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签订房屋租赁合同的要点分析及租赁签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇一」
一、租房合同的主体
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况
2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押
3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证
4、有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续例如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的
5、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿
6、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿如果合同到期,那么该合同自然终止签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇五」房屋租赁合同签订应该注意什么?随着国家调控政策连续出台,许多人将房屋投向租赁市场,改为长线投资,在此情形下,租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要,有关专家就在订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题提出了一些参考建议房屋租赁合同签订注意事项首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险再次,合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金止匕外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用,对此,出租人可以用承租人的押金作抵扣同样的,承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况,对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,并且承租人有权从应付租金中等额扣除最后,除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任相关法律知识《城市房地产管理法》第52条规定“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为”签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇六」
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为有下列情形之一的房屋不得出租
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇七」
一、房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种根据我国《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
二、房屋租赁合同是一种承诺合同合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的
三、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任同时,《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制
四、租赁合同的备案根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行
五、租赁合同中标的物质量与数量的约定由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容
六、租赁期间新增资产的归属
1、在租赁期间,出租方为帮助承租方而投入的资产,属全民或集体所有
2、个人租赁时,承租方用个人财产投资形成的资产,属该投资者所有
3、合伙租赁时,承租方投资形成的资产,归承租成员共有
4、全员租赁时,承租方用其收入新增产,产权属全体职工
5、企业承租企业时,承租方用其收入新增资产属承租企业所有(集体企业)或经营管理(全民企业)租赁期满时这些资产如何处理,合同中应明确约定没有约定的,可以折价卖给出租方,并对利用承租方新增资产创造的利润,可以从中提取适当比例的分成,归承租方所有签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇八」房屋租赁作为当前我国房地产市场发展的主要内容之一,它和房地产市场的正常运转有着十分密切的关系在当前我国房地产市场发展的过程中,房屋租赁合同的签订十的频繁,这不仅有利于提高我国房地产市场经济发展的稳定性,还促进了社会经济的增长但是,从当前我国房屋租赁合同鉴定的实际情况来看,出租人在和承租人签订房屋租赁合同的时候,由于人们对自身的权责不够明确,因此这就容易使得出租人和承租人在房屋租赁合同签订中存在着许多的纠纷问题这就对我国房地产市场的稳定发展有着一定的影响下面我们就对房屋租赁合同签订中应该注意的问题进行介绍
一、房屋租赁合同的概述在我国《合同法》中,人们并没有对房屋租赁合同的相关内容进行明确的概述,只是将其作为租凭合同中的一种进行介绍,这就使得人们在对房屋租凭管理的过程中存在着许多问题,导致房屋租赁合同出现纠纷问题,这就对我国房地产市场的发展有着一定的影响不过,随着人类社会的不断发展,人们对房屋租赁合同的签订也越来越重视,因此就开始对房屋租赁合同的定义进行相应的研究分析其中大部分学者认为,房屋租赁合同的定义是指房屋出租人们将房屋出租给承租人,承载人必须定期给付出租人租金所签订的合同,并且在合同终止时,租出人必须要将房屋完好的归还给出租人
二、房屋租赁合同签订中应该注意的问题目前在我国房地产市场发展的过程,房屋租赁合同的纠纷问题时有发生,这就对房屋当事人的合法权益有着一定的影响,因此我们在房屋租赁合同监督的过程中,就对其相关问题予以重视,从而减少房屋租赁合同纠纷的发生其中我们在房屋租赁合同签订当中,存在的问题主要体现为以下几个方面1房屋的性质和产权问题在当前我国房屋租赁当中,房屋的性质问题是经常出现的,这就使得房屋租赁当事人的合法权益受到侵害而所谓的房屋性质的问题其实就是指的土地性质的问题,目前我们在对土地性质进行划分时,主要可以将其划分成住宅用地、工业用地、综合用地以及商业用地这几种类型然而,在早期我国房地产市场发展的过程中,人们对房屋并不重视,这就使得房屋性质中存在的问题一直没有得到很好的解决,这就使得人们在对房屋租赁合同签订的过程中,并没有对对房屋的性质问题进行考虑,这就使得人们在房屋租赁的过程中,自身的合法权益极有可能遭受严重的损失除了房屋性质外,还有一个是房屋产权的问题,在大多数情况我们签订商业房屋租赁合同的出租人一般都是产权人即房产证上载明的所有权人但是目前因为商业活动的频繁,承租人由于主客观原因而转行或退市的情况屡见不鲜,原承租人为了使自己损失降到最低,把房屋转租出去另一情况就是所有权人将房产抵押或出售等导致出租人(所有权入)变更的情,这些情况均会对房屋出租人和承租人产生影响,因此在房屋租赁合同签订中应当约定,如承租人转租时必须经出租人书面同意才能转租,相反承租人也可以约定出租人在变更房屋所有权人时必须保证租赁合同在租赁期内的持续有效2房屋租赁用途及房屋改造装修的问题商业房屋租赁的用途当然是只能用于商业经营活动,但商业经营活动是一个广泛的概念,零售、娱乐、餐饮等都是商业经营活动在商业房屋租赁合同中除了约定不得从事非法经营活动外,还应当约定具体用途如租赁房屋处在居民区,而承租人租了房屋用于餐饮经营活动,那么经营活动产生的油、烟等会对周边小区居民产生影响进而导致投诉不断,甚至在办理证照时遇到不可逆的问题承租人租赁房屋以后,对房屋进行装修是商业经营活动中常见的一环同样在商业房屋租赁合同中也应当约定装修的范围,出租人可以约定承租人不得破坏房屋主体结构,以减小因房屋装修而对房屋产生的损害另外还可约定租赁房屋到期后对装修的处理,是拆除恢复原状,还是承租人撤出后保留装修归出租人所有等等3租赁期限、租金、费用的问题租赁期限是房屋租赁起始日与终止日的.期间按照合同法规定,租期最长不得超过20年租金问题,要明确租金计租的标准,如年租金、月租金、日租金等,以及租金的递增、租金的支付方式都要明确约定租金在实际支付过程中还有一个问题就是税,即租金是否含税一般民间房屋租赁仅凭收款收据,甚至没有凭证,没有税务部门开具的房屋租赁发票,但商业经营活动中的房屋租赁发票对于承租人来讲是一个很重要的票据出租人到税务部门凭房屋租赁合同开具发票时还要缴税,所以这个问题要在商业房屋租赁合同中明确4租赁合同当事人的经营范围及确认我国《民法通则》规定,企业法人应当在核准登记经营范围内从事经营,并明文规定企业法人不得擅自超越核准登记的经营范围订立合同,否则,将导致合同无效,不产生预期的法律效果对于租赁合同来说,并不是所有的企业都有租赁经营权,只有那些依照企业法人登记管理条例,经工商行政管理机关核准登记,确定了财产租赁经营范围的企业才有权从事财产租赁业务在实践中,租赁合同的当事人特别是承租方一定要严格、认真地审查出租方的经营范围,看其经营范围中是否有财产租赁这一项5租赁合同当事人的履约能力、资信状况及确认对方当事人的履约能力及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的如果对方无履约能力,对另一方当事人来说,不但不会带来任何经济利益,反而会造成不应有的经济损失如果对方具有履约能力,还要看其商业信誉如何只有确信对方具有履约能力,商业信誉良好,合同履行较有保障,才能与之签约在实践中,要搞清对方的资信情况,主要是看其营业执照,了解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等
三、结束语总而言之,在当前我国社会经济建设的过程中,房屋租赁合同的签订问题对整个房地产市场的稳定发展有着严重的影响,造成房屋租赁合同的纠纷频繁发生,因此为了有效的解决这些问题,我们在对房屋租赁合同签订的过程中,一定要对这些问题予以重视,除了注意这些问题以外,还要对房屋租赁管理机制进行相应的改进和完善,以确保我国社会经济的稳定发展,从而解决了房屋租赁合同中存在着相关问题
二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件还要写清楚房屋的附属设施有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所
三、租房合同的期限起算租赁期限的起算一般有二种情况第一种情况,是从房屋租赁合同签订之日起开始起算第二种情况,考虑到承租方要对房屋进行装修等因素,或出租方要办理有关报批登记手续,租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始,从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期免租期内,承租方无需承担租金,但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担根据《中华人民共和国合同法》的规定,一次合同租赁期限最长不得超过二十年
四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的,但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增租金支付时间,由双方约定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在约定按年度支付时,双方应约定年度的概念及起始时间,否则,可能引起误解签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇二」出租方(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议
一、甲方将一号的一房屋出租给乙方仅作为—使用,租赁期限自20xx年—月—日至20xx年—月—日,计一个月
二、房屋租金支付方式如下每月租金—元人民币,每一个月支付一次,先付租金后使用,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证
三、乙方同意预交人民币—元作为保证金,合同终止时,冲抵租房款
四、租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担,并及时缴纳乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或经济赔偿
五、承租期间,乙方应及时支付租金,须遵守物业服务的有关规定,不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动,不得改变本合同约定的房屋租赁用途,不得改变房屋结构及其用途,不得转租或转借该房屋由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任
六、乙方如改变房屋的结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工,费用由乙方承担租赁结束后由甲方决定维护现状或恢复原貌
七、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定乙方因使用需要,要求甲方提供房屋有关证明材料的,甲方应予以协助租赁期满,乙方需续租,在同等条件下,乙方享有优先权
八、租赁期间,任何一方要求终止合同,须提前一个月通知对方,并偿付对方总租金—%的违约金因不可抗力或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋,致使本合同不能继续履行、造成损失的,互不承担责任
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权提请仲裁委员会仲裁或向当地人民法院提起诉讼,请求司法解决
十、本合同连一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日—年—月―日签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇三」《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向有关部门登记备案订立房屋租赁合同必须注意的事项
1、应当签订书面租赁合同基于防止租赁纠纷、保护当事人利益的角度考虑,出租人和承租人应当签订书面租赁合同
2、房屋租赁合同的内容根据《商品房屋租赁管理办法》(建设部令第6号)第七条规定房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定参考资料苏州房屋租赁合同中介通用版房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法
3、进行出租登记或合同备案房屋租赁合同订立后应当到租赁房屋所在地相关部门进行出租登记或合同备案
4、注意核对合同文本内容在直接使用合同示范文本签约时,请注意核对合同文本的内容,避免对方当事人下载后对合同示范文本内容进行不合理的删改跟二房东签租房合同的注意事项有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”而“二房东”的行为历来为法律所禁止目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容
1.根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同
2.尽量采用书面合同对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定
3.承租人转租的,应当经过房东同意未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失个人租房合同范本出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月
二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵
五、房屋租赁期为,从—年一月一日至一年—月—日在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任[相关信息租房期间家具家电出现故障谁来维修]
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决
十、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效甲方:乙方:时间:签订房屋租赁合同的要点分析及租赁「篇四」租房合同又叫房屋租赁合同,是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定法律咨询我租了个房子,和中介口头说好的里面的桌椅和灯等设施由中介安置,但是合同里没提到,我就签了合同然后他们就迟迟不给补全设施,连灯都没装请问这样我是否有权终止合同或者该怎么办?另外,我租的是隔断出来的房屋,但是已经签了合同,这样的合同生效么?律师解答有合同的应当按照合同约定处理,口头协议无效不过出租方有适租义务,既然对方提供的房屋无法居住,那么属于违约行为,你可以要求立即解除合同,要求退还没有使用的租金和押金,并追究其违约责任,要求中介向你支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失隔断房违法,合同无效,你现在可以要求对方立即退还缴纳的费用,并要求赔偿直接经济损失,同时也可以向建委或者城管举报要求拆除隔断相关法律知识:房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款
1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况
2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房
3、住房用途主要说明以下两点住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等
4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后,承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。