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二手商品房委托中介买卖合同书(3篇)二手商品房委托中介买卖合同书(通用3篇)二手商品房委托中介买卖合同书篇1甲方(卖方)身份证号家庭住址邮编电话乙方(买方)身份证号家庭住址邮编电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议第一条乙方决定购买甲方拥有的房屋所有权的商品房(以下简称商品房),商品房位于红旗,建筑面积为平方米第二条商品房总额为(汉字大写)第三条乙方先付甲方商品房总额,剩余房款于双方公证之日付清,双方不得违约,如有违约,按房价的壹倍,赔偿对方第四条本合同任何一处修改,经甲乙双方在修改处签名捺手印认可,否则修改无效第五条鉴于甲方不能向乙方提供房产证等有效证件,合同生效日后,商品房如有拆迁,获得拆迁款全部归乙方所有,(如需甲方配合,拆迁所提供证明是乙方商品房,甲方应积极配合)第六条以上条款如有违约,甲方应返还乙方购房总金额造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿
1、约定违约金为元
2、按标的额的%,计人民币元风险提示争议解决方式合同双方一旦发生争议,协商不成的只能求助于仲裁机构或法院那么具体选择哪一种方式,则需要当事人双方约定,如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会,否则就会因约定不明而致约定条款无效当然双方也可以约定管辖的法院,而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一,而不能随意选择,否则该条款无效第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第项进行解决
1、由仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效本合同一式份,甲、乙、丙三方各执份(以下无正文)风险提示证据保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件,交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料,一旦发生纠纷,这些证据都将有可能成为有力的事实证据甲方年—月一日乙方:年—月—日丙方执业经纪人年—月—0二手商品房委托中介买卖合同书篇3卖方(简称甲方)身份证号码_______________________买方(简称乙方)身份证号码_______________________根据我国现行法律、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行
一、甲方愿将自有坐落,建筑面积平方米,使用面积平方米(房权证号)售卖给乙方
二、双方议定上述房产的交易价格为总价人民币元整(大写—-)
三、房屋价款乙方分二期付给甲方第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币元;第二期,在房屋产权、土地权过户后付清,付人民币元每期付款,甲方收到后出具收据
四、甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业等费用结清,然后过户给乙方
五、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任
六、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担;由二套房引起的费用由甲方负责其他税费按有关法律规定,各自承担
七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方得解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方
八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日%计算的违约金给与甲方逾期超过个月时,甲方得解除本合同解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有
九、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失
十、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于3日内予以修理,如逾期不修理,乙方自行修理,费用将由甲方负责如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第七条规定承担违约责任H■■
一、本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决
十二、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力
十三、本合同一式份,甲乙方各执份方)__________________身份证号码身份证号码出卖方(甲方)购买方(乙见证方____________________日期年月日第七条本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方(签字)乙方(签字)年一月—日年—月—日二手商品房委托中介买卖合同书篇2甲方(卖方)身份证号码联系电话乙方(买方)身份证号码联系电话丙方(中介)营业执照注册号执业经纪人:联系电话根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其他服务事项达成一致,订立本合同风险提示标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型,在合同中将其特定化防止因产品约定不清,而产生纠纷数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式各项须明确填写,不得含糊及程序等,况一条标的基本情第产房屋坐落权证号建筑面积O土地证号O房屋来源O______________________________O房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办________________等相关事宜(
①产权转移
②房屋交付
③房款拨付)
2、乙方委托丙方购买以上房产,并代办________________等相关事宜(
①产权证
②房屋交付
③房款支付
④贷款
⑤抵押登记
⑥土地使用证)第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及—市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用
3、根据委托事项,乙方应于前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的(
①契税
②交易服务费
③抵押管理费
④他项权证费)等约计人民币元交予丙方丙方将与乙方按实结算,多退少补第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务
2、丙方派经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报
4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据第六条房款的支付与转付风险提示价款支付在实务中,有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额,对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口另外,需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款明确付款的具体期限及条件,尽量要简单、明确易实施,避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险设定明确的逾期付款的违约责任,有效督促或威慑合同付款方甲、乙方商议,按以下第种方式支付房款
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付
(二)双方若将房款的转付交予丙方,则丙方将按下列方式进行操作
1、乙方在签订房地产买卖契约之日,将定金人民币元交给丙方保存
2、乙方在签订房地产买卖契约及本合同后个工作日内将(首期款全部房款),共计人民币元交给丙方保存
3、甲乙双方在完成(
①交易过户签字后
②乙方领取产权证后)日内,丙方按售房款%,计人民币元转付给甲方
4、—银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后—日内,丙方将余款一次性转付给甲方第七条房屋交付风险提示交货地点对于交货地点应当明确约定,因为它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题一般情况下,标的物的所有权自交付时转移,风险承担随之转移如在合同中约定交货地点为卖方的仓库,则意味着该货物一旦出库,其毁损、灭失的风险则转移到买方处,因此,在签订合同时,对于交货地点的选择上,应慎重对待
1、甲方应在乙方领取产权证后天内或于年—月—日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字风险提示履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式要明确,履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担,而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施,产生逾期交货等纠纷同样的合同履行地点不明也会容易引发争议如有的合同对履行期限作出模糊约定,如一个月内履行完毕,但从何时起算一个月没有约定,这就容易使双方产生歧义,都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化,约定在某年某月某日前履行完毕则就避免了歧义的产生第八条佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第种方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款%,具体数额为人民币yG o
2、按委托代办事项支付代办费计人民币元
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第种方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款%,具体数额为人民币yG o
2、代办产权证费元、代办土地证费元、代办抵押贷款和他项权证费元,共计人民币元上述费用,甲、乙方应于前支付给丙方
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准风险提示违约责任违约责任要条款化,在出现违约情形时,能有效执行,避免纠纷很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊,不具可操作性比如有的合同约定违反合同约定,支付违约金10万元,这个约定就太过笼统,实务中很难操作具体应明确,违反合同的哪条约定,应承担何种违约责任,如质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等,不同违约情况应制定相应的违约责任,另外,违约金的数额要具体化、数字化,以便于向违约方主张第九条违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方违约方给各守约方。