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定金合同模板(16篇)定金合同模板(通用16篇)定金合同模板篇1甲方(卖方)身份证号码甲方代理人身份证号码乙方(预购方)身份证号码甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同第1条乙方预购《》(以下简称该房屋)甲方已领取该房屋房地产权证(证书号),土地证并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为平方米该房屋定于尾款付清之日交付第2条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米,乙方预订的该房屋总房价为人民币大写整,乙方采取方式签订正式合同时首付款万,尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币整,作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万o
2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立定金的类型和适用主要有如下几种
1、订约定金“解释”第一百一十五条规定了订约定金订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚
2、成约定金“解释”第一百一十六条规定了成约定金作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效
3、解约定金“解释”第一百一十七条规定了解约定金解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任
4、违约定金《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,解释第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的‘定金《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,“解释“进一步对“不履行“分不同情况作了不同规定一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面
1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金
3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制
4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则根据《合同法》第H5条”给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金”定金承担的是对债务履行的担保责任,对双方的任一违约方都具有惩罚性而订金的法律概念仅为预付款,对于支付订金的一方违约其可请求返还订金,对于收受订金的一方违约其只需原额返还订金,无须双倍返还定金与订金读音相同,写起来仅一字之差,但两者却承担着完全不同的法律责任,在合同签订的过程中,对两者的应用应谨慎处理定金合同模板篇6甲方_____________乙方_____________第一条甲方购买乙方所有的机动车一辆车号,颜色,产地,型号,发动机号码___________________________________________________________O第二条甲方的付款方式和期限本合同生效当日付定金万元,三日内再支付第一笔车款现金万元;其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清第三条乙方在收到甲方第一笔车款之日,应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月并且保证他人对该车无任何权利要求第四条办理转户所需费用由甲方负担乙方负有协助办理的义务第五条乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证第六条乙方应保证交付前该车的维护正常,手续完整第七条甲方违反本合同,定金不予退还第八条乙方违反本合同,应向甲方支付相当于定金数额的违约金第九条本合同自双方签字之日生效本合同一式二份甲方(授权签字人)__________________住址__________________证件号码____________________乙方(授权签字人)__________________住址__________________证件号码____________________日期__________________________定金合同模板篇7出卖人(以下简称甲方)姓名身份证号姓名身份证号买受人(以下简称乙方)姓名身份证号姓名身份证号经甲、乙双方协商,甲方决定把位于怡景花园的10栋15号车库卖给乙方,现就有关事项协商如下,共同信守
一、甲方出售房屋情况
1、甲方出售的车库属本人直接从开发商手中购买的物业,未到县房管部门办理产权证,车库内的水、电已单独立户,并装有独立的水电表
2、乙方同意购买甲方现有车库及其物业现状,并以本合同形式加以规定
二、房屋价格及付款形式、交房方式
1、甲方出售此车库的价格为人民币万仟佰拾元整,签本合同时,乙方付给甲方定金元,余款于日之内交房时付清
2、甲方交房时,应把从开发商手中购买房屋的原始发票,合同文本及车库钥匙及水电开户凭据一并交给乙方
3、甲方收取定金后,应及时清理原来的各种费用,结清之前该房发生的物业管理费、水电费等及其相关的各种费用
4、甲方售房时,应为乙方办理除房产证、土地证等外的相关过户手续,若以后乙方要办房产证、土地证,甲方要积极配合
三、违约责任
1、甲方应确保上述房屋属本人私产,无产权债务纠纷自本合同签字之日前,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权纠纷概由甲方负责,本合同签定之后所发生的债权债务由乙方负责
2、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲方,购房定金归甲方所有;若甲方悔约,应及时通知乙方,并双倍返还定金给乙方
3、甲方售房后若悔约要收回房屋或因产权债权纠纷造成乙方无法拥有或使用该房屋,除了双倍返还本金给乙方外,甲方还要自收乙方购房款之日起至乙方退房时止,按
1.5分月息复利计算付给乙方
四、本合同一式份,各方各执份
五、未尽事宜,协商解决甲方签字电话甲方配偶签字电话乙方签字电话乙方配偶签字电话定金合同模板篇8甲方(卖方)住所由3编法定代表人—联系电话乙方(预购方)住所邮编证件名称证号联系电话:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》商品房事宜,订立本合同第一条乙方预订—《》幢层室(以下简称该房屋)甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号),并经测绘机构预测,该房屋建筑面积为平方米该房屋定于年月日交付第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,乙方预订的该房屋总房价为人民币元,乙方采取方式第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币一元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房预售合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于年月日前到—与甲方签订《上海市商品房预售合同》第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金
1、甲乙双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的第八条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的定金合同模板篇9甲方乙方
1.甲方的房屋座落在,建筑面积平方米
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥元(大写人民币元正)
3.双方约定房屋定金数额为¥元正(大写人民币元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生第四条甲、乙双方商定,预订期为天,甲乙双方于—年月号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件注明1:该房为房2卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户3卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷,无一房多卖现象4买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担5如上述面积与产权面积有差异,以产权面积为准第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,甲方拒绝签订商品房出售合同的,必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金,并且无权要求好人房产退还已收取的信息费第七条本协议一式三份,甲乙双方各持壹份,富鑫房产执壹效
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金
5.乙方必须在定金支付后一天内于一日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥元(大写人民币)第二期房款为元(大写人民币)于日前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕超出时间视为乙方违约,定金不退还
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助
8.如有未尽事宜,可双方协商解决甲方乙方地址地址身份证号码身份证号码时间时间定金合同模板篇10
一、合同定金条款
1、合同法第115条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金
2、合同法第H6条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款
二、定金合同的含义、特征、生效
1、定金合同定义定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金的一种担保合同
2、定金合同特征定金合同是合同的一种,它具有合同的特征,同时它又是一种特殊的合同,又具有合同共性以外的特征:从属性作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效实践性定金合同是实践合同,它是以定金的交付为该合同的成立要件要式性定金应当以书面形式约定
3、定金合同何时生效担保法第90条规定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效定金合同模板篇11实际中,在出现不能签购房合同的时候,你作为购房者能不能要回定金,就要按照下面的具体情况来确定
1、一般情况下,如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,就会被视为违约,购房方违约的,定金不予返还;开发商违约的,还需要双倍返还定金
2、因不可抗力原因,致使不能签购房合同,那么双方都没有过错,那么购房方当然可以向开发商要回定金就比如遇突发地震或洪水致使房屋损害,导致不能签订合同
3、因发现开发商存在违法行为,致使不能签购房合同,那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还举个实在的例子,就是因为开发商没有获得商品预售许可这些就是在不能签购房合同的时候,一般买家都是可以要求退还定金的而如果是买家单纯不想买房了,那么定金能不能退,就要看有没有下面几种情况
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金现在一般的房价都比较高,因此相应的定金可能也会较高,要是已经不能继续签订购房合同,买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝,经过交涉无果,建议就要及时找个擅长处理房屋买卖合同的律师介入维权定金合同模板篇12卖房人;(以下简称甲方)买房人;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行,经甲乙双方协商订立此合同以便双方共同遵守第一条该房的房价款计人民币万千元整(元)卖房定金合同第二条乙方支付甲方定金元整(元)如一方违约,除使用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失第三条自签订本协议起,甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人第四条本合同经双方签字后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份本协议自甲乙双方签订协议起之日生效,其他事宜待房屋交易时商定卖房人(甲方)签字身份证号联系方式买房人(乙方)签字身份证号联系方式定金合同模板篇13卖方住所邮编法定代表人联系电话预订方联系电话住所邮编证件名称证号双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就预订方向卖方预订商品房事宜,订立本协议第一条预订方预订区街(路)号项目幢层室(以下简称该房屋)卖方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号),并经测绘机构预测,该房屋建筑面积为平方米,套内建筑面积为平方米该房屋卖方定于年月日交付给预订方第二条预订方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币元,总房价为人民币元,预订方采取【一次性】【分期】【按揭】方式付款第三条预订方同意签订本协议时,支付定金人民币元,作为甲、预订方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,预订方支付的定金转为房价款签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准第四条双方商定,预订期为天,预订方于年月日前到与卖方协商签订商品房买卖合同超过预订期,预订方未与卖方协商签订商品房买卖合同的,卖方有权解除本协议卖方解除本协议的,定金不予返还第五条卖方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件第六条有下列情形之一,预订方拒绝签订商品房买卖合同的,卖方应全额返还预订方已支付的定金
1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的;
2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的第七条有下列情况之一,预订方拒绝签订商品房买卖合同的,卖方应双倍返还预订方已支付的定金
1、卖方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;
2、卖方未遵守第五条约定的;
3、卖方未告知预订方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外,预订方在预订期内提出解除本协议的,无权要求卖方返还定金第九条其他约定第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止本协议一式份,甲乙双方各持份,各执一份第十一条本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决
1、向重庆仲裁委员会申请仲裁
2、依法向人民法院起诉卖方(签章)预订方(签章)年月日年月日定金合同模板篇14甲(卖方)身份证号码甲代理人身份证号码乙(预购方)身份证号码甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙向甲预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同第1条乙预购《》(以下简称该房屋)甲已领取该房屋房地产权证(证书号),土地证并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为平方米该房屋定于尾款付清之日交付第2条乙预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米,乙预订的该房屋总房价为人民币大写整,乙采取__方式签订正式合同时首付款万,尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清第三条乙同意签订本合同时,支付定金人民币整,作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙支付的定金转为房价款第四条甲、乙双方商定,预订期为天,甲乙双方于—年月号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》第五条甲同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件注明1该房为房O2卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户3卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷,无一房多卖现象4买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担5如上述面积与产权面积有差异,以产权面积为准第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,甲拒绝签订商品房出售合同的,必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费乙拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲返还已收取的定金,并且无权要求好人房产退还已收取的信息费第七条本协议一式三份,甲乙双方各持壹份,富鑫房产执壹份甲(签章)乙(签章)甲代理人见证方(签章)见证方经办人(签章)年月日定金合同模板篇15委托人甲(出售、出租方)居间方委托人乙(买入、承租方)第一条订立合同的前提和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于市区(县)路份甲方(签章)甲方代理人乙方(签章)见证方(签章)见证方经办人(签章)年月日定金合同模板篇2甲方(卖方)住所由P编法定代表人—联系电话乙方(预购方)住所邮编证件名称证号联系电话:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》商品房事宜,订立本合同弄号室共套,建筑面积为平方米,权属为,权证或租赁凭证编号,其他情况委托人乙对该房地产情况已充分了解第三条委托事项
(一)委托人甲委托事项(共项)主要委托事项]、____________________________________
2、____________________________________________________其他委托事项
1、_________________________________________________
2、_________________________________________________
3、_________________________________________________
(二)委托人乙委托事项(共项)主要委托事项
1、
2、其他委托事项
1、
2、
3、第四条佣金标准、数额、收取方式、退赔
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金
1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为币元,退还委托人甲
2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为币元,退还委托人乙第五条合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限天内,签订补充条款,注明变更事项未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担本二手房居间合同范本履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力第六条违约责任
(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任
1、无正当理由解除合同的;
2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任
1、无正当理由解除合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
3、相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的%,计币元作为违约金支付给各守约方违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律法规的有关规定追偿第七条(发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第()项进行解决
1、向仲裁委员会申请仲裁
2、向法院提起诉讼第八条订立合同数量本合同壹式一份,甲、乙、丙三方各执一份补充条款委托人甲(名字/名称)居间方(名称)委托人乙(名字/名称)身份证号/营业执照号码身份证号、其他证件号码其他证件号码住/地址住/地址住/地址联系电话联系电话联系电话年月日年月日年月日定金合同模板篇16依照法律规定,定金超过总价款的20%部分是无效的但无论定金条款是否有效,都不影响买卖合同的效力,所以您有权要求房主办理过户手续《中华人民共和国担保法》第九十条规定“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效”又根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效”也就是说本合同定金条款无效的,不影响合同的继续履行,原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告,要求被告付款,而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知虽然合同中规定了超过30日不履行的,合同自动终止但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九四条的规定主张解除合同的,应当通知对方合同自通知到达对方时解除”
一、审查主合同的效力定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效
二、合同签订时主体定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质
三、定金合同应当以书面的形式签订根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定
四、应当在合同中约定明确的交付期限合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体
五、应当在合同中明确约定交付的方式定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效
七、明确款项的性质,最好标明“定金”两字,以免发生争议如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力
八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项
九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金
十、合同中明确约定合同解除、终止条款应明确约定定金合同解除、终止的条款如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面第一条乙方预订—《》幢层室(以下简称该房屋)甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号),并经测绘机构预测,该房屋建筑面积为平方米该房屋定于年月日交付第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,乙方预订的该房屋总房价为人民币元,乙方采取方式第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币一元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房预售合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于年月日前到—与甲方签订《上海市商品房预售合同》第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金
1、甲乙双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的第八条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的第九条本协议一式份,甲乙双方各持0份,_______________各执一份甲方(签章)乙方(签定)定金合同模板篇3甲方乙方甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同第一条乙方购买的房屋位于市区,(以下简称该房屋)甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号),该房屋建筑面积为平方米,产权人O第二条双方一致同意该房屋成交价格为人民币—元此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下第三条乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第五条甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续第六条甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金第七条本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效甲方(签章)身份证号码乙方(签章)身份证号码定金合同模板篇4合同编号137370房屋代码定金合同(供商品房预订时使用)住所_______________________由「编__________________法定代表人_________________联系电话___________________住所_______________________邮编_______________________证件名称___________________证号_______________________联系电话甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》商品房事宜,订立本合同第一条乙方预订《》幢层室(以下简称该房屋)甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号),并经测绘机构预测,该房屋建筑面积为平方米该房屋定于年月日交付第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,乙方预订的该房屋总房价为人民币元,乙方采取方式第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房预售合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于年月—日前到与甲方签订《上海市商品房预售合同》第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金第八条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金第九条本协议一式份,甲乙双方各持份,各执一份甲方(签章)年月日乙方(签章)年月0定金合同模板篇5合同法规定的定金比例
1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但《担保法》对其最高限额又作了限定,即能超过主合同标的额的百分之二十,司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。