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二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同1二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的在我国购买房屋的时候是需要签订相关的房屋买卖合同的,无论是二手房还是商品房的购置,但是不是所有已经签订的合同都是有效的,下面就跟一起来看看二手房是怎样认定房屋买卖合同无效,希望能帮到你
(一)非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续这种情况法律上称为无权处分
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名1下,但实际上是夫妻共有房屋;、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人2为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共本合同履行过程中,按照国家及地方相关规定应该缴纳的各项税、费由买方承担第八条违约责任本合同签定后,若买方中途违约,应书面通知卖方,卖方应在15日内将买方的已付款(不记利息)返还给买方,但购房定金归卖方所有若卖方中途违约,应书面通知买方,并自违约之日起日内应以买5方所付定金的双倍及已付款(按银行同期存款利率计息)返还给买方第九条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方友好协商解决,协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第十条本合同一式份,买方、卖方、银行各执一份自买卖双3方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力卖方(签字手印)买方(签字手印)合同签订日期年—月一日二手房屋买卖合同206卖方(以下简称甲方)身份证号买方(以下简称乙方)身份证号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施、甲方所售房屋所有权证号为“号”,房屋土地使用权证方为;1V、甲方所售房屋位于区路(街)号,为2______结构;、甲方所售房屋建筑面积平方米;
3、甲方所售房屋附属设施为4o第二条房屋价格及其他费用、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)—拾1一万一仟一佰元整(含附属设施费用);、双方交易税费由乙方负担,但过户费用不能超过万,超过部25分由甲方负担第三条付款方式、双在办理完产权过户手续、土地使用权过户手续并交清应缴纳1税费的税费后,乙方一次性付给甲方肆拾肆万零仟零佰元整(含原来乙方支付给佳和桂宇房产信息部的叁万元整定金,由甲方向佳和桂宇房产信息部索要);、乙方拿到属于自己的房产证和土地证后第二天支付剩余伍万元2给甲方;第四条房屋交付甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后—日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长第五条办理过户、签订本合同三日内,甲方协助乙方办理产权过户手续
1、过户手续税费票据写乙方的名字,税费票据由乙方保管
2、乙方只付办过户手续时的税费,如果办理过户前产生的税费用3由甲方负责、甲方应交清过户前两证(房产证、土地证)的税费,由于甲方4过户前两证(房产证、土地证)的手续不合法或者欠交相关的税费由甲方负担第六条声明及保证甲方、甲方有权签署并有能力履行本合同
1、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管2机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为、水、电、煤气、物业、维修保证金、闭路电视费、网络安3装费等各项费用的交接日期为年月日甲方要交清交接前的水、电、煤气、物业、维修保证金、闭路电视费、网络安装费等相关费用、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、4税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任乙方、乙方有权签署并有能力履行本合同
1、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构2均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为第七条违约责任、乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期1金额的支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本2%合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款违约金10%、甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,2按照购房总价的支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方2%不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价的违约金10%第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉第十条本合同经双方签章并经当地房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用第■条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有H关部门存档甲方(签章)乙方(签章)丙方(签章)住址(工作单位)住址(工作单位)住址(工作单位)联系电话联系电话联系电话—年—月—日—年—月—日—年—月一日二手房屋买卖合同7房产买卖合同卖方身份证号联系电话通讯地址买方身份证号联系电话通讯地址根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议第一条【转让标的】卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于土地使用权证号,房产权证号,登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项、该房地产没有租约;
1、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃2优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾30期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币(小写元)第七条【税费承担】双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失第八条【付款方式】买方于月日前一次性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五支付违约金,合同继续履行第十条【房地产交付】卖方应当于年月日将该房地产交付买方,并履行下列手续:、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物1品等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;、交付该房地产钥匙;2第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同日内,共同向房地产权登记机关申请办7理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买方须按本约定7办理交纳税费的手续第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约10%金第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明15第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第十七条【合同附件】本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:、向成都仲裁委员会申请仲裁;
1、向房产所在地人民法院起诉2第十九条【合同数量及持有】本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具411同等法律效力第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效卖方(签字)买方(签字)年月日年月日有;、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人3为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;、因共同出资建房、购房形成的共有房屋4《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的;“不得转让出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效
(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋违章建筑也属于此类房屋
(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋二手房屋买卖合同2甲方(卖方)乙方(买方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的‘了解,愿意购买该房,特制订本合同如下
一、此房坐落于__________________________________________产权所有人,产权证号,房屋建筑面积m2,使用性质o
二、该房价为万元,人民币大写先交付元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款甲方乙方联系电话联系电话身份证号身份证号年月日二手房屋买卖合同3《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方对方提供适当担保时,应当恢复履行中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方合同自通知到达对方时解除对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定二手房屋买卖合同4甲方(出卖人)立契人乙方(承买人)根据国家房地产法律法规和政策规定,并经双方商妥,就下列房地产买卖事项自愿订立契约,共同遵守
一、甲方将座落在区的房地产(房屋建筑面积(大写)平方米,附着物;土地使用面积(平方米)出售给乙方乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产
二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写,¥―元乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)元,经房地产交易管理机关审查批准成交后,剩余价款由乙方如数付清给甲方付款式O
三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方
四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时,该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方乙方并且拥有对该房地产共同部位的使用权和维修养护义务
五、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿
六、违约责任乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房地产,每逾期一日,由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金
七、本契约在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决协商不成时,由潍坊仲裁委员会仲裁解决
八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担
九、本期约未尽事项,甲乙双方可另行议定其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力
十、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效、本契约一式份,甲乙双方各执一份,交房地产交易管理机关H一份
十二、双方约定的其它事项甲方(签章)乙方(签章)法定代表人(签章)法定代表人(签章)经办人(签章)经办人(签章)年月日二手房屋买卖合同5卖方身份证号码身份证地址____________________________________现住址手机买方身份证号码身份证地址现住址手机:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况(-)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于建筑面积平方米
(二)随该房屋同时转让的房屋设施设备相关物品清单等第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为
(二)国有土地证号为
(三)该房屋性质为私有住宅
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押第三条房屋成交价格及定金经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币(小写)元,(大写)元整本合同签定的购房定金为元上述房屋价格包括附件一清单里的内容第四条买方付款方式与期限
(一)在签订本合同时买方向卖方支付购房首付款(含定金)人民币(小写)(大写)元
(二)由买方向银行申请住房贷款人民(小写)元(大写)元整,并由银行直接将所贷房款放款给卖方如银行实际放贷数额不足前述申请额度,买方应在银行放款当日将差额支付给卖方
(三)除首付款和向银行申请的住房贷款外,剩余购房款(小写)元(大写)元在卖方向买方交付房屋时,买方向卖方全部支付结清第五条房屋交付时间在签定本合同后银行确认放贷之日起个月内,卖方将此房屋交付给买方第六条买卖双方的权利与义务
(一)卖方保证该房屋权属清楚,没有产权纠纷,符合房屋出售条件
(二)卖方保证自本合同签订之日起至该房屋交付时,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况
(三)在房屋交付日以前发生的费用由卖方承担结清,交付日以后发生的费用由买方承担
(四)买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款,如实向贷款银行申报有关资料,负责完成银行贷款和有关房屋过户的工作,卖方提供协助第七条过户费用承担。