还剩23页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
小产权房购房的合同范本(15篇)小产权房购房的合同范本(精选15篇)小产权房购房的合同范本篇1卖方(以下简称甲方)身份证号买方(以下简称乙方)身份证号根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买合法所有的住房,达成如下协议,以兹共同遵守第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺甲方承诺对该房产拥有合法的所有权,并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项甲方确认该房产属夫妻共同财产,甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方第二条房屋及附属设施总价格经甲、乙双方协商,甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写(六万元整)第三条付款方式本合同签订之日后,乙方一次性支付甲方全部金额60000:00元(大写六万元整)乙方支付价款后,甲方给乙方出具收款收条第四条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,并将原购房合同、购房票据等相关能证明产权归属资料
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》,如再订立《买卖合同》视为合同欺诈,乙方不能实现购房合同时,甲方应双倍退还购房款;
六、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期三个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币万元
2、乙方全部或部分不能按本合同规定的付款日期及方式履行的,按其欠款部分加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过三个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的扣除损失赔偿金后退还
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住安全和使用的,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用
七、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
八、乙方购房后,如遇政策性拆迁等甲方应协助乙方办理补偿事宜,并不得向乙方主张任何费用损失
九、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向区人民法院起诉
十、其他约定本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议及合同附属文件与本合同具有同等法律效力H、本合同正本一式二份,甲乙方各执一份,副本若干,有见证人的,见证人各执一份甲方乙方_年_月-日—年一月-日见证人见证人小产权房购房的合同范本篇
61.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本签约以前,买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容
2.本合同所称经济适用住房是指经政府批准,享受政府扶持政策,向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅
3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定【】中选择内容以划radic;方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除
6.在签订合同之前,出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》
7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释合同双方当事人出卖人_____________________________________________注册地址营业执照注册号_____________________________________企业资质证书号_____________________________________法定代表人联系电话委托代理人联系电话委托代理机构_______________________________________注册地址___________________________________________营业执照注册号_____________________________________法定代表人联系电话买受人___________________________________[本人]姓名[身份证]:地址_______________________________________________联系电话___________________________________________[委托代理人]姓名_________________________________地址_______________________________________________联系电话___________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用证编号】为O该地块土地面积为,规划用途为O出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】建设工程规划许可证号为,施工许可证号为,房地产开发经营许可证号O为O第二条经济适用住房销售依据买受人持《经济适用住房购房证明》,编号,购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房销售经济适用住房批准机关为,经济适用住房销售许可证号为____________________________O第三条买受人所购经济适用住房的基本情况买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第―[幢][座][单元][层]号房该经济适用住房的用途为住宅,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该经济适用住房阳台是【封闭式】,是【非封闭式该经济适用住房合同约定建筑面积共平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款
1.核定住房标准内的建筑面积为平方米,单价为(币)每平方米元,金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整
2.超出核定住房标准的建筑面积为平方米,单价为(币)每平方米元,金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整该经济适用住房金额合计为(币)仟佰拾万仟佰拾元整第五条面积确认及面积差异的处理经济适用住房交付后,合同约定面积与产权登记面积有差异的,双方同意按第种方式进行处理
1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,以产权登记为准,按每平方米原价格不变多退少补合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房,出卖人按银行同期利率支付利息买受人不退房,误差大于3%的部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人误差小于3%的部分,由出卖人按原价款退还买受人
2.双方约定第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款
1.一次性付款乙方在年月日前付清全部房价款%的,甲方给予乙方占付款金额%的优惠,即实际付款额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整
2.分期付款乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称,帐号)
(1)年月日前支付全部房价款的%,计币仟佰拾万仟佰拾_________元;2年月日前支付全部房价款的%,计币仟佰拾万仟佰拾_________元;3年月日前支付全部房价款%,计币仟佰拾万仟佰拾元;4年月日前支付全部房价款的%,计币仟佰拾万仟佰拾_________o
3.贷款方式付款1买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计元;2买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计元;3买受人应于年月日前首付款付清后,持有关材料于年月日前到银行办妥贷款手续,否则视为买受人违约第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1.逾期在日之内,自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行
2.逾期超过天后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用
1.该经济适用住房经验收合格
2.该经济适用住房经综合验收合格
3.该经济适用住房经分期综合验收合格
4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;
2.双方约定第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用,按下列第种方式处理
1.逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
2.逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,将变更情况书面通知买受人如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,包括给乙方造成的经济损失第五条甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续,在办理乙方房屋产权登记证书时,甲方应给予协助第六条甲乙双方应秉承诚实信用,认真履行协议任何一方违约,应向守约方返还价款(或房产)和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金第七条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力第八条本合同自甲(夫妻双方)、乙双方签字之日起生效第九条本合同一式二份,甲、乙双方各执两份甲方联系电话乙方(代理人)联系电话签订时间公证人联系电话—月—日小产权房购房的合同范本篇2出卖方(甲方)身份证号码买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接经济适用住房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方按以下约定方式处理第十二条出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1.买受人有权要求出卖人在日内达到本合同(附件三)的装饰、装修和设备标准
2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
3.双方约定第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑,按以下日期达到使用条件
1.煤制气金额为元,供气时间为;
5.o如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.;
2.o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在经济适用住房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金第十六条保修责任《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自该经济适用住房交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定:买受方(乙方)身份证号码
一、甲方自愿将其位于—市号六层单元房的二楼北单元,建筑面积
122.5平方米,以人民币(大写)壹拾伍万叁仟元整(¥
153000.00元)的价款出售给乙方
二、此地皮属国有土地,甲方不承诺办理房产证手续
三、交款办法购房款一次性付清,即交付乙方钥匙
四、乙方在签订购房合同后,不得随意要求退房,若有特殊理由,经甲方同意后,必须接受按乙方交款总额的5沆赔偿给甲方,作为赔偿给甲方的经济损失
五、购房户应得房屋设施标准
(1)水、电入户;
(2)外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;
(3)室内墙面水泥压光,地板为毛地板;
(4)厨房、卫生间、上下水预留接口到位(不包括洁具);
(5)阳台铝合金封闭(包括推拉扇);
(6)入户门为三防盗(室内门由用户安装)
六、房屋所属权永久性归乙方所有(乙方有权出让,甲方不能以任何理由阻挡,否则要承担经济责任和法律责任)
七、号六层楼内的场地、楼梯、通道、属所有住户公共所有,任何人不得私自占用
八、乙方不经甲方同意,任何人都不能私自改变主体结构,若违犯合同规定的住户,要承担一切经济责任及法律责任(轻者甲方责令恢复原状、重者移交人民法院),有权行使甲方职责
九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度,违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约
十、本合同签字盖章后生效
十一、此合同一式二份,甲乙双方各执一份,若有购房户提出公证,由乙方向公证单位交公证费,甲方概不承担甲方乙方代表代表小产权房购房的合同范本篇3甲方保证该房产未设定抵押权,无任何权属纠纷,保证能顺利办理过户手续,否则,乙方有权解除合同,并由甲方双倍返还定金房屋买卖合同卖方(简称甲方)身份证号码住址电话买方(简称乙方)身份证号码住址电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产,达成如下协议第一条房产状况乙方同意购买甲方所有的位于的房屋,该房产的产权证号,建筑面积为平方米,小房建筑面积为平方米该房所占土地的使用权为国有土地使用权,土地使用证号为.第二条抵押情况甲方保证该房产未设定抵押权,无任何权属纠纷,保证能顺利办理过户手续,否则,乙方有权解除合同,并由甲方双倍返还定金第三条价格条款甲、乙双方协商同意上述房产的交易单价为人民币元/平方米,(地下室/小房)单价为人民币元/平方米,(自行车库/汽车库等)单价为人民币元/平方米,以上合计总价款为人民币第四条定金条款乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民币,在乙方支付首付款时充抵首付款第五条付款方式及期限甲、乙双方共同与济南市房地产市场综合服务中心(简称服务中心)《济南市存量房交易资金托管协议》,本合同签订后日内,乙方将首付款万元存入服务中心专用账户剩余房款由乙方申请银行按揭贷款,由银行将贷款转入服务中心专用账户如果银行实际审批数额加上首付款不足购房全款,乙方应在天内一次性补足存入专用账户产权过户登记完成,确认乙方可以领取房产证后,再由专用账户将全部购房款划入甲方账户乙方积极按照合同的约定履行付款义务,乙方没有按照本合同第五条的约定支付首付款,逾期以首付款为基数按每日向甲方支付违约金超过天,甲方有权单方面解除合同,并不退还定金乙方逾期支付尾款超过天,乙方应以欠款数为基数按每日向甲方支付违约金第六条税、费分担甲、乙双方办理房产过户等手续所产生的相关税、费用,按法律规定应该由卖方承担的由甲方承担,应该由买方承担的由乙方承担该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金,双方约定,该费用由口甲方承担口乙方承担.如果一方没有按照上述约定缴纳相关税、费,另一方可在垫付后向对方追偿,并由违约方承担元的违约金第七条房屋产权转移登记全部购房款转入服务中心专用账户日内,甲方应当协助乙方办理产权变更登记手续,把房屋产权证和土地使用权证变更至乙方名下如果甲方逾期不协助乙方办理房屋产权证和土地使用权证变更登记,乙方有权单方面解除合同,并由甲方双倍返还定金第八条房屋交付甲方于年月日将该房屋腾空交付乙方入住,并协助乙方天内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等设施的用户证及交费卡更名后交付给乙方,甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金第九条户口迁出甲方应在年月日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方逾期迁出户籍关系的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金第十条装修及设施设备等情况清单甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合清单的,按不符部分的口约定价值□评估价值口市场价格承担赔偿责任第十一条违约责任
1、甲、乙双方房屋买卖合同签定后,若乙方中途毁约,应书面通知甲方,乙方应在天内支付甲方本房产成交价格的作为违约金甲应在—日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方
2、若甲方中途毁约,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应将已付款返还给乙方同时支付乙方本房产成交价格的作为违约金第十二条本合同一式份,由双方签字后生效卖方(甲方)买方(乙方)年月日年月日小产权房购房的合同范本篇4甲方乙方乙方因到集镇发展无住房,今与甲方协议购买甲方已修建完工的楼房一套,协议如下
一、房屋位于一镇一大道南段290号,楼层为三楼楼前面一套,面积为105平方米(包括一切公摊面积在内),价格按每平方米1650元计算,合计人民币壹拾柒万叁仟贰佰伍拾元整(173250元);乙方现交付33250元,下余140000元于二0_年春节前给付三万元,二0_年八月底给付四万元,二0_年春节前付清,逾期按月息2%进行计算利息
二、如需办理房产手续,所有费用由乙方负责支付,甲方负责办理,所需费用包括契税和各种税费
三、甲方交付房屋现门窗齐备(外门外窗)各种预埋管件、室内粗粉齐备、室内装修由乙方自行负责
四、甲方负责安装水电到一楼门口,乙方需缴水上户费1550元,电上户费按20__元收取,合计乙方缴纳水电上户费用3550元,乙方自行接水电入户
五、乙方除应付上述房屋款和水电上户费外,不再付给甲方任何费用上述协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得反悔,如违约应由违约方承担违约金按总额20%计算甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字):法定代表人(签字):年—月日年月—日小产权房购房的合同范本篇5甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其购买的房屋,位于宿迁市的房屋以人民币仟佰拾万仟佰拾元整的价款出售给乙方
二、乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担。