还剩24页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
网签购房合同篇)(11卖方(简称甲方)身份证号码:买方(简称乙方)身份证号码:根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰—拾―万—仟—佰—拾—元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与办法、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易1______日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为,施工许可证号为0第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额1(币)千百拾万千百拾元整、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总2金额(币)千百拾万千百拾元整、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)3千百拾万千百拾元整第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理、双方自行约定
1、双方同意按以下原则处理2()面积误差比绝对值在以内(含)的,据实结算房价款;13%3%()面积误差比绝对值超出时,买受人有权退房23%买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已30付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在以内(含)部分的房价款由买受人补足;超出部分的房价款3%3%3%由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在以内(含)部分的房价款由出卖人返还买受人;3%3%绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人3%产权登记面积-合同约定面积面积误差比二-----------------------------------------------------_100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款、一次性付款
1、分期付款2c、其他方式3o第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理按逾期时间,分别处理(不作累加)
1.()逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际1全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;()逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买2受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金1本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格
2.该商品房经综合验收合格
3.该商品房经分期综合验收合格
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件5但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买1受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理、按逾期时间,分别处理不作累加1逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天1起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除2合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金1第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内,书面通知买受人10()该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;1买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复买15受人在通知到达之日起日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人15未在规定时限内通知买受人的’,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
12.O第十四条
3.o出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1.;;
2.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理
1.;
3.o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受
1.人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
2.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定、该商品房所在楼宇的屋面使用权
1._________________________________________________________________________________________
9、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
2、该商品房所在楼宇的命名权
39、该商品房所在小区的命名权;4第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决提交仲裁委员会仲裁
1.依法向人民法院起诉
2.第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份,买受人份,份,中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾一万仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心2缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾—万—仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起天内,由出卖人向30____________________申请登记备案出卖人(签章)【法定代表人】日期年月日买受人(签章)日期年月日网签购房合同篇11合同编号____________甲方(买方)乙方(卖方)签订日期____________________________
一、成交房屋__________________________________
二、甲方须向乙方提交平方米的购房计划
三、房屋交付日期年—月—日
四、双方协商房屋单价一次包定
五、乙方代收煤气管道费每户元,电视天线费每户元
六、预购付款结算办法签订合同时,甲方必须向乙方交纳购房定金甲方不履行合同,
1.无权请求返还定金乙方不履行合同,应当双倍返还甲方定金合同履行完定金可抵作购房价款.自签订合同后,甲方应在—日内预付2第一次购房价款工程主体完工后预付第二次购房价款工程竣工移交时结清购房价款甲方逾期付款,按中国人民银行有关延期付款的’规定向乙方偿付逾期滞纳金
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同,应提前通知甲方,经双方协商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同乙方在—日内返还预收房款,不计利息
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效,至乙方给甲方钥匙之日起失效
九、从交付房屋钥匙之日起,在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的,由乙方在限期内负责维修
十、产权归属
十一、如需提供担保,另立合同担保书,作为本合同附件
十二、解决合同纠纷的方式
十三、本合同正本二份,副本份
十四、其他约定事项甲方(买方)____________乙方(卖方)____________法定代表人_____________法定代表人_____________日期____________日期已付款返还给乙方第七条本合同主体甲方是共人,委托代理人即L甲方代表人.乙方是,代表人是.2第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)日期年一月一日日期年—月—日网签购房合同篇9出卖方(以下简称甲方):证件名证件号联系地址联系电话买受方(以下简称乙方)证件名证件号联系地址联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议,以资共同遵守
一、房屋基本情况甲乙双方通过下列方式()居间介绍(房地产执业经纪人)1,()自行买卖,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土2地使用权,基本情况如下、甲方出卖房屋(以下简称该房屋)座落于,房屋类型,1房地产产权登记的房产证面积平方米;房屋结构建成年份,房屋用途为(详见房产证复印件)、房屋所有权证号,土地使用权证号
2、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况(详3见附件一)、房屋租赁情况等说明
4、房屋抵押情况说明5
二、房屋买卖总价款及税费等承担、甲、乙双方协商一致,确定房屋买卖总价款为人民币(大写)元
1、因房屋买卖发生的相关税费承担
2、中介费用元,由承担支付时间本合同签订时支付%,即人民3币元,剩余部分元在甲乙双方房屋交付时支付
三、付款方式甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金元(该定金可在支付最后一期房款时冲抵房款),然后再按以下第项方式支付房款.一次性付款本合同签订之日起日内一次性将总房款支付给甲方1分期付款
2.、其它方式付款3房款交割采用以下第项方式甲乙双方自行交割;1委托贷款金融机构交割另行签订协议2o
四、房屋过户及交付、甲、乙双方约定在年月日前往房地产登记机构办理房产过户1手续,并在乙方领取房屋产权证书后日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记、双方约定在年月日办理房屋交付手续,由乙方对房屋进行查验,2双方签署房屋交接单以示交付完毕乙方实际已经入住交易房屋的,视同交付完毕
五、权属瑕疵保证甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权,有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等,甲方均将在交易前办妥,没有产权纠纷和财务纠纷,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任甲方同时提供真实的交易证明材料,配合乙方、委托代理机构办理相关产权过户事宜,并应按国家、地方有关规定或合同约定承担交易过户所需的税、费
六、对交易房屋质量的声明甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的,应按其价值向乙方支付赔偿金
七、土地使用权等的.约定房屋产权转移后,该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移同时,该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移
八、违约责任本合同一经签订对双方均有约束力任何一方不得擅自解除本合同
1.一方解除本合同的,应向守约方支付违约金,该违约金为本合同总价款的除不可抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特殊原因外,甲
2.方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的,每迟延一天,甲方应按乙方已付房价款的向乙方支付违约金,直到房屋办理过户或交付乙方止逾期超过天,乙方有权解除本合同,甲方应按照合同总价款的支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿甲方应在日内退还乙方已经支付的房款,并支付上述违约金及赔偿款乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的,每逾期一天,
3.乙方应按应付未付款项的向甲方支付违约金,直到乙方付清应付款项止逾期天,甲方有权解除本合同,乙方应按照合同总价款的支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿甲方可以在乙方已经支付的房款中直接扣除上述违约金及赔偿款,并在合同解除后日内将剩余款项退还乙方因甲方原因导致房产无法过户的,甲方应向乙方支付违约金,违约
4.金为本合同总房款的由于乙方原因,未能按期交付房屋及相关设施的,双方同意按以下
5.方式处理若本合同的成就经中介机构中介促成的,任一方违约导致合同无法
6.继续履行的,由违约方承担中介服务费用
九、其它约定事项
十、争议处理甲、乙双方在履行合同中发生争议,应协商解决协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第种方式处理()提交舟山仲裁委员会仲裁;()12向有管辖权的人民法院提起诉讼
十一、本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,一份送房产登记机关备案,一份送土地登记机关备案本合同自双方签字(盖章)起生效甲方(签章)乙方(签章)甲方代理人(签章)乙方代理人(签章)联系电话联系电话合同签订地合同签订时间年月日合同签订时间年月曰网签购房合同篇10合同双方当事人出卖人法定代表人买受人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购房合同书样本达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月。