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北京市写字楼租赁合同(合集篇)6北京市租房合同篇1甲方(房主)身份证号码.乙方(承租人)身份证号码.
一、甲方将南宁市区路号楼号房屋出租给乙方作为生活住房使用
二、租期,从年月日起到年月日为止
三、租金为人民币元每月
四、押金
1、交付租金同时,乙方应另押金人民币元整(小写元人民币)
2、租房日期完租金如数退还给乙方
五、乙方租用后应注意以下事项(义务)
1、乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任
2、乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查因上述原因而终止本合同的,租金按照实际使用的时间计算,不足整月的按天计算,多退少补
十、争议解决如因履行本合同发生争议,甲、乙双方应协商解决;协商不成的,按下列方式之一解决口提请仲裁委员会仲裁口依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议期间,双方在所有其他方面应继续执行本合同-----、补充条款1本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款;补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力1本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,代理方执一份,做为向甲方收取代理费的依据;并做为甲、乙双方的见证方本合同以中文签署本房屋租赁期满后,本合同自然终止
十二、补充说明此合同中的租金价格不包含租房发票,由租金所产生的一切税、费,由乙方负担装修期间物业费、水、电及物业收取的因装修带来的一切费用由乙方负担乙方在经营过程中发生的债权、债务等一切经营活动与甲方无关甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年月日年月日写字楼租赁合同篇3出租方或出租单位(甲方)委托代理人身份证号码或营业执照承租方或承租单位(乙方)委托代理人身份证号码或营业执照依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况
(一)甲方所出租房屋(以下简称该房屋)坐落于市区项目区栋层号;建筑面积平方米
(二)房屋权属状况甲方持有(口房屋买卖合同、□房屋所有权证),房屋所有权证或买卖合同编号,房屋所有权人姓名,共有人姓名第二条租赁期限
(一)该房屋租赁期限为年,自年月日至年月日止甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》(见附件)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成租赁期限内,乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该房屋甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用乙方继续承租的,应提前30日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第三条租金及押金
(一)第一年租金元/月/平方,第二年租金元/月/平方,第三年租金元/月/平方,第四年起在第三年租金基础上逐年递增%支付方式按口/季/口半年/口年支付付款方式(口现金/口银行汇款/口转账支票),签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算,乙方需提前15日向甲方支付下一次口/季/口半年/口年的房租
(二)本合同签订之日,乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金(相当于个月租金)人民币元(大写元)保证金不能充抵房租,本合同解除或终止时,如乙方无违约,房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后,甲方应无息退还给乙方第四条房屋维护及维修
(一)甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定
(二)租赁期内,甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品,设备设施处于适用和安全的.状态
1、对于该房屋及其附属物品,设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任第五条转租乙方转租需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人,并就转租人的租赁行为向甲方承担责任第六条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)乙方有下列情形之一,甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同,收回该房屋
1、不按照约定支付租金达15日的;
2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;
3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的;
4、其他违反物业管理规定的行为;
5、改变房屋使用性质的第七条乙方可对承租房屋进行装修,在不破坏建筑主体结构的前提下,甲方同意乙方对房屋进行整合改造但不得违反物业管理公司的相关规定,也不得侵害任意第三人的合法权益租赁期满,装修残值按以下第种方式处理
1、乙方拆除装修,将房屋恢复原状后交还甲方
2、乙方不拆除装修,装修残值归甲方所有
3、乙方不拆除装修,甲方补偿乙方装修残值款后,装修残值归甲方所有乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的,除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外,甲方可以不退乙方保证金,并有权要求乙方将房屋恢复原样,终止本合同本合同所指“物业管理公司的相关规定”包括但不限于甲方与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》、《临时业主规约》、《装修管理手册》及其它规范性文件第八条违约责任
1、租赁期内,甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同,甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)
2、租赁期内,乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同,甲方不退还乙方保证金
3、乙方应按时向甲方缴纳租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金第九条合同争议的解决办法甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉第十条其他约定事项本合同(及附件)共页,壹式贰份,甲乙双方各执一份,本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力甲方(签章)乙方(签章):代理人代理人证件号码证件号码联系电话联系电话通讯地址通讯地址签约日期签约日期写字楼租赁合同篇4出租方或出租单位(甲方)委托代理人身份证号码或营业执照承租方或承租单位(乙方)委托代理人身份证号码或营业执照依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况
(一)甲方所出租房屋(以下简称该房屋)坐落于市区项目区栋层号;建筑面积平方米
(二)房屋权属状况甲方持有(口房屋买卖合同、口房屋所有权证),房屋所有权证或买卖合同编号,房屋所有权人姓名,共有人姓名第二条租赁期限
(一)该房屋租赁期限为年,自年月日至年月日止甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》(见附件)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成租赁期限内,乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该房屋甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用乙方继续承租的,应提前30日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第三条租金及押金
(一)第一年租金元/月/平方,第二年租金元/月/平方,第三年租金元/月/平方,第四年起在第三年租金基础上逐年递增%支付方式按□/季/口半年/口年支付付款方式(口现金/口银行汇款/口转账支票),签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算,乙方需提前15日向甲方支付下一次口/季/口半年/口年的房租
(二)本合同签订之日,乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金(相当于个月租金)人民币元(大写元)保证金不能充抵房租,本合同解除或终止时,如乙方无违约,房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后,甲方应无息退还给乙方第四条房屋维护及维修
(一)甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定
(二)租赁期内,甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品,设备设施处于适用和安全的状态
1、对于该房屋及其附属物品,设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任第五条转租乙方转租需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人,并就转租人的租赁行为向甲方承担责任第六条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)乙方有下列情形之一,甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同,收回该房屋
1、不按照约定支付租金达15日的;
2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;
3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的;
4、其他违反物业管理规定的行为;
5、改变房屋使用性质的第七条乙方可对承租房屋进行装修,在不破坏建筑主体结构的前提下,甲方同意乙方对房屋进行整合改造但不得违反物业管理公司的相关规定,也不得侵害任意第三人的合法权益租赁期满,装修残值按以下第种方式处理
1、乙方拆除装修,将房屋恢复原状后交还甲方
2、乙方不拆除装修,装修残值归甲方所有
3、乙方不拆除装修,甲方补偿乙方装修残值款后,装修残值归甲方所有乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的,除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外,甲方可以不退乙方保证金,并有权要求乙方将房屋恢复原样,终止本合同本合同所指“物业管理公司的相关规定“包括但不限于甲方
3、乙方对租用房没有处理权,也不能改变其用途,否则属于违约电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用由乙方按时、足额缴
4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施
六、甲方责任及义务
1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人,如有违约应给于乙方相应的赔偿
2、在乙方交完租金的情况下,甲方不得随意停水、停电,避免造成乙方生活上的不便
3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待
七、有关退租条例
1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋
2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方
八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用)与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》、《临时业主规约》、《装修管理手册》及其它规范性文件第八条违约责任
1、租赁期内,甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同,甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)
2、租赁期内,乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同,甲方不退还乙方保证金
3、乙方应按时向甲方缴纳租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金第九条合同争议的解决办法甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉第十条其他约定事项本合同(及附件)共页,壹式贰份,甲乙双方各执一份,本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力甲方(签章)乙方(签章)代理人代理人证件号码证件号码联系电话联系电话通讯地址通讯地址签约日期签约日期写字楼租赁合同篇5出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及市政府有关规定订立本合同,写字楼物业租赁合同范本第一条名称、地址、面积大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦乙方承租该大厦第层型单位(以下简称该物业)该物业建筑面积为平方米,详见平面图第二条同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用乙方愿意承租第三条业内部之所有物物业内部之所有物于租赁期开始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括内部所有物的租赁费用,该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)第四条及租赁期限
1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日第十四天开始,共计年甲方须于年月日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付该物业,而不用承担任何违约责任但甲方应将延期原因书面通知乙方1人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;2施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;3其他非甲方所能控制的因素;4承建商的延误;5市政项目配套设施批准及安装延误;6政府部门延迟批准有关文件;7图纸更改;8无法预见的意外事件;9为执行当地政府的法规而致的延误;10自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通
2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用
3.租金每月缴付一次首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付;以后于每月的第日缴付逾期缴付租金,每逾期日,乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金第五条管理费
1.租金不包括有关该物业的管理费管理费由乙方按该物业管理公约的规定,向甲方或甲方聘任的管理公司缴付管理费每月缴付一次,首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付,以后于每月的第一天缴付逾期缴付管理费,每逾期日,乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金
2.甲方及或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费,乙方应按时缴付新调整的管理费,不得异议
3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响,乙方不得拒交管理费第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及市政设施使用费用由乙方承担因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话,后果由乙方自负第七条保证金
1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的定金乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金⑴三个月租金保证金;2三个月管理费保证金;3水费保证金;4电费保证金;5电话费保证金
2.若甲方调整管理费,保证金额将作出相应调整,乙方应在收到甲方书面通知日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额
3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款乙方违反其中任何条款,甲方可于定金及或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支若定金及或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支,乙方应支付差额给甲方
4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下,甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日以后者为准三十天内,将保证金或其余款无息返还给乙方第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途乙方保证不改变该物业用途第九条不得分租等未经甲方书面同意,乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用第十条装修及改建
1.未经甲方书面同意,乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及或改变该物业的外观及结构,或改变及或增加固定设备乙方获准进行装修及改建时,应事先将设计图纸交甲方审批同意,遵照大厦装修指南的规定施工一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担租赁期满后,乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状,所有费用由乙方负担
2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除,因违反政府法规,被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时,不论事先是否已获得甲方同意,均由乙方承担责任甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿第十一条保险乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险,险种及保额由甲方确定第十二条正常使用及维修该物业
1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备,如发现该物业及其设备自然损坏,应及时通知甲方,否则甲方无须上门维修,合同范本《写字楼物业租赁合同范本》乙方应积极配合甲方检查和维修该物业,因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的,乙方负责赔偿
2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复,并负责下列涉及该物业维修项目的费用:1排水管、厕所、化粪池的清理疏通;2饮用水池清洗及垃圾池清理;3门窗玻璃及小五金的更换,分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;4室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;5因使用安装超水、电表容量需增容的.增容费
3.除以上规定外,乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物包括但不限于本合同附件列出之所有物乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏,应负责修复并赔偿甲方的一切损失
4.甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后,于任何时候进入及视察该物业,记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程,甲方可单方面强制维修或进行施工,乙方必须充分合作,有关施工费用由乙方承担第十三条保护该物业
1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态,要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物,并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方
2.乙方不得损害该物业的任何部分如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害,致使甲方遭受损失,乙方应全额赔偿
3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁,应由乙方负责修理及恢复原状,有关赔偿、费用及开支应由乙方负责风暴、台风等或其他类似的破坏
4.乙方应采取一切防范措施,使该物业免于受火灾、水浸、第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急情况,甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物第十五条服从法规及管理公约
1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,接受当地房地产管理机关的监督、管理
2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失第十六条乙方赔偿损失
1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身,故意或过失),均由乙方赔偿
2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为,均视为乙方的过错及行为,乙方应负全责第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内,甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料,乙方不得提出异议或干涉第十八条合同解除
1.如发生下列任何情况1乙方逾期14天仍未缴付不论甲方曾否催交租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用;2乙方违反本合同的任何条款,经甲方指出后20天未改正的;3乙方破产或清盘或无力偿还其债务;甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同,本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支
2.如发生上述情况的⑴或2,甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等,直至上述情况完全纠正为止
3.租赁期内,如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同,乙方除赔偿甲方的损失外,还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金第十九条交还该物业
1.如甲方根据本合同条款解除本合同,乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外),一切有关费用由乙方负担
2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方,或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方,或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款,甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状,甲方无须对此作出任何赔偿乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用
3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品如甲方将其依法变卖,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,将余额退还乙方甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议
4.租赁期满后,乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方,若乙方拒绝迁出该物业,及不按本合同向甲
八、补充协议
九、本协议壹式份,每份壹张贰页,甲乙各方各执壹份甲方于年申明本房屋出租期限到年月到年月日止,届时甲方将收回自用甲方(签字)联系电话身份证号码乙方(签字)联系电话身份证号码日期年月日写字楼租赁合同篇2出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利和义务关系,经双方友好协商一致,签订本合同
一、房屋基本情况及用途方作出补偿及付清欠款,甲方有权按本条处理
5.租赁期届满或本合同解除之日,双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备,如发现有损坏的,应在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿
6.甲乙双方在此同意和声明,在租赁期满或本合同解除时,甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助第二十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后日内付清,否则按逾期付租金的条款处理第二十一条不可抗力如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,甲、乙双方互免承担责任第二十二条税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及或其他费用及税项乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项第二十三条通知
1.甲方根据本合同发出任何通知给乙方,应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址,经邮局将通知书寄出48小时后,视为送达如乙方更改通讯地址,必须书面通知甲方
2.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知,必须以甲方实际收到通知方视为送达第二十四条适用法律及争议解决
1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定,并受其制约
2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可按下列第项方式解决
1.申请仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉第二十五条其他
1.甲、乙双方在签订本合同时,双方均具有完全行为能力,对各自的权利、义务清楚、明白,并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方,违约的一方愿意接受
2.本合同的附件为本合同的组成部分,本合同以中文为法定文字,本合同书写与印刷文字均具有同等效力
3.本合同于双方签字之日起生效
4.本合同一式五份,甲乙双方各执两份,送一份往房地产管理机关登记甲方乙方写字楼租赁合同篇6甲方出租方证件号码乙方(承租方)证件号码根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其租赁房屋事项达成如下协议
一、房屋的基本情况甲方将其合法租赁的坐落于(以下简称该房屋)出租给乙方,建筑面积共平方米,装修情况为□毛坯口普通口标准口高档
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用
2、在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途
三、租赁期限写字楼租赁合同
1、该房屋租赁期共年,自年月日起至年月日止
2、租赁期满,甲方有权回收全部出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签订租赁合同
四、租金及支付方式
1、该房屋在租赁期内
2、该房屋租金支付方式口年口半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签订合同当日支付,以后每期租金提前日支付
五、其他费用乙方在租赁期限内,使用的口水口电费口电话口网络使用费由乙方按有关规定自行承担
六、房屋修缮责任
1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿
2、如因不可抗力的原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任
七、转租的约定
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人
2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定
1、转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期
2、转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务
3、转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止
八、变更和解除本合同的条件
1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同
1、甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
2、因出现非甲方能及的情况,该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;
3、因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;
4、因不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
5、在租赁期间,该房屋经市或区县政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产使用权利的,或出现因法律、法规禁止的费甲方责任的其他情况
2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的乙方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使乙方遭受损失的,除本合同第八条第1,第4,第⑸款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿
九、乙方的责任
1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿1未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;2未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;3擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的;4拖欠租金累计个月以上的
2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿
十、甲方的责任
1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用,每逾期一天,甲方应按照月租金的%向乙方赔偿违约金逾期七天,则视甲方不履行本合同甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿
2、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿
3、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行
4、甲方应保证出租至房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失-----、其他条款
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力
2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按照合同规定严格执行如乙方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉
4、本合同(正本)联通附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力
十二、其他补充约定租金账号出租方(甲方)承租方(乙方)代理人代理人电话电话签约日期年月日签约日期年月日甲方同意将位于北京市的房屋在设备完好状态下出租给乙方使用承租区域的建筑面积为平方米,出租面积为(最终以开发商实际交房面积为准),承租区域作为办公用途
二、免租期(含装修期)免租期为天,自年月日起至年月日止乙方在免租期内免付租金
三、租赁期自年年租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋;乙方应在租期满日或之前,保持房屋设备及交房时附属配备完好状态,交还甲方租赁期满,乙方如需要续租,应在本合同租期届满前天向甲方提出书面申请,经甲、乙双方协商后,另行签署租赁合同
四、租金支付方式租金承租房屋租金以每天每平米(建筑面积)平方米,计每月租金为元人民币租金包括物业管理费,此价为不含税价格,税金由乙方自行承担租金支付方式为押付口甲方直接收取支票口乙方直接汇至甲方指定银行帐户租金每三个月支付一次,于付款月起租日天前支付下一次租金元人民币,押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定,向甲方交付的保证金如乙方违反本合同的约定,甲方可按双方约定扣留全部押金;如押金不足以弥补甲方损失,乙方应按合同签定当日乙方向甲方支付定金(大写)乙方在本合同签订之日起日内交齐首次租金和押金,否则,乙方所交定金归甲方所有,甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失
五、其它费用电话合同期内,乙方自行报装电话,报装费用及电话费用按电信局的收费标准,乙方按单支付其它费用承租期内,此房屋所产生的相关费用均由乙方承担(水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、空调加时费、停车费等所有费用);按物业管理机构提供的交费通知单按时交付,逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付
六、甲方的权利及义务甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件,并确保其真实有效甲方负责协调承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修,甲方行使该项权利时,应提前通知乙方,紧急情况除外;对于乙方的装修、改善和增设的设备设施,甲方不负责修缮甲方在对该房屋设施进行维修时,乙方应予以配合本合同终止后,乙方应将本人物品及时搬出本房屋;逾期五日不搬,视为乙方放弃物品所属权,甲方有权自行处理租赁期满前二个月,甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下,在正常工作时间内带未来客户看房,乙方应予以配合甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务;在签订本合同时,甲方或代理人应出示该房屋相关的法律证明及各自的身份证明,并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位租赁期满后,甲方应与乙方共同清点室内设备设施;在设备设施良好,且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用(如水、电、燃气费,宽带、电话费、有线收视费、停车费等)后十日内,甲方应将全额押金退还给乙方
七、乙方的权利及义务乙方按照本合同的约定条款,按时支付押金和租金后有权使用本房屋承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求,并提前向甲方及相关部门提供内部装修设计施工图;待甲方及相关部门审批同意后乙方方可施工,由此产生的一切费用由乙方承担在装修和使用的过程中,乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整,应先征得甲方及相关部门审批同意乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构,获得批准后方可施工乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性;不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品;如乙方违反,由此引发的相关责任由乙方自行负担乙方在承租期内如需将其承租区域转租、转借给第三方的,应征得甲方书面同意
7.9乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定0乙方在装修期间和平日使用过程中应注意防水、防电、防火、放盗,因乙方过失造成水灾、火灾、伤亡等事故,乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关的经济赔偿2因乙方原因给甲方造成连带责任的,所造成的相关民事责任、刑事责任及相关的经济赔偿由乙方承担;租赁期满后,乙方的装修归甲方所有
八、违约责任与合同终止甲方有下列行为之一的,乙方有权解除本合同
8.甲方不能提供本房屋的产权证明
8.因甲方原因造成本合同的无法继续履行,在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下,乙方所交付的租金按日结算,甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金,并赔偿乙方相当于壹个月房租的违约金乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同.1乙方未经甲方书面同意,擅自拆、改、变动本房屋的内外结构,损坏本房屋的设备、设施不及时修复,或者改变房屋的使用性质.2乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动.3因以上原因双方解除本合同,甲方无须退还乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不够赔付给甲方带来的经济损失,甲方可再向乙方追偿.4乙方未按本合同约定支付租金,逾期按日加付其月租金的5%作为滞纳金;逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租,甲方有权收回该房屋,并追究乙方的违约责任本合同自签订之日起,甲、乙双方均不得借故解除合同,任何一方违反本合同约定,应支付守约方壹个月房租作为违约金合同终止
8.租赁期限届满
8.一方进入破产、清算、解散或任何类似程序
8.一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用,如甲方发生上述问题则甲方归还乙方全部押金,并承担乙方所遭受的损失;如乙方发生上述问题,则甲方无需退还乙方所交付的押金及剩余的租金并承担甲方所遭受的损失
九、免责条款“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为,或社会异常现象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务,该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方,双方应尽其最大可能地减少损失;若发生不可抗力事件,一方无需对因不能履行或损失承担责任,并且此种履行失败、迟延,不得视作对本合同的违约,声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响,并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。