方只能输入或查询,在未经业主委员会同意的情况下,不能进行任何修改
二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时,则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后,进行重新排序甲乙双方签定的本协议将继续有效
三、甲方若要自行使用该房屋,工作日须提前一天通知乙方,遇法定节假日须提前三天通知乙方乙方在接到甲方通知后,视为该房屋出租一次,计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后,若甲方未能按约使用该房屋,计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放到最后,若在甲方通知乙方之前,该房屋已出租或被预定,则乙方有权将甲方安排在其它房间
四、在委托期限内,甲方自行寻找的客户,不按电脑排序安排房间,可直接租赁甲方委托乙方出租的房间,同时计算机程序亦自动将甲方房间的租赁排序放到最后第四条经营利润及支付方式一日起算)
3、收益金结算用期为12个月/次结算方式为划款或现金,甲方收款后应及时出具发票或有效凭据
4、甲方属市场经租管理部门,受托是为了市场的规范经营除收益金以上的溢价部分外,不再另行收取委托费
5、收益金的设定是甲、乙双方共同拟定的结果溢价部分为甲方市场运作的正当受益,乙方对此不得提出要求
6、若本物业在经租过程中,不能单独达到设定的收益金价值甲方仍应按正常地结算方式,将收益金结付给乙方
四、违约责任及处理
(一)甲方的违约责任
1、单方面提前终止委托经营合同的,应赔偿乙方回报损失,赔偿金额二提前月数6个月回报额
2、未尽到管理责任,导致商铺使用人在委托经营期间损坏房屋的,承担修复责任,经修复仍影响房屋使用价值的还应承担赔偿责任
3、未按时偿付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金
(二)乙方责任
1、乙方擅自解除对甲方的委托或在合同期间对商铺进行转让、、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用
二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润
1、乙方的经营管理费如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等;
2、酒店消耗品如酒店消耗品(包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等);
3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等;甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30%以内
三、经营利润的支付时间、方式
1.乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润
2.乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润第五条甲方权利义务
一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋
二、在协议期内,甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备,完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置,一并交与乙方,甲方不得私自搬走或更换,并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用
三、协议期间,应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费(由乙方代扣代缴)O
四、甲方在将房屋委托给乙方时,必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用否则在协议期限内,乙方有权终止本协议
五、在协议期间,甲方可随时查询房屋出租情况,甲方可采用以下办理查询
1、乙方设立网站,随时反映酒店的房屋出租情况,供业主查询;
2、酒店大堂设有自动查询机,机内记录当月的房屋出租记录;
3、乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询,记录期为一年,同时乙方定期向甲方寄送第六条乙方权利义务
一、对该房屋作自由转租经营,但不得将其用于非法活动,且不得在房屋内存放危险物品
二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用
三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生a)保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态协议期满时应及时向甲方交付该房产,该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方,并保证房屋完好,如有损害、丢失的,应负责照价赔偿(房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外)c)按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金,每延迟一日,按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金第七条经营利润分配委托出租房屋的经营利润以天为分配单位,并按照同类型房屋分别平均分配计算方式如下委托房屋的日经营利润二当日同类型房屋的经营利润总和当日委托出租同类型房屋的数量第八条设施、设备损坏责任及费用的承担
一、本协议期内,凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用
二、在本协议期内,如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换承担相应费用
三、在本协议期内,该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方承担(详见第十条)第九条甲方自用房屋有关事宜
一、甲方若自用房屋,则不参加使用当日的酒店经营利润分配
二、甲方临时自用房屋,若未按第三条第三款规定预先通知乙方,则乙方可视当时房屋出租情况予以安排,若确实无法安排时后果甲方自负
三、甲方若自用房屋,不必交付租金,但应当自行承担实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用第十条固定资产重置费(折旧费)自甲方委托乙方经营之日起,第一年度固定资产重置费为零;第二年度起,每年从甲方应得的经营利润中提取4%作为固定资产重置费该项费用专款专用,由乙方单独设立银行帐户予以保管,专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理与更新该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定,在业主委员会审定通过后方可使用第十一条争议解决的方式本协议在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起诉第十二条协议生效及其它
一、甲方须交清房屋维修基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后,本协议方生效
二、本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行签定补充协议
三、本协议执行期间,因不可抗力因素及政府政策原因,致使本协议无法履行时,双方均不承担违约责任
四、本协议一式叁份,甲方壹份、乙方两份
五、本协议自双方签字盖章后生效(以下无正文)甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日委托租赁合同12本合同双方当事人出租方(以下简称甲方)(身份证)(营业执照号码)地址____________________________________________电话________________________承租方(以下简称乙方)(身份证)(营业执照号码)地址____________________________________________电话___________甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况,甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第—层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋所占的土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号)为O第二条房屋用途该房屋用途为O除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月______日止第四条租金该房屋月租金为(币)万千百—拾元整租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)—_万千百拾元整租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第个月的日交付给甲方第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿第八条维修养护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔(月)(年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工正常的房屋大修理费用由(甲)(乙)承担;日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失出典、抵押或设置任何他项权利导致本合同无法继续履行的,以单方面终止合同同论,乙方应向甲方支付违约金,违约金数额二提前终止月数6个月回报额,造成甲方其他损失的,还应承担赔偿责任
2、委托经营期内因不履行与该商铺有关的抵押贷款合同义务,导致本合同中的甲方权利受到限制,因而导致甲方经济受损,由乙方承担赔偿责任因此而导致本合同不能履行的,以单方面提前终止合同同论,乙方应向甲方支付违约金,违约金数额二提前终止月数6个月回报额,造成甲方其他损失的,还应承担赔偿责任
五、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定,如有未尽事宜应本着实事求是的原则,可根据实际情况,拟定补充协议以阐明补充协议与本协议具同等法律效力
六、若有任何一方违约,守约方可根据有关条款,向违约方追偿违约责任,直至向本合同签订地的人民法院提起诉讼
七、本协议壹式肆份,双方签章后生效双方各执贰份
八、本协议于—年一月一日签订于上海市浦东新区
九、备注
1、乙方附房产证或有效凭证复印件壹份
2、进户证明等(复印件)
3、乙方有效身份证明甲方(公章)___________乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年月日年一月―日委托租赁合同2甲方乙方为明确委托出租方(甲方)与承租方(乙方)权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同,双方协议如下
1、甲方接受乙方委托为乙方提供合法可用的车辆乙方应按合同约定按时足额支付租车费用乙方同意按双方商定的价格租用甲方提供的车辆,签订合同后三天内,缴纳50%的定金,并在出车前三天内付清全部车款
2、甲方应按乙方的要求提供相应的车辆和司机,乙方应按照此车限载人数(不包括驾驶员),上车人数不应超过此限载人数
3、双方商定此次租车所行驶之行程后,若无特殊情况,双方不能随意改变行程;乙方若确实需要改变,由双方协商后才能改变,由此增加之费用,由乙方支付
4、如因乙方原因,提前终止合同,所收费用恕不退还;如因甲方原因,提前终止合同,则由甲方退还未完成的费用,并支付租车总款的5%赔偿金;若双方协商一致,中途中止合同,则退还部分费用乙方若需延长租车,需经甲方同意,并由乙方确认,并支付相应的增加费用
5、甲方所提供的车辆必须按约定的时间及地点准时提供乙方使用若延误半小时以上,甲方需支付乙方租车总款的5%赔偿金若因乙方原因造成的行程延误,则由乙方承担责任,并按照合同约定之终止时间履行合同甲方对乙方提供的车辆应保障车况良好,驾驶员熟悉沿途道路情况由驾驶员或车辆故障造成的时间和路程的增加,乙方不需支付额外的费用,并按照合同约定之行程继续履行合同
6、如甲方提供的车辆中途因车辆本身的故障造成抛锚,则由甲方尽快的提供相应的备用车辆,或双方协商一致,提前终止合同并退还剩余的费用若由甲方或司机在途中为其提供相应的车辆,费用由甲方负责
7、甲方应要求驾驶员在途中注意检修车辆和注意车辆安全,若有隐患,应立即解决;乙方在行驶过程中若发现隐患,应立即制止直到安全为止;若驾驶员不听劝阻,乙方应立即联系甲方并有权拒绝上车,由此造成之损失,甲方应尽全力协助乙方向驾驶员及所在单位追讨在行驶过程中,乙方应尊重驾驶员的工作,不能要求驾驶员作不利安全的举动,不能影响驾驶员的安全行驶,不能强迫驾驶员改变行程等,否则由此造成的后果由乙方负责
8、如因不可抗原因,如塌方、泥石流等自然灾害,堵车、非本车交通事故、政府、军队管制等人力不可抗拒原因或不可预见原因造成行程不能完成或延误,则甲方承担所需费用的10%,乙方承担所需费用的90%,互不追究责任,由双方协商解决后续事宜
9、若因司机或第三方原因造成交通事故或其它安全事故,造成乙方人身伤害或财产损失,则按“中华人民共和国交通事故处理办法”由乙方与车方或其所在单位协调处理
10、本合同双方签字盖章生效,本合同一式两份,双方各持正本一份本合同附件和正文同样具有法律效力签字盖章后的合同和附件的传真件同样具有法律效力
11、甲方拥有本合同解释权本合同未尽事宜,双方协商确定或按有关法规执行
12、附则甲方时间年月日乙方时间年月日签字(盖章)签字(盖章)联系人联系人电话电话传真传真委托租赁合同3合同编号___________________甲方乙方为明确委托出租方与承租方权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同,双方协议如下L甲方接受乙方委托为乙方提供合法可用的车辆乙方应按合同约定按时足额支付租车费用乙方同意按双方商定的价格租用甲方提供的车辆,签订合同后三天内,缴纳50%的定金,并在出车前三天内付清全部车款
2.甲方应按乙方的要求提供相应的车辆和司机,乙方应按照此车限载人数,上车人数不应超过此限载人数
3.双方商定此次租车所行驶之行程后,若无特殊情况,双方不能随意改变行程;乙方若确实需要改变,由双方协商后才能改变,由此增加之费用,由乙方支付
4.如因乙方原因,提前终止合同,所收费用恕不退还;如因甲。