还剩59页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
简单版的房屋租赁合同(20篇)【房屋租赁合同格式(写法)】房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款;
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款第十条房屋租赁期限届满,租赁合同约止承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新答订租赁合同第十一条租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租金
3、甲方按第六条规定解除合同,乙方应按甲方支付的.装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方万元租金外,还应支付未履行合同租金部分100%的违约金
3、甲方按第六条规定解除合同,乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方第九条租金期满,本合同终止,乙方应在期满后三十日内,将房屋腾空交还给甲方,故意损坏房屋结构,乙方要负赔偿责任租赁期满后乙方需继续租赁,应在期满前三十日通知甲方,在同等条件下,乙方有优先租赁权第十条租赁期内若发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方可以向法院提起诉讼第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各持一份,经双方签字或盖章后生效甲方乙方代表代表签约日期签约日期简单版的房屋租赁合同篇11出租人(甲方)________________承租人(乙方)证件编号__________________联系地址___________________联系电话__________________房屋坐落___________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋坐落地址为房屋租赁的有关事宜达成协议如下_______第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用
(三)乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式年付(每年¥元),房屋押金(个月,¥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还
(二)支付方式现金、银行汇款或微信网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后进行维修
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任第四条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除第六条其他约定事项本出租房为所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,歌华有线(电视信号)正常使用在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除合同终止前根据甲方要求是否恢复原样水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付,液化气由甲方平价提供本合同经双方签字后生效,本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力第七条违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金元
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金元第八条补充协议争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解协商或调解不成的,依法向人民法院起诉出租人(甲方)签章_________________承租人(乙方)签章_________________年月日年月0简单版的房屋租赁合同篇12出租方(以下简称甲方)地址电话承租方(以下简称乙方)地址电话甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方,双方根据国家相关规定,达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋(合同标的)号共间,合同约定套内面积9的房屋出租给乙方,作为经营场所第二条租金、押金交纳期及方式
1、租用期限—年,自一年—月—日至一年—月—日
2、第一年使用费为人民币¥—元,(大写)第二年使用费用为人民币¥—元(大写)第三年使用费用为人民币¥—元(大写)
3、本合同签定之日,乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民币¥元(大写),其余租金支付方式.第三条水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法
1、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳;
2、维修费租赁期间,乙方导致租赁物有关的设施损毁,维修费由乙方负责第四条出租方与承租方的变更租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的同意,付清所有费用,并办理有关手续后,取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方,签订书面合同的同时享有原乙方的权利,承担乙方的义务第五条乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取,如拖欠租金15天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金
2、乙方在租赁期间,必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意方可进行乙方造成租赁房屋及其设备的损毁,应负责恢复原状
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备,须征得甲方同意未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理,造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿
4、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方
5、乙方应遵循国家的相关安全法规,租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责
6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责
7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出,不承担保管义务,乙方也无权要求甲方赔偿损失
8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理第六条甲方责任
1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋,并保证房屋内的水、电两通
2、维护乙方的合法利益和经营权,但是,因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失,甲方不承担责任
3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前,甲方不得随意将其商业信息对外泄露第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权,租金递增方式随—市场情况而适当调整第八条租赁期间,若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,本合同可自然终止,互不承担责任,双方协商解决若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的,甲方须将押金及预付租金无息退还乙方第九条本合同如有不尽事宜,须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力第十条本合同在执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请工商管理部门或人民法院裁决第十一条本合同经过双方签字(盖章)后生效本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份第十二条本合同内签定的金额不函租房税,如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用出租方承租方甲方经办人乙方经办人年月日至年月日简单版的房屋租赁合同篇13转出租方(以下简称甲方)受转租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同
一、转租房屋的情况
1、甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋部分(全部/部分)即室(以下简称该房屋)转租给乙方该房屋的建筑面积平方米
2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件
(二)、
(三)中予以明确甲、乙双方同意附件
(二)、
(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据
二、租赁用途1>乙方租该房屋的用途为赁合同;
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的.C因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿房屋租赁合同法律规定一一租赁登记第十三条房屋租赁实行登记备案制度答订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县政府房地产管理部门登记备案第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后—日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县政府房地产管理部门办理登记备案手续第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法证件;
(四)—市政府规定的其他文件出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明第十六条房屋租赁申请经市、县政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》县政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县政府房
2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途
三、转租期限及交付日期
1、甲、乙双方约定,甲方于—年—月—日前向乙方交付该房屋转租期为一个月自—年—月—日起至一年—月—日止甲方保证该转租期限未超出—(租赁合同/前一个转租合同)的租期
2、转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定,该房屋月租金总计为(—币)—元该房屋租金—(年/月)内不变自第一(年/月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由—(甲/乙)双方在补充条款中约定
2、乙方支付租金的方式如下o
五、其它费用在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担其它有关费用另算
六、房屋使用要求和维修责任
1、在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行维修
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担
3、转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态检查养护时,乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责
4、在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定
5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行
七、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(—币)—元/天向甲方支付该房屋占用使用费
2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续
八、解除本合同的条例
1、在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿但下列情况除外
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的
2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金2倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分本合同一式两份甲乙双方各执一份,具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日简单版的房屋租赁合同篇14出租方(甲方)承租方(乙方)依据有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于沈阳市―区(县)O该房屋为楼房—室—厅—卫,平房—间,建筑面积—平方米,使用面积一平方米,装修状况—,其他条件为—,该房屋(口已/口未)设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为―0
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为________O第三条房屋用途该房屋用途为一乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/口营业执照)及—等真实有效的身份证明
(二)乙方应向甲方出示(口身份证/口营业执照)及—等真实有效的身份证明第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后—日内对该房屋做如下改善改善房屋的费用由(口甲方/口乙方)承担
(二)甲方(□是/口否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是—,双方也可另行书面约定第六条房屋租赁期限
(一)房屋租赁期自一年—月—日至一年—月—日,共计一年一个月(期限超过20年的,超过部分无效)
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前一日向甲方提出(口书面/口口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前—日(口书面/口口头)通知对方第七条房屋租赁的租金
(一)租金标准元/(□月/口季/口半年/口年),租金总计元(大写元)该房屋租金—(□年/口月)不变,自第一——(□年/口月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定
(二)租金支付时间,O
(三)租金支付方式(口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取/口甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立账户,通过该账户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行)
(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(口是/口否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为元(大写―元)
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方第九条房屋租赁中的其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为
(一)乙方承担(口水费/口电费/口电话费/口电视收视费/口供暖费/口燃气费/口物业管理费/口—)等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第十条房屋的交付及返还
(一)交付甲方应于一年一月—日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及—后视为交付完成
(二)返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(口乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/口乙方放弃收回/口归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的—日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任第十二条房屋租赁合同中的转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人
(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续甲方乙方年月日简单版的房屋租赁合同篇15出租方联系电话身份证号码承租方联系电话身份证号码根据中华人民共和国合同法有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同第一条房屋地址房屋建筑面积共计约平方米,使用面积平方米第二条租赁期限年月日至年月日双方合同的续签或解除,需在合同到期前一个月告知对方第三条承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋
1、承租人利用承租房进行非法活动,损害公共利益的;
2、承租人拖欠租金时间累计达1个月的租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应酌情延长租赁期限如承租方逾期不搬离,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权第四条租金和租金的缴纳期限房屋租金人民币每月,每季度交付一次房租每次房租应提前5天交纳,如遇特殊情况可双方再行协商,协商不成仍按该条款执行承租方应在合同签订、拿到钥匙后,向出租方交付租金第五条出租方和承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转让给第三方时,不影响本合同期内的承租方权利
2、出租方出卖房屋,须在3个月前通知承租人在同等条地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》第十七条《房屋租赁证》由租赁行为合法有效的凭证租用房屋从事生产、经营活动的,房屋租赁证作为经营场所合法的凭证租用房屋用于于居住的,房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一第十八条严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发房屋租赁合同一一当事人的权利和义务第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定,享有权利,并承担相应的义务出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金第二十三条承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改护建或增添确需变动的,必须征得出租人的同意,并答订书面合同因承租人过件下,承租人有优先购买权
3、承租方转租或合租房屋,应征得出租方的书面同意第六条双方的权利和义务
一、出租方的权利及义务
1、出租方应保证所出租房屋与网页文字、图片描述基本一致,否则承租方有权拒付租金
2、出租方承诺其有权签订本协议并承诺承租方不受到任何其他主体提出权利主张,否则由此造成的责任及给承租方造成的损失由出租方负责承担
3、出租方有收取房屋租金的权利出租方在收取房屋租金之前,应向承租方出具身份证及房屋产权证,并提供复印件留存
4、出租方收取租金后,应当保证承租方在租用期间使用房屋并保证出租方及其他任何第三方不得无理收回房屋,否则应当承担相关责任并赔偿承租方损失
5、出租方未按时交付出租屋供承租人使用的,负责赔偿违约金元
6、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财产受损的,负责赔偿损失
二、承租方的权利及义务
1、在租用期内,承租方应保证出租方的房屋权益不受损害
2、承租方有权依据本协议的约定合法使用房屋,不得将房屋进行转租或采取其他侵害行为
3、承租方应当爱惜房屋内的家具等设施,不得故意损害,否则应当赔偿出租方相应费用
4、承租方在租用房屋之前,应向出租方出具身份证,并提供复印件留存
5、承租方不得无故拖延交纳租金若无理逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元第七条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效第八条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的,双方互不承担责任第九条出租方提供身份证、房产证复印件作为合同附件;承租方提供身份证复印件作为合同附件第十条其它约定事项
1、承租方需在第一次支付租金的同时支付一个月房租作为押金,合同期满承租方结清水电费和燃气费,且在不损坏房屋结构的情况下,出租方退还承租方押金
2、室内家用电器、家具用品正常损坏的承租方不予赔偿家用电器等用品在保修期内的出现故障,由承租方直接与保修服务商联系免费上门维修
3、物品清单空调2台,冰箱一台、热水器1件、洗衣机1台、电视机1套、席梦思1床;电脑网线、有线电视设备、衣柜、沙发、桌椅、茶几等用品齐备,可以参照图片,承租方正常损坏不究
4、出租方在交付房屋时,应结清该房合同期限之前发生的水电、宽带、物业等全部费用
5、出租方不得擅自增加本合同未明确由承租方交纳的费用
6、出租方若在租赁期满第二年调整租金时,应提前1个月向承租人说明以便双方续租
7、承租方在租期内宽带、物业、有线电视费用均由出租方支付
8、补充
9、第十一条本合同未尽事宜,一律按中华人民共和国合同法的有关规定,经双方共同协调,作出补充规定,无协商的一律按中华人民共和国合同法的有关规定处理相关事宜有关本协议的一切争议,协商解决协商不成,向昆明仲裁委员会申请仲裁裁决第十二条本合同自双方签(章)后生效第十三条本合同一式4份,出租方、承租方各执2份附件具有同等法律效力出租方(签章)承租方(签章)年月曰年月曰简单版的房屋租赁合同篇16出租方(甲方)承租方(乙方)住所根据《中华人民共和国合同法》、《昆明市房屋租赁条例》等法律、法规和规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同第一条出租房屋情况和租赁用途1-1甲方将座落在本市【区】【县】路[小区][幢][单元]【室】的房屋(简称该房屋)出租给乙方该房屋【建筑面积】【使用面积】为平方米,房屋类型为,结构为,房屋用途为0签订本合同前,甲方已向乙方出示【房地产权证,编号]【,编号】,并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押1-2乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据邮编联系电话邮编联系电话邮编联系电话第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋,租赁日期自年月日起至年月日止2-2租赁期满,乙方应如期返还该房屋乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订租赁合同第三条租金、支付方式和限期3-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(币)元月租金总计为(币)元(大写万仟佰拾元角整)上述租金保持在租赁期限内不变,如需变动,则须双方协商重新达成书面协议3-2乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的%支付违约金第四条保证金和其他费用4-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即(币)元保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证4-2租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方4-3租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、、、等费用由【甲方】【乙方】承担其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承担第五条房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担6-2租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合6-3乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定第六条房屋返还时的状态6-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(币)元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费6-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用第七条转租、转让和交换7-1租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意但同一间居住房屋,不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同7-2租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同第八条解除本合同的条件8-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;
(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,并将于租赁期限内被处分的8-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违约金;给另一方造成损失,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后—日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的
(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的;
(七)乙方逾期不支付租金累计超过月的;第九条违约责任9-1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的,乙方可以减少租金或变更有关租金条款9-2因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿9-3租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任9-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿9-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失,9-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付第十条解决争议的方式10-1本合同适用中华人民共和国法律、法规10-2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第种方式解决
(一)提交昆明市仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十一条其他条款11-1租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见11-2本合同自双方【签字】【签字后]生效双方约定,自合同生效之日起日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿;
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计六个月以上的;
(五)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
(六)租用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的第二十五条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家土地收益的上缴办法,应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定,由市、县政府房地产管理部门代收代缴国务院颁布有新的规定时,从其规定【房屋租赁合同一一转租】第二十六条房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为第二十七条承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载11-3本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任11-4本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力11-5甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定追究对方的违约责任11-6本合同连同附件一式份其中甲、乙双方各持一份,均具有同等效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字):年一月—日年月日简单版的房屋租赁合同篇17出租方(简称甲方)身份证号电话承租方(简称乙方)身份证号电话为了个人的房屋使用率,现甲乙双方协商一致同意订立租赁合同,条款如下
一、甲方将拥有产权或处置权的北京市房屋(建筑面积平方米),出租给乙方居住使用
二、租期从年月日起至年月日止
三、该房屋每月租金为人民币元整,乙方按向甲方缴纳租金,甲方须开具收据或发票给乙方
四、甲方应保证在年月日之前向乙方交付房屋,否则须承担相当于一个月房租的违约金房屋交付时,乙方应向甲方交纳元整的室内财物押金,上述押金甲方应于合同解除时退还乙方
五、租赁期间房屋的管理费、供暖费等由甲方负责交纳
六、甲方应承担房屋工程质量及附属设施维修的责任,乙方发现该房屋及其附属设施有非人为损坏或故障时,须通知甲方,甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担
七、租赁期满或解除合同时,乙方需结清费用后退还房屋给甲方
八、租赁期间,乙方有权将房屋转租给第三方
九、如遇地震、火灾等不可抗力,本合同自动终止
十、如遇该房屋拆迁,甲方可以解除合同,但须提前一个月通知乙方
十一、如甲方未按本合同约定履行义务,应向乙方支付相当于一个月房租的违约金,且乙方有权解除合同;租赁期间,如遇有特殊情况,乙方有权解除合同,但必须提前一个月通知甲方
十二、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商解决纠纷,协商不成可起诉至人民法院处理
十三、其他约定事项
1、甲方保证在交付该租赁房屋时备全相关家具、家电,包括双人床一张、冰箱、电热水器、燃气灶等,且保证都能正常使用
十四、本合同经双方签字或盖章后即时生效,一式两份,甲乙双方各执一份,如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,均具同等法律效力出租人承租人合同于年月日签于一租房合同必备条款:1当事人的姓名或者名称及住址;2房屋的位置、面积、装饰及设施;3房屋用途4租赁期限5租金数额及支付方式;6房屋维修责任;7装修的约定;8转租的约定;9解除合同的条件10违约责任;11其它特别约定简单版的房屋租赁合同篇18兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守一业主将街/道号即大厦/楼座楼租与租客,双方订定租金每月人民币拾一万一仟佰拾元正收租时另给收据为凭及订明租用年,由年月日起至年月日止规定租客在生用期内不得退租,否则按照所余租期之时间赔偿租金保证业主收到原定租期的全保证业主收到原定租期的全部租金
(二)租客不得分租或转租与别人,除所租用之楼宇外,租客不得占用其他地方租约期满,住客如继续租赁或退租,须于壹个月之前以书面通知(续租则另订新租约方生效力),否则租客须补偿一个月租金给业主如业主需要收回楼宇,亦须要一个月前通知租客
(三)该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳,不得藉词拖欠,租客未按租约定的日期交租金,业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3%交纳滞纳金如过期十五天,租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件,业主有权利将此合约终止,当作租客毁约自动退租,另将楼宇租与别人及追讨欠租,租客不得异议
(四)租客迁出时,必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续,业主所属物品除外,如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售,所卖之款作为弥补欠租,如有不足之数,租客仍须负责,不得异议
(五)该楼之管理费由租客支付,(今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付)水、电、煤气、电话等费用均由租客支付,房屋租赁登记费由业主支付
(六)本楼只作之用
(七)租客不得在该楼贮存违禁品或干一切触犯中国政府法律之事,倘经发现,即报有关当局究办租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动,倘经别户投诉,租客仍喧扰如前,业主有权令租客迁出
(八)租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方标贴或悬挂个人或团体之招牌,或具有宣传性质之广告租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等,如租客不依约遵守,业主得雇人拆除之,一切费用租客必须负责
(九)该楼内之一切原来设备及间隔,租客必须征得业主同意,方可更改或增减
(十)该楼一切门窗,厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏,租客须免费负责修理或赔偿如租客因疏忽而毁坏本楼之设备,损及别人之家具衣物或伤害他人等,租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险,租客如有任何损失,业主不负任何责任
(十一)租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物
(十二)租客不得拒绝业主派遣之人员,在适当时间入屋检视该楼宇近况或进行任何修理工程,当合约届满或终止前两个月,业主在不干扰原则下,租客须准许持有业主书面证明书之人士,在合理之时间内进入该楼视察
(十三)租客搬进该楼宇时,该楼宇内之电器设备包括
(十四)该楼宇之电表及水表均属业主名下登记,租客依照水电分表耗量付款,如租客欠租欠租超过15天,或多次催促而仍未交水电费等,业主有权拒绝供应电力给租客
(十五)租客收到业主交来该楼大门及房门信箱钥匙共把,将来租客迁出时,必须全部交回业主,如有遗失,必须照样配妥不得异议
(十六)《物品清单》租客退房时以上物品应完好归还回业主,如租客故意损坏该等设备可被控告并负责赔偿如有损坏或丢失租客应赔偿
(十七)本租约一式三份,业主、租客及见证人各持一份存证出租人(业主)___________________法人代表(签字)_________________签定日期年月日承租单位名称(租客)(盖章)法人代表(签字)__________________签定日期年月日见证人单位名称(盖章)见证人(签字)___________________签定日期年月日物品清单(略)简单版的房屋租赁合同篇19甲方姓名(出租方)身份证号码:乙方姓名(承租方)身份证号码:经双方协商甲方将位于房屋出租给乙方居住使用
一、租房从年一月—日起至年—月—日止
二、月租金为一元,缴租为—支付一次,人民币(大写)元(¥—元),以后应提前一天支付
三、约定事项
1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负
3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约协议终止
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用
5、甲方保证该房屋无产权纠纷如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还
6、备注;_________________________________________________________
四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效另水;吨气;立方电;—度甲方(签字/盖章)__________________乙方(签字/盖章)__________________签订日期年月日简单版的房屋租赁合同篇20甲方代理人身份证号联系地址联系电话乙方代理人身份证号联系地址联系电话风险提示确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影所以
1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同
2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)
3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任人出租人可以从转租中获得收益第二十八条房屋转租,应当订立转租合同转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外第三十条转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外第三十一条转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止房屋租赁合同一一法律责任第三十二条违反本办法有下列行为之一的,由政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚;
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的,责令限期补办手续,并可处以罚款;
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并可处以罚款第三十三条违反本办法,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任第三十四条房屋租赁管理工作人员舞弊、贪贿的,由所在机关给予行政处分,情节严重、构成犯罪的,由司机机关为明确甲乙双方的权利和义务,经甲乙双方协商,本着互惠互利的原则达成以下协议
一、租赁范围和用途甲方将县乡村所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)乙方租赁土地的用途为O租地界址
二、租赁期限、租赁金额及支付办法风险提示明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后,承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效
1、租赁期限为年,从年月—日至年月日风险提示明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证
2、租用该地的面积、金额该土地面积为亩;每亩年租金为1000元/亩,壹年的租金总额为元
3、付款方式租金的交纳采取按年支付的方式,由乙方于每年的—月—日交纳给甲方
三、甲方权利义务
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金
2、合同签订后,甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定,将地上附着物清理干净,达到乙方使用要求
3、租赁期限内,甲方不得将该土地再次出租给第三方使用
4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决
5、如果乙方改变土地用途,需要办理各种手续,由甲方负责办理相关手续并承担费用
7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行
四、乙方权利义务
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金
2、乙方在承租期间,拥有该地的使用权,甲方不得干涉乙方经营策划风险提示明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以明确规定如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例,还应明确转租的程序,以免因转租事项产生分歧,建议咨询专业律师;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同
3、乙方在承租期间内,可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付
5、承租期满乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权风险提示明确违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等
五、违约责任
1、乙方应按照约定向甲方交纳租金如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行否则,乙方有权拒付租金并不承担违约责任由此给乙方造成的一切损失,由甲方承担赔偿责任
3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决在问题解决前,乙方有权延付租金并且不承担违约责任;如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现,乙方有权解除合同并且不承担违约责任由此给甲方造成的一切损失,由乙方承担赔偿责任
4、如果因国家政策调整或其他不可抗力,导致合同不能履行或合同目的不能实现的,双方均可解除合同,并且不承担违约责任
六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的,乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理
八、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
九、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉
十、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力H、本合同自双方签字盖章之日起生效甲方负责人电话年一月―日乙方负责人电话年月日依法追究刑事责任【延伸阅读房屋租赁合同无效有3种】“解释,,中“无效的情形”主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相关国家机关批准,也就是房屋本身存在的合法性问题具体无效情形有三(-)出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的;
(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
(三)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效同一房屋订立数份租赁合同谁优先在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,要按下列法定顺序处理
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的承租人解除租赁合同的3个条件因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的4种情况下承租人没有优先购买权该司法解释对承租人的优先购买权进行了一定的制约在下列情形下,承租人主张优先购买房屋的不会获得人民法院的支持
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在—日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的“买卖不破租赁”也是有例外的买卖不破租赁依然是不变的法律规则,但该司法解释做出了例外的规定
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的在上述情形下,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,不会获得人民法院的支持简单版的房屋租赁合同篇10出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》的规定,为明确双方的权利、义务,甲、乙双方订立本合同,以供双方共同遵守:第一条甲方(面积m2)租赁给乙方作为之用第二条租赁期为拾年即从年月0至年月0止第三条租金、费用的数额及交纳
1、租金为每年人民币五万元,第一年免收租金,后九年每年分两次交纳,每年的公历月日和月日各交纳当年租金的一半
2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费,乙方应按甲方管理规定交纳,双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件第四条双方的权利和义务
1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱,乙方逾期交纳水、电费超过45天,甲方有权停水、停电
2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查,发现问题后,有权提出整改意见
3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定,领取合法证照
4、乙方应注意用电、防火、卫生安全,保持周围环境卫生,不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物,或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为第五条乙方提出装修方案的设计,方案应经甲方审核同意(甲方审核范围包括设计风格、色调、材料、预算等),乙方按审核同意后的设计方案负责施工装修费用先由乙方垫付,工程结算由甲方参与并经甲方认可,甲方在乙方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给乙方第六条不论因何种原因乙方停业超过30天或乙方不按甲方用电、消防整改意见进行整改或乙方非法经营被政府有关部门查封,或擅自将房屋转租、转借、分租给他人或租赁期内,未经甲方同意,擅自改变房屋结构或乙方迟延交纳租金超过一个月,不按期交纳各项费用超过70天,甲方都有权解除合同第七条租赁期间,乙方独立经营、自负盈亏,经营过程中发生的债权债务与甲方无关乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害或不注意卫生安全,出现食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害,乙方应负全部赔偿责任第八条违约责任
1、乙方不按期交纳租金和各项费用,甲方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息,并加收每日千分之三的违约金
2、乙方未经甲方同意提前终止合同,除应向甲方赔偿第一年免收的五万元租金外,还应支付未履行合同租金部分100%的违约。