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深圳经济特区房屋买卖愤议2022深圳经济特区房屋买卖愤议正文内容卖方__________________________________________姓名:国籍/地区身份证/护照号码______________________________联系通讯地址邮政编码所占份额公司或机构名耦________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系重孤身份证/护照号码__________________________________代理人联系霓身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码共有权人________________姓名国籍/地区身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码联系富所占份额公司或机构名耦营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系霓U身份证/护照号码________________________________居间方下列第种方式解决
1.向深圳仲裁委员会申言青仲裁;
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申^仲裁;
3.向人民法院起诉第二十五条合同数量及持有本合同一式份,买方份,卖方份,居间方份,均具同等法律效力第二十六条送达常事人所填写的通讯地址即为送达地址第二十七条合同生效本合同自三方签字(盖章)之日起生效卖方_________________________代理人_______________________证号_________________________经纪人助理___________________证号_________________________居间方盖章___________________经纪人_______________________买方_________________________代理人_______________________年月日《深圳经济特区房屋买卖愤议.》docx深圳经济特区房屋买卖愤议正文内容结束公司名穗______________________________________备案证书号码营业执照号码通讯地址邮政编码法定代表人联系霜U:经纪人(经纪人助理)________________________联系重於_______________________________________执业证号码(上岗证号码)买方__________________________________________姓名国籍/地区身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码联系霓所占份额公司或机构名耦________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系重U:身份证/护照号码______________________________代理人联系^身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、愤商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下愤议第一部分房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于O房地产证号为O房地产用途为登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年(月_______日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币佰拾元角分(小写元)O第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第种
1.该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权
2.该房地产处于抵押状态,卖方承于本合同生效之日起日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续
3.该房地产处于抵押状态,卖方需委^担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同,辩理赎楼手续,买方应予熔助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同的定转移登记日期之前自行赎楼
4.其他o第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为L该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号,月租金元整(小写),租期自年月0至年月日]卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约买卖双方经愤商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于前愤助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保瞪金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保瞪于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)买方同意按以下方式支付本合同签订时,向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写____________元)本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)上述定金建议交由买卖双方的定的银行第三方账户监管买方将定金在合同的定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫定金在买卖双方辨理过户手续时自动转为楼款,但另有的定的除外第七条交房保^金为防范交易风险,督促卖方按^定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方愤商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)作为交房保瞪金(不超过交易总价款的—%)此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保瞪金的处理方法为下列第一种
1.交由居间方托管;
2.其它第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别的定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保^金之外的房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)
1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方的定的银行第三方监管账户
2.买方向银行抵押付款⑴买方须于年月日之前支付除定金、交房保^金之外的剩余首期款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)至买卖双方的定的银行第三方监管账户;⑵买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申^的相关资料,并配合银行辩理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承^发放贷款金额为准;
(3)银行承发放贷款不足以支付房款余额的,双方的定按以下第一种方式处理O
1.买方应于银行出具贷款承^函之日起三日内补足应交款
02.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项
3.买卖双方的定的其他付款方式o上述款项建议买方支付至买卖双方的定的银行第三方监管账户第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(含追加首期款),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任
1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费;
(9)提前还款短期贷款利息;
(10)提前还款罚息买方需付税费
(11)印花税;
(12)契税;
(13)产权登记费;
(14)房地产交易服务费;
(15)《房地产证》贴花;
(16)抵押登记费;
(17)借款(抵押)合同公证费;
(18)授耀委^公证费其他费用
(19)权籍^查费;
(20)房地产买卖合同公证费;
(21)评估费;
(22)律师费;
(23)保险费;
(24)其他(以实际发生的税费为准)经双方愤商,其中_________________________________上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第方式处理
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳
2.买卖双方同意由方缴纳
3.其他买方支付加卖方支付%o以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方愤商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按的定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手续
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并辨理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.o第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有的定外,卖方未按合同的定的期限将该房地产交付买方,自的定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、^^费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保瞪金中抵扣上述欠费第十四条二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起日内,买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》需辨理赎楼手续的,在银行出具贷款承^函之日,或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起日内,买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》第十五条产权转移登记买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内,共同向房地产权登记机关申I1辨理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须辨理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后个工作日内须辩理抵押登记手续第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同的定羲务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照的定履行合同的一方常事人应当及时告知另一方常事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第二部分居间服务第十八条居间服务内容居间方提供如下服务
1.接受买方购房委^并为买方提供房地产信息,陪同买方看房;
2.对买卖双方常事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;
3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);
4.接受卖方售房意向委^并为卖方联系合适的买方;
5.促成买卖双方进行交易,愤助辨理房地产交接事宜;
6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;
7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);
8.对买卖双方辨理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;
9.o第十九条必要费用的定
1.本合同签订时,买方向居间方支付人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)(不超过买方应交佣金总额的百分之二十)如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,则此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外
2.本合同签订时,卖方向居间方支付人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)(不超过卖方应交佣金总额的百分之二十)如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,则此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》,则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金第二十条佣金收取
1.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时,向买方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币_______佰拾万仟佰拾元角分(小写元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,则此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外
2.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时,向卖方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,则此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外第二十一条违约责任
1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等,私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》,买卖双方应当承担违约责任居间方有权要求买卖双方支付本合同的定的全部佣金
2.因卖方过错或违约,致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,居间方应将向买方所收取的必要费用返还后,可要求卖方赔偿
3.因买方过错或违约,致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后,可要求买方赔偿
4.因居间方过错或违约,致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用造成买卖双方损失的,应承担赔偿责任
5.因不可抗力因素,致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用第三部分其他的定第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承^及愤议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第二十三条合同附件本合同共有附件_______份附件为本合同组成部分,具有同等法律效力第二十四条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷,应愤商解决愤商不成时,依据中华人民共和国法律,采取。