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物业委托管理合同物业委托管理合同「篇一」园区物业管理合同范本甲方乙方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和守信的基础上,经协商一致,就乙方向甲方承租创意园的物业事宜,订立本合同
一、物业基本情况1-1甲方出租给乙方的物业坐落于开发区经中路72号,甲方将创意园内幢层西边间房屋出租给乙方使用,该物业单元面积为平方米(含公摊面积)
二、合同期限2-1本合同期限为年自年月日起至年月日止
三、物业管理收费标准3-1-1甲方对园区物业公用部位、共用设施设备、环境卫生、安全防范、交通秩序、绿化养护等项目进行维护、修缮、服务与管理,并提供光纤接入、电梯等配套设施
1、在合同有效期内,经甲乙双方协商一致或甲方根据工程建设、项目变动的需要行使单方变更权,可变更本合同
2、依据本合同,经公安机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或故意行为,造成甲方经济损失的,乙方负责承担赔偿责任
3、甲方违反合同的约定,使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,如甲方逾期未解决的,乙方有权终止本合同造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任(删除)o
4、乙方违反合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任
5、甲乙任何一方无正当理由提前终止本合同的,应向对方支付壹万元的违约金;还应承担给对方造成的经济损失
6、乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求,经甲方检查后,书面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服务费用第八条争议的解决
1、在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时,双方可以协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后,甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除
2、甲乙双方因合同履行发生争议时,双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解,协商或调解不成的,提交盐城市仲裁委员会依法裁决第九条附则
1、本合同终止,乙方希望续订劳动合同的,应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同
2、经双方协商一致,可以对本合同相关条款进行修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方,另一方15日内未做出书面答复的,视为不同意变更本合同
3、本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力
4、本合同履行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行的,双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理
5、本合同履行的过程中,乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的,由乙方承担事故责任,但属于设备设施质量原因的除外
6、本合同签订同时由乙方提供《物业管理方案》,其他未尽事宜由双方协议解决
7、甲方指定担任具体事务负责人,乙方指定担任具体事务负责人
8、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月—日物业委托管理合同「篇三」甲方乙方甲方是指房地产开发单位选聘的物业管理企业乙方是指购房人(业主)前期物业管理是指是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理物业名称乙方所购房屋销售(预售)合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置幢单元室建筑面积平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务、甲方的权利和义务对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;建立健全本物业的物业管理档案资料;制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;根据需要,物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定,向乙方收取物业管理费用;编制年度物业管理工作计划,物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划;每半年(不得低于一次)向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;如未被业主、业主大会续聘,自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续,移交手续须经业主委员会确认
二、乙方的权利义务参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;遵守本物业的《业主临时公约》和《物业使用守则》;依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定,向甲方交纳物业管理费用;装饰装修房屋时,和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守有关法规、规章、政策的规定;不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能,造成损失的,应予赔偿;转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任;按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位
二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱房、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备
三、环境卫生物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;共用设施设备保洁;生活垃圾收集、清运;
四、安全防范内容1门岗值班;2物业管理区域内巡视;3公共报警监控;物业委托管理合同「篇四」甲方聘用单位物业管理有限公司乙方受聘人甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定,按照自愿、平等、协商一致的原则,签订本劳务合同第一条合同期限
1、合同有效期自一年—月—日至双方协议解除合同,为不定期聘用关系
2、乙方提出不再履行聘用的,提前15天书面通知甲方,甲方安排人员接替第二条工作岗位
1、甲方根据工作任务、需要及乙方的岗位意向,明确乙方的具体工作岗位及职责
2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现,可以调整乙方的工作冈4立O
3、乙方应积极执行甲方的临时性工作任务第三条工作报酬
1、根据乙方工作岗位和业绩,按月支付工资,负担劳动保护用品
2、乙方连续工作满一年的,甲方承担意外伤害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走,费用乙方负担
3、因乙方失职渎职,给业主或甲方造成损失的,损失费用由乙方承担第四条工作纪律
1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律,服从甲方的管理、教育;并按规定向甲方交纳一定数额的劳动信誉金
2、乙方有下列情形之一的,甲方予以辞退1在试用期内被证明不符合聘用条件的;2严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;3故意不完成工作任务,给业主造成严重损失的;4被依法追究刑事责任的或其他违法行为的第五条有下列情形之一的,甲方可以解除聘用合同
1、乙方因身体、精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作,也不愿从事甲方另行安排适当工作的
2、聘用合同订立时所依据的客观情况发生变化,致使已签订的聘用合同无法履行的
3、聘用合同履行期间,乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的,应按不满聘用合同规定的期限,支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方第六条其它事项
1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议,按法律规定,先申请仲裁,对仲裁裁决不服,可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时,以国家法律、法规为准
2、本合同一式两份,经甲、乙双方签字后生效甲方项目经理签字乙方签字签约时间年月曰物业委托管理合同「篇五」委托方安徽省徽商金属物流有限公司(以下简称甲方)受托方安徽省徽商集团物业管理有限公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将安徽省徽商钢材市场部分物业委托给乙方租赁和管理,特签订本合同
一、市场物业基本情况物业类型商务办公座落位置合肥市庐阳工业园区(阜阳北路1019号)面积与编号详见具体与客户签订的租赁合同
二、租赁合同签订及费用缴纳乙方与客户签订房屋租赁合同,合同一式三份,乙方与客户各执一份,合同副本一份送甲方备案合同签订后,承租方即客户将租金以现金/转账方式交付给出租方即乙方,并依法取得房屋租赁费发票
三、乙方在合同期间须给客户实行专业化物业服务,具体包括治安护卫、卫生、保洁及交通停车等方面服务
四、乙方收取的房屋租赁在扣除xx%税金后直接抵减甲方每年应付乙方的市场物业服务费,(详见双方已签订的《物业服务委托合同》,全年费用总额920xx0元),结余或不足部分双方再行开票结算
五、违约责任乙方违反本合同约定,或未能达到约定的服务目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方给予经济补偿
六、甲乙双方如一方因自身原因终止合同的,应提前30天通知对方,以免双方造成经济损失
七、本合同为此前双方签订的《物业服务委托合同》的合同
八、本合同一式二份,甲乙双方各执一份
九、合同期满,双方满意续签合同,应在该合同期满前30天向对方提出书面意见
十、本合同委托期限20xx年1月1日起至20xx年xx月31日自双方签字盖章后生效甲方签章乙方签章代表人代表人日期日期物业委托管理合同「篇六」出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同3-1-2物业管理费按¥元/月/平米标准收取不包括公共照明和电梯公共用电部分3-1-3物业管理费用支付在本合同签订之日起48小时内,预先支付第一年度的物业管理费,计人民币,此后每年支付一次,在每年月日前支付,乙方逾期支付的,甲方应发出书面通知单通知乙方,如乙方在收到通知单后5个工作日内依然未缴纳应缴费用的,视为乙方违约,甲方有权根据合同相关条款作出相应处置3-2租赁期间,使用该物业单元所发生的水、电、通讯、网络、空调等费用,由乙方自行承担
四、物业管理内容4-1房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道4-2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场和共用设施等4-3环境卫生1由专门保洁人员对园区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁2公共部位清洁设施摆放整齐,垃圾日产日清;⑶定期消杀“四害”;第一条租赁内容甲方同意将位于的门面房,租赁给乙方使用第二条租赁期限租赁期3年,自20_____年5月1日起至20_____年4月30日第三条租金出租房屋的租金为120—元,乙方交钥匙时一次性付清第四条双方的权利和义务
(一)甲方保证出租的房屋产权清晰,无债务、抵押等相关纠纷
(二)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用
(三)甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见
(四)乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公
(五)乙方需按合同内容交纳水、电、物业费、采暖费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等费用)第五条其他
(一)甲方如因该出租用房的产权、债务、抵押等纠纷,责任由甲方全部承担
(二)乙方在合同有效期内如需改变经营性质需和甲方协商,征得甲方的同意,乙方未经甲方同意,不得转让、转租
(三)甲乙双方不得擅自在合同有效期内终止合同,如需终止合同,则提前30天向对方提出书面声明,并就相关事宜进行协商第六条合同生效、纠纷解决本合同经甲乙双方签字后生效在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请所在地人民法院解决本合同正式一式两份,甲乙双方各执壹份,共贰页甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月―日物业委托管理合同「篇七」甲方______________________乙方______________________甲方通过(招投标,协议选聘)方式将(物业名称)委托乙方实行物业管理服务为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款第一条物业基本情况物业类型C座落位置0管理界限东至;南至;西至;北至_________O占地面积平方米建筑面积平方米容积率%绿地占有率%公建配套用房面积平方米小区总户数受益人口_______________委托管理的物业构成细目见附表第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为年月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后年),自年月日时起至年月日时止合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止第三条物业服务内容乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;O
2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等
3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、等
4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、等
5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理
6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、o
7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、o
8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理
9、消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,o
10、电梯的运行和日常维护管理
11、房屋装饰装修管理服务
12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)
13、其他委托事项o第四条物业服务质量要求
(一)房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象
2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物
4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏
5、房屋完好率%以上
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查
7、房屋小修、急修及时率%以上,合格率达%,险情排除及时率达%,有维修记录和回访记录
8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档
(二)共用设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗
3、设备良好,运行正常,有设备运行记录有专门的保养检修制度,无事故隐患
4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证水质检验合格
5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好
6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录
7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃
(三)共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用
2、公共照明设施设备齐全,运行正常
3、道路畅通,路面平坦无损坏
4、污水排放畅通,沟道无积水
5、危险部位标志明显,有防范措施
(四)绿化及养护管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当
2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶
(五)环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施
2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生,通风照明良好
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水
6、小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序
7、小区内无违章临时建筑
8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象
9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象
(六)社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度
2、值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实
(七)停车场及车辆停放管理
1、甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善
2、o
3、o
(八)消防
1、消防系统标志明显,设备完好,可随时启用
2、配备专职或兼职消防管理人员
3、消防通道畅通无阻
4、o
5、o
(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理
(十)第五条专有部分的维修物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担第六条物业办公用房
1、甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途
2、物业管理用房所有权属于;管理用房由乙方按下列第项方式使用:
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用第七条物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式
1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格,双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)住宅元/月・平方米写字楼元/月-平方米商业物业元/月・平方米其他物业元/月・平方米业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担
2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)住宅元/月・平方米写字楼元/月・平方米商业物业元/月・平方米其他物业元/月・平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金
3、乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取;
4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例提取预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3物业管理区域清洁卫生费用;4物业管理区域绿化养护费用;5物业管理区域秩序维护费用;6办公费用;7物业管理企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9o预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担4园区内企业应该积极配合园区垃圾的清理,办公室内的垃圾应每天集中放置垃圾回收站4-4-1安保1协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;2为园区企业营造一个安全、有序的工作环境;3确保园区24小时处于受控状态4-4-2责任1对园区企业的人员和财产不负保险保管责任;2禁止散发广告、推销产品和其它闲杂人员进入园区4-5-1交通秩序和车辆停放1车辆应按规定路线行使,进场后需按指定位置停放,并配合安保人员的指挥;2摩托车和自行车按指定位置停放;3保安/门卫负责疏通和维护园区内交通秩序4-5-2责任在园区内因车主乱停、乱放等造成人员及财产损失的由肇事者负责4-6负责园区内公共绿化部分维护和保养,确保园区环境
五、物业装修管理第八条费用的支付
1、业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)
2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方
4、物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务第九条费用争议的解决
1、物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况
2、对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决
(1);
(2)o第十条停车收费
1、停车场属于全体业主的,使用人应按照露天停车位元/个•月;车库车位元/个•月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中元/个月的停车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;
2、停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天停车位元/个・月;车库元/个-月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位元/个•月、车库车位元/个-月标准提取停车管理服务费;
3、业主自行购置车位的,应按露天车位元/个•月、车库车位元/个・月标准向乙方交纳停车管理服务费
4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用]、;
2、o第十二条维修基金业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金
1、业主应当按照规定交纳专项维修资金;
2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
3、业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金第十三条甲方其他权利义务
1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;
2、在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时公约》,在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时,同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》,要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺,并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;
3、在物业管理接管验收时,向乙方提供和移交下列物业资料1规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;3物业质量保修文件和物业使用说明文件;4各专业部门验收材料;5房屋及配套设施的产权归属清单包括业主姓名、联系方式等;6物业管理所必需的其他资料
4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理;
5、审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
9、及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费;
10、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务;
11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会;
12、法规政策规定由甲方承担的其他责任;
13、第十四条乙方其他权利义务
1、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议;
2、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派有岗位资格要求的人员履行本合同;
3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督;
4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,自主开展各项物业管理经营活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;
6、建立、保存物业管理帐目,及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布一次物业服务费用收支账目;
7、结合本物业的实际情况,编制物业管理方案,年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;
8、本合同终止时,向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产,并办理交接手续;
9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委托给第三方;
10、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,每月向甲方报告本合同履行情况;
11、与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会;
12、法规政策规定由乙方承担的其他责任;]
3、第十五条违约责任
1、甲方违反本合同约定,使乙方不便或无法实施前期物业管理的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿
2、乙方违反本合同有关约定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终止合同,造成经济损失的,乙方应予赔偿
3、乙方违反本合同约定,未按物业管理标准管理物业,给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的,甲方有权解除合同,给甲方造成的经济损失,由乙方赔偿
4、物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因属设计、施工、材料原因由甲方负责处理,属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理
5、因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的业主、使用人承担
6、影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限解决影响相邻房屋安全问题,由甲方处理因施工原因造成的质量问题,由甲方组织施工单位负责解决对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理
7、甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿第十六条乙方的免责事由以下情况乙方不承担责任:
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、o第十七条合同期限的延长本合同期满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业第十八条合同终止后的交接本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管第十九条声明及保证甲方
1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方
1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第二十条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第二十一条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下o
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第二十二条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第二十四条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁;2依法向人民法院起诉第二十五条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触第二十七条补充与附件5-1装修期间要保持环境整洁,建筑材料、装修垃圾须封装不漏,存放户内,待装修基本完成后由装修公司统一清运出园区;装修材料及时搬入室内,不要堆放在公共场所;应保持所经电梯、楼道及走廊干净,不得将装修垃圾、装修材料堆放在户门外及其他公共部位5-2走廊不准装饰或垫高,门外不准包框、贴瓷片、设神位等5-3严禁高空抛物,违者处罚500—1000元/次,并由肇事者承担由此引致的.全部责任5-4装修期内,甲方有权随时进入乙方承租区域对乙方的物业及其附属设施和装修的使用情况进行检查5-5未经甲方书面同意,乙方不得利用整个物业(包括其租赁部分)的外墙和公共部分搭建,设置任何设施,或对外墙进行任何装修施工,包括广告或招聘
六、违约责任6-1租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、维护责任,致使物业损坏造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方按实际损失承担相应赔偿责任6-2因乙方原因造成物业主体结构损坏的,甲方口头或书面通知乙方,乙方须在三日内给予维复,乙方拒不维修,或甲方维修后,乙方拒不支付费用,甲方有权解除租赁合同,并根据实际维修支付费用,从乙方的保证金中扣除6-3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修物业或者增设附属设施的,甲方有权要求乙方恢复物业原状乙方在接到通知后3个工作日内拒不恢复的,甲方有权解除租赁合同,并要求乙方支付违约金壹万元
七、其它条款本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第二十八条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
2、本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)年月日年月7-1本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字和铅印文字具有同等效力7-2甲乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向甲方所在地人民法院起诉7-3本合同及附件一式两份,甲乙双方各执一份甲方乙方代表代表签约日期年月日签约日期年月日物业委托管理合同「篇二」甲方(委托人)___________________代表人____________________委托代理人_____________________乙方(受托人)___________________法定代表人_____________________委托代理人_____________________按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,本着协商一致、平等互利的原则,经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议,签订本合同,共同遵守第一条物业管理基本情况物业类型工业物业服务地点南路服务范围维持______厂区围墙外5米区域内的公共秩序,包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务服务要求每日24小时提供服务,全体分3个值班小组,每值班小组4人每个大门2人全天值班,全员到岗服务标准根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项,乙方向甲方提供物业管理,并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理依据双方确认的岗位职责要求,执行物业管理任务,承担相应的物业管理责任第二条甲方的权利和义务
1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定为乙方物业服务人员提供必备的工作条件,提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)
2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的,不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进制定并执行内部安全防范规章制度,教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况审定乙方提出的物业管理服务年度计划,根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度
4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费,协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
5、甲方根据工程建设、项目变动的需要,享有本合同的单方变更权第三条乙方的权利义务
1、根据有关法律法规的规定及合同的约定,制定详细、全面的物业人员管理制度指定专人负责完成本物业管理工作,乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性,年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作指定现场负责人建立快速反应机制,负责处理现场事宜甲方根据工程进度的需要,要求乙方增加物业服务人员时,乙方应及时增加相应的物业服务人员
2、乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求,并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度,向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排
3、根据工程建设进度、项目变动的需要,乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权
4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作,但不得将管理责任转让给第三方负责编制甲方认可的物业管理年度计划
5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故,及时处理并报告甲方和当地公安机关,采取保护案发现场,协助公安机关侦查各类治安刑事案件,依法妥善处理责任范围内的其他突发事件,遇有第三方人员与甲方冲突,乙方应及时到现场处理,必要限度内保证甲方现场人员的人身安全否则,甲方视具体情况享有单方解约权
6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施,发现甲方责任区内的安全隐患,及时报告甲方并协助予以处理
7、乙方选派的人员必须经过正规的‘保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科,并向甲方提供物业服务人员的人事档案
8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定1执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;2不准擅自带外人进甲方单位留宿,节约用电,有特殊情况必须经甲方单位主管部门领导批准;3爱护执勤用品及设施,不得丢失、损坏,转借或随意携带外出
9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装备;承担物业服务人员的工资、保险等所有经济费用;按照法律规范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担对于甲方提出的更换物业服务人员的要求,乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复,4日内完成人员更换要求
10、加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理,确保安全服务的优质高效及时回复和施行甲方提出的合理化建议,协议制定适合甲方的物业管理服务制度
11、乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定,具有开展本物业服务的行业资质由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的,乙方承担违约责任
12、本合同终止后,向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务第四条物业管理质量
1、实行封闭式管理,物业服务人员昼夜值班巡视,门岗24小时昼夜执勤执勤上岗着统一制服,标志明显,工作规范,作风严谨,谈吐文明,处事得体
2、档案管理台帐完善率98%,按照甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发(或通知)若违反,接甲方书面通知,每次罚款50元车辆停靠安排工作第五条物业管理费及支付方式甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分
1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)o
2、甲方为乙方物业服务人员每人每月提供元服务费用(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用)
3、甲方应在次月十五日前,乙方提供等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费第六条合同期限本合同自至日止,共计个月,合同期满后,经双方确认后,重新签订合同第七条合同的变更及违约责任。