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文本内容:
第十四条、本契约式份其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份甲方__________________乙方:___________________签约日期签约日期二手房购房合同5甲方______________乙方______________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰—拾―万仟佰拾元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾一万一仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币―拾—万一仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的‘已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是,代表人是o第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项甲方乙方日期日期二手房购房合同6卖方(甲方)______________买方(乙方)______________经双方协商一致,甲方自愿将沙街面上两层楼房一幢,厕所一间,猪圈一间,后院坝平分,产权建筑面积为平方米房屋出卖给乙方,经双方协商达成如下协议
1、甲方必须保证房屋产权的真实性,不得有因甲方原因所产生的任何麻烦和纠纷,否则乙方的一切经济损失由甲方负责
2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整(元),乙方预付定金人民币整(元),双方不得以任何理由违约,甲方违约双倍返还定金给乙方,乙方违约则甲方定金不退还定金
3、甲、乙双方商定,双方立契签字后,乙方一次性将余款两万元整付给甲方,甲方将房屋钥匙及屋内所有的家具家交给乙方
4、乙方在付清余款前,甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清成交日期以后所产生的费用由乙方负责
5、过户的交易税及一切费由方承担,因乙方须申请贷款,甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续
6、甲、乙双方共同遵守以上条款,不得违约合同一式两份,甲、乙各执一份,签字后生效,不得涂改0期H期_____二手房购房合同7甲方______________乙方______________乙方为了落户至交易房屋地址,并完全自主排他的占有、使用和处分交易房屋根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙丙各方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方购买甲方房屋以及丙方提供相关服务事宜,达成如下约定,以兹共同遵守第一条交易房屋具体情况
1、房屋地址________________________
2、不动产单元号_________________________
3、不动产权利证书编号
4、房屋面积建筑面积平方米,套内面积_____________平方米第二条交易房屋价款及给付方式
1、房屋的交易总价为¥元(大写整)
2、乙方于年月日给付甲方购房定金¥元整(大写整)
3、乙方于年月日向甲方支付购房款¥元(大写整)第三条税费承担及合同备案
1、乙方只需按照非限售期房屋交易的标准承担房屋产权转移登记费用,其余费用由甲方承担
2、甲方、丙方配合乙方办理房屋过户等手续,过户工作由丙方承担,交由房屋所在地房产局备案的房屋也由丙方负责办理,备案合同与本合同约定不同之处,以本合同为准第四条交房和过户时间
1、甲方交房时间为年月日
2、房屋过户时间不得迟于年月日第五条中介费及支付方式
1、本次交易下,丙方中介费用为¥元(大写),中介费由承担
2、中介费支付方式为o第六条甲方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权和处分权并保证出卖行为符合国家有关规定,而且保证没有设置可能影响乙方占有、使用和处分房屋的居住权、抵押和其他权利或义务
2、甲方保证房屋真实情况与不动产登记簿记载的信息相一致
3、经协商确定,甲方在交房当日将物业费,水、电、气等费用结清,并将产权证、钥匙、门禁卡、物业、水电气卡等资料全部移交给乙方
4、甲方对交易房屋的水、电、气工程和防水工程提供质量保证,自房屋移交之日起三年内,前述工程如出现非人为因素导致的质量问题,均由甲方负责
5、在房屋过户至乙方前,甲方保证不在交易房屋地址处登记任何户籍信息和居住信息(如已存在户籍或居住信息,则应在过户前排除)
6、本合同签订前,甲方保证未将交易房屋出售给乙方以外的第三方本合同存续期间后,甲方保证不将房屋出售给第三方
7、甲方于收到房款后无条件随时配合乙方、丙方办理房屋过户手续第七条乙方权利义务
1、乙方应按约支付款项
2、乙方有权要求甲方、丙方按本合同约定及时办理房屋过户手续,但乙方应提供房屋过户所必须的资料第八条丙方权利义务
1、丙方应按照合同约定提供中介服务和收取中介费
2、丙方为乙方推荐按揭贷款银行,并协助乙方就交易房屋办理房屋按揭贷款
3、丙方应配合甲乙方移交房屋
4、非因国家政策因素和不可抗力因素影响,丙方应保证在在本合同约定期限内将甲方房屋过户给乙方第九条特别约定第十条违约责任(可并列适用)
1、甲乙双方一方违反本合同约定的,应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金,双方均违约的,各自承担违约责任如因一任方违约给对方造成损失的,还应承担赔偿责
2、丙方不能单方解除本合同,因丙方违约给其他方造成损失的,应承担赔偿责任
3、因其他方违约导致丙方利益受损的,应承担赔偿责任
4、因守约方维权产生的通讯费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用均由违约方承担
5、如乙方拒绝支付或恶意拖延支付全部尾款达到60天,甲方有权单方无责解除合同
6、如乙方在合同期限内不能实现合同目的,其有权单方无责解除本合同,甲方应退还乙方实际支付的所有款项,并按合同签订日LPR的4倍支付利息第H■■一条争议的解决方式
1、本合同在履行过程中发生的.争议,由各方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉
2、合同首页记载的通讯地址为各律文书的送达地址,也为司法文书送达地址,如一方地址有变更,应提前十天通知其余方第十二条合同生效与份数
1、本合同自各方当事人签章后生效
2、本合同一式三份,各方各执一份,具有同等法律效力第十三条其他事宜
1、本合同未尽事宜,可另行签订补充协议
2、本合同与各方之前签署的相关协议约定不一致的以本合同约定为准本合同没有约定的,按照相关约定履行甲方乙方日期日期二手房购房合同8甲方(售房人)_______________乙方(买房人)_______________
1、经甲乙双方协商一致,由甲方将(房产证号),房屋建筑面积为平方米,出售给乙方,房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;该房屋的相关权益随该房屋一并转让
2、甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法,保证该房屋不受他人合法追索
3、该房屋协议价格为人民币大写元整即yc o房价款的支付方式为一次性付款支付时间为房屋产权证交易当时
4、甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
5、甲方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方
6、甲、乙双方同意,在本契约生效后20日内,先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理1该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的‘权利、义务一并转让给乙方2办理以上手续应当缴纳的税费,由乙方按国家规定承担
7、本协议自甲乙双方签订之日起生效
8、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议,应协商解决协商不成的,提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起起诉
9、与此房屋过户变更的相关费用全部由乙方承担
10、本协议一式两份,甲乙双方各留执一份甲方(签章)________________联系电话______________________乙方(签章)_______________联系电话______________________签约日期年—月一日二手房购房合同9本合同双方当事人卖方(以下简称甲方)身份证号码卖方代理人身份证号码买方(以下简称乙方)身份证号码买方代理人身份证号码第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)座落于________________________________;位于第一层,共—(套)(间),房屋,结构为—,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续第三条价格总金额为元整(¥大写)第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整(¥),并于过户之日将房款全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定第五条交付期限甲方应于本合同生效之日,将该房屋的产权证书交给乙方,乙方并于过户之日将房款元整(¥)付给甲方,甲方将该房屋付给乙方第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行第七条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行第八条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)第十五条本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指涉外房屋买卖))之日起生效第十六条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年月日年月日二手房购房合同10甲方:证件名称证件号码地址—编码联系电话乙方证件名称证件号码地址—编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就共同出资购房的有关事宜,甲、乙双方达成以下协议第一条房屋坐落位置、面积、价格和费用
(一)该房屋坐落于—县一路—小区
(二)该房屋建筑面积共120平方米(其中是的建筑面积100平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积20平方米),三室一厅一厨一卫
(三)该房屋按实得建筑面积计算,该房屋单位售价为(人民币)每平方米5000元,总金额为(人民币)600000元,大写陆拾万元整除上述房价款外,须向有关部门缴纳税费房地产方代收税款,计(人民币)2768元,大写贰仟柒佰陆拾捌元整;购房费用合计(人民币)602786元,大写陆拾万贰仟柒佰陆拾捌元整第二条付款相关约定
(一)付款方式及时间本次购房选择分期付款方式年—月—日前,支付全部房价款的30%及相关税费,计182768元,大写壹拾捌万贰仟柒佰陆拾捌元整余额采取借款方式,借款金额为全部房价款的70%,共计(人民币)40元,大写肆拾贰万元整,分年偿还,借款利息共计H
2344.48元,本息共计
532344.48元,大写伍拾叁万贰仟叁佰肆拾肆元肆角捌分自年一月—日起,每月20号之前需支付房贷
2218.108元,大写一角零分捌厘
(二)甲、乙双方付款义务首付由甲、乙双方共同承担,甲方承担32768元,大写叁万贰仟柒佰陆拾捌元整,乙方承担150000元,大写壹拾伍万元整年—月——日至年月3日,房贷由乙方偿还,年—月一日起至房贷还请之日,房贷由甲方偿还第三条关于借款人登记的约定办理银行借款时,由甲方署名签字第四条关于产权登记的约定在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,登记人为甲方年月—日至年—月3—日,产权归甲、乙双方共同所有;年—月—日起,产权按份共有,甲、乙双方所占份额分别为31;借款还清之日起,产权归甲方所有第五条关于物业管理的约定自房产移交后,除房贷部分外的一切费用(物业费用、装修费用、日常维护费用、水电费等)均由甲方支付第六条产权变更时甲、乙双方的权利义务
(一)产权共同所用期间
1、产权向对方转移甲方接收,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,年—月3—日前还清,自年月日起开始偿还,可分期偿还,可一次还清,由甲方自主决定,乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后,甲方同意,可以按协商方式偿还;乙方接收,乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用自产权移交之日起,—日内还清
2、产权向第三方转移经由甲、乙双方协商同意,所得资金按12分配
(二)产权按份所有期间
1、产权向对方转移甲方接收,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方及支付的房贷部分,自产权移交之日起至年—月3—日还清,可分期偿还,可一次还清,由甲方自主决定,乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后,甲方同意,可以按协商方式偿还;乙方接收,乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用自产权移交之日起,—日内还清
2、产权向第三方转移经由甲、乙双方协商同意,所得资金按12分配
(三)产权转移到甲方所有期间
1、甲方按约定在年—月—日前,偿还最后一次借款,产权转移到甲方,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,自产权移交之日起,日内还清
2、甲方提前还完借款,自还完借款之日起,产权转移到甲方,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,自产权移交之日起,—日内还清产权的变更需经过甲、乙双方协商同意,甲、乙方之间还款只需支付对方本金,无利息第七条合同的解除
(一)产权转移到一方,并根据合同完成对对方的义务,合同解除;
(二)经甲、乙双方协商一致,不违反国家法律的相关规定,合同可解除;
(三)因以下原因造成合同终止的,双方互不负责
1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火灾、台风等)导致损毁或造成双方损失的
2、因市政建设需要拆除或改造的房屋,使甲乙双方造成损失的第八条违约责任未经对方同意转移产权为违约行为,自逾越之日起,合同终止,参照第六条支付对方本条,并支付违约金10万元,三个月内还清一方未按约定偿还借款为违约行为,造成严重后果的,由其本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力甲方乙方日期日期二手房购房合同2卖方________________________买方________________________买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下
一、卖方有房产个单元,坐落在市第座楼单元,合计面积平方米现自愿将该房产卖给买方售价为币佰拾万仟佰拾元整(原楼价为币佰拾万仟佰拾元整)
二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款买卖双方一致自愿成交
三、本合同一经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方
四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到市承担借款违约责任第九条解决争议的方法因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由双方当事人协商解决;也可向第三人(父母亲、亲戚等)或有关部门申请调解;协商或调解不成的,按下列第一种方式解决;
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向—市—县人民法院起诉第十条其他如房屋办理保险业务或抵押、出租等,由甲、乙双方共同协商,另行约定本合同有关内容约定不明确时,甲乙双方可共同协商,签订补充协议合同变更后,当事人应当按照变更后的合同履行,合同的变更仅对变更后未履行的部分有效因合同的变更而使一方当事人受到经济损失的,受损失的一方可向另一方当事人要求赔偿损失本合同未尽事宜,按照国家相关法律规定执行本合同条款如与国家法律、法规和政策相悖时,以国家法规、政策为准第十一条本合同经甲乙双方签字后生效第十二条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签字)乙方(签字)签字时间年月日签字地点二手房购房合同11甲方身份证号乙方身份证号丙方身份证号甲乙丙三方经协商一致,就共同出资购买房产及出租房产等相关事宜达成如下协议,以资共同遵守
一、甲乙丙三方共同出资购买位于套,面积以该房产总价共元,甲方出资元,乙方出资元,丙方出资元
二、该房产为甲乙丙三方按份共有,甲方占%,乙方占%,丙方%各方均同意将该房产产权办理在丙方名下
三、甲乙丙三方一致同意将该房产出租,出租租金及出租年限三方另行协商确定
四、协议期间,房产的所有收益、债权等由三方平均分配,房产的所有费用、债务由三方平均分担偿还债务超过一方应当承担份额的,该方有权向其他方追偿
五、甲乙丙三方一致同意由方作为该房产的具体管理人,每年的管理费为元,经三方签字确认后从房产收益中支出管理人的具体职责为
1、妥善保管房屋产权证、房屋租赁合同及其他相关条据;
2、负责管理因该房产发生的收入、支出,包括收取租金、房屋修缮等其他费用
3、每年按期向其他方汇报管理情况、组织分配房产收益,具体时间三方另行约定
4、其他
六、甲乙丙三方一致同意,各自的房产份额均可作为遗产继承各方继承人如下甲方继承人乙方继承人丙方继承人
七、协议期间对房产进行处分或重大修缮,必须经二方以上的.共有人同意甲乙丙三方,任何一方转让其享有的房产份额,其他方有权以市场价优先购买其他方拒绝购买权的,转让方有权向第三人出售其份额
八、因发生继承或转让,各方份额发生变化,该房产的收益支出、债权、债务等按照新的份额比例由各方承担
九、本协议经三方签字后生效
十、本协议一式三份,三方各持一份,具有同等的法律效力甲方乙方丙方年月日年—月—日年—月一日购房合同篇10第一条合同当事人出租人(甲方)承租人(乙方)根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守第二条甲方同意将坐落在区路房号的房地产(房地产权证号码)出租给乙方作用途使用,建筑(或使用)面积平方米,分摊共用建筑面积第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下注期限超过年的,超过部分无效租金按(月、季、年)结算,由乙方在每一月(月、季、年)的第一日前按付款方式缴付租金给甲方第四条乙方向甲方交纳(币)元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额),甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金元(退回乙方、抵偿租金)第五条双方的主要职责
1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《—省—镇房屋租赁条例》、《—市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务
2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作第六条甲方的权利和义务
1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用未按约定提供房屋的,每逾期日,须按月租金额的%向乙方支付违约金
2.甲方应负的修缮责任
3.租赁期间转让该房屋时,须提前个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前日书面通知乙方
4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,或者乙方拖欠租金6个月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失第七条乙方的权利和义务
1.依时交纳租金逾期交付租金的,每逾期日,乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金
2.乙方应负的修缮责任
3.租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋,应提前日与甲方协商,双方另行签订合同第八条其他约定第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担第十条在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理第十一条本合同一式三份,甲乙双方各持一份,送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案第十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向仲裁委员会申请仲裁第十三条本合同自双方签字之日起生效甲方(签章)乙方(签章)授权代表(签字)授权代表(签字)年—月一日二手房购房合同12当事人基本信息:卖方姓名__________国籍/地区身份证/护照号码:联系电话通讯地址______邮政编码______所占份额______公司或机构名称营业执照号码所占份额通讯地址______邮政编码法定代表人____联系电话______身份证/护照号码:代理人联系电话______身份证/护照号码:通讯地址邮政编码:共有权人:姓名国籍/地区_____身份证/护照号码:联系电话通讯地址______邮政编码______所占份额______公司或机构名称营业执照号码―所占份额通讯地址邮政编码______法定代表人____联系电话______身份证/护照号码:买方姓名__________国籍/地区身份证/护照号码由「政编码___________通讯地址________________联系电话________________所占份额____________________________公司或机构名称____________________营业执照号码__________________________所占份额____________________________通讯地址______________________________由「政编码__________________________法定代表人____________________________联系电话_______________________身份证/护照号码代理人________________________________联系电话____________________________身份证/护照号码通讯地址______________________________邮政编码根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议第一条【转让标的】卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于_________________________________________________________________________________________________________________0房地产证号为o房地产用途为登记建筑面积为平方米套内建筑面积为_______________平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币—佰—拾一元—角一分(小写元)第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权第三条【房地产租约现状】房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关
六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第项方式解决
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、依法向人民法院起诉
八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力
十、本合同共页,式份,买卖双方各执份,市公证处执份,均具同等效力甲方(签章)_______________乙方(签章)_______________签约日期二手房购房合同3甲方(卖方)身份证号乙方(买方)该房地产所附租约现状为:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号:,月租金元整(小写),租期自年—月—日至年—月—日]卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任”第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起一日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元—角—分(小写元)该转让价款不含税费第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)买方同意按以下方式支付本合同签订时,向卖方支付定金人民币一亿—仟—佰—拾一万一仟一佰—拾__元一角—分(小写元)本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币一亿—仟—佰—拾__万一仟—佰—拾—元—角—分(小写元)上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外第七条【交房保证金】为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币—佰—拾—万__仟__佰_拾—元—角—分(小写元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第种
1、交由居间方托管;
2、其它第八条【付款方式】买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)
1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第种方式处理
01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款
02、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项
3、买卖双方约定的其他付款方式________________________________________________________O上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金第十条【税费承担】经双方协商,其中上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第一方式处理
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳
2、买卖双方同意由方缴纳
3、其他买方支付%;卖方支付%o以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手续
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同—日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后一个工作日内须办理抵押登记手续第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十六条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第十八条【合同附件】本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉第二十条【合同数量及持有】本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具同等法律效力第二十一条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址第二十二条【合同生效】本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效卖方(签章):买方(签章)卖方代理人(签章)买方代理人(签章)年月日年月日二手房购房合同13甲方______________乙方______________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下第二条甲方所售房屋位于、第三条房屋价格甲乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币大写,小写第四条付款方式、第五条特别约定
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理
2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失,则由甲方无条件承担
3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第七条如国家征地,土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合;第八条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔;第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力;第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;第十一条本合同一式二份,甲、乙方各执一份甲方乙方日期日期二手房购房合同14甲方(出卖人)身份证件号码乙方(买受人)身份证件号码甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下:身份证号甲乙双方遵循自愿、平等的原则,经协商达成一致,就乙方购买房屋,共同签订本合同,以资共同信守执行
一、本合同所称“该房屋”的房屋,面积为平方米,价格为人民币(大写),乙方承担甲方两年物业费,两年以外的物业费由甲方自行承担
三、甲乙双方商定,乙方付购房定金给甲方,收到乙方购房定金后不得将房屋推荐给他人(购房定金充抵房款)
四、甲乙双方在确定乙方付购房定金的天内做好该房屋的交易全部资料,(房产证,结婚证,身份证、户口本)
五、该房屋办理的所有费用由承担
六、甲乙双方商定在该房屋交易的当天,乙方先去协助甲方到银行处理甲方的按揭贷款,拿出房产证、土地证后,再一起去房产交易大厅去过户登记,房产证、土地证过户后,乙方留存壹万元,付给甲方其余款项
七、甲方陪同乙方到所在小区物业管理处,处理物业管理事宜,(水电气畅通),乙方将留存的壹万元付给甲方同时甲方将门卡钥匙交由乙方
八、甲方保证该房屋权属清晰,真实有效,符合上市转让条件,没设定其它任何它项权利不涉及任何经济纠纷,交易中如
(一)座落于北道三马路“永生家园”号楼单元室,建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯等,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的.价款中,不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款及钥匙的移交按套计算价款,房屋总金额人民币(肆拾玖万元整{包含家具})
一、房价款的支付方式房价款分两次付清;
二、支付时间为第一次付款乙方在20—年月日前付给甲方定金(人民币,)元,(大写)元(定金在乙方最后一次付款时充抵房款)第二次付款乙方在20—年月日付给甲方人民币,)元,(大写)元;
三、乙方房价款付清后,甲方将房屋钥匙、房产证、原始发票及契税发票移交乙方第四条
1、甲、乙双方定于乙方在房款付清之日,正式交付该房屋钥匙
2、甲方协助乙方向有关部门申请办理房屋产权的过户手续第五条该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方第六条乙方房款全部付清后,甲方须及时交付房屋钥匙给乙方,甲方如果违约,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款按日1%计算的赔偿金给乙方逾期超过30天,乙方有权解除本合同第七条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日1%计算的违约金给与甲方逾期超过30天,甲方有权解除本合同第八条该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方第九条该房屋钥匙正式交付前,物业管理、水、电等相关杂费,由甲方支付清后方才交接给乙方第十条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十一条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖第十二条本合同一式叁份其中甲方留执壹份,乙方留执壹份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份均具有相同的法律效力第十三条其他约定事项第十四条本合同自甲乙双方签订之日起生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月一日二手房购房合同15甲方______________乙方______________鉴于
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购买上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任第二条房屋的坐落、面积情况
1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋
2、该房屋102房套内面积为平方米,杂屋套内面积为平方米
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让第三条计价方式与价款房屋的交易总价为人民币元整(大写佰拾万仟佰拾元整)乙方已向甲方支付的‘定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币元整(大写佰拾万仟佰—拾一元整)本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价第四条付款方式及期限甲乙双方同意以下列方式付款
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同签订之日起—天内乙方支付首付款人民币—拾一万一仟—佰—拾元整给甲方;
2、剩余房款人民币拾万仟佰拾元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起一天内支付第五条房屋交付及产权登记的约定
1、甲方应于本合同签订之日起一天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将等费用结清
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日),及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)
3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下第六条税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担第七条违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金
3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理a、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失b、乙方不退房,甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不了的,依法向房屋所在地人民法院起诉第九条特别约定房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有第十条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”第十一条陈述和承诺条款
1、甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权
2、乙方承诺真实地愿意购买本合同项下的房屋第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证第十三条本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效第十四条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第十五条双方约定的其他事项甲方乙方日期日期发生产权纠纷和债券债务由甲方承担全部责任和损失
九、甲乙双方商定,特别约定如下
1、甲方违约购房定金全额退还给乙方,甲方不得有任何异议同时甲方无条件赔偿乙方人民币元
2.乙方违约购房定金将不再退还给乙方,乙方不得有任何异议甲方(卖方)乙方(买方)20_年月日二手房购房合同4甲方(房屋出售方)乙方(房屋购买方)按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于市街,建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为号为
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条、乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)元O上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还第四条、该房屋房价款为人民币(大写)元,(小写)人民币元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金
2、乙方逾期支付房价款超过一天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后一天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还第五条、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迂出甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任
3、甲方逾期交付房屋超过一天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后一天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金第六条、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条、甲、乙双方同意,在本契约生效后—日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担
3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条、该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方第十条、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条、本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条、本契约自甲乙双方签订之日起生效第十三条、甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决协商不成的,按下列约定处理
1、提交市仲裁委员会仲裁
2、提交仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉。