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新的一年即将来临,一切都将过去,从零开始,自己决心认真提高业务、工作水平,为公司发展,贡献自己应该贡献的力量我想我应努力做到
一、加强学习物业相关知识加强对同行业发展的了解、学习,要对公司的统筹规划、当前情况做到心中有数
二、团结一致,勤奋工作,形成良好的工作氛围不断改进工作质量、服务水平遵守公司内部规章制度,维护公司利益,积极为公司出谋划策回顾过去一年的工作,虽然自己尽力的努力工作,但工作成绩与领导的要求还相差很远,在新的一年自己将更加努力的工作,认真完成领导安排的各项任务物业维修工年终总结「篇三」新的一年也已到来,我在这里先给各位领导,同事拜过早年祝新春快乐,万事如意我是20xx年10月到工程部参加工作,我的岗位是维修工我的主要工作是对酒店和住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务现将自己的工作情况汇报如下
一、熟悉了解公司各项规章制度,严格要求自己,在坚持原则的情况下敢于创新,更快更好地完成工作任务
二、熟悉各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况
三、严格遵守安全生产条列和操作规程佩戴工作牌、穿工作服,上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到,具备熟练的施工技能在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作,适应酒店和住宅区维修工作的需要
四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,以确保公共设施完好,设备运转正常在工作中准确的找到维修的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修
五、爱护工具,在每次使用之后,对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损完成主管交代的其他任务
六、加强自身学习,提高业务水平,经过不断学习、能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题,保证了本岗位各项工作的正常运行,能够以正确的态度对待各项工作任务,热爱本职工作,认真努力贯彻到实际工作中去积极提高自身各项业务素质,争取工作的主动性,具备较强的专业心,责任心,努力提高工作效率和工作质量新的一年即将来临,一切都将过去,从零开始,自己决心认真提高业务、工作水平,为公司发展,贡献自己应该贡献的力量我想我应努力做到
一、加强学习物业相关知识加强对同行业发展的了解、学习,要对公司的统筹规划、当前情况做到心中有数二,团结一致,勤奋工作,形成良好的工作氛围不断改进工作质量、服务水平遵守公司内部规章制度,维护公司利益,积极为公司出谋划策回顾过去一年的工作,虽然自己尽力的努力工作,但工作成绩与领导的要求还相差很远,在新的一年自己将更加努力的工作,认真完成领导安排的各项任务物业维修工年终总结「篇四」我作为维修中心主任工程师,立足于本职岗位,在做好全厂上下供电技术任务的同时,着重于自身供电系统业务的掌握和技术水平的提高,积极参加各种培训,不断拓展自己的知识面,利用先进的技术,结合自己的专业知识,将供电技术应用于化工安全生产中
一、积极学习技术,努力提高自身业务水平积极学习技术,掌握了新型设备的新技术、新工艺,并积极地和同行探讨与交流我把平时工作中遇到的有关问题记录下来,向老师傅们求教,直至弄明白为止每当厂家相关技术人员来解决设备大的故障时,我更积极向他们进行请教在不断地学习和实践中,我逐步的熟悉了供电系统和高低压设备的应用,提高了自己的业务水平
二、投身技改,勇于创新选矿球磨机是我们公司的重要设备,由于运行时间久,现场环境差,振动大经常球磨机因为柜内的线头松动和现场的线头松动引起跳停,造成生产不顺,故障难以查找最后经过我们和领导的讨论决定对球磨机综合柜进行改造,先对PLC程序进行改造,把每个能造成球磨机跳停的点都进行延时3秒后动作,然后把所有温度显示的数显表更换为无纸记录仪,能更好的显示温度曲线和历史温度的记录通过改造,后期的故障能有效即时的查明原因
三、节约成本,修旧利废提高维修质量,严格控制维修成本开展员工专业技能培训或经验交流会,以提高员工维修水平和维修质量把备品备件尽可能的利用起来,能维修的坚决不换新,必须换新的,拆除分解出可再次利用的元件,以备不时之需对于有修复价值的旧备件,积极进行修复利废、技改技措、降低成本消耗硫酸车间的焚硫炉进口风门的阀门和进转换器的主线阀由于环境恶劣,内部主板也都腐蚀和损坏了,电动不能正常工作每次开停车都是人为的去开关!为了彻底解决这个问题,我们在外部从新安装回路和开到位与关到位的开关,来实现远程和现场电动的操作,为车间节省了人力
四、问题与方案
1、变电站35KV开关室空气湿度大,为了防止空气潮湿而引起的对柜体和灰尘放电,从而引起大事故!从上次放电事故发生以后,我们采用更换大功率除湿机和加干燥剂的方法这次大修时,还是可以看到柜内有湿气和放电的痕迹我建议这次把这三面35KV柜内的加热器更换为大功率的,然后把后面电缆沟的盖板改为镂空的,使下面的湿气不进入柜内
2、上次小汽机房的蒸汽泄漏以后对小汽机控制柜损伤严重,里面很多原件和模块都已经进行更换,并且也有配件,只有控制器505在继续工作我建议22年大修时由厂家对505控制器进行检测,或者采购一台505控制器(505控制器坏,小汽机不能工作)
五、缺点与不足由于以前接触变电站和汽轮机时间尚少,因此在很多方面技术和经验都不足,遇到的问题少,处理问题就不能做到得心应手在以后的工作中,一定要坚持多跑现场,敢于发现、解决和处理问题,遇到问题,决不逃避,虚心向经验丰富的老工人,老师傅学习;另外,及时组织经验教训,把存在的问题,不懂的问题都记录下来,并且抓紧时间解决处理,做好记录,以便日后遇到同样的问题,能够更快的组织处理好认真学习管理方式和方法,使自己在今后的生产组织中,能够更好的完成领导布置的工作和任务在以前的工作中,考虑问题往往不周全,做事不考虑后果,不仅耽误了自己,还影响了别人,在今后的工作学习中,一定加强学习,使自己更快的成熟起来
六、自己评价一年来,我努力工作,认真履行职责,从技术和管理水平上不断提高自己,在各个方面都取得了较大的进步在现场我与同志们同上同下,遇到设备出现问题积极到现场处理故障、排除隐患每天坚持到现场检查设备运转情况,高、低压设备的供电情况学习各种技术由浅入深的掌握了系统,使我对工艺的生产过程有了进一步的了解,并且把以前学到的知识于实际生产有效的结合,为以后能够更好的理论联系实际,更好的促进生产、更好的减少同志们的劳动强度,更有效的提高劳动生产效率,为企业和社会创造更多的效益打下了坚实的基础,其他方面,一丝不苟的完善和完成电气安全规程措施,并且认真监督实施材料计划提的及时、全面、备件参数的准确是设备正常运转的保证,我担负着电气仪表设备材料计划的上报工作,在工作中,我及时跑到现场,查问题,以便使备件能够更加全面,可靠,避免了因为缺少备件而耽误生产的状况对于材料计划工作,选型号看似一个简单的工作,但是这也是一门大学问,各种材料的参数,如何选型都需要根据实际需求进行选择,在领导的虚心教导下,我一步步的成长着在工作中,首先是对自己要求严,不允许职工办的事,自己坚决不干,为现场职工做好表率,在执行贯彻规程措施上,严格现场对好,措施不对的工作一律不干,对职工的违章行为和不规范行为坚决制止,在生产中出现的安全事故和影响生产的事故认真组织分析,不走过场,责任追究不走形式,做到了落实责任,教育、警醒大家的目的物业维修工年终总结「篇五」20xx年是经济高速增长和金融危机并存的年代,对于富康花园来说也是极为不平凡的一年,从新年的堵管事件、业主的抱怨,到管理处改善薄弱的环节,赢得业主的好评,真实的记录了管理处所有工作人员的艰辛付出其工作总结如下
1、由于我们的操作不合理和住户的违规使用,导致新年期间富康花园小区13栋209房被污水入浸,污水延伸到一楼商铺,给业主和商家都造成了很大的损失,管理处工作人员忙得不可开交,业主也是抱怨满腹在公司的支持和管理处工作人员的共同努力下,经一个多礼拜的努力,此事终于得到了圆满的解决,业主还拿出现金给我处工作人员慰劳
2、市场环境的变化,导致我们管理处秩序维护员短缺,给小区的治安防范带来了挑战,由于人员的不足,致使两户住户的门锁被撬,虽未损失什么贵重物品,但说明了人员稳定的重要性管理处上报公司,经对工资和人员做了相应的调整后,小区到目前为止,没有再发生过上述问题,确保了小区治安的稳定性
3、蝶恋花西餐厅占用小区的消防通道长达三年之久,造成业主对管理处的抱怨,也带来了消防隐患,经管理处多次协商、调节,并借用执法部门的整治时机,成功的让蝶恋花西餐厅归还了长期占用的消防通道,还提高了对消防的认识此举得到了业主的好评,消除了安全隐患
4、人员紧缺,招聘时不能择优录取,有些员工私心较重,素质不过硬,给公司的声誉带来了一些负面的影响,经管理处与业主沟通,虽能得到理解,但是不可否认,这种行为应该胎死腹中,不能盟发否则将会给公司带来毁灭性的打击因此我们接下来的重任是一定要加强员工的素质培训,提高个人的荣辱观,体现物业管理人的真正价值
5、管理处积极响应公司的号召,制定有偿服务价格表,并率先在富康花园实施,虽有少数业主持有不同的意思,但经过沟通后,都欣然接受了这一事实到目前为止运行壮况良好,此举不是为了增加公司的收入,而是规范了物业管理服务的范围确认了业主和物管各自的责任
6、小区已成立8年之久,加上地下管网小很容易堵塞,管理处就按照年前制定的操作流程,历时一年的流程操作,现已无任何问题,管网畅通,还给了小区业主一个舒适卫生的生活环境,得到了公司和业主的好评
7、因为有了xx年成功分亨芒果的经验,xx年我们在芒果的管理和分享的过程中都做的得心应手,让小区的业主再一次享受了自己的节日一芒果节看小区业主们分享着芒果盛宴,让我们深深的感触到,只有真心的付出,才会收获满意的微笑物业管理艺术的决巧就是看我们怎样去勾勒
8、楼宇天台的年久失修,暴露出了安全隐患,管理处工作人员扛着沉重的焊机,攀爬于每个楼道,经一个礼拜的努力,终于划上了圆满的句号小区东西门的破损和当初的设计不合理,让小区业主饱受了烈日和雨水之苦,管理处决心改善其薄弱环节,投入大量的人力物力,进行改建,让以前的过关变成了现在的回家,也彰现了我们物业公司服务的本质
9、小区单元楼的门禁系统,是业主与管理处之间的畔脚石,多年来一直得不到有效的解决管理处与业主进行反复的沟通,得到了大多数业主的认同,并同意由管理处牵头进行联系,共商门禁改造计划此工程到目前为止,已成功的完成两栋楼宇的改造,投入使用后运行良好管理处对已安装好的业主进行了回访,得到的答复是“我家小孩到晚上9点了还到楼下去按自家的对讲机,让我们在家听对讲里面发出来的音乐,笑死人了”物业维修工年终总结「篇六」
四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,以确保公共设施完好,设备运转正常在工作中准确的找到维修的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修
五、爱护工具,在每次使用之后,对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损完成主管交代的其他任务
六、加强自身学习,提高业务水平,经过不断学习、能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题,保证了本岗位各项工作的正常运行,能够以正确的.态度对待各项工作任务,热爱本职工作,认真努力贯彻到实际工作中去积极提高自身各项业务素质,争取工作的主动性,具备较强的专业心,责任心,努力提高工作效率和工作质量。