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商品房销售代理合同仲裁申请书(3篇)商品房销售代理合同仲裁申请书(通用3篇)商品房销售代理合同仲裁申请书篇1申请人张,女,19年月日出生,汉族,住室,电话被申请人,男,19年月日出生,汉族,住室,电话申请事项___________________
一、裁决被申请人违约并向申请人支付违约金元;
二、裁决被申请人承担本案的受理费和处理费事实和理由___________________20年6月1日,就被申请人开发的位于武汉市矫口区解放大道128号的金叶solo国际大厦A栋层号商品房,申请人与被申请人签订了《武汉市商品房买卖合同》,申请人按照合同约定如期付清了全部购房款197360元按照合同约定,被申请人未能在商品房交付使用之日起90日内将办理两证需由被申请人提供的全部资料报产权登记机关备案的,申请人不退房,被申请人应按已付房价款的1%向申请人支付违约金后双方对此事宜协商不成,为此,申请人特向贵会第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第[幢I座]【单元】【层]号房该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上一层,地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(—币)每平方米元,总金额(―币)千百拾万千百拾元整
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整
4、o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第一种方式进行处理
1、双方自行约定O
2、双方同意按以下原则处理
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按—利率付给利息[Pag]买受人不退房的,产权登记面积大于某约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于某约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比二(产权登记面积合同约定面积)+合同约定面积_100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限(略)第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于某1)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、o第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用
1、该商品房经验收合格
2、该商品房经综合验收合格
3、该商品房经分期综合验收合格
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期O第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于某1)项中的比率)的违约金___________________________________________________________________________________________________________________________________________O第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内,书面通知买受人___________________________________________________________________________________________________________________________O买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于某人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任__________________________________________________________________________________________________________________________________________O第十三条出卖人关于某、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2、o[Pag]第十四条出卖人关于某设施某共配套建筑正常运行的承诺(自填)第十五条关于某登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3、o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担___________________________________________________________________________________________________________________________O第十七条双方可以就下列事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;
3、该商品房所在楼宇的命名权;
4、该商品房所在小区的命名权o第十八条(略)第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决
1、提交无锡仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院起诉提出如上所请,请求依法保护此致仲裁委员会申请人__________________年—月―B商品房销售代理合同仲裁申请书篇2委托方房地产代理有限公司(以下简称甲方)代理方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》有关规定,甲,乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就项目(以下简称“本案”)的一区域销售代理合作事宜,订立本合同第一条本合同的相关概念解释甲方系指房地产代理有限公司,为本案的合法销售总代理商,具有本案销售的全权乙方系指,为本案提供区域销售的代理公司,属于本案的分销商.具有分销权.:指由房地产开发有限公司开发的房地产项目,位于,分A、B两栋高层,乙方代理的项目房产面积为—mY具体以办理房产证面积为准),总共一套,具体房号详见销售户数买方签订销售合同并支付首付款的售出商品房户数之和第二条委托内容地区销售独家代理第三条委托期限甲方聘乙方作为本案地区销售独家代理本案的合作期限为20年—月—日至20年月—日第四条关于保证金条款
1.本合同签订后10天内,乙方给甲方交纳销售保证金万元整(¥—元),
2.乙方在销售期限内完成房产总量(按套数)100%或合同终止时,甲方将销售保证金如数退还给乙方如果乙方在合同约定期限内未完成房产总量(按套数)100%的,则保证金自动转为购房款,甲方将在规定期限内要求乙方补交剩下的购房款,否则,甲方有权按照相关的国家法规对乙方的保证金进行处理;反之,如果乙方提前完成销售任务的,甲方除将保证金全部如数退还外,还按每—元/套的比例给予乙方提成,作为奖励以此类推第五条甲方权利及义务
1.甲方全权委托乙方在地区独家代理销售,不再委托其他代理公司销售,销售价格以甲方制定的销售价格为准
2.甲方负责为乙方提供户型图、楼书、价格等相关资料
3.甲方负责对乙方编制的本项目的各类广告计划及销售方案等进行审核,并提出可行性修改意见.
4.甲方负责合同备案登记、客户按揭产权证书办理、首付房款的收取等工作
5.甲方负责提供乙方完成销售所需要的基本情况和资料
6.合同期内,甲方指派庞宇为联络代表,代表甲方对乙方提交的广告、印刷品等方案进行审核,并最终结果在3—5个工作日给予乙方回复
7.甲方同意,如果甲方有下列情况之一的,乙方有权按本合同第十一条约定,追偿因甲方过失所造成在的经济损失
①甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同;不给付约定的服务费,或中途另行委托他人的.
②违反本合同的相关规定,不按期给付或拒付代理佣金的第六条乙方权利及义务
1.乙方负责本案在地区全盘营销广告销售策划,拟订推广计划并设计各阶段广告媒体安排,并自行承担所有广告费用.
2.乙方按合同规定,根据实际的销售业绩获取相应的销售佣
3、乙方在销售过程中,独自承担广告费用、销售人员工资及提成、电话费等费用
4、乙方保证在销售过程中,严格保守甲方的商业机密,以保障甲方的利益
5.乙方努力做好销售人员的培训工作,并应制订相应的营销计划
6.乙方同意,如果乙方有下列情况之一的,甲方有权按本合同第十一条约定,追偿因乙方过失所造成在的经济损失
①未经甲方书面同意,擅自改变为甲方服务的房产代理销售事项内容、要求和标准的;
②违反相关规定,擅自收取客户定金或者首付款的;
③利用为甲方服务的房产代理销售事项,为自己牟取不当利益的;
④违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害当事人利益的第七条房产代理佣金的结算以及确认标准
1.销售界定下述情况甲方应确认乙方销售成功在合同约定的销售期内由乙方销售人员售出的本案商品房,客户已签约并交齐全部首付款和办理银行按揭的所有材料,等银行按揭款审批通过并放贷后才视为销售成功.
2.销售佣金的比例甲方按销售成交价的
1.5%提取佣金给乙
3.销售佣金的结算方式乙方销售成功后,应制定销售清单给甲方,由甲方签字确认,甲方将在30个工作日内按合同比例,以现金或转帐形式与乙方结算.第八条本案的价格以及付款方式由甲方拟订统一的价格和付款方式以及折扣,形成文件经由甲乙双方签字同意后予以实施销售合同文本由甲方确定,若乙方未经甲方同意签订的文本与合同范本不符而造成的一切后果由乙方负责第九条售楼款项之收取销售代理期间,客户交纳的定金或购房首付款必须打入开发商指定的银行帐号或者亲自来北海交纳,并由开发商出据正式发票.乙方不能收取任何定金或者首付款.第十条合同违约与终止本合同自签约之日起立即生效在合同期内,由于不可抗力或甲乙任何一方发生重大变故,比如公司解散、被收购等则按照相关法律规定执行合同期内,甲、乙双方如要提前终止合同,须提前一个月书面通知,并结清所有费用合同期满终止,甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商订立补充条款,补充条款自签订之日起同本合同具有同等法律效力(目前现有附件见)第十一条争议的解决本合同签定后,双方如发生争议,经协商不能解决的,可向所在地仲裁委员会提出仲裁第十二条合同生效
1.本合同经双方签字盖章后生效
2.本各同一式贰份,甲、乙双方各执壹份
3.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字或盖章作为合同附件,附件与合同具有同等法律效力甲方乙方(盖章)(盖章)法人代表或委托人(盖章)法人代表或委托人(盖章)公司地址公司地址联系电话联系电话签约日期年月日签约日期年月日商品房销售代理合同仲裁申请书篇3合同双方当事人出卖人__________________注册地址__________________营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话—邮政编码买受人_________法定代表人国籍身份证护照营业执照注册号______________________地址______邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍地址______邮政编码电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于某、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月______日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为,施某可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O。