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文本内容:
规划部门同意,不添与幼儿园无关的装饰内容,双方也可另行书面约定
9、乙方对户内设施设备具有维修责任,不得损坏设施设备
10、乙方不得私自转租,不得私自改变房屋用途
11、如在乙方签订协议期间,村支部要强行收走经营权,甲方负责协商解决,如协商不成,甲方负责赔偿乙方的损失
12、乙方收费自理,甲方无权干涉第四条、合同的解除
一、经甲乙双方协商一致,可以解除合同
二、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担责任
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
三、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,并收回该房屋1)逾期不支付房屋租金30日以上的2)欠缴各项费用达元的3)擅自改变该房屋用途的4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5)擅自将该房屋转租给第三人的6)利用该房屋从事违法活动的第五条、违约责任
(一)甲方提前终止合同的需提前90日通知乙方,并支付违约金---------元
(二)乙方若提前终止合同需提前90日通知甲方,并支付违约金-------------------元第六条、本合同一式三份,本合同(及附件)一式叁份,其中甲方执一幼儿园一份出租方(甲方)签章代表人幼儿园租赁协议合同范本篇4出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于河南郑州郑州市管城区西大街北下街西商阜城综合楼A单元12层门牌号为
2、出租房屋面积共
39.71平方米
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明等文件,乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共一个月自―年—月一日起至一年—月一日止
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同如需提前解除合同,均需提前一个月书面通知对方,或以一个月租金为通知金,即乙方提前解约,需多支付甲方一个月租金;甲方提前解约,少收乙方一个月房租第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为一元(大写一元整)租金总额为一元(大写一元整)
2、房屋租金支付方式如下
3、租金由乙方存入甲方下列账户,存款凭据可作为甲方收款凭证第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担
2、乙方交纳以下费用乙方应按时交纳自行负担的费用,如物业管理费、水电费、有线电视费、网络费等第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种1依附于房屋的装修归甲方所有2要求乙方恢复原状3向乙方收取恢复工程实际发生的费用第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋
3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住2甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,,甲方有权解除合同,收回出租房屋;对甲方造成损害的,乙方需承担赔偿责任1未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋2未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构3损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的4未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途5利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动6逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的7拖欠房租累计个月以上
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权
5、租赁期满合同自然终止
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的,应于三日内向对方主张
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品,甲方有权处置第十一条甲方违约责任处理规定
1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证
2、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照向乙方支付一个月的房租费做为违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失第十二条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按三个月租金额向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止1未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;2未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;3改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4拖欠房租累计两个月以上的
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的
0.2%支付甲方滞纳金
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按一个月租金额向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力第十五条争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)
1、提请仲裁委员会仲裁
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十六条其他约定事项第十七条本合同自双方签(章)后生效第十八条本合同及附件一式两份,由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力甲方乙方身份证号身份证号电话电话地址地址邮箱邮箱房产证号幼儿园租赁协议合同范本篇5甲方(出租方)乙方(承租方)根据《中华人民共和国合同法》、《教育法》等相关法律法规,甲乙双方经友好协商,就乙方承租甲方位于名称为幼儿园事宜,达成一致,订立如下合同
一、租赁物本合同标的为位于—小区内的幼儿园一座,用途为幼儿园具体面积和相关结构见幼儿园施工图在本合同签约前,乙方已对该幼儿园施工图认可甲方按施工图标准施工,出租的幼儿园在交给乙方时,幼儿园内部和外墙为,外部活动场地为硬化,独租租金双方另行协商
三、租金及支付方式
1、年月—日至年一月一日期间,租金为每年18000元
2、从年—月—日起至年一月—日止,租金在18000元的基础上逐年递增10%(即从年—月一日起至年一月—日止两年的租金分别为每年19800元和21780元)
3、支付期限与方式乙方在本合同签订之日一次性交付4万元承租金,相当于预交年总计部分租金(每年8000元),剩余的承租金分年交付,在每年的一月—日之前乙方及时付清给甲方(年9元—日另行交付10000元,年9元日另行交付10000元,年9元日另行交付10000元,年9元日另行交付11800元,年9元日另行交付13780元,不得拖欠
4、在本合同有效期内,租金不予调整,由于乙方自身原因停办幼儿园或停用合同内的承租房时,甲方不予退还乙方已经缴纳给甲方的租金,一切损失由乙方负责
5、乙方同甲方共用一口水井,并每年另行支付给甲方水费500元,同每年租金一并交纳,乙方用电另立电表,所产生的电费乙方自己负责乙方须先做到用电单独立户,才可进行房屋装修以及经营
6、如果乙方在每年的月一日之前未缴纳当年剩余的承租金,视作为乙方放弃承租、单方面毁约,甲方有权将该场地转租或自行添办幼儿园
四、甲乙双方应承担的合同义务
1、乙方租赁期内可根据自己的需要同甲方商量后,在不损坏甲方房屋结构和质量的基础上进行装修改造,甲方不得提出异议和阻止
2、甲方在房屋租赁期间不得以任何形式干扰乙方工作,更不能随意带闲杂人等进出乙方教室,以免影响乙方的正常工作同样乙方也不得影响甲方的正常工作,双方应做到互不干扰
3、本合同期内,乙方承租房的一切维修由乙方负责
4、甲方在合同期间,不得再开办学前班或相关的幼儿学前教育兴趣班等类似班级,不得以任何借口要求加收租金或又另租给他人使用
5、乙方如无故拖欠或不交纳房租,甲方有权要求终止本合同
6、本合同期内,如遇政府行为征收学校土地,或由于政策原因不允许学校房屋出租(以相关部门出具的文件为依据)时,甲乙双方自然解除本合同,双方互不承担任何赔偿责任,甲方退还给乙方本合同未到期时间的承租金
7、乙方在承租期内办班接收的所有学生、工作人员的安全管理以及房屋质量安全管理工作由乙方负责,一切安全事故责任由乙方负责,甲方不承担任何的事故责任以及连带责任
8、乙方须负责办公楼及一楼前坪的卫生打扫,保持学校的清洁,及时处理由于乙方办学行为产生的垃圾
9、甲方出租给乙方的所有场地,乙方只能用作幼儿教育班的办学之用,不得更改本场地的用途,否则视乙方为违约行为,甲方有权终止本合同甲方(签章)乙方(签章)签订地点签订地点年—月—日年—月—日幼儿园租赁协议合同范本篇2
一、审查场地租赁合同承租方与出租方的基本情况
1、对场地租赁合同出租方主要应了解内容
①租赁物的相关手续是否齐全例场地是否有合法的产权证件?是否属于共有产权等
②租赁物基本情况例租赁物的位置、实际有效使用面积、功能等
③租赁物的法律性质例房屋的类型是否为商业用房性质土地用途是否为非住宅性的?
2、对场地租赁合同承租方主要应了解的内容
①经营范围;
②财务情况;
③社会信誉;
④履约能力;上述内容是体现场地租赁合同双方基本情况的指标,应认真分析和判断
二、场地租赁合同之租期条款
1、明确约定场地的租赁期限,明确场地的具体的起止日期,如场地租赁合同承租方超过租赁期使用场地,应支付给场地租赁合同出租方超时使用费
2、明确约定场地的免租期,明确约定免租的起止时间;明确约定免租装修期免除的具体费用,一般情形下只免除租金
三、场地租赁合同之租金及相关费用的条款
(一)场地租赁合同租金
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按月支付制
2、明确约定租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金如果场地租赁合同承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除场地租赁合同
3、明确约定租金的调整,如场地租赁合同出租方在租赁期间不得擅自涨租金
(二)场地租赁合同中相关常规费用的约定在场地租赁合同中明确约定,租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定
四、场地租赁合同之妥善保管责任条款在场地租赁合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁、灭失的,应承担赔偿责任如,应爱护并合理使用场地内的各项设施,如需改动应先征得场地租赁合同出租方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任
五、场地租赁合同之维修责任条款在场地租赁合同中,对维修进行明确约定
1、场地租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件,并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护,以保障承租方正常经营
2、场地租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除
六、场地租赁合同之保证金条款在场地租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,可以约定,承租方应在场地租赁合同订立前交给出租方一定的保证金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额
七、场地租赁合同之转租条款在场地租赁合同中,对转租进行明确约定
1、作为场地租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将场地转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响
2、场地租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将场地转租给第三人的,出租方可以解除场地租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任
八、场地租赁合同的其他事项很多场地租赁合同版本比较简单,建议根据实际情况对租赁用途、租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低场地租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益幼儿园租赁协议合同范本篇3甲方乙方类型座落位置第一条、租赁房屋用途、期限、费用
一、用途
1、甲方将该房屋出租给乙方经营幼儿园;园内相关设备设施一并租赁给乙方
2、该房屋及场地用途为开办幼儿园乙方不得任意改变房屋及场地的用途,不得转让他人乙方租赁期间涉及办园投资者、资质、师生人身安全责任、经济责任、社会纠纷、法律纠纷、经营管理等一切责任均由乙方负责
二、期限租赁期限承租期限年,从一年—月—日至一年—月—日止租赁期满后,如甲方继续对外出租,同等条件下,乙方有优先承租权
三、租金费用租金费用为每年元大写O
四、租金支付方式第一年租金于合同签订之日一次性付清,同时加付元作为押金以后每年租金均须在当年月日前一次性支付如未按期一次性全额付款,每逾期一天,乙方按年租金总额的交纳滞纳金,若乙方逾期30天未交纳租金,甲方有权解除合同,由乙方承担违约责任并按实际天数承担相应的违约金第二条、其他费用乙方在租赁期间,须按时交纳水、电、电话费、电视费,如未按时交纳上述费用所造成的后果由乙方负责;如属国家政策社会捐赠固定财产补助归甲方所有第三条、甲、乙方的权利和义务
1、乙方开办幼儿园必须有国家及省市规定的开办资质,要有国家幼儿园注册登记,遵从《国家幼儿园管理条例》
2、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故由乙方承担安全及修复责任乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施,由乙方承担维修费用
3、乙方对幼儿园设施设备进行检验,验收合格后由乙方签收
4、乙方必须遵守约定按时准备上级检查所需的各种材料
5、乙方必须按时交纳物业费,水电费
6、乙方必须做好幼儿园区的安全防范工作,做好消防安全工作,有消防安全部门备案纪录,要有防恐、防爆措施及其他应急措施
7、乙方须对甲方的财产(包括后续发放的物品)进行登记、保护可以使用,如果出现磨损要及时进行维修如出现人为损坏,可以维修的要维修,不能维修的要照价赔偿
8、幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得。