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公司房屋租赁合同范本出租方:,以下简称甲方承租方:,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同第一条甲方将自有的坐落在—市——街一—巷一号的房屋——间,建筑面积一平方米、使用面积平方米,类型一—,结构等级一—,完损等级—,主要装修设备—,出租给乙方作——使用第二条租赁期限租赁期共个月,甲方从一年—月一日起将出租房屋交付乙方使用,至—一年—月一日收回乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金一个月或空置月的合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的,按国家有关规定办理第十九条在乙方租赁期间,如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的,甲方有权将空置部分收回第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理乙方在使用本合同所定的某某办公楼时,必须遵守《物业管理委托协议》第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的,应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的,甲方应负责修复,并承担全部费用第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中如有违反,或对相邻业主造成影响,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任第二十三条乙方不得任意改变建筑结构,如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的,租赁期满后,乙方负责修复第二十四条由于乙方改变建筑结构,如屋面、外墙面等,其保修责任由乙方承担,并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好,如有正常损耗外的损坏须照价赔偿第七章续期及合同终止第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租,应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知,否则甲方有权不退还乙方的保证金甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽,协商具体的提前退租事宜第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的,应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件,经双方协商一致后,应重新订立合同第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的,应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知,甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽,协商具体的退租事宜第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的,乙方除应支付违约金外,还需按本合同所定租金标准支付占用费第八章违约第三十条除本合同文件另有规定外,甲方有下列情况之一的,构成违约:
1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼;
2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;
3.违反本合同其它条款第三十一条除本合同文件另有规定外,乙方有下列情况之一的,构成违约:
1.损坏各类配套设施;
2.因其对某某办公楼的使用或对婕筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产;
3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方;
4.未按期支付租金及其它费用;
5.未按规定时间装修和进驻的
6.违反本合同其他条款第三十二条违约方应向另一方支付违约金违约金按日违约金计算,违约金将用以下计算方法得出的金额:日违约金为元人民币;
7.违约天数二违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数;
8.违约金金额二日违约金违约天数第三十三条违约造成的另一方经济损失超过违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算,共同核定,也可由双方共同委托具有专业权威的第三方核定第三十四条违约金、赔偿金的付款币种为人民币第三十五条违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的,违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清第三十六条乙方未按期支付租金及其它赛用,或任何一方逾期支付违约金、赔偿金,应视为逾期付款,每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金乙方逾期支付租金或其它款项超过一天,甲方有权解除本合同,无偿收回某某办公楼并不退还保证金,乙方同时应承担相应违约责任第九章其它第三十七条在租赁期限内,由于不可抗力致使本合同不能按约定的条件履行时,遇有不可抗力的一方,应立即通知另一方,并应在十五天内提供不可抗力详情及合同不能履行,或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效证明文件发方可按不可抗力对履行合同影响的程度,协商决定是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同第三十八条本合同在履行过程中发生争议的,由双方协商解决协商不能解决的,可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼第三十九条本合同如有未尽事宜,经双方协商一致,可另行达成书面协议作为本合同的组成部分,经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力第四十条本合同用中文书就,一式四份,甲、乙双方各执二份,双方法定代表或授权代表签字盖章后立即生效甲方上海张江生物医药科技发展有限公司法定代表或授权代表盖章乙方法定代表或授权代表盖章签署日期签署地点公司房屋租赁合同范本
(三)出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于(—省、—市、—区—、街、号)
2、出租房屋面积共一平方米(建筑面积)
3、装修简单描述……第三条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期自00—年—月—日起至00—年—月—日止
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为—使用
3、租赁期满,乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前通知甲方,重新签订租赁合同第四条租金及支付方式
1、该房屋租金总额为(大写万元整)小写元
2、房屋租金支付方式半年付一元整甲方收款后应提供给乙方收款凭证第五条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)2甲方提出进行维修须提前日通知乙方,乙方应积极协助配合第六条房屋的转让与转租
1、租赁期间,未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋
2、租赁期满,乙方应如期交还该房屋第七条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任
3、因上述原因而终止合同,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”第八条争议解决
1、本合同项下发生的争议,由双方当事人协商协商或调解解决不成的,提请仲裁委员会仲裁
2、本合同一式二份,由甲、乙双方各执一份本合同自双方签(章)后生效甲方(签字)乙方(签字)电话:电话:签约(代表)签约(代表)签约日期年月日公司房屋租赁合同范本
(四)出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)
一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方
二、租赁期限定壹年,自一年一月一日起至一年—月一日止
三、双方约定半年租金共计一元,有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳水、电、围墙、门均由乙方自理
四、租赁期间,乙方应爱护甲方财产,注意安全,一切安全责任事故由乙方承担如发现甲方财产损坏的,维护费用由乙方承担,但不可抗力的原因造成损坏的除外
五、租赁期间,甲方不得干涉乙方的合法经营活动如甲方提前收回租房,应提前壹个月通知乙方,乙方应无条件退还甲方;如乙方不需用该出租房,应壹个月通知甲方,不得自行转租,不得转包承租时,乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产,退租时应自行拆回
六、租期满,如乙方要继续承租,乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议租赁费与现年市场价协商调整,但同等条件下,甲方应优先考虑租给乙方
七、现有楼房楼梯今后甲方需用时,乙方应给予甲方共用,不得以任何理由进行阻挠
八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后,自行解决
九、租金约定每月初日准时送交公司,每超一天按%收取滞纳金,超过一个月未交,即中止合同法人代表:____________联系电话:____________代表(签名)代表(签名)一年一月—日
十、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,本协议甲乙双方签字盖章后立即生效公司房屋租赁合同范本
(五)出租方(甲方)承租方(乙方)根据国家有关法律、法规和北京市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同
1.房屋的座落、面积及装修、设施1—
1、甲方将其合法拥有的座落在—市—区(县)—路—弄(新村)—号—室(部位)出租给乙方使用1—
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米1―
3、该房屋的现有装修及设施状况,由双方在合同附件(_)中加以列明除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据
2.租赁用途2—
1、本合同签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号),其用途为—.长租赁期限第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金一元,由乙方在—月—日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第款执行
1.有关税法和镇政发90第一号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通户内上水、下水、照明电和门窗好,以保障乙方安全正常使用修缮范围和标准按城建部87城住公字第一号通知执行甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第款办法处理
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除;2—
3、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途
3.租赁期限4—
1、该房屋租赁期共一个月自—年—月—日起至—年月一日止5—
2、租赁期满,甲方有权收入回全部出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的—月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同
4.租金及支付方式4—
1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元,月租金总计为人民币一元(大写一万—仟—佰—拾一元—角整)
42、该房屋租金年内不变自第年起,租金每年递增%.4—
3、乙方必须在每月—日前支付当月租金逾期支付,每逾期一天,则乙方需按月租金的%支付滞纳金
44、该房屋租金支付方式如下
5.其他费用
51、乙方在租赁期限内,使用的水、电、煤气及等费用,计算或分摊办
52、上述费用的支付方式和时间
6.房屋修缮责任6—
1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿6_
2、除房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方的书面同意按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进行租赁期满,根据原书面约定,要求恢复原状的,乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方可办理退租手续6—
3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外,均由甲方负责6—
4、甲方维修房屋及其附属设施,应提前天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果,则概由乙方负责6—
5、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任
7.转租的约定7―
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人但同一间房屋,乙方不得部分或以铺位转租给他人,或同时转租给二个以上的承租人居住
72、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规1转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;2转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务3转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止7—
3、乙方转租该房屋,订立的转租合同应经本合同甲方签署同意,并按有关规定办理登记备案手续后,方可生效7—
4、乙方转租该房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定
8.变更和解除本合同的条件8—
1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同1甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;2因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断,且中断期一次超过一天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;3因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的一天内,乙方未予以纠正的;4因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;5在租赁期间,该房屋经市或区县政府有关部门批准动迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况8—
2、变更或解除本合同的,要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同81第4,第⑸款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿
9.乙方的违约责任
91、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿;1未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;2未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;3擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;4拖久租金累计一月以上的;5因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况9―
2、在租凭期限内,乙方逾期交付水、电、煤气及等费用,每逾期一天,则应按上述费用的—%支付滞纳金逾期达一个月以上的,甲方有采取停止供应或使用的权利,因此造成的一切后果由乙方自行承担9—
3、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿9—
4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金
10.甲方的违约责任10—
1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金逾期一天,则视甲方不履行本合同甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿10—
2、在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿10—
4、本合同经甲、乙双方签署后,甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的,由甲方承担一切责任
11、其他条款11―
1、本合同自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁合同按规定经北京市公证机关公证之日起)的一天内,甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定,向北京市、区(县)房地产交易管理部门办理登记11—
2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后,方可生效本合同生效后,凡变更、终止本合同的,甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的一天内,向原登记机关办理变更、终止登记手续
113、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分出租方(盖章)承租方(盖章)地址法定代表人(签名)法定代表人(签名)委托代理人(签名)委托代理人(签名)开户银行开户银行:经办人帐号帐号:电话:电话电挂电挂:邮政编码:邮政编码鉴(公)证意见鉴(公)证机关(章)签约地点有效期限至—年—月—日签约时间一年—月—日公司房屋租赁合同范本
(六)合同编号____________签约日期出租人(以下简称甲方)身份证(护照)号:电话:通讯地址承租人(以下简称乙方)身份证(护照)号电话通讯地址根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上’经协商一致,订立本合同合同内容如下1:出租物业地点面积2租金
2.1该房屋每月租金为人民币——元;大写——仟——佰——兀整
2.2租金每—个月付一次具体付款日期前支付,以甲方收到为准
2.3:乙方如逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的一%支付滞纳金,欠交租金超过—天,视同违约,甲方有权收回房屋,并由乙方承担一切违约责任
2.4乙方如提前解约,已多付的房租不予退回
2.5租金以人民币现金形式支付,甲方出具收取凭证3押金
3.1:签约时,承租人须支付房房屋押金,即人民币—元整该押金不得冲抵房租
3.2在合同到期或解约后,甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金4租期
4.1乙方租用该房期限为一个月,即自一年—月—日至—年月一日止超过该租期,不足一个月按一个月计算
4.2在租赁合同期内,甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的,应向对方支付一个月的房租作为违约金
4.3:本合同期满时,乙方有优先续租权,但须提前一天给予甲方书面通知,取得甲方的同意,并签订续租合同甲方亦须在天前通知乙方是否变动租金
4.4因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因,造成双方不得不中止合同,双方不承担违约责任,按实际天数计算房租
4.5在租赁期间,甲方的房屋所有权发生转移,乙方有权继续主张本合同的权利和义务,甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务5租赁条件
5.1乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址£2乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为,否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋53未经甲方书面同意,乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用,否则甲方有权终止合同并没收押金乙方及第三方必须无条件退还出租房,且由乙方承担一切违约责任54乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用,包括水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用如经甲方催促,乙方仍欠交费用,超过七天,甲方有权收回房屋,并由乙方承担一切违约责任
5.5因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络管理机构进行维修,并负担有关维修费用若乙方拒不维修或赔偿,甲方有权代为维修,维修所需费用由乙方承担;但由于不可抗力,如地震、台风、洪水、非人为的火灾等,自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏,由甲方承担有关费用56租赁期内,乙方对出租房屋进行装修或增加水电,消防等设施,须征得甲方同意并经政府有关部门批准,并由甲方执行监理,所需费用由乙方承担,
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定工料费由一方承担—;所有权属—方一第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约责任
1.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿O
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对万yc°双方解约时,乙方不能移走自行添加的结构性设施,甲方亦不必对上述添加设施进行补偿如损坏原有之设施,由乙方负责修复或赔偿£7租用房屋之内部卫生,设施保养、维护均由乙方负责乙方不得占用公共场所及通道作任何用途
3.8乙方在付清押金,首期租金后即可入砖59若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水,停电或出现其他故障,甲方有义务敦促并协助有关部门抢修,使之尽快得以恢复
5.10乙方必须认真做好安全及防火工作,不得在房屋内,外存储或排放有害,腐蚀性或污臭物质,严禁以任何形式存储易燃,易爆品
5.11乙方须负责好自己带来的财物,妥善保管,如有意外,甲方可协助调查,但不负责赔偿
5.12,租赁期满,若甲、乙双方未达成续租协议,乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋,则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理
5.13在双方合同期间或解除合同后,乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决如给甲方造成损失,甲方有权从乙方押金中扣除,如不足,甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨6其它条件
6.1甲、乙双方就本合同如有未尽事宜,可另行协商作出补充协议
6.2本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,见证方一份,具有同等法律效力
6.3本合同自签订之日起生效
6.4本合同的附件是本合同不可分割的组成部分7签章委托代理人法定代表人代理人:代理人:见证方附件一出租物品清单电器家具厨房水表数卫生间水表数热水数电表数煤气数钥匙共把(对讲门,防盗门,大门,卧室,卫生间,等)附件二出租人房产证明,身份证,承租人身份证复印件公司房屋租赁合同范本
(七)甲方(出租方)乙方(求租方)双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在—市—区一号
2、房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米
3、所出租房屋的房屋产权编号:.第二条房屋内部的装修情况及主要设备(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况,如房屋为简易装修,其内设备为)第三条房屋租赁的期限租赁期限为(月/年)从一年—月—日起至一年—月—日租赁期限届满前一天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前—天通知乙方,乙方在接到通知后一天内决定是否行使优先购买权如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利(该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年,具体情况可以适当变通)第四条租金及其交纳方式每月租金―元,大写O租金按月交付合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金以后每月—日前乙方向甲方支付下个季度的租金(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次,也可以根据具体情况变通)第五条押金押金—元,大写O该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,则甲方应该在合同期满日如数退还第六条房屋修缮和装修甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电供应,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的一天之内予以解决否则乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金(该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)第七条房屋出卖租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋,具体解决办法可以协商)第八条违约责任
1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任1)擅自将房屋转租、转让、转借的;2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3)拖欠租金—月
2、乙方逾期交付租金,除仍应补交租金外,还应按拖欠天数支付违约金,每天违约金的标准为拖欠租金的%
3、乙方擅自转租、转让、转借的,应支付—月的租金作为违约金
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为,违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付—元违约金(该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租,需要事先和甲方打招呼)第九条优先承租权租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样第十条免责条件因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承担责任实际租金按入住天数计算,多退少补(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)第十一条争议解决的方式合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼第十二条合同自双方签字之日起生效一式三份,双方各执一份,报公安部门备案一份第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件附随合同之后出租方求租方电话:电话:地址:地址:出租方(以下简称甲方)有限公司承租方(以下简称乙方)有限公司甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议
一、乙方租用甲方座落在武科东四路号2栋—楼建筑面积为一平方米租用期三周年,自本合同生效之日开始计算
二、租用期限内房屋租金为人民币(含建筑税),每年租金一元(大写贰万肆仟元整)
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担
五、第
三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决
九、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金—万元人民币(自违约之日起三十天内付清)
2.本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金—万元人民币(自违约之日起三十天内付清)
3.不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担
十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租
十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由第二种方式解决(以下方式只能选择一种):
1.提请仲裁委员会仲裁
2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼
十五、本合同一式两份正本两份,双方各执一份,具有同等法律约束力
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜双方另行商定法人代表:联系电话:代表:代表:电话:电话:年月日年月一日
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同同时按约定租金的——%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金—本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的—%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进沅第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力市房管局、工商局备案承租方:(盖章)出租方:(盖章)法定代表人:(签名)法定代表人:(签名)委托代理人:(签名)委托代理人:(签名)合同有效期限至_年_月—日本合同一式份,其中正本一份,甲乙方各执—份;副本—份,送公司房屋租赁合同范本
(二)甲方地址法定代表人:乙方地址:法定代表人:第一章总则第一条根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定,参照国内和上海市各开发区的通行惯例,经双方协商一致,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同第二章合同文件第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力
1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)
2.甲方提供的某某办公楼层平面图(附件二)
3.乙方提供的营业执照复印件(附件三)
4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四)
5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)第三章双方法律地位第四条甲方系经中国政府批准成立,负责上海市张江高科技2区房地产开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格第五条乙方将在会区投资建立从事实验室产品的销售第四章某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技分区蔡伦路号,楼座,建筑面积共计约为平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼,租期为一个月,即自一年—月—日起至一年—月—日止第五章有关费用及付款方式第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月—元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理,具体由乙方与物业管理公司签订协议第九条本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方—元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由甲方全额退还乙方(不计息),但如出现乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额如甲方在本合同生效后—日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方及时交纳保证金,如甲方在本合同签订后—日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任第十条乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收乙方应在本合同签订后,与物业公司签订《物业管理委托协议》,物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理第六章某某办公楼使用第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方,以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后一天内完成装修并正式进驻,否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同第十四条乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;乙方在未征得甲方同意情况下,不得改变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及分区环境构成任何污染乙方若有上述违约行为之一,甲方有权解除本合同,收回本合同第六条所定某某办公楼,并追究乙方违约责任第十五条除另有说明外,本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏,乙方应负责修复,并承担全部赛用第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其他用途嵬十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施乙方在安装设备、管道等设施时,必须事先征得甲方同意,涉及相邻业主所属部位的,应征得相邻业主的同意,不影响其正常使用某某办公楼如有违反,乙方应负责排除妨碍和恢复原状,并承担全部费用。