还剩17页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
单位集资房买卖合同单位集资房买卖合同「篇一」
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房据了解,从20xx年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质
2、集资房无正规楼书集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式
3、集资房无正规预售合同售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同
4、集资房房产证多由村委会自行印制在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力
5、集资房多未补交地价售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证
6、集资房遇拆迁有风险售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等
7、集资房价格便宜但不能办按揭集资房一般单价每平方米20xx多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳以往均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比一一至1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款第四条乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用,如甲方单位提出异议由甲方协调解决第五条本房屋现有水、电、煤气、等附属设施,如甲方单位收取费用,该费用由甲方承担,其他设施费用由乙方承担第六条乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理,甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用,房屋交付乙方使用后费用由乙方承担第七条甲方房产在有权上市销售后,在乙方催告办理权属变更登记日内,应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记各自费用由甲乙双方分别承担第八条在权属未变更以前,甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为第九条本合同生效后,除不可抗力外,甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用,房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助第十条如甲方未按照约定交付房产于乙方使用,甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)如乙方在使用房产至办理房权变更手续前,甲方提出收回房屋使用权,甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的‘附属设施及房屋装修费用(不折旧)第十一条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同自双方签字确认后生效甲方乙方年月日年月日单位集资房买卖合同「篇七」集资房,原是有关单位在资金困难的情况下,利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金,共同解决生产、生活用房而出现的由于集资房与商品房之间的巨大价格差异,一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段,损害出资人利益,导致纠纷时有发生兴建集资房的土地来源主要有企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌,却不能提供国土部门批复的合作建房合同,更不能出示预售许可证与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本,也不能办理公证手续其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证,实际上只属于土地方,不可能转移到出资方名下出资方权益并无法律保障业内人士指出,除了产权没有保证外,由于集资建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险集资建房能否顺利完成,首先取决于资金的筹措情况如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局而且,由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量难以保证集资房通常较难形成规模,大多是一栋或二三栋楼,由于规模小,客观上造成管理配套难的问题即使集资者有意完善,结果往往仍是力不从心水、电、煤气管道的接驳,公共设备的维修等等,都需要相当的资金支持,即使是简单的清洁卫生、安全保卫,也离不开资金,更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等,这些都是集资者始料不及的,也是开发商不会考虑的购买住房,是人生一项重大的投资,许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房,但即使是集资房也是一笔不小的投资,动辄数万集资房经常不能按期交货已属正常,最令人烦恼的是货不对板,而又投诉无门,由于集资房没有完备的法律手续,不能受到法律的有效保护单位集资房买卖合同「篇八」甲方乙方甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方单位集资房产一事达成以下条款
一、甲方自愿将本人在单位集资的住房转让给乙方,单位名称房产地址面积肝元整(大
二、房屋售价双方同意上述房屋售价为写)
三、付款方式
1、单位集资的款项由乙方支付,财务票据由乙方保管
2、本合同签订生效之时乙方支付甲方补偿款元
四、本协议签订后,甲方同意乙方以本人的名义办理交纳集资款、按揭、物业等手续
五、在国家规定的期限内,如乙方需要在房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证,甲方务必向乙方提供办理手续所需的材料,协助乙方办理上述手续,同时一,产生的税费及相关费用,由乙方依照有关规定缴纳
六、有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼
七、本协议一式二份,甲乙双方各执一份自双方签字之日起生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月―日单位集资房买卖合同「篇九」转让方(下称甲方)受让方(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就房产转让一事达成如下合同
一、合同标的房产为位于—省—市—区—镇—有限公司工业区厂房注
二、合同价款甲、乙双方商定标的房产的转让价格为人民元整
三、合同价款的支付乙方应于年—月—日之前支付全部款项
四、标的房产的交付甲方应于乙方支付全部价款之后将标的房产交付给乙方使用,同时应移交有关房产的全部资料(见清单)
五、保证
1、甲方保证本合同转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担
2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费及其它费用由甲方负责,移交后由乙方负责
3、甲方的股东(即—)对甲方的上述义务承担连带保证责任在本合同签订之后,无论是否将其所持有的甲方股份继续持有或出让,均不影响其应当承担的连带保证责任
六、权益房产转让后,房屋所有权归乙方所有,如遇国家建设征用、旧改等事宜所赔偿的补偿金全部由乙方所有,如需甲方或—协助乙方办理相关手续的,甲方及—必须在接到乙方通知之日起三日内协助乙方办理相关手续
七、违约甲、乙双方应认真履行本合同之约定,如有违约,违约方应向守约方支付违约金人民币一万元,违约金不足以赔偿守约方损失的,违约方应另行赔偿
八、其他
1、本合同受中国法律管辖并按其解释
2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决协商不成,应提交仲裁委员会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力
3、本合同自甲、乙双方签字之日起即生效,正本壹式贰份,甲方执壹份、乙方执壹份,均具同等法律效力
4、本合同由合同各方在—省—市签署转让方_________________受让方_________________保证方_________________日期年—月―日单位集资房买卖合同「篇十」出卖人(甲方)买受人(乙方)根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过上海超原房地产经纪事务所公司居间介绍(房地产执业经纪人潘林妹,经纪人执业证书号)】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下
(二)房地产座落(部位3楼)
(三)房屋建筑面积平方米
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(人民币)为元,(大写)元整乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证第三条甲、乙双方同意,全款付清腾出该房屋并通知乙方进行验收交接乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志第四条上述房地产风险责任自该房地产【转移占有】之日起转移给乙方第五条本合同生效后,甲、乙双方在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,由甲方支付第六条乙方未按本合同约定期限付款的,甲乙双方同意按下列第1款内容办理
(一)每预期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的
0.5%的违约金,合同继续履行
(二)乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的日内乙方未提出异议,合同即行解除甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿第七条甲方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第1款内容办理
(一)每逾期一日,甲方应向乙方支付逾期已收款
0.5%的违约金,合同继续履行
(二)甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的日内甲方未提出异议,合同即行解除甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿第八条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准第九条本合同自【甲、乙双方签订】之日起生效第十条本合同适用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,按下列第二项解决
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
(二)向松江区人民法院提起诉讼第H条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,中介执一份甲方乙方日期单位集资房买卖合同「篇十一」买卖合同的内容,即买卖合同法律关系的权利义务其中卖方最基本的权利是请求买方付价金并取得价金的所有权;买方的基本权利是请求卖方交付货物并取得货物的所有权买方的权利对应于卖方的义务反之亦然买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外,尚需承担法律规定或双方约定的付随义务单位集资房买卖合同「篇十二」安置房、商品房、经济房我们听的比较多,那什么是集资房呢集资房的概念与前者有很大区别所谓集资房,是指由国家向单位划拨土地进行住房建设,国家给予部分减免,单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房如一些学校、政府单位、企业职工住房这种集资房价格便宜,约为普通商品房的一半,所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层我们购房无非是想要拥有房子的所有权,所以选择购买集资房的朋友了解集资房有房产证吗是很有必要的从集资房的定义我们不难看出,集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房,集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的,而修建集资房的用地为国家划拨,整体产权是归企业所有,职工购买的只是使用权,故集资房没有独立登记的房产凭证,出资人也就是购房者是没有房产证的所以业内认为,集资房是合理不合法的止匕外,集资房往往比较难成规模,由于是集资,有时由于资金问题,可能造成工期延时,不能按时交房,甚至停止修建且集资房大多做工粗糙,配套不完善、也没有正规的物管公司,也就和毛胚房差不多,使用中还会出现很多质量问题若出现问题,也没有受理方,因集资房无完善法律手续,所以不受法律保护而商品房获得的是土地出让所有权,由房地产商独立开发的一种产品,商品房的买卖属于完全的市场经营行为,受法律保护的目前售楼处出具的集资房买卖合同范本是不合法的,这种所谓的集资房买卖合同范本是由开发单位和村委会联合印制的,且现在的集资房开发单位多数无开发资质,所属集资房项目也大多没有经过正规的报建程序,只是想以此来牟利如果售楼员给出集资房买卖合同范本,大家一定要看清楚,并询问、查看开发商所持有的证件
8、集资房品质较商品房稍低楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修
9、集资房从单体楼向小区发展早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下
10、集资房自有配套不多多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高单位集资房买卖合同「篇二」出卖人(甲方)身份证号码买受人(乙方)身份证号码甲、乙双方就下述集资房买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、公司在位于历史用地内集资兴建宝龙军宿舍楼时,甲方以集资方式取得了该宿舍楼第栋一单元层号房的所有权,建筑面积为
170.97m2该宿舍楼为框剪结构,楼高25层(包括架空层)
二、经甲乙双方协商,甲方将第10栋一单元14层B号房以人民币元整(¥元)的价款出售给乙方乙方于本合同签订之日一次性付清房款,乙方付清房款后,甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方
三、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水、电、暖、气等所有费用,如有拖欠,甲方应负责结清
四、出售本房屋所产生的所有税费等相关费用均由乙方承担,房屋转让后所产生的水、电、暖、气等相关费用由乙方承担
五、房款付清且房屋交付后,甲方对一一的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
六、出售房屋的建筑面积为深圳市宝龙军实业有限公司建设时所测量,实际建筑面积若与本合同第一条
170.97m2不符的,无论实际面积是大于还是少于
170.97m2,甲乙双方均同意接受,均不得以建筑面积大于或少于
170.97m2为由向对方主张任何权利
七、本合同房屋的使用权在集资时由深圳市宝龙军实业有限公司确定,房屋使用权年限自二00二年一月一日起,共柒拾年实际使用权年限与之不符的,乙方不得就此向甲方主张任何权利
八、乙方承若遵守小区目前物业管理公司制订的物业管理规定入住前应与物业管理公司签订物业管理协议,按照物业公司规定的有关程序办理入住手续,交纳物业管理费和房屋维修基金
九、乙方入住后必须遵守有关物业管理规定,房屋只能作住宅使用,不能改变其使用功能,如改作办公室、仓库、商店和培训用房装修时严禁改变楼宇外观、结构及使用功能,窗护栏部位不得改动、移位、公共场地一律不准乱建构筑物否则,由此给甲方或者任何其他第三方造成的直接及间接损失,概由乙方负责赔偿
十、房屋具备办理内部房屋所有权证条件时,如需办理内部房屋所有权证由乙方向深圳市宝龙军实业有限公司提出申请,深圳市宝龙军实业有限公司指定物业管理单位协助办理,涉及到的办证费及其它所有费用由乙方负责交纳在房屋使用权期间,如地方政府核发房产证时,所涉及的一切费用全部由乙方负责交纳
4、甲乙双方在签订本合同时,对本合同的内容、房产性质(属内部集资房)以及各自的权利义务都了解清楚明白,同意签订并严格履行本合同规定,任何一方违约,应承担相应违约责任
十二、违约责任
1、乙方付清房款后,甲方应当于乙方付清房款后日内交付房屋给乙方,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币—万元
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方赔偿乙方经济损失人民币—万元
3、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同任意一方以本合同无效为由提出解除合同的,须赔偿对方万元经济损失
十三、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向涉案房屋所在地人民法院起诉
十四、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十五、本合同一式陆份,甲乙方各执叁份,具有同等效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年一月—日年—月―日单位集资房买卖合同「篇三」一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有属于经济适用房的一种是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免单位集资房买卖合同「篇四」出卖方(甲方)地址电话购买方(乙方)地址电话第一条根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行第二条甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,房屋座落在—市(县)区(镇)―街一巷一号楼单元号的房屋一栋(间),建筑面积为一平方米房屋产权证号土地使用证号,权属为私产上述房产的交易价格(人民币)万元第三条付款时间与办法
1、付款时间年月日
2、付款方法签定合同之日起一次性付清第四条甲方应于—年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用第五条税费分担
1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的—%的交易费;承担公证费,协议公证费以及截止合同签定之日前发生的水电,物业等一切费用
2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费第六条违约责任
1、乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金
2、甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款—%的违约金第七条本合同主体
1、甲方是,房屋共有人共人
2、乙方是o第八条本合同按照国家有关房产法律法规,经双方协商一致,自愿,公正签定第九条本合同一页一式份,甲方产权人各一份,乙方一份,O第十条本合同发生争议的解决方式协商解决或经人民法院起诉甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月―日单位集资房买卖合同「篇五」甲方(出让方)(身份证号码)家庭住址乙方(受让方)(身份证号码)家庭住址甲、乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方集资房产一事达成共识,并签订本合同,供双方遵守第一条、甲方自愿将其名下拥有的集资住房转让给乙方,转让房产地址上海市松江区叶榭镇栋号楼单元室,建筑面积Of住房一套第二条、房屋售价房屋售价为人民币元整(大写元整)第三条、付款方式
1、集资房产交付给甲方时所需缴纳的物业管理费、水、电、有线电视入户初装费等款项由甲方支付,财务票据由乙方保管
2、本合同签订生效之时乙方向甲方支付购房款计人民币元整(大写元整)
3、付款其它约定第四条、本协议签订后,以甲方的名义并协助乙方办理交纳集资款、按揭、物业等手续该房屋全部手续及产权证由乙方保管该房屋交付后归乙方占有、使用和受益,甲方不得干涉第五条、上述甲方单位集资住房具备上市交易时,自该房限制交易期限届满30日内,甲方必须协助乙方办理完毕房屋产权过户手续办理过户手续产生的全部费用由乙方承担第六条、违约责任
1、本合同规定的办理房屋产权过户手续条件具备时,若甲方违约,应向乙方支付本合同总价款50%的违约金,并继续为乙方办理房产过户手续
2、违反本合同规定的,承担合同违约责任违约方向守约方支付本合同总价款20%的违约金第七条、本合同生效后,甲方不得以任何理由解除或撤销本合同双方协商解除合同除外第八条、有关争议本合同未尽事宜,双方可签订补充合同本合同的附件和双方签订的补充合同为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力本合同与补充合同规定不一致时,按最后签订的补充合同规定执行第九条、当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条、本合同双方签字生效本合同书一式二份,甲乙双方各执一份第十一条、其他约定:甲方(签字/纳手印)乙方(签字/纳手印)身份证号码身份证号码联系方式联系方式见证方(签章)合同签订日期年月日单位集资房买卖合同「篇六」甲方_________乙方_________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产出让于乙方事宜,订立本合同第一条甲方房屋坐落于,建筑面为平方米,其中实际建筑面积为一平方米,公共部分及公用分摊面积为平方米,该房屋土地使用期限为年(自—年—月—日起至一年—月—日止)第二条甲方同意将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金包定总额为元第三条因该房产系单位分房,现甲方尚未取得房屋产权,经双方协商,乙方于年月日支付甲方元作为该房屋使用权转让金,待房屋产权确定并经房产部门准于上市后,本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。