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地产项目合作意向书篇6地产项目合作意向书1甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为实现济南高新技术产业开发区(以下简称本项目)的产业化,根据国家和地方有关法律法规,双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本协议
一、土地问题
1、土地位置和出让方式甲方同意该项目进入济南出口加工区实现产业化初步确定项目建设场地占地约亩其中专用面积为亩,道路面积为亩具体位置坐标和用地面积由甲方规划国土建设管理部门测量后确定甲方以有偿转让的方式向乙方提供国有土地使用权
2.地价为体现对本项目的支持,甲方初步确定将项目所需土地使用权以1万元/亩的优惠价格出让给乙方,总出让金为1万元征地成本与出让价值相差1万元,高新区在项目单位纳税时参照高新区财政收入给予同等额度的扶持
3.付款方式高新技术产业开发区规划和土地建设管理部门与乙方签订正
三、违约责任
1、如果乙方未按本意向书约定与甲方签订《房地产开发合同》,则须承担缔约过失责任,赔偿甲方因此花费的成本和预期利益
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的,应交纳已付土地出让金百分之五的违约金;连续两年不投资建设的,甲方有权解除本协议
四、其他事宜
1、在履行本协议时,若发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方同意向甲方人民法院起诉
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时,该种不履行将不构成违约,但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告,同时,提供有关部门出据的不可抗力证明
3、本协议一式2份,甲、乙双方各执1份份协议具有同等法律效力,经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效
4、本协议于年月日在中华人民共和国__________签订
5、本协议有效期限自年月日起至年月日止
6、本协议未尽事宜,双方可另行约定后作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力甲方(章)法定代表人(委托代理人)法人住所地邮政编码电话号码乙方(章)法定代表人(委托代理人)法人住所地邮政编码电话号码年月日地产项目合作意向书4协议双方有限公司(以下简称“甲方”)地址电话传真有限公司(以下简称“乙方”)地址:电话:传真:鉴于
1、甲方子公司(以下简称“项目公司”)拟开发建设的项目(以下简称“项目”)占地面积约45亩,建筑面积不少于6万平方米,建设内容为住宅和商业项目公司注册资金拟达到万元人民币
2、乙方经过考察,决定发挥自身优势,以帮助甲方推荐和寻找投资伙伴的方式就项目开发进行合作综上,为了更好地明确双方的权利、义务,甲乙双方经过友好协商,现达成如下协议,以兹双方共同信守第一条关于双方的出资额、股权比例和到位时间
1.1甲乙双方在项目公司注册资金中的出资比例为对等出资,即甲乙双方分别出资万元
1.2在对等出资的情况下,甲乙双方在项目公司中的股权比例分配为甲方占项目公司的股权比例为%;乙方占项目公司的股权比例为%O双方按此股权比例行使股东权利和进行利润分配
1.3甲方在项目公司中的出资在项目公司成立时到位,乙方在项目公司中的出资应于20_年月日前到位第二条关于项目经营管理权和股权回购选择权
2.1甲方全权负责项目日常运作的经营管理,作为对价,甲方承担因项目经营管理的具体盈亏状况而导致的一切风险和收益
2.2乙方不参与项目日常运作的经营管理,为此乙方将获得根据项目经营情况在投资期间每满十二个月就有一次选择是否退出项目合作的权利
2.3如果乙方选择退出项目合作,则甲方承诺无条件地按月投资回报率
1.5%的比例,溢价回购乙方所持项目公司的股权;具体回购价格根据乙方实际投资时间据实计算确定,该溢价回购承诺不因项目经营的具体盈亏状况而改变
2.4如果乙方选择不退出项目合作,则甲乙双方按本协议约定的利润分配比例对项目公司的经营成果(或净利润)进行分配第三条关于乙方对项目公司财务和管理的监督甲方承诺在项目公司中财务部的会计由乙方委派人员担任,负责对项目公司财务和管理进行监督该会计人员工资由项目公司参照当地薪金水平发放,补贴由乙方根据乙方标准自行发放,社会保险由乙方负责第四条甲方保证
4.1乙方出资到位后,甲方须及时与乙方签订《股权转让协议》或《增资协议》,并到当地主管部门办理相关登记手续
4.2乙方出资到位后六个月内,项目公司应当取得项目所在地块的国有土地使用权;否则,甲方应当按照本协议的约定提前溢价回购乙方所持项目公司的股权
4.3甲方以其所持项目公司的股权作为履行溢价回购乙方所持项目公司股权的保证;若甲方届时不能按本协议约定回购的,甲方应当无条件将其所持项目公司股权转让给乙方第五条其它
5.1甲乙双方签订《股权转让协议》或《增资协议》后,双方的合作内容以《股权转让协议》或《增资协议》为准;《股权转让协议》或《增资协议》没有约定的,以本协议为准
5.22本协议在执行过程中的争议事项,双方应首先协商解决,协商不成的,任何一方均可向有管辖权的法院起诉
5.3本协议签署后,乙方的权利义务可以转由乙方书面认可的第三方行使,甲方不得因此而变更本协议各项约定或削减本协议各项约定的效力
5.4本协议一式肆份,甲乙双方各执两份自双方代表签字盖章后生效
5.5若乙方未能在一年一月—日前寻找到项目合作伙伴或合作伙伴投资未到达项目公司账户,则本协议终止,对甲乙双方不再具有任何效力(以下无正文,为签章栏)甲方(盖章)乙方(盖章)授权代表授权代表—年—月—日—年一月—日地产项目合作意向书5甲方(以下简称甲方)乙方(以下简称乙方)为使项目(以下简称本项目)在高新技术产业开发区实现产业化,根据国家及地方有关法律、法规,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本协议
一、土地问题
1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入出口加工区实现产业化初步确定项目建设地点位于占地约亩其中独自使用面积亩,代征道路面积亩,确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方
2、土地价格为体现对本项目的支持,甲方初步确定以万元人民币/亩的优惠价格,将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方,出让金总额为万元人民币该宗土地征用成本与出让值差额计万元,由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持
3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同乙方在该合同签订后十五日内,一次性向甲方付清土地使用权出让金甲方收到全部土地使用权出让金后,按国家有关规定,尽快办妥国有土地使用证等有关手续
二、工程建设
1、开工条件1按照乙方建设规划要求,甲方承诺于年月日前,保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即‘九通一平’的基本建设条件,确保乙方顺利进场否则承担由此给乙方造成的经济损失2甲方积极协助乙方办理有关建设手续乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用
2、工程进度乙方必须在年月日前进场开公建设,并严格按照施工进度计划投入资金进行建设,保证建设进度
3、竣工时间乙方必须在年月日前竣工,延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内,向甲方提出延期说明,取得甲方认可
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的
0.5%缴纳滞纳金逾期90日而未全部付清的,甲方有权解除协议,并可请求违约赔偿
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的,应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的,甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时,甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金
4、为避免国有资产流失,保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿自本项目正式投产起五年内,乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励),低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外),乙方应赔偿给甲方其税金差额即乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额_50%=乙方当年该税种实际缴纳金额
四、其他
1、在履行本协议时,若发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁,没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时,该种不履行将不构成违约,但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告,同时,提供有关部门出据的不可抗力证明
3、本协议一式份,甲、乙双方各执份份协议具有同等法律效力,经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效
4、本协议于年月日在中华人民共和国签订
5、本协议有效期限自年月日起至年月日止
6、本协议未尽事宜,双方可另行约定后作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力甲方(章)法定代表人(委托代理人)法人住所地邮政编码电话号码乙方(章)地产项目合作意向书6国投公司由房地产开发有限公司拟投资建设的一大厦项目业经—政府批准,该项目位于—市,具体位置经济开发区建成区兰新路以东、友谊路以北,该项目占地约
11.69亩,以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准,项目土地性质为国有商业出让用地,土地使用权为房地产开发有限公司所有,土地手续已经办理,土地权属清晰且无任何纠纷按照公司规划和设计的方案为地下一层,
5482.72平方米,地上十二层,地上建筑面积23929平方米,总建筑面积29412平方米,容积率为
3.07,由于项目地理位置优越,且紧邻—政府及行政大厅等部门,建12层与未来发展趋势不协调,也无法成为标志性的建筑,也不利于未来发展需要,尤其对商业项目的知名度、吸引力方面会受到很大影响,在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有一定差距,给项目的运作带来一定的难度,因此计划扩大项目建设规模,将原设计方案变更为双子座大楼,建筑面积扩大至8万平方米,即地下2层为停车场,地下1层为超市,地上5层为商业(餐饮、休闲娱乐、健身),地上6层至28层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅,但由于占地面积有限,建筑面积过大超出容积率的要求,在设计方面也有局限性,同时也会影响到房产的销售,因此,需要在原占地基础上扩大用地规模方可实现此方案现项目用地西侧相邻的地块为原国投公司处置的不良资产,该地块面积为6亩,如能够纳入—大厦建设用地范围,加上现有
11.69亩土地及消防通道等,建设用地可扩大至18亩,计120—平方米建设用地,总建筑面积可以扩大至80000平方米,同时由于扩大用地范围,完全可以建设标准更高、更具规模、设式的土地使用权出让合同..乙方应在合同签订后十五天内一次性向甲方支付土地使用权出让金甲方收到全部土地使用权出让金后,应按国家有关规定尽快办理国有土地使用证等相关手续
二、工程建设
1.施工条件1根据乙方施工方案要求,甲方承诺保证该期土地具备供水、污水、雨水、热力、宽带网络、公共天线、供电、通讯、接入、场地平整前的“九通一平”基本施工条件,确保乙方顺利进场..否则,承担给乙方造成的经济损失..2甲方积极协助乙方办理相关施工手续乙方负责按照规定的时间和额度支付相关费用
2.项目进展乙方必须在前进入现场进行公共建设3完成时间乙方必须在一年一月—日前完成项目工程延期时,乙方应在原竣工日期前30天内向甲方提交延期说明,并获得甲方的批准
三、违约责任
1.乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让施更加完备的现代化建筑,从外观设计到内部结构都可以按照高标准来设计和规划,也能够通过准确的市场定位、高品质的建筑结构和风格、完善配套设施房地产开发过程中开发商经常遇到的风险现阶段我国的房地产市场出于起步阶段,各种开发与交易还不够规范,从项目立项到结束自始至终都伴随着风险,房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断
一、征地与拆迁困难有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视,以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中,贻误了预定工期征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛,一方面要做出双方都能接受的经济补偿,另一方面又要做好说服动员工作遇到钉子户,风险就会更大,钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度
二、建设工期的风险开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工,对开发商以后的商品房销售起着重要作用但事实上,大多数建设工程都不能按期完工,有的拖延几个月,甚至几年造成这种风险的原因多种多样,如来自开发商的自身原因,如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因,如技术问题、违法转包分包等防范这种风险应以预防为主,在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位在建筑材料的选择和购买方面一定要认真谨慎还有应当选择理想的合作伙伴,应落实资金来源渠道所有这些都要用法律文件予以确认,用完备的合同来约束所有参与工程建设各方的行为
三、联建风险在房地产投资开发中,经常有几家投资单位共同投资的情况形成这种情况的原因主要有以下几种情况某一家投资单位经济实力有限,需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金,需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地,需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方,没有房地产开发经营权,需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作无论什么方式的合作,都是建立在利益基础上,这就埋藏着潜在的矛盾要想避免矛盾的发生,就应该“亲兄弟明算账”在合作之前,充分协商好各方的权利义务、利润分享及债务承担金及其他应付款的,自逾期之日起,每日按应付费用的
0.5%支付滞纳金逾期90天未足额支付的,甲方有权终止协议并要求违约赔偿
2.乙方取得土地使用权后未按协议建设的,按已付土地出让金的5%支付违约金;甲方连续两年不投资建设的,有权按照国家有关规定收回土地使用权
3.如乙方因甲方原因延误占用土地使用权,甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金
4.为避免国有资产流失,甲方对此项目的补贴应在一定期限内予以补偿项目正式投产后五年内,乙方向高新区税务机关缴纳的税费(退税或创汇奖励)少于乙方向甲方提交的项目报告中承诺的相应税费(退税或创汇奖励)的50%(优惠政策除外),乙方应补偿甲方的税费差额即乙方在项目报告中承诺的某一税种的具体金额—50%二乙方当年实际缴纳的金额
四、其他人
1.本协议履行过程中如有争议,双方应协商解决;协商不成,双方同意向济南仲裁委员会申请仲裁没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼
2.如果任何一方由于非自身过错的不可抗力造成的延误而未能履行本协议相关条款规定的义务,这种不履行不构成违约,但一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失此外,在不可抗力发生后30天内,应向对方提交一份报告,说明协议不能履行或部分履行的原因,以及延误的原因,同时提供有关部门出具的不可抗力证明口帝国新闻第3页本协议一式两份,双方各执一份本协议具有同等法律效力,经双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章后生效
4.本协议于一年一月一日在中华人民共和国山东省济南市签署
5.本协议有效期自一年—月—日至一年—月—Ho
6.本协议未尽事宜,经双方同意后可附于本协议,并与本协议具有同等法律效力甲方(盖章)法定代表人(委托代理人)法人住所邮政编码电话号码乙方(盖章)地产项目合作意向书2甲方(以下简称甲方)乙方(以下简称乙方)为使项目(以下简称本项目)在正常开发,根据国家及地方有关法律、法规,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本协议
一、土地问题
1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入O初步确定项目建设地点位于—占地约亩其中独自使用面积亩,代征道路面积亩,确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方
2、土地价格为体现对本项目的支持,甲方初步确定以万元人民币/亩的优惠价格,将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方,出让金总额为万元人民币该宗土地征用成本与出让值差额计万元,由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持
3、付款方式乙方在该合同签订后十五日内,一次性向甲方付清土地使用权出让金甲方收到全部土地使用权出让金后,按国家有关规定,尽快办妥国有土地使用证等有关手续
二、工程建设
1、开工条件⑴按照乙方建设规划要求,甲方承诺于年月日前,保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平”的基本建设条件,确保乙方顺利进场否则承担由此给乙方造成的经济损失2甲方积极协助乙方办理有关建设手续乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用
2、工程进度乙方必须在年月日前进场开公建设,并严格按照施工进度计划投入资金进行建设,保证建设进度
3、竣工时间乙方必须在年月日前竣工,延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内,向甲方提出延期说明,取得甲方认可
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的
0.5%缴纳滞纳金逾期90日而未全部付清的,甲方有权解除协议,并可请求违约赔偿
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的,应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的,甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时,甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金
四、其他
1、在履行本协议时,若发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方同意向—市仲裁委员会申请仲裁,没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时,该种不履行将不构成违约,但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告,同时,提供有关部门出据的不可抗力证明
3、本协议一式份,甲、乙双方各执一份份协议具有同等法律效力,经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效
4、本协议于年月一日在中华人民共和国___________签订
5、本协议有效期限自一年—月—日起至一年—月日止
6、本协议未尽事宜,双方可另行约定后作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力甲方(章)法定代表人(委托代理人)法人住所地____________________________邮政编码______________________________电话号码______________________________乙方(章)法定代表人(委托代理人)法人住所地____________________________邮政编码______________________________电话号码地产项目合作意向书3甲方(以下简称甲方)乙方(以下简称乙方)根据中共—县委”—委
(20)一号文件”和—县人民政府”—政发(20—)—号文件”《关于在新农村建设中鼓励支持小城镇建设的实施细则》规定,—县决定公开拍卖宗土地使用权经本协议双方当事人商定由甲方参加—县号地块(以下简称号地块)的竟买,拍买购得号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发为确保投资开发的顺利进行,甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本意向书
一、土地安排
1、土地位置初步确定项目建设地点位于占地约亩确切位置坐标四至和土地面积为
2、价款为体现对本项目的支持,乙方将一次性支付给甲方人民币万元整¥万元,作为甲方的项目前期补偿与收益
3、付款方式甲方与乙方将在甲方取得本项目土地使用权后签订正式《房地产开发合同》乙方在该合同签订后十五日内,一次性向甲方付清本条第二款价款
二、工程建设
1、开工条件1甲方承诺本期用地“四通一平”的基本建设条件,确保乙方顺利进场2甲方积极协助乙方办理有关建设手续
2、工程进度乙方必须严格按照施工进度计划投入资金进行建设,保证建设进度。