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文本内容:
经济适用住房交易合同(3篇)经济适用住房交易合同(精选3篇)经济适用住房交易合同篇1合同编号_____________________经济适用住房买卖合同说明
1、本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本签约以前,买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容
2、本合同所称经济适用住房是指经政府批准,享受政府扶持政策,向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5、对合同文本[—]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定中选择内容以划J方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打以示删除
6、在签订合同之前,出卖人应当向买受人出示有关证书、证经济适用住房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方按以下约定方式处理第十二条出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1、买受人有权要求出卖人在日内达到本合同(附件三)的装饰、装修和设备标准
2、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
3、双方约定第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑,按以下日期达到使用条件
1、煤制气金额为元,供气时间为;
4、;
5、o如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理
2、o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在经济适用住房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金第十六条保修责任《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自该经济适用住房交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定
1、该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;
2、该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;
3、该经济适用住房所在楼宇的命名权;
4、该经济适用住房所在小区的命名权;
5、o第十八条买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力,并承担相应的义务出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条争议解决方式因履行本合同发生的一切争议,由当事人双方协商或调解解决,协商调解不成,从以下两种方式中选择一种并在所选项下打V
1.提交青岛仲裁委员会仲裁()
2.依法向人民法院起诉()第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议:_________________________________________________________________________________________________________________O第二十一条合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同正本一式二份,副本份,自双方签字盖章或鉴证后生效,具有同等法律效力第二十三条自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案出卖人(盖章)_____________________地址__________________________________法定代表人____________________________委托代理人____________________________开户银行______________________________帐号__________________________________电话__________________________________由口政编码____________________________签约地点_____________________________买受人(盖章)_____________________地址__________________________________法定代表人____________________________委托代理人____________________________开户银行______________________________帐号__________________________________电话__________________________________邮政编码签约地点_____________________________签约时间年月日工商行政管理机关鉴证意见经办人________________________________鉴证机关(章)________________________年月0经济适用住房交易合同篇2甲方(出卖人)身份证件号码:乙方(买受人)身份证件号码:(注甲方如有多个产权人,必须全部产权人共同签订,否则合同无效)甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)?座落于,建筑面积为—平方米;套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积??平方米;(注面积必须严格按照房产证面积填写,赠送面积在其他条款注明)
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在年月?日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)?元该定金条款的约定,受《》条款的调整(注定金数额由当事人约定,不能超过总房价款%;如买方违约,定金不予退还,如卖方违约,双倍返还定金)第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在年月日,付人民币______万元;第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元每期付款,甲方收到后出具收据第五条房屋交付
1、甲、乙双方定于年月?日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取《》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额%计算违约金给与乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日%计算的违约金给与甲方逾期超过个月时,甲方有权解除本合同第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖第十五条本合同一式份其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十六条?本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方(签章)乙方(签章):年月日年月日明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》
7、本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释合同双方当事人出卖人_____________________________________________注册地址___________________________________________营业执照注册号_____________________________________企业资质证书号_____________________________________法定代表人联系电话委托代理人联系电话委托代理机构_______________________________________注册地址___________________________________________营业执照注册号_____________________________________法定代表人联系电话买受人___________________________________[本人]姓名[身份证]:地址_______________________________________________联系电话___________________________________________[委托代理人]姓名经济适用住房交易合同篇
31.房屋出卖方(以下简称甲方)
2.房屋买入方(以下简称乙方)
3.房屋买卖标的
(1)甲方同意将市“中心”大厦内第楼室公寓房屋套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计平方米(附房屋平面示意图,室内用品清单各一份)
(2)本买卖契约所涉之“”大厦地址为市路号,该地块是经市土地局批准,甲方以万美元中标,获得五十年有偿使用权(截止公元年月日),因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购入乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月日
(3)如甲方的土地有偿使用权结束时,本合同即行终止
4.房屋买卖价格本契约所规定的公寓房买卖价格为美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项
5.房屋的移交⑴本房屋买卖契约签订后,乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单,对甲方交付的房屋与设备进行验收验收合格双方交接房屋钥匙,房屋钥匙交接完毕,即作为甲乙双方房屋移交手续办妥2自房屋移交之日起,房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方不论乙方住进使用与否,均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任
6.管理、维修和其他费用1“中心”大厦管理维修等项工作,均由甲方负责管辖,并向各用户进行分摊及收取相应费用2甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等3甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费,收费标准另议大楼大修小修储存费的用途范围如下属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复4乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊,甲方将总费按住户、用户面积平均分摊,另加—%代办手续费5本买卖契约价格中不含停汽车的位置,乙方若需租用地下停车场车位,请与甲方商议,另签订停车场地租用合同6本买卖契约价格中不含室内清洁费,若需清扫室内卫生,乙方请与甲方联系,由甲方统一安排人员清扫,费用另议7上述各类费用由甲方按月开出收款单,乙方在接到付款通知单后天内一次付清,逾期按日计收应缴款额的千分之%滞纳金
7.房屋维修本契约签订经验收后,房屋的维修即由乙方负担但验收后一年内,因施工质量造成的房屋维修,由甲方责成施工单位负责解决;因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决但如属人为损坏的房屋、设备,损坏人应承担其修理费用及赔偿损失
8.房产权和土地使用权转让和再转让1乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分,按市人民政府颁布的《市土地使用权有偿转让办法》规定“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”2乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让,须按《市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理,其发生的一切费用由乙方负担3乙方再转让的合同签约,必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者,并必须将本契约作为再转让合同的附件之一若在再转让中发生经济等纠纷,一切责任由乙方负担
9.《中心用户手册》是本契约不可分割的组成部分,乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守
10.过户手续办理1甲、乙方在签订本房屋买卖契约后,须经有关部门公证2乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向市土地局、市房产管理局分别办理过户手续,缴纳过户费和领取房产权证书未经过户的房产买卖无效
11.争议解决条款凡执行本合同或与本合同有关的争议,由双方友好协商解决协商不成,提请仲裁委员会仲裁
12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束,若遇中华人民共和国政府有新规定,则按新法规执行甲方盖章乙方盖章法定代表人签字法定代表人签字电话电话年月日年月______日地址_______________________________________________联系电话___________________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用证编号】为O该地块土地面积为,规划用途为O出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】____________________________O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为,房地产开发经营许可证号为O第二条经济适用住房销售依据买受人持《经济适用住房购房证明》,编号,购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房销售经济适用住房批准机关为,经济适用住房销售许可证号为第三条买受人所购经济适用住房的基本情况买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第―[幢][座][单元][层]号房该经济适用住房的用途为住宅,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该经济适用住房阳台是【封闭式】,_________________是[非封闭式该经济适用住房合同约定建筑面积共平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款
1、核定住房标准内的建筑面积为平方米,单价为(币)每平方米元,金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整
2、超出核定住房标准的建筑面积为平方米,单价为(币)每平方米元,金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整该经济适用住房金额合计为(币)仟佰拾万仟佰拾元整第五条面积确认及面积差异的处理经济适用住房交付后,合同约定面积与产权登记面积有差异的,双方同意按第种方式进行处理
1、合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,以产权登记为准,按每平方米原价格不变多退少补合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房,出卖人按银行同期利率支付利息买受人不退房,误差大于3%的部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人误差小于3%的部分,由出卖人按原价款退还买受人
2、双方约定第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款
1、一次性付款乙方在年月日前付清全部房价款%的,甲方给予乙方占付款金额%的优惠,即实际付款额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整
2、分期付款乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称,帐号)
(1)年月日前支付全部房价款的%,计(币)仟佰拾万仟佰拾_________元;
(2)年月日前支付全部房价款的%,计(币)仟佰拾万仟佰拾_________元;
(3)年月日前支付全部房价款%,计(币)仟佰拾万仟佰拾元;4年月日前支付全部房价款的%,计币仟佰拾万仟佰拾_________yG o
3、贷款方式付款1买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计元;2买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计元;3买受人应于年月日前首付款付清后,持有关材料于年月日前到银行办妥贷款手续,否则视为买受人违约第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1、逾期在日之内,自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行
2、逾期超过天后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用
1、该经济适用住房经验收合格
2、该经济适用住房经综合验收合格
3、该经济适用住房经分期综合验收合格
4、该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;
2、双方约定第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用,按下列第种方式处理
1、逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,将变更情况书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接。