还剩11页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
二手购房合同范本简易版(3篇)二手购房合同范本简易版(精选3篇)二手购房合同范本简易版篇1甲方乙方
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路_弄_号一室,建筑面积一平方米
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥460000元(大写人民币肆拾陆万元正)
3.双方约定房屋定金数额为¥10000元正(大写人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金
5.乙方必须在定金支付后一天内于一日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥_元(大写人民币—)第二期房款为—元(大写人民币—)于.前支付,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕超出时间视为乙方违约,定金不退还
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后—日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第一项处理
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的—%赔偿买受人损失
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的—/向买受人支付违约金第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第一种方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共一页,一式一份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人一份,买受人一份,―份,份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向—申请登记备案出卖人(签章)买受人(签章)〔法定代表人)〔法定代表人)〔委托代理人)〔委托代理人〕(签章)〔)(签章)年月日年月日
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助
8.如有未尽事宜,可双方协商解决甲方乙方地址地址身份证号码身份证号码时间二手购房合同范本简易版篇2卖方简称甲方买方简称乙方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条内容约定1乙方同意购买甲方拥有的座落在拥有的住宅房产,建筑面积为—平方米2出售房屋的所有权证号;出售房屋的共有使用权证号3该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让4该房屋的相关权益随该房屋一并转让5出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金人民币大写一元,小写一元第四条上述房产的交易总价为人民币—元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币—元整,作为购房定金第五条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲、乙方定于—日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
2、经双方协商,该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,由乙方承担甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续
3、甲、乙双方约定在收到—房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方第六条交付与支付
1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋,并在三天内一次性结清本套房屋,物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用,并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下,将保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能
2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用,并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件第七条违约责任
1、甲、乙双方合同签定后,若甲方中途违约,应及时电话通知乙方,并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方若乙方交房中途违约,应及时电话通知甲方,乙方的已付购房定金归甲方所有
2、如因甲方原因不能办理房产过户手续,甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付第八条本合同主体
1、甲方是共一人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是第九条本合同一式四份经双方确认并签章后生效,甲乙双方各一份,甲方委托代理人一份甲方(签字)________________乙方(签字)________________年月0二手购房合同范本简易版篇3出卖人买受人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权(土地使用权出让合同号)〔土地使用权划拨批准文件号)〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为O该地块土地面积为—,规划用途为一,土地使用年限自一年—月—日至一年—月—日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名)—O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕预售商品房批准机关为―,商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第〔幢)〔座)〔单元〕〔层〕号房该商品房的用途为,属结构,层高为—,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是〔封闭式)〔非封闭式〕该商品房〔合同约定产权登记)建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米—元,总金额(币)—千—百—拾—万—千—百—拾一元整
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米—元,总金额(币)一千—百—拾一万—千—百―拾—元整
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(—币)一千—百—拾一万—千—百―拾一元整第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积)〔套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第一种方式进行处理
1、双方自行约定
2、双方同意按以下原则处理⑴面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在—日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过一日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的—%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在一年—月—日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第—种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用
1.该商品房经验收合格
2.该商品房经综合验收合格
3.该商品房经分期综合验收合格第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过—日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过一日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的一%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金第H条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》。