还剩13页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
2.过节费在元旦、清明节、“五一”节、端午节等节日发放劳务费100元/人,中秋节和国庆节共发放200元/人,春节发放300元/人
3.奖金视劳务人员年度工作表现及考核情况,给予一定的劳务费奖励,奖励标准暂按每人20_元计发,并与个人年度考核及出勤率情况挂钩
4.社会保险按照社保局有关规定办理另每人每年办理一次意外伤害保险
5.劳动保护根据岗位实际需要,在标书明确的年度费用标准范围内由双方商定和提供,具体按照实际采购进行结算
6.加班费据实核算,休息日加班的,应首先安排补休,确实不能安排补休的,给予加班劳务报酬100元/天,法定节假日加班劳务报酬为150元/天,实行轮班制的安保人员不计休息日加班费
7.休假扣款当月请事假或病假的,按日平均劳务费减发劳务费减发出来的劳务费,在同类岗位劳务人员中分配
8.食堂餐饮服务补助我公司根据业务接待情况,按业务接待工作餐1元/份、圆桌餐按20元/桌的标准(不含税费)支付给乙方的食堂劳务人员作为服务补助此项费用根据实际发生情况,列入人工成本,并于每月随服务费用一并结算
9、其他食堂人员每年办理健康证费用及新入职劳务人员体检费列入人工成本,此项费用根据实际发生情况,每月随服务费用一并结算第六条费用结算费用实行年度包干逐月据实结算,根据实际业务量、用工数量、人工成本标准、加班情况、物业公司履责情况等逐月据实结算,乙方每月15日前核发劳务人员上月工资,并在3个工作日内向我公司提供增值税专用发票、结算清单等材料,甲方收到材料后3个工作日内转帐支付给乙方合同签订15个工作日内,甲方先行支付一个月物业服务费给乙方用于开展各项管理工作的开支,合同结束前一个月据实结算第七条甲方权利义务
1.监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行
2.监督乙方对服务人员的管理
3.按合同规定支付乙方本合同所指物业管理服务费用
4.维护乙方权利和地位,保障乙方正常开展工作,不得向第三方提供管理资料
5.指定相关部门负责协调乙方在涉及管理上的各种关系
6.提前一天告知乙方加班要求
7.监督和考核乙方的服务工作,对物业外包服务提出改进建议
8.合同到期后甲乙双方不继续合作的,甲方需提前10个工作日书面向乙方发出工作交接通知第八条乙方权利义务
1、乙方签订合同之后,及时办理与原承包单位的交接工作,做好现有劳务人员的交接工作,进入正常物业外包服务工作
9.乙方应按照外包项目的服务要求,派驻专职的现场管理人员负责甲方外包项目的日常管理工作10乙方承诺为完成甲方外包项目而派驻到甲方的劳务人员必须是符合身体健康要求的人员必须保证按外包项目要求的岗位配齐人员,保障项目工作的有序开展,完成各项工作任务双方根据业务量确定人员数量及人工成本11乙方在甲方所在地有办公场所和必要的办公设施,常设有项目责任人、项目主管人员专门处理和协调项目实施过程中各类事务、包括对服务人员的日常管理和工作协调、调配,保障外包项目岗位的用人需求;管理人员应经常到现场进行监督和考核劳务人员的工作12甲方制定物业外包具体项目的工作服务内容、标准,并做为外包项目合同的组成乙方严格按照甲方外包项目工作服务内容和标准提供服务和管理,确保达到甲方项目服务要求乙方外包项目派驻的现场管理人员负责与甲方各个具体项目所属的业务归口部门进行具体协凋和对接,接受甲方具体归口业务部门的业务指导和管理,严格按照归口业务部门的管理要求开展项目服务工作13乙方应制定对服务人员的管理、考核制度,每月按照甲方外包项目工作服务内容和标准对派驻劳务人员进行考核每月10日前将劳务人员出勤、考勤情况、业务工作开展情况考核表进行汇总,送甲方指定部门备案,并于15日前核算并发放劳务人员上月工资每年根据岗位实际需要,在标书明确的年度费用标准范围内由双方商定和提供劳动保护用品,具体按照实际采购进行结算,相关单据报甲方指定部门备案每月5日前针对本项目做一次上月度的运行分析,并每月向甲方提供一份人员变动表及花名册14乙方应维护和确保派驻到甲方服务的劳务人员思想稳定,及时向劳务人员宣传、解释、培训相关政策和规定,提高劳务人员工作能力和质量,确保劳务人员认真、合格履行职责,1个工作日内响应甲方的合理要求,不得以任何理由推卸、拖延,保障甲方的工作能有序开展,及时处理劳务方面的纠纷,及时化解矛盾,维护甲方权益15为保证我公司外包业务的平稳交接过渡,乙方无特殊理由应考虑使用前外包公司原有劳务人员,遇原有人员不符合工作要求或人员配备不充足时,外包公司应及时补足人员,新进人员应能满足我公司岗位需求16依照有关规定和本合同约定,根据甲方的需求制定物业管理服务制度,明确各项业务的岗位职责、工作标准与要求,对物业管理服务项目的环境、秩序进行管理17依照本合同约定向甲方收取物业管理服务费
18.建立物业管理服务项目的管理档案、服务人员档案等n.不得将物业项目整体或分包转让给其他企业管理
19.本合同终止乙方不再管理本物业时,必须向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物业管理服务的全部档案资料;必须向甲方或甲方指定的承包单位移交劳务人员的档案、转移社会保险;必须结清与甲方、与劳务人员的全部费用
20.接受甲方的监督不得擅自占用和改变公用设施的使用功能,如需完善或扩建,须与甲方协商,经甲方同意后方实施
21.接受物业管理行政主管部门的监督指导
22.乙方必须为其服务人员足额支付劳动报酬每位服务人员的每月工资不得低于双方约定的标准(见附件《人工成本标准下限》,如有变动,以双方确认后的标准为准,除代扣服务人员社会保险个人缴费部份、请假或考核扣款及个人所得税以外,不得克扣服务人员任何工资
23.乙方必须与派往甲方提供服务的人员签订有效的劳动合同,依法建立劳动合同关系依法每月按时办理养老、失业、生育、工伤、医疗、意外伤害保险,如遇辞职、解除劳动合同、新增人员等需在2个工作日内派专人到项目所在地处理相关事项,并在次月10日前,做好社会保险的增减同时提供一份乙方与其派往甲方的服务人员签订的《劳动合同书》给甲方备案(附身份证、健康证及其他资质证书复印件)
24.乙方须定期组织对各项目的服务人员进行职业道德、业务技能、工作作风等培训第九条违约责任
1.甲方未按时按标准支付乙方物业外包服务费用的,乙方有权要求甲方支付,从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之一交纳滞纳金,并追究甲方违约责任
2.甲方每月不定期对委托乙方管理的项目进行检查验收,乙方及其工作服务人员不履行或不完全履行本合同约定的外包项目工作服务内容和标准,或乙方提供的物业外包项目实施方案、管理制度、服务承诺等达不到甲方合同要求的,或乙方对甲方具体项目归口业务部门提出的工作内容不及时落实的,按每项(次)扣罚当月管理费500元对造成甲方或甲方的工作人员人身、财产或声誉受到损害的,甲方有权要求乙方定期整改,赔偿甲方财产损失,并相应扣除当年度管理费10%o逾期未整改的,甲方有权解除本合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿
3.如因人力不够导致甲方委托的物业项目不能正常进行或影响工作效率的,甲方有权要求乙方加派劳务人员,如乙方不予配合影响工作的,甲方有权扣除乙方因不足的人员相对应的期间人工成本等管理费
4.甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付2个月物业外包服务费的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿
5.凡出现乙方劳务人员不稳定或群体事件的,乙方负全部责任给甲方造成不良影响或损失的,乙方除及时化解、处理事件外,要全额赔偿甲方损失,并相应扣除年度管理费的10%
6.乙方服务人员由于劳动用工发生的各种劳动争议、纠纷和工作安全责任事故,一律由乙方负责,甲方不负任何责任第十条质量纠纷的约定
1.合同期内,甲方员工食堂消防、安全、卫生等由乙方负责如因乙方责任发生火灾、食物中毒、环境污染、安全责任事故等所有损失由乙方承担,并依照相关责任追究责任
2.合同期内如发生员工食物中毒事故,乙方应当承担相应的经济责任(包括但不限于如伤者治疗费、赔偿金等)及法律责任,甲方有权终止合同
3.由于乙方管理不善,导致派往甲方的劳务人员发生安全责任事故,造成重大人员伤亡或甲方较大的财产损失或不良影响的,相关责任由乙方自行承担,甲方有权终止合同并追偿损失第十一条不可抗力的约定本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第十二条争议处理本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,向贵港市港北区人民法院提起诉讼第十三条合同附件
1.双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充合同,补充合同与本合同具有同等效力
2.本合同以乙方的投标文件中的物业外包服务实施方案、制度、服务承诺书等均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力
3.本合同及其附件和补充合同中未规定的事宜,均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行第十四条其他约定事项
1.本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份具有同等法律效力
2.在合同期内,甲方根据业务发展,需要增减服务项目或服务人员时,可对有关服务项目及相关的服务管理费在双方约定的基础上,与乙方协商后签订合同供双方共同执行物业外包服务费按合同规定方式支付给乙方合同期内因政策因素或甲方上级要求及其他不可抗拒因素需变更或终止合同的,甲方需提前2个月通知乙方,本合同可以变更或终止,双方互不负法律责任第十五条合同的效力
1.乙方提供服务的受益人为本物业外包管理项目的甲方及甲方的工作人员,如因乙方及其服务人员不履行或不完全履行本合同约定而受到损失的,甲方及其工作人员可向乙方直接请求赔偿
2.本合同自签订之日起生效合同附件
1.《人工成本标准下限》(具体标准由双方约定)
2.《招聘条件》(具体标准由双方约定)甲方(公章)乙方(公章)地址地址法定代表人法定代表人或授权委托人或授权委托人乙方帐户信息开户名称开户银行开户账号合同签订日期合同签订日期物业外包服务合同范本篇3合伙人_____________姓名,性别,年龄,住址O(其他合伙人按上列项目顺序填写)第一条合伙宗旨第二条合伙经营项目和范围第三条合伙期限合伙期限为年,自年一月—日起,至年日止第四条出资额、方式、期限
1.合伙人(姓名)以方式出资,计人民币元(其他合伙人同上顺序列出)
2.各合伙人的出资,于年月日以前交齐,逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失
3.本合伙出资共计人民币元合伙期间各合伙人的出资为共有财产,不得随意请求分割,合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还第五条盈余分配与债务承担
1.盈余分配,以为依据,按比例分配
2.债务承担合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的为据,按比例承担第六条入伙、退伙,出资的转让
1.入伙
①需承认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务
2.退伙
①需有正当理由方可退伙;
②不得在合伙不利时退伙;
③退伙需提前月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;
⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿
3.出资的转让允许合伙人转让自己的出资转让时合伙人
2、服务内容机关食堂一一物业公司根据机关代堂用餐人数,为我单位职工和业务接待烹任饭菜、清洁清洗碗碟、厨房卫生、厨房管理等网点食堂一一负责各网点坂菜烹任、厨具、餐具、食堂卫生、食堂安全等具体服务内容可结合实际适当调整补充
(二)直营店、清洁、水电及绿化养护服务
1、服务范围烟草专卖局(公司)、烟草专卖局(营销部)、烟草专卖局(营销部)
2、服务内容直营店主要负责我公司卷烟直营店卷烟订购、登记入库、销售卷烟、存货款、制作销售日报表、库存盘点等保洁工作负责责任区的清洁卫生工作,接待房间物品的更换和清洗及我公司临时交办的任务水电设施设备管理负责公司用电用水及其设备的管理及检修、更换和维护保养工作,办公楼电梯的使用,养护和检修,公司音响设备的调试和维护,高、低压配电房巡检及日常维护保养及完成我公司临时交办的任务绿化养护负责公司大院内绿化管理工作,公司大院内花草树木的除草、浇水、施肥、杀虫、修剪等养护工作,各办公区花园、办公室室花卉的养护工作及完成我公司临时交办的任务具体服务内容可结合实际适当调整补充
(三)卷烟搬运服务
1、服务范围烟草专卖局(公司)、烟草专卖局(营销部)、烟草专卖局(营销部)
2、服务内容每日来货卷烟及物品一一卸车一一扫码一一按规定要求托盘堆垛一一在库内按要求存放;每日中转桂平、平南卷烟及物品装车;每日将卷烟及物品在库搬运出库;根据库内卷烟存放情况调整卷烟货位,对卷烟移库搬运;纸箱整理;卷烟临时配送、卷烟临时分拣;中转站卷烟装卸完成我公司临时交办的任务具体服务内容可结合实际适当调整补充
(四)安全保卫服务
1、服务范围烟草专卖局(公司)、烟草专卖局(营销部)、烟草专卖局(营销部)
2、服务内容负责办公区内及卷烟直营店的安全保卫工作,来访人员身份确认、登记、引导拜访工作,来访车辆登记、引导货车行走、车辆停放工作,普通邮件、书刊接收工作,办公区大门、值班室清洁工作,打开、关闭楼层电源和路灯,市局公司大院保持24小时值班,每班至少3人且有2人持有建(构)筑物消防员资格证及完成我公司临时交办的任务具体服务内容可结合实际适当调整补充以上项目各岗位职责、工作标准及要求按招标文件附1《各岗位职责、工作标准与要求》执行第五条物业管理服务费用物业管理服务费由人工成本(含月工资、年功工资、过节费、奖金、社会保险、劳动保护等费用)、管理费、增值税费等费用构成
(一)管理费为人工成本的%(含除增值税及人工成本外的其他所有费用);
(二)增值税费为人工成本及管理费的_%计算,具体按本项目实际发票进行据实结算
(三)人工成本由甲方根据实际需求进行调整,调整幅度原则上不低于以下人工成本标准下限,主要由以下项目组成
1.月工资不低于附件《人工成本标准下限》,根据岗位工作情况、社会居民收入水平或社会同类职业收入水平变化、物价指数、劳务人员考核等情况甲方保留原有外包项目服务甲方的劳务人员年功工资待遇(服务满一年以上三年以下给予50元/月、满三年以上给予100元/月),年功待遇随人员离职而自然消除,新增人员不再享受年功待遇乙方如需调整劳务人员的月劳务费标准,须向甲方提出申请,由甲方同意后方可实施。