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第九条管理机构.乙方在接管该物业后,于天内完成管理机构的1设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督.甲方应向乙方提供必要的办公用房,2o第十条财务管理乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收
1.费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度妥善使用各项费用.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上2涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管3第十一条物业管理年终奖励金因乙方的有效管理,甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙双方另行协商第十二条税费政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担第十三条违约甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,
1.若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方2应负责修复若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方第十四条所有权转移甲方所有权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件继续执行本合同第十五条终止.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合1同因代表分之以上物业所有权的业主
2.联名提议更换物业管理公司,本合同终止.甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合3同终止或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议第十六条争议因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提起诉讼第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保第十八条其他一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以
1.书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件,具有同等法律效力.本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效2甲方___________________法人代表_______________年月0乙方___________________法人代表_______________年月日前期物业管理委托合同格式篇3甲方乙方甲、乙双方根据常政发[号文颁发的《常州市市区住1994H07宅区物业管理暂行办法》要求,议定以下条款共同信守
一、房屋管理
(一)乙方根据市—文件规定将—新村住房共计一套一平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理
二、房屋修缮
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人自理
三、托管费用
(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款—%共计人民币(大写)—元、元,作为房屋委托管理费y―乙方在本合同签字后天内,将上述款项金额拨入甲方”房屋共15用部位设施维护基金”账户,帐号,甲方保证专款专用,并接受乙审查
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任
四、其它
(一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任
(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效
(二)本合同有效期年月日至年月日止
(三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案
(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋甲方(公章)乙方(公章)法人代表法人代表经办人经办人合同签订日期年月日体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为一年自一年一月一日起至—年一月日止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务审定乙方拟定的物业管理制度;
1.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
2.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
3.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求,
4.如出现质量问题,在质保期内甲方协调建设单位处理解决在合同生效之日起—内向乙方提供一平方米物业管理用房产权
5.属甲方,由乙方按下列第一项执行无偿使用;1按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收用于2____________O协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动;
6.第十九条乙方权利义务根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
1.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处
2.理;不得将本物业和管理责任转让给第三方;
3.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业
4.使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
5.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用
6.收支帐目;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本
7.物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;本合同终止时,乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全
8.部档案资料;第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理
1.房屋外观_______________________设备运行
2.房屋及设施、设备的维修、养护
3.
4.公共环境:_______________________
5.绿化:_________________________
6.交通秩序:_______________________
7.保安:_________________________
8.急修:_________________________小修_______________________业主和物业使用人对乙方的满意率达到
9.第六章物业管理服务费用第二十二条物管理服务费本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方
1.米一元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取管理服务费标准的调整,按调整
2.第二十三条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准应得到相关部门的批复第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予赔偿第三十条乙方应对本小区物业管理负全责,如因管理不当造成负面影响的,甲方有权终止本合同第三十一条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的,还应给予赔偿第八章争议的解决第三十二条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,可向当地人民法院提起诉讼第九章附则第三十三条本合同一式份,甲、乙双方各执份甲方(签章)乙方(签章)负责人负责人年月日前期物业管理委托合同格式篇2委托人(以下简称甲方)受任人(以下简称乙方)兹因甲方为兴建大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下第一条物业名称现名大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称第二条物业地址______O第三条服务范围服务范围如附件内容(略)所载第四条聘约期限.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并1交付使用日止.物业管理服务由交付使用日开始,为期年;届时2如双方同意,本契约可以续约,但应当提前个月由甲、乙双方重新3签署新契约规定之第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方1应得之合理利润,甲方不参与分成.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及2设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消
3.防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行第六条设施、设备、图纸的移交.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交1给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方
2.签字、盖章确认.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核3第七条物业管理公约.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制1度,并由乙方具体执行甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效2管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之第八条协商及举报投诉为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决
1..乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及2甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正。