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商品房协议书篇12商品房协议书1出售方(甲方)地址电话购买方(乙方)姓名性别出生年月日国籍身份证号码地址电话本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定第一条甲方经市府国土局批准,取得位于深圳市用地面积的土地使用权地块编号使用年期年,自年月日起至年月日止甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为,由甲方预售第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)建筑面积,土地面积/(其中基底分摊、公用分摊、其它)第三条甲方定于年月日交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过天拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(¥元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更第三条付款方式乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内,乙方支付甲方万元整(¥元),剩余房款元整(¥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利第六条自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担第八条违约责任
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金50元
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(¥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用第十条本协议经双方夫妻均签字后生效本协议一式二份,甲乙双方各执一份甲方(夫妻签字捺印)乙方(签字捺印)20年月日20—年商品房购房合同协议书5甲方(卖方)身份证号码电话乙方(买方)身份证号码电话甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款
一、甲方自愿将坐落在市区楼房出卖给乙方
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写),即人民币(小写)O
三、乙方于年—月—日向甲方支付定金人民币(大写),即人民币(小写)O
四、乙方于年—月一日第二次付款人民币(大写),即人民币(小写)O
五、经甲乙双方同意,甲方于年—月一日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)—,即人民币(小写),待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担()甲方应在将该房产交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等
八、经双方确认,乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件
九、双方违约责任如下甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金
一、附加条款甲方(卖方)身份证号电话住址乙方(买方)身份证号电话住址签定日期一年一月—日签定地点商品房协议书5甲方职工乙方职工微山县马坡镇第一中学职工任道友现有商品房一套,今有微山县马坡镇第三中学职工曹会伟租赁,经双方协商,现就有关租赁事宜,特制定如下协议
一、租赁期限壹年自20_年2月1日始至20—年1月31日止
二、租赁价格租赁费计人民币壹万壹仟整(
11000.00)
三、付款方式现金交易乙方付给甲方现金11000元的租赁费,甲方交给乙方商品房钥匙,乙方即拥有使有权
四、合同责任甲方向乙方提供商品房及水、电附属设施租赁期满前二十日,乙方需向甲方说明是否续赁,如续赁,根据市场另行议定;如不再续赁,乙方需要求甲方审验商品房使用情况(包括门、窗、玻璃、地面、墙面等)如有损害,乙方应负责赔偿或维修,否则,以法律手段解决
五、本合同一式两份甲、乙方各执一份
六、本合同自签字之日起生效甲方乙方商品房协议书6甲方,(性别),身份证号码乙方,(性别),身份证号码:根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致,特签订本协议,以资共同信守执行第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由公司开发的座落于的房产(别墅),建筑面积为平方米,合同价款元乙方对甲方提供购买该处房产的便利表示真诚的感谢第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续,甲方无需承担任何法律上和经济上的风险因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担第三条该处房产的商品房买卖合同签订后,乙方必须及时支付各种相关款项,不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任(由甲方过错导致的责任除外)第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管,甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理如果采取按揭贷款的支付方式,则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分第六条该处房产的实际所有权属于乙方,甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下,待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方(或乙方指定的单位、个人)名下,过户产生的所有费用均由乙方承担如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续第八条违约责任条款
1.如果商品房买卖合同签订后,乙方不及时支付相关款项,给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担
2.如果商品房买卖合同签订后,甲方翻悔不愿将该房产给乙方,如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在日内向乙方支付元的.违约金,本协议随即终止
3.如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分,则应该每逾期一天按合同总价百分之的标准向乙方支付违约金
4.如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户且乙方不同意甲方翻悔的,则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之的标准向乙方支付违约金,甲方还应该过户产权于乙方;
5.如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户但乙方同意甲方翻悔的,则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之的标准向乙方支付赔偿金(日内付清)第九条本合同一式四份,甲乙双方各持两份,具同等法律效力第十条本合同履行过程中如发生争议,则双方应该通过平等协商方式解决,协商不成的,任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力甲方(签字)乙方(签字)联系电话联系电话签约时间年月日签约时间年月日商品房协议书7甲方_____________________乙方_____________________甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守
一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规则》为准
二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费
三、付款办法:预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元,(其中10%为定金)待房屋建设工作量完成一半时再预付30%房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴
四、交房时间甲方应于一九一年—月将验收合格的房屋交付乙方
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)
七、违约责任
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其它非甲方所能控制的因素上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为单价元/,总金额币千百十万千百十元整(小写万元)付款方式乙方按甲方指定收款银行帐户名称分期(一次)付款(见附表一)第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息如逾期天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁H■■
一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商
十三、本合同附件
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2、渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方(盖章)乙方(盖章)代表代表地址及电话地址及电话开户银行开户银行帐号帐号一年一月—日—年一月—日商品房协议书8甲方乙方为了参与—市房地产市场的开发,加快—市的城市建设,甲方在—市—区落实了1810亩土地的商品房开发建设,甲、乙双方经过协商就合作开发上述中的200亩土地商品房建设达成如下协议
一、地址甲方目前已在—市—区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地,整个项目名称为世纪花园现经甲、乙双方协商,甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图),具体确定位置以国土证、规划测量红线为准
二、合作价格双方合作项目的楼板价为万/亩,乙方共计向甲方支付人民币元整
三、款项的支付
1、双方本协议签订后十天内,乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币,其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清
2、乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用,甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州—大厦为乙方资金的安全提供担保
3、甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时,乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管,乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保,具体担保种类和担保条款双方另行协商如乙方拒绝提供担保的,甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议
四、作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价,甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用
①补偿安置费;
②土地使用权出让金及办证费用;
③造地费;
④三通一平的费用;
⑤立项报批;
⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用;
⑦与200亩土地容积率在
1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)在200亩土地合作开发过程中,除上述费用由甲方承担外,其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担
五、甲方的责任
1、负责在20_年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;
2、在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内,甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;
3、就合作项目负责协调与—市政府有关部门的关系;
4、在合作地块的土地使用权证办妥后,协助乙方按评估的土格向—市的有关银行申请抵押贷款,抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第
二、第三条规定应支付给甲方的合作款项;
5、根据乙方的请求协助办理其他事项
六、乙方的责任
1、按照本协议第
二、第三项规定向甲方支付合作款项;
2、负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批,负责项目的建设及商品房的销售;
3、助甲方办理与合作地块相关的各项事宜
七、双方商定在不违背整个世纪花园总体规划的前提下,经城建部门的批准,乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整
八、本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发,乙方应自筹资金,独立开发,除按本协议第
二、第三条规定向甲方支付合作款项外,所有赢亏均由乙方自行承担
九、为了便于合作地块开发的实施,甲方同意帮助乙方在—市成立一家项目公司单独开发该200亩地块该公司股东由甲、乙双方组成
十、违约责任乙方不支付或不按规定支付本协议第
二、第三条规定款项的,甲方有权按总价款的10%要求赔偿,如乙方不按时支付款项的,每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金
十一、本协议未尽事宜,经双方协商可签订补充协议
十二、本协议经双方签字盖章后生效,本协议一式肆份,甲、乙双方各执一份甲方乙方代表代表年月日年月日商品房协议书9合同编号出卖方(以下简称“甲方”)住址法定代表人认购方(以下简称“乙方”)身份证号或营业执照注册号委托代理人联系电话通讯地址,邮编根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,为明确双方的权利义务关系,按照“平等、自愿、公平”的原则,甲乙双方经过多次平等友好协商,就乙方认购甲方开发的“”项目商品房相关事宜一致达成如下协议,双方共同信守
一、认购房屋的基本情况乙方认购甲方建设开发的项目,位于区路号(幢)楼单元层号(户)房屋(房屋所在位置的具体路名以当地派出所核准为准),户型为,该房屋建筑面积(暂测)平方米(该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准)
二、认购价格及付款方式
(一)认购价格乙方认购的房屋按建筑面积计价,单价为¥元/平方米,购房总价为人民币佰拾万仟佰拾元(¥元)
(二)付款方式乙方选择下列第方式支付购房款
1、乙方选择一次性付款的,甲方给予乙方购房总价%的优惠,优惠后的房屋总价为¥元(大写人民币整),由乙方在签订《商品房买卖合同》时一次性付清如乙方在签订《商品房买卖合同》时变更本项约定的付款方式的,则本项约定的购房优惠同时取消,乙方应按购房总价支付购房款
2、办理按揭贷款手续签订贷款合同乙方未按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定或甲方通知期限到银行办理按揭贷款或者因乙方原因导致不能办理按揭的,乙方应在银行通知不能办理按揭贷款之日起30日内一次性将剩余的购房款支付给甲方乙方延期支付的,每延迟一天,则按每天万分之三支付违约金延迟3个月仍未支付的,甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议,乙方应按第
(一)条约定的购房总价的20%支付违约金
3、乙方选择分期付款的,应在签订《商品房买卖合同》的当日向甲方支付首期购房款¥元(大写人民币整);应在年月日向甲方支付第二笔购房款¥元(大写人民币整);应在年月日向甲方支付第三笔购房款¥元(大写人民币整);应在年月日向甲方支付第四笔购房款¥元(大写人民币整);应在在年月日向甲方支付最后一笔购房款¥元(大写人民币整)乙方逾期付款的,应按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定承担违约责任
三、认购定金
1、本协议签订时,乙方向甲方支付认购定金¥元(大写人民币整)作为签订《商品房买卖合同》及其附件的担保乙方不支付认购定金的,本协议不生效,甲方有权将乙方在本协议中认购的房屋销售给第三方
2、甲方销售房屋的证件及相关资料、《商品房买卖合同》及其附件的样本已在甲方销售中心进行了全部公示,乙方承诺在签订本认购协议前已认真阅读了甲方公示资料对《商品房买卖合同》及其附件的样本内容,乙方认可甲方销售人员已经按要求就合同的全部内容向乙方进行了说明与解释,并认可甲方履行的提示注意事项和说明义务乙方已充分了解认购房屋的情况(包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示),并同意按《商品房买卖合同》及其附件(样本)内容签订正式房屋买卖合同
3、乙方承诺,在本协议签订后在年月日前备齐购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式《商品房买卖合同》及其附件,乙方逾期未与甲方签订正式《商品房买卖合同》及其附件,则视为乙方自动放弃认购权利,甲方有权单方解除本认购协议,并无须事先通知乙方即可将该商品房收回另行出售,乙方已付的认购定金出卖人不再退还
4、自甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其附件之日起,乙方支付的认购定金自动转为乙方已付的部分购房款
四、双方责任
(一)甲方责任
1、甲方应按照法律规定提供售房所需的资料,如甲方提供虚假资料导致本协议无效的,甲方除退还定金外还应承担相应的法律责任如甲方提供虚假资料不足以认定本协议无效的,乙方可以甲方违约单方行使合同解除权,并要求甲方双倍退还定金
2、在乙方支付定金后,甲方承诺为乙方保留该房屋至本协议第三条第3款约定的签订《商品房买卖合同》及其附件之时,在该期间内,甲方在未征得乙方同意情况下不得与第三方就该房屋签订《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件时,将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款如甲方违反前述约定的,需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效
(二)乙方责任
1、本协议签订后,应当按照本协议期限及时支付定金
2、定金支付后,应严格按照本协议第三条第3款约定期限内携本协议及相关资料到甲方的销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件,并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定房屋位置、面积、价款、户型等条款
3、如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的保留权,甲方有权终止本协议的履行,同时乙方已交付的定金不予返还
五、通讯乙方承诺本协议所记载的通讯地址、联系电话真实有效,若甲方按照以上联系方式均联络不到乙方,由此造成的一切损失由乙方承担如乙方的联系方式发生变化,须提前两天书面通知甲yro
六、本协议自双方签字乙方支付认购定金后生效,至双方签订的《商品房买卖合同》及其附件生效后本认购协议自动终止
七、因本认购协议履行发生争议的,应由双方协商解决协商不成,任何一方均可向认购房屋所在地有管辖权的人民法院起诉八本认购协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签章)乙方(签章、签字)第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益第九条乙方所购楼宇只作使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负第十一条后面的附表
一、二均为本合同内容的组成部分第十二条本合同自签订盖章之日起生效如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决第十三条本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份出售方购买方法定代表人法定代表人经办代表经办人或代理人:时间时间商品房协议书10甲方广州市商品房预售款监督管理小组乙方分行/支行(监控银行)丙方(房地产开发企业)为加强商品房预售管理,规范商品房预售款使用行为,根据《广东省商品房预售管理条例》的规定,经甲、乙、丙方协商,就位于广州市区路地段,项目名称为,监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守
一、权利
1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理,并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》
2.乙方在为丙方办理预售款拨付时,应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》
3.进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的,一律不准使用
4.楼宇竣工后,丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续经甲方审核批准销户的,丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续
5.根据《广东省商品房预售管理条例》,甲方可以向预售人(丙方)收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费在工程建设期内,丙方向甲方申请使用商品房预售款项,经甲方审核同意支付的,按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费
二、义务
1.甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议
2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的,应当以书面方式说明理由
3.乙方应积极配合甲方开展监管工作,按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付
4.乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户,不得直接支付给丙方或转作它用
5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上,同时要及时在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记
6.丙方不得直接收存预售款
7.丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本,与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户,并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据
8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内,向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续在办理合同备案确认手续时,丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证
9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项,在项目竣工之前,只能用于购买项目建设必需的建筑材料,设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用
10.丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》,并接受甲方管理和监督,切实保障预购人的合法权益
三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的,甲方应责令其改正对情节严重的,应降低或注销其房地产开发资质,并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款同时,通过媒体予以曝光
四、其他本协议自签订之日起生效,一式四份,甲方两份、乙、丙方各持一份甲方(公章)负责人(签章)乙方(公章)负责人:(签章)负责人丙方:(公章)(签章)年—月―年—月—日商品房协议书11出租方(以下简称“甲方”):甲方代理人承租方(以下简称“乙方”):乙方代理人见证方南京—房地产经纪有限公司见证人根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同房屋的坐落、面积、装修、设施情况甲方将其拥有的坐落于南京市区(县)的房屋出租给乙方使用出租房屋建筑面积共平方米该房屋现有装修及设施情况,由双方在《物业验收单》中加以说明除双方另有约定外,该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据甲、乙双方提供证件甲方提供口身份证口房产证口户口本乙方提供口身份证口暂住证口工作证租赁期限、用途该房屋租赁期共个月自二零零年月日起至二零零年月日止乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同租金及支付方式该房屋每月租金共元(大写万仟佰拾元整)该房屋租金支付方式为.房屋修缮与使用在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务房屋的转让与转租租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋乙方违约的处理规定在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止
(1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计一个月以上的在租赁期内,乙方逾期交纳水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用,每逾期一天,则应按上述费用的4%支付滞纳金逾期达两个月以上的,甲方有权收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承担在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿租赁期满,乙方应如期交还该房屋如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金甲方违约处理规定甲方未按本合同规定时间,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金逾期七天,则视甲方不履行本合同,乙方有权终止履行该合同甲方除应按规定支付违约金外,还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿在租赁期内,甲方因非本合同第八条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应退还剩余租金以及未使用费用,同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿产权变更如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时在无约定的情况下,本合同对新的房屋所有权人继续有效甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权合同终止与解除
1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内,将承租房屋及附属设施设备交还甲方
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃,甲方有权任意处置,乙方不得提出异议房屋租赁期间,乙方有下列行为的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意,擅自转租、转借承租房屋;
(2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构;
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途;
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;
(6)逾期交纳水、电、煤气(天然气)、电话、电视、物业管理等项费用,已经给甲方造成严重损害;
(7)拖欠房租壹个月以上
十一、免责条件有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者解除本合同甲乙双方协商一致的;不可抗力致使本合同不能继续履行的;依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,多退少补
十二、见证方的责任与义务见证方负责撮合甲乙双方以合理的市场价格成交见证方保证在该合同履行期内,在甲乙双方产生争议时负责双方的调解工作
十三、其他约定本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决协商不成时,双方同意向当地法院提起诉讼
3、本合同连同附件一式三份,由甲、乙双方各执一份,交见证方一份,具有同等法律效力
十四、补充规定甲方乙方身份证号身份证号电话电话地址地址E一mai1E一mai1房产证号代表人代表人见证方北京—房地产经纪有限公司注册地址资质证号商品房协议书2卖房方(甲方)身份证号码购房方(乙方)身份证号码关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋权证编号,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元整)出售给乙方已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款
二、甲方
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核
2、保证对出售的房屋拥有独立产权如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他共有人的同意出售书面文件
3、保证该出售房屋未予出租因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决
4、自签订购房协议书范本起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种经纪人电话年月日商品房协议书12甲方(卖方)________________住所_________________________邮编__________________________营业执照号码_________________资质证书号码_________________法定代表人___________________联系电话______________________委托代理人___________________联系电话______________________乙方(买方)________________国籍_________________________居住(注册)所在省市个人/公司____________________性别出生年月日住所(址)__________________由「编________________________证件名称_____________________号码:___________________________联系电话_____________________委托/法定代理人联系电话______________________住所(址)__________________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》商品房事宜,订立本协议第一条乙方预订路号《》栋单元层户(以下简称该房屋)甲方已领取该房屋(证书号),并经测绘机构实测,该房屋建筑面积为平方米,另有地下附属面积平方米该房屋定于年月日交付第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,(大写)O乙方预订的该房屋总房价为人民币元,(大写)O乙方采取方式第三条乙方同意签订本协议时,支付定金人民币元,(大写)作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于年月日前到与甲方签订《青岛市商品房出售合同》第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件第六条在本协议的第四条约定的预订期限内,除本协议第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房出售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金
1.甲乙双方在签订商品房出售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;
2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房出售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的第八条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金
1.甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的;
2.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的第九条本协议一式一份,甲乙双方各持一份,、各执一份甲方(签章)________________年月B乙方(签定)________________年月B甲方拟签人员_________________甲方确认人员_________________销售员证书号_________________销售员证书号手续
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有
三、乙方
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有
四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议否则,乙方应履行本协议的有关规定
六、违约责任
1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失
2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律
八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效
九、本购房协议书范本壹式肆份,双方搁执壹份有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份
十、约定甲方乙方甲方授权代表签字(盖章)乙方授权代表签字(盖章)电话电话签订日期―年—月—日商品房协议书3甲方—乙方—甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议
一、乙方租用甲方座落在渡假村一栋—房,建筑面积为平方米租用期—,自本合同生效之日开始计算
二、租用期限内房屋租金为人民币一元(含建筑税)乙方分两次支付本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的60%为—元,房屋验收合格后十天内,乙方支付房屋租金的剩余款额
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担
五、第
三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决
九、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金—元人民币(自违约之日起三十天内付清)
2.本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金—元人民币(自违约之日起三十天内付清)
3.不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担
十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的如在租赁期限内如遇国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租
十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,首先通过友好协商解决,如双方未达成一致意见,应提交有关仲裁机关进行仲裁
十五、本合同一式九份正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份正副文具有同等法律约束力
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜双方另行商定甲方(盖章)—乙方(盖章)―法定代表人(签字)法定代表人(签字)20—年—月—日20_年—月—日签订地点—签订地点—商品房协议书4甲方夫妻(出售方)姓名身份证号姓名身份证号乙方(购买方)姓名身份证号为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方房屋所有权证号为甲方保证对其所售房屋。