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文本内容:
农村土地承包经营权流转合同农村土地承包经营权流转合同「篇一」甲方(承包转出方)住址乙方(受让转入方)住址丙方(发包方)为促进农村土地承包经营权的流转,进一步规范和完善农村土地承包经营权流转机制,保障农业生产的稳定发展,维护群众的合法权益,经甲乙双方协商同意(采取转让方式流转土地的还必须经发包方同意),订立本合同
一、基本原则
1、坚持土地集体所有和农户承包经营权稳定(采取互换、转让等方式流转的需重新确立承包关系)不变;
2、坚持依法、自愿、有偿、平等协商流转;
3、坚持土地的农业用途不变;
4、确保流转期限不超过承包期的剩余期限;
5、受让方必须具有较好的资信和具备农业经营能力;
6、在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权;
7、承包转出方应主动将流转合同报发包方备案
1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金;
2、按本村村民用水、用电价格,向甲方支付水电费;
3、可以在流转的土地范围内进行土地整理,对地块进行符合现代设施农业要求的改造,投入和收益均归乙方所有;
4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房;
5、保护自然资源,搞好水土保持并合理利用土地
六、其他约定事项
1、合同有效期内,流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴,仍归甲方所有,相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担;
2、政府征用流转土地,乙方应服从所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有;
3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有,如需甲方配合取得,甲方无偿提供帮助;
4、合同到期后,乙方享有继续流转经营的优先权乙方无意继续经营,或乙方经营不善要求提前终止合同,由乙方处置附着物或复耕后,将土地交还甲方
七、合同的变更、解除和终止
1、本合同一经签订,即具有法律效力,双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同双方协商一致签订书面协议,方可变更或解除;
2、如甲方擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,视为甲方违约,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担
八、违约责任
1.在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金,并赔偿对方由此而造成的实际损失;
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同
九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决协商不成,双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉;
十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效;H—、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充,补充合同与本合同具有同等法律效力;
十二、本合同一式一份,双方各执一份,鉴证方留存一份附件
1、土地平面;
2、统计清单;
3、土地流转委托书甲方(盖章)_____________乙方(签字)_____________鉴证方(盖章)签约日期年月日农村土地承包经营权流转合同「篇四」甲方有限责任公司乙方集团控股股份有限公司为壮大林业经济,搞好林业综合开发,甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则,经充分协商,就土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款
一、土地面积、座落地点及面积
1.甲方将土地面积亩甲方《林权证》面积,含湖北华林公司租赁的土地—亩,具体面积以实际测量为准,超出亩的,以亩计算,不足的按实际测量面积计算全部转承包给乙方转承包地块的四至为东至,南至,西至,北至,具体座落地点和四至详见鄂城林证字20xx第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图
2.属长江流动沙洲滩地承包期间,土地面积减少达总面积的%以上时,承包金应按土地减少比例作相应下调;因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加,承包金不作增加
二、承包期限承包期限年自年月日起至年月日止,其中湖北华林公司租赁的亩土地承包期限为年月日起至年月日止
三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式
1.土地承包金的确认双方商定,土地承包金按每年元/亩计算,土地总承包金为_________元,其中;
(1)年至年,四年的承包金额为万元(元/亩亩x年)22)年至年,每年的承包金额为元(元/亩X亩)
3.林木资产及其他资产转让费的确认
(1)甲方同意将上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方,总转让费为万元,其中,中熟林暂按立方米计算,作价万元(元/立方米),中幼林按株计算,作价万元(元/株)中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认评估工作在合同签订后20天内完成评估费用由乙方承担如评估蓄积量与暂定的立方米有差异,则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减
(2)甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备(详见财产清单)一次性折价转让给乙方,转让价万元(按原值50%折旧计算)
4.付款方式
(1)乙方应付的年至年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计万元,该款乙方丁•甲方负责将的《林权证》变更并交给乙方的同时付款万元,余款
542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30个工作日内一次性付清2自年起每年度的土地承包金元,乙方应于当年的月日前一次性支付
四、甲方的权利和义务
1.有权按时收取土地承包金及资产转让费;
2.承包期间,甲方应协助乙方处理周边关系;
3.甲方负责为乙方办理土地使用权、林木资产所有权的变更登记,所需费用由甲方承担;
4.承包期间,甲方不得将土地使用权向第三方作任何处置,如转包、转租、抵押、作价入股等;
5.甲方与土地所有者发包方的承包合同仍然有效,甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担;
6.甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权;
7.承包期限内,如遇自然灾害,上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款,甲方应及时如数转给乙方,如需甲方办理手续的,甲方应负责及时协助办理;
8.甲方应在年月日前将土地交给乙方经营,在年月日前办理过户
五、乙方的权利和义务
1.承包期间,乙方享有经营自主权,独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险;
2.承包期间,乙方有权依法砍伐林木;
3.承包期间,如国家建设需征用土地,就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有;
4.承包期间,乙方应守法经营,严格按约定的用途使用承包的土地,不得擅自改变土地的用途;
5.承包期间,乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费;
6.承包期间,乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等;
7.乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产;
8.承包期间,如遇自然灾害,乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金,乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项;
9.承包期间,为了充分发挥土地的使用率,乙方可以在进行林业开发的同时,套种其他农作物,但承包金不增加;
10.乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设,并对所建设施享有所有权;
11.乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得
六、合同的解除和终止
1.甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前个月通知另一方;
2.未经乙方同意,甲方不得擅自与发包方终止承包协议;
3.因不可抗力,国家征地及其他有关政策调整,导致乙方难以继续经营的,乙方有权终止合同,且双方无需承担违约责任;
4.合同期满,乙方有权直接与发包方签订承包协议,甲方应予以协助;
5.合同期满,本合同终止,乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产,或要求甲方按当时的评估价收购;
七、违约责任
1.乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费每逾期一天,按应付未付部分的万分之五支付滞纳金,逾期累计超过20天,甲方有权解除合同
2.承包期间,乙方若擅自改变土地用途,则甲方有权解除合同,同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金
3.承包期间,因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的,乙方有权解除合同,并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失;
4.承包期间,因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的,乙方有权解除合同,并要求甲方赔偿损失;
5.甲、乙双方有违反合同其他约定的,违约方支付守约方违约金人民币万JL o
八、湖北华林公司所租赁的土地到期后(年月底),甲方于年月日移交给乙方承包经营,如不能及时移交,超过2个月,则乙方免除该土地当年租金,甲方并承担当年租金1%的违约金
九、本合同未尽事宜,甲乙双方协商解决,产生的补充协议与该合同具有同等法律效力
十、本合同自签字盖章之后生效
十一、本合同一式五份,甲乙双方各执一份,XX市林业局、XX区林业局、公证机关各一份农村土地承包经营权流转合同书甲方有限责任公司代表签字____________________________乙方集团控股股份有限公司代表签字____________________________公证机关____________________________签订日期年月日订立合同各合伙人姓名,性别,年龄,住址O姓名,性别,年龄,住址O第一条合伙宗旨第二条合伙经营项目和范围第三条合伙期限合伙期限为年,自年月日起,至年月日止第四条出资额、方式、期限
1.合伙人姓名以方式出资,计人民币元
2.合伙人姓名以方式出资,计人民币元
3.各合伙人的出资,于年月日以前交齐逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失
4.本合伙出资共计人民币元合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产,不得随意请求分割合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还第五条盈余分配与债务承担
1.盈余分配,以为依据,按比例分配
2.债务承担合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的为据,按比例承担第六条入伙、退伙,出资的转让
1.入伙1需承认本合同;2需经全体合伙人同意;⑶执行合同规定的权利义务
2.退伙1需有正当理由方可退伙;2不得在合伙不利时退伙;3退伙需提前月告知其它合伙人并经全体合伙人同意;4退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;5未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿
3.出资的转让允许合伙人转让自己的出资转让时合伙人有首先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人应按入伙对待,否则以退伙对待转让人第七条合伙负责人及其它合伙人的权利
1.为合伙负责人其权限是1对外开展业务,订立合同;2对合伙事业进行日常管理;3出售合伙的产品货物、购进常用货物;4支付合伙债务
2.其它合伙人的权利1参予合伙事业的管理;2听取合伙负责人开展业务情况的报告;3检查合伙帐册及经营情况;
二、流转土地状况及用途序号座落地名等级面积(亩)用途12合计
三、流转方式及期限甲方采取方式将土地承包经营权流转给乙方,期限自年月日起至年月日止
四、甲方的权利和义务
1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务;
2、有权获得其转让前对提高土地生产能力所增加投入的相应补偿;
3、协助乙方取得或接受国家和当地政府提供的各种农业生产资料及农业生产服务
五、乙方的权利义务
1、在不改变土地规定用途的前提下,有经营自主权、产品处分权和收益权;
2、有权获得或接受国家和当地政府提供的各种农业生产资料及农业生产服务;
3、按时交纳流转费用;
4、保护耕地,不得进行掠夺式经营,不得随意弃耕抛荒
六、履约时间、方式流转费用(或农产品)共计________元(或公斤),在当年(或以后年度每年)月日之前由乙方向甲方交纳元(或公斤)
七、违约责任如果甲方或者乙方违约,违约方应向对方支付违约金,违约金按当年流转费用(或农产品)的%支付,自违约之日起一个星期内付清
八、其他事项4共同决定合伙重大事项第八条禁止行为
1.未经全体合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙,造成损失按实际损失赔偿
2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务
3.禁止合伙人再加入其它合伙
4.禁止合伙人与本合伙签订合同
5.如合伙人违反上述各条,应按合伙实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合伙人决定除名第九条合伙的终止及终止后的事项
1.合伙因以下事由之一得终止1合伙期届满;2全体合伙人同意终止合伙关系;3合伙事业完成或不能完成;4合伙事业违反法律被撤销;5法院根据有关当事人请求判决解散
2.合伙终止后的事项:
(1)即行推举清算人,并邀请中间人(或公证员)参与清算;
(2)清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;
(3)清算后如有亏损,不论合伙人出资多少,先以合伙共同财产偿还,合伙财产不足清偿的部分,由合伙人按出资比例承担第十条纠纷的解决合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决如协商不成,可以诉诸法院第十一条本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业第十二条本合同如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改补充和修改的内容与本合同具有同等效力第十三条其它第十四条本合同正本一式份,合伙人各执一份,送各存一份合伙人(签章)合伙人(签章)年—月―日年—月―日农村土地承包经营权流转合同「篇五」根据农村土地承包法律和政策的有关规定,订立本合同,双方共同遵守第一条甲方以租赁形式将坐落,面积()亩的承包地流转给乙方从事农业生产第二条土地流转年限为年月日至年月曰流转期内,乙方享有生产经营自主权、产品处置收益权,并接受发包方依法管理和监督第三条流转期内,乙方承担维持土地的农业用途,不得用于非农建设;依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久损害第四条乙方交纳甲方的土地租赁费以原粮(稻谷)为依据折价计算,每亩每年租赁费折原粮斤,价格以当年国家公布的中相稻最低保护收购价为标准计算乙方在承包期内应于每年收割后一次性支付当年的土地租赁费,最迟不超过11月底,该款项以转账方式汇入甲方指定的账户土地流转最后一年,乙方应于10月30日前一次性付清当年土地租赁费,否则甲方有权收回流转给乙方的土地第五条流转期满,乙方应保证流转的土地达到流转时的土地等级和质量第六条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,当事人不愿意协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉第七条双方约定条款
1、以上土地只是土地承包经营权的出租经营,原土地承包关系不变,乙方依法享有各级政府农业产业化扶持政策,其他有关惠农补贴属于农户所有
2、租赁期内,上述土地被依法征收、占用时;乙方有权获得青苗赔偿、土地附作物赔偿其他土地赔偿、安置补偿等归甲方所有
3、土地租赁期满后,在同等条件下,乙方享有优先承包权
4、乙方不得私自将上述耕地再以出租、互换等方式进行流转,如要流转必须甲方同意才可实行第八条违约责任
1、乙方如擅自终止合同,必须按时交清合同期内租赁费,并交纳当年租赁费总额三倍的违约金如因甲方人为因素给乙方造成损失应给予乙方响应的赔偿甲方如擅自终止合同须交纳乙方当年租赁费总额三倍的违约金
2、乙方应按合同约定交纳租赁费,逾期不交每日按租赁费总额的千分之2收取违约金,逾期一个月且甲方可终止合同第九条本合同自签订之日生效,合同一式四份,流转双方各执一份,县、乡农村土地承包管理部门各备案一份第十条合同未尽事宜由甲乙双方协商解决出让方(甲方)受让方(乙方)鉴证机关(公章)年月日农村土地承包经营权流转合同「篇六」甲方_____乙方根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定,经双方协商同意,就农村土地承包经营权的流转达成如下协议
一、土地流转的方位、面积和方式流转土地所在方位流转的面积为_____________亩,以实际丈量面积为准流转方式为出租
二、流转的.期限为五年自年月日起至年月止
三、流转费标准及支付方式
1、转包的租金为每亩每年______元,如果国家经济政策发生大的变化,租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格
2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩元由甲方负担
四、协议签定以后,乙方应向甲方交纳X万元的保证金,待支付流转费时扣除每年的租金必须在月日之前支付给甲方
五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工,在同等条件下应该优先使用甲方
六、甲方的权利和义务
1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务
2、不得干预乙方依法的生产经营活动
3、协助处理好与周边水系等方面的关系
七、乙方的权利和义务
1、依法在不改变土地规定用途的前提下,有经营自主权、产品处分权和收益权未经甲方同意,不得再次转包出租
2、按时向甲方支付流转费
3、保护耕地,不得弃耕抛荒,不得进行掠夺性经营
八、双方约定的其他条款
1、流转期内,如流转的土地被国家或集体依法征用、占用,征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行
2、流转期满后,乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方,投资时甲方双方另外达成了协议的除外
3、乙方连续两年弃耕抛荒的,甲方有权收回流转的土地
4、乙方在合同期满后,对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的,乙方必须负责恢复土地原貌
九、合同期满,乙方要求续签合同的,甲方在同等条件下可优先承租
十、违约责任流转期内,如一方违约,违约方应向对方支付违约金元,造成损失的,依法予以赔偿
十一、纠纷解决办法流转期内,如双方发生纠纷,先由县镇农村土地承包主管部门进行调解调解不成的,向县人民法院起诉
十二、本合同自签订之日起生效
十三、本合同如有未尽事宜,由双方共同协商,作出补充约定补充约定与本合同具有同等法律效力
十四、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,县镇土地流转服务中心和县经管局各备案一份甲方代表(签字)乙方代表(签字)_________鉴证方签订日期年—月―日农村土地承包经营权流转合同「篇七」合同编号甲方(流出方)_____________地址______________电话______________签字时间_______________乙方(流入方)_____________地址______________法定代表人_______________电话______________身份证号码_______________签字时间_______________根据《中华人民共和国土地承包法》及四川省土地流转有关政策的规定,经甲乙双方充分协商,本着平等互利精神,按照依法、自愿、有偿原则,特订立本合同,双方共同遵守第一条甲方将位于的土地,面积共亩流转租赁给乙方经营第二条流转期限及起至日期期限为年;从年月日至年月日止第三条流转土地用途种植业第四条土地流转价格及支付方式合同前五年按每亩每年元计算;五年后按每亩每年元计算支付方式及时间每年在月日前一次性支付当年租金逾期不付,按每天2%利息支付租金及利息第五条流转双方当事人的权利和义务一甲方的权利和义务
1、甲方享有以下权利1依法自愿流转本户享有承包经营权的土地;2按照本流转合同约定取得流转土地的收益;3监督乙方依照本流转合同约定的用途合理利用和保护土地;4制止乙方损害流转土地和农业资源的行为;5在流转之前的国家相关惠农政策仍然归甲方所有,流转期内乙方所争取的惠农政策归乙方所有6在流转期内,乙方如将土地转给第三方经营,必须事先征得甲方同意,并报村社农村合作经济组织备案;7在流转期内,流转土地被依法征用、占用的,土地占用费和安路补偿费归甲方所属集体经济组织所有;8流转期满,有权收回流转土地的承包经营权;9法律、行政法规规定的其他权利
2、甲方应承担下列义务1维护乙方的流转土地经营权,不得非法变更、解除本流转合同;2尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;3甲方的人、畜、禽不得践踏乙方所经营的土地及农作物,不得损坏乙方财产物资及设施;4在土地流转期内,甲方与其他农户之间或者甲方与其他组织及个人之间的土地纠纷和其他纠纷与乙方无关,不得由此而影响乙方的生产经营或给乙方造成经济损失;5法律、行政法规规定的其他义务二乙方的权利和义务
1、乙方享有的权利1依法享有流转土地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处谿产品;2在流转土地上修建直接用于农业生产、管理、服务的非永久性固定建筑物及相关设施,其占地不视为非农建设占地,其存续期与本合同的土地经营权年限一致;3在合同期内,对土地经营权依法享有继承、转让、租赁、参股或合伙权;4在合同期内,流转土地被依法征用、占用的,乙方有权向国家及相关单位部门提出补偿要求;国家及有关单位部门因征用、占用流转土地,对乙方在流转土地上投入形成的固定资产、生产设施及农作物等所给予的补偿,归乙方所有;5合同期满,如甲方愿意继续流转土地,在同等条件下乙方享有优先流转租赁权,续租期限及租金另定;6法律、行政法规规定的其他权利
2、乙方应承担下列义务1按照合同约定定期向甲方支付流转土地租金;2维持土地的农业用途,不得用于非农建设;3依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害,不得进行掠夺式经营,不得破坏和污染环境;4乙方用工在同等条件下优先使用甲方劳动力,但甲方劳动力必须达到乙方要求的劳动技术水平,并按乙方要求进行操作;5乙方进行土地开发时,若变更合同约定的土地用途,应事先与甲方商议并征得同意,按有关政策法规完善手续后,方可进行;⑹合同期内,乙方如将土地转给第三方经营,必须事先征得甲方同意;
1、采取转让方式流转土地的,丙方有权提出对乙方的资格要求,并对乙方的情况进行考察,不符合转让条件的,可不同意转让;
2、甲乙双方发生纠纷,协商不成的,任何一方都可向乡镇农村土地流转管理机构申请调解;调解不成的,双方均可直接向人民法院起诉;
3、执行期间,本合同未尽事宜,经甲乙双方同意可作补充,补充条文与本合同具有同等法律效力;
4、本合同条款在执行中如与现行政策不符,以政策规定为准;
5、本合同一式四份,甲、乙、丙三方和乡镇农村土地流转管理机构各执一份甲方乙方丙方(盖章)丙方负责人一年—月—日农村土地承包经营权流转合同「篇二」合同编号_____________________县(市、区)乡(镇)村组合同编号(编号以县为单位以民政部门统编的地方编号为台头,乡、村、组以下由各县自编)7合同期满,如甲方不愿继续流转,乙方必须向甲方交回流转土地使用权;8法律、行政法规规定的其他义务第六条在土地流转期间,乙方因生产经营需要在流转土地上修建非永久性固定建筑物、生产设施和改土调形改变土地现状的,合同期满若乙方不再租用甲方土地,须由乙方负责复耕交归甲方若乙方不复耕,交付复耕费500元/亩给甲方复耕第七条在流转期间,乙方因承包土地产生的一切债务由乙方承担第八条土地流转期满,如甲方不愿意继续出租或乙方不愿续租,乙方投资在流转土地上所形成的固定资产、生产设施等,在确保生态环境不受破坏前提下可由乙方自行处理,也可以经甲乙双方协商议定价格,由甲方一次性补偿给乙方第九条流转期满后,乙方将土地使用权交归甲方,须支付土地界址调整工作经费50元/亩给关河乡政府,由乡政府组织村、社干部调整土地第十条违约责任一乙方违约责任1预期30天不支付土地流转租金,即视为自动放弃流转土地经营权,甲方有权收回该土地经营权,有权处分乙方投资在流转土地上所形成的固定资产、生产设施等,且对乙方不予补偿2在土地流转期内擅自终止本合同,按合同剩余年限租金总额向甲方支付经济补偿3对流转土地造成永久性损害的,甲方有权制止,有权要求乙方赔偿由此造成的损失,并提请县级以上人民政府有关行政部门依法对乙方予以处罚二甲方违约责任1在土地流转期内,擅自终止本合同,除赔偿乙方在流转土地上的投入外,必须按合同剩余年限的乙方正常经营利润总额向乙方支付经济赔偿2在土地流转期内,甲方的人、畜、禽践踏乙方所经营的土地及农作物,损坏乙方财产物资及设施;甲方与其他农户之间或甲方与其他组织及个人之间因土地纠纷而影响乙方生产经营和给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿第十一条本合同未尽事宜,依照《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲乙双方共同协商,另行订立补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条本合同在履行过程中如发生争议,甲乙双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会或者乡镇农业承包合同委员会调解解决甲乙双方当事人不愿意协商、调解或者协商、调解不成的,可以向县级以上农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁不服的,可以在收到裁决书之日起的三十日内向人民法院提起诉讼逾期不起诉的裁决书即发生法律效力第十三条合同期满本合同自行终止合同期内如遇国家征地等原因导致合同提前终止,双方当事人均不算违约第十四条合同期满,双方当事人应在合同期满前60天内就本合同终止事宜达成书面协议第十五条本合同经甲乙双方签字盖章并经乡镇农业承包合同委员会鉴证后生效第十六条本合同一式五份,甲乙双方和村民委员会、乡镇农业承包合同管理委员会各执一份,报县农业局备案一份甲方(签字)代表(签字)乙方(签字)_____________代表(签字)_____________鉴证单位(签字盖章)签订地点_______________签订时间年—月—日楠木村柑橘产业土地承包面积花名册填表时间年—月—日农村土地承包经营权流转合同「篇八」转让方(以下简称甲方)受让方(以下简称乙方)
一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营地块____________名称____________坐落(四至)___________地块数(块)___________面积(亩)__________质量等级____________备注
二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自一年—月—日至一年—月—日止(转让期限不得超过承包期的.剩余年限)
三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)
四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为O支付的时间和方式为O(为年月日前一次或多次付清)
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方交付方式为乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续
4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利
5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务
6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产
7、乙方不得改变土地的农业用途
8、其他约定o
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金违约金的数额为
八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼
九、生效条件
十、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议补充协议与本合同具有同等效力本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人法定代表人身份证号法定代表人身份证号住址住址签约日期签约日期农村土地承包经营权流转合同「篇九」20xx农村土地承包经营权流转合同模板转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方)甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,就农村土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同
一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组地块亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营
二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止
三、转让价格转让的土地承包经营权的总价格为人民币元甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金本合同的补偿金为元
四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金,支付的时间为年月日
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金,实物名称为,数量公斤,时间为年月日
五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方于年月日将转让承包经营权的土地交付乙方,交付方式为
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准
3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系具体手续由乙方负责办理
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务
6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产
7、乙方不得改变土地的农业用途
8、其他约定
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金违约金的数额为人民币元
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金,赔偿金的具体数额依具体损失情况确定
八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼
九、生效条件甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理机构签证、备案后生效
十、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议,补充协议与本合同具有同等效力本转让合同一式四份,甲乙双方各一份,鉴证单位一份、土地所有权单位一份甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人法定代表人身份证号法定代表人身份证号住址住址签约日期年月日鉴证单位(签章)鉴证日期年月日农村土地承包经营权流转合同「篇十」承包方(甲方)住址受让方(乙方)住址根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定,订立本合同,双方共同遵守第一条甲方以转包形式将坐落,面积亩的承包地,流转给乙方从事农业生产,流转期限年(年月日至年月日),流转费用每年(人民币大写)元整,付款时间为每年月日前第二条流转期内,乙方享有生产经营自主权;产品处置收益权的权利,并接受发包方依法管理和监督第三条流转期内,乙方承担维持土地的农业用途,不得用于非农建设;依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害第四条流转期最后一年,乙方应于年月日前向甲方交齐当年流转费用后,方可使用流转土地,否则,甲方有权收回流转给乙方的土地第五条流转期满,乙方应保护流转的土地达到流转时土地等级和质量第六条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府或者街道办事处等调解解决当事人不愿协商、鉴证编号(鉴证号以县为单位自编)甲方(原承包方)住址乙方(受让方)住址为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法规条例规定,在不改变土地所有权性质的原则下,经双方自愿平等协商同意订立本合同如下
一、土地承包经营权流转面积和方式甲方将享有承包经营权的座落在()级亩土地(东至,西至,南至,北至),以方式从年月日起至年月日止,流转给乙方用于
二、双方权利及义务
(一)甲方的权利和义务
1.按照本合同规定收取土地流转费;
2.监督乙方按照本合同约定的用途使用及经营土地,阻止乙方改变土地用途;
3.该土地被依法征收、占用的,有权依法获得相应土地的补偿;
4.不得干涉和破坏乙方正常的生产与经营活动
(二)乙方的权利和义务
1.依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置、收益权;
2.维持土地的农业用途,不得用于非农建设;调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉第七条双方约定条款20xx年国家小麦保护价
1.12元,以后每四年按小麦的保护价上调率调整承包费第八条本合同自签订之日起生效,合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份第九条合同未尽事宜由甲乙双方协商解决承包方(甲方)(签字)代表人(签字)受让方(乙方)(签字)代表人(签字)承办人(签章)年月日
3.保护和合理利用土地,不得给该土地造成永久性损害;
4.流转期间土地被依法征收、占用时,有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费;
5.流转期满要及时向甲方交还该土地或者协商续签合同
三、流转价款及支付方式
(一)土地流转价格为每年每亩公斤稻谷(以实物或按当时市场价折成现金兑付)
(二)支付方式
(三)经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现
四、合同的变更和解除有下列情形之一的,本合同可以变更或解除
(一)经双方当事人协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;
(二)订立本合同所依据的国家法律、政策发生重大变化的;
(三)一方违约,使合同无法履行的;
(四)乙方丧失经营能力,使合同不能履行的;
(五)因不可抗力(重大自然灾害等)使合同无法履行的
五、违约责任
(一)合同期内,甲乙双方应服从国家建设征收及农业基础设施建设占用该土地的需要,并均不负违约责任
(二)甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,甲方赔偿乙方全部损失
(三)乙方违背合同规定,兑付流转价款逾期一天加罚乙方应兑付总额%的滞纳金;给甲方造成损失的,乙方赔偿甲方全部直接损失
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权收回土地使用权
1.不按合同规定用途使用土地的;
2.荒芜土地及未经允许破坏水利等基础设施的;
3.不按时限交付土地流转费的违约造成实际经济损失的赔偿数额由乡(镇)农村土地承包管理部门裁定
六、争议的解决
(一)流转合同签订后发生争议的由双方当事人先行协商解决
(二)双方当事人协商解决不成的,由乡、村组织进行调解
(三)无法调解或调解不成的,由当事人一方或双方提出申请,由县级农村土地承包纠纷仲裁机构进行仲裁
(四)当事人对仲裁机构的仲裁不服的,可以在规定的时限内向当地人民法院提起诉讼
(五)争议双方当事人在争议发生时也可以直接向当地人民法院起诉
七、其他事宜
(一)本合同不因甲乙双方法人代表变动而变更,也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除任何一方不得随意终止合同,因不可抗拒自然灾害严重毁坏该土地,造成合同无法履行除外
(二)土地采取转让的方式流转,必须经发包方同意,变更原承包关系土地采取入股的方式流转,必须经政府主管部门批准并审查乙方资信经营能力,如乙方经营破产,甲方土地不能作为清偿资产土地采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的‘,应当向县(市、区)人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人
(三)土地流转的期限超过承包期剩余期限的,超过的时间无效
(四)本合同如有未尽事宜,双方平等协商可在补充栏目中(附后)完善合同内容,并与本合同具有同等法律效力
(五)本合同自年月日起生效,一式四份,甲乙双方、发包方和鉴证机关(乡、镇农村土地承包管理部门)各一份甲方(签字盖章)乙方(签字盖章)签订日期年月____________________日鉴证机关(签字盖章)鉴证人(签字盖章)鉴证日期年月日农村土地承包经营权流转合同「篇三」甲方______________________乙方为了发展高效农业,打造绿色产业基地,繁荣农村经济,增加农民收入,依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,经双方协商一致,签订本合同
一、土地的位置、分类、面积
1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准,将四至分别为东至,西至,北至,南至的亩土地流转给乙方;
2、该地由农户自愿委托村委会流转,分为田、地、茶园、荒坡四类,其中田亩,地亩,茶园亩,荒坡亩,共涉及家农户农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件
二、土地的流转经营期限为叁拾年即自年一月一日起至年—月—日止
三、价格基数、计算方法及支付方式
1、价格基数田元/亩,地元/亩,茶园元/亩,荒坡元/亩;
2、计算方法由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计第十一年起至第二十年止每亩增幅%,壹第二十一年起至第三十年每亩增幅%o
3、租金支付乙方分四次支付给甲方前两次五年一付,后两次十年一付第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付,以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付
四、地上附着物的处置
1、地上现有水池、水井和管线等生产设施,乙方可无偿使用;
2、原种植树木等如影响光照或总体布局,乙方可酌情修剪和砍伐,不作赔偿,砍伐的树木由户主收回如仍留种,由乙方负责管理,收成也归乙方所有;
3、区域内坟墓如需要搬迁,双方另行协调解决
五、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金;
2、按本村村民用水、用电价格,向乙方收取实际使用的水电费,免收乙方搭水搭电费用不向乙方收取任何其他各种费用和摊派;
3、做好村民工作,与土地所有户签订好土地流转委托书,消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷,向乙方交付全部土地;
4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障合同期内如甲方行政区域发生调整,本合同由接管组织全面履行至合同到期;
5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章积极协助乙方办理项目相关的报批手续
(二)乙方的权利和义务。