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文本内容:
第十一条门面质量、产权瑕疵担保
1、乙方已对本合同约定租赁门面的状况及合法性有了充分了解
2、甲方应保障乙方在使用门面时不存在门面质量和产权问题,不会发生侵犯第三方权利的情况如因门面质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失,由甲方赔偿第十二条违约责任任何一方违反本合同,均构成违约,向对方按下列方式承担违约金,或赔偿因违约行为给对方造成的损失
1、甲方违约责任1每延迟一日交付门面,承担合同总金额万分之五的违约金2不履行或不按约定履行门面及其附属设施的修缮义务,影响到乙方正常使用门面,承担合同总金额5%的违约金
2、乙方违约责任1逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金2未经甲方同意,3租赁双方在合同期内应签订《消防安全承诺书》,若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚,每违反其中一项向甲方支付1000元违约金并承担一切责任第十三条合同变更与解除
1、双方协商一致,可变更或解除合同变更或解除合同应采用书面形式
2、一方严重违约致使合同目的不能实现,相对方可以解除合同,但应以本合同约定之条款承担相应责任
3、因不可抗力原因,致使合同无法按期履行或不能履行的,双方可以解除合同
4、单方解除事由1甲方可以解除合同的事由
①乙方不交付或者不按约定交付租金达10日以上
④乙方装修前必须把装修方案告之甲方,经甲方同意后方可施工未经甲方同意,乙方将出租门面进行装修、改变门面主体结构或添加对门面结构有影响的设施、设备的;断电等自救措施2乙方可以解除合同的事由
①甲方迟延交付出租门面10日以上的;
②甲方违反本合同约定,不承担维修责任,使乙方无法继续使用出租门面
5、合同变更或解除,不能免除违约方应承担的违约责任第十四条不可抗力
1、不可抗力事件包括战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为、政策行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
2、因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的,应当在3日内通知对方,并在10日内提拱证明
3、由于不可抗力的原因,致使合同无法按期履行或不能履行的,所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担一方未尽通知义务的,应就扩大的损失负赔偿责任第十五条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成,依法向门面所在人民法院提起诉讼第十六条通讯地址双方确认下列地址为双方的法定通讯地址,如有变更应及时通知对方出租方(甲方)通讯地址联系人电话承租方(乙方)通讯地址联系人电话第十六条其他
1、本合同未尽事宜,另行商定补充协议补充条款
2、附件本合同之附件为合同组成部分本合同包含下列附件
(1)门面附属设施及门面配套设施清单
(2)双方认为应作为本合同附件的其它资料
3、本合同自双方签字并加盖手印之日起生效
4、本合同及其附件一式三份,均具有同等效力,其中正本两份,双方各持一份,副本一份,送有关部门备案乙方(签字盖章)甲方(签名盖章)年月0年月0且应该提前壹个月一次性付清当年门面租金如乙方无意续租,必须提前一个月告之甲方,否则乙方赔偿甲方两个月门面租金若乙方将下年度门面租金一次性付清,在租赁有效期间内,乙方有权转让,但需告之甲方若是乙方自己联系租主,乙方有权收取装修费,若是甲方联系租主,乙方无权收取装修费
六、乙方退回门面给甲方时,甲方不负责乙方的任何装修费,门面内外及其它若有损坏,乙方应负责维修对于衣店牌、收银柜、挂衣架、玻璃门、房门、地面砖等其它属于乙方的财产,能搬走的财产乙方有权搬走,不能搬走的,不能对门面有任何的损坏
七、租赁期间,乙方如发生水、火、电等意外灾害,与甲方无任何关系;若发生不可抗力的自然灾害,乙方负责维修门面
八、本合同一式二份,甲、乙双方各持一份,经双方签字生效,具有同等法律效力甲方乙方签约地点年一月—日返门面租房合同书样本篇18甲方(出租方)身份证号码联系电话手机_______乙方(承租方)身份证号码联系电话手机_______甲方将位于(房产证地址____________________________________________)商业用房一套出租给乙房作营业使用,经双方充分协商,特签订协议如下
1、本房租期为年自一年—月—日至一年—月—日,租金如下年度租金备注租金每年的付款时间是每年的月号前,超过30天不付租金,合同自动解约,甲方有权将房屋租给其他人
2、乙方租用甲方房屋用途为,若乙方需作其他用途或转让给他人,必须得到甲方认可,否则转让无效
3、在承租期内,乙方须爱护房屋内现有设施,不得破坏房屋结构如有破损按实际价格加倍赔偿,如需添置设施,费用由乙方自理
4、在租房过程中,乙方应遵守国家的法律、法规和楼宇物管的各项规章制度,合法经营,否则产生的责任后果与甲方无关
5、在承租期内,水、电、物管等费用以及经营中必须缴纳的其他费用由乙方按时缴纳,与甲方无关如有拖欠,由乙方承担责任
6、乙方在租房过程中,甲方不得无故干涉乙方的经营,但有权查看房屋使用情况
7、租房期限自一年—月—日至一年—月—日租房期满,如双方续约,则同等条件下优先由乙方承租;如不再续约,则房屋和房屋固着物归甲方,乙方不得予以损坏其余归乙方
8、租房期满前两个月乙方须通知甲方,违者按实际租房天数参照当时房屋市场租金标准按天结算租金
9、乙方在承租期内不得影响邻居正常生活、经营,不得未经甲方同意单方将房屋转租给他人否则,甲方有权与乙方解除本协议
10、本协议一式三份,甲、乙双方各持一份小区物业备案一份本协议未尽事宜,由双方协调解决甲方(签字)年—月—0乙方(签字)年—月—日门面租房合同书样本篇19出租方(甲方)承租方(乙方)第一条总则根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,经协商,双方就门面的租赁签订本合同第二条门面基本情况租赁门面座落于—,建筑面积一平方米,门面结构为砖混,所在层数1层第三条租赁门面用途租赁门面用途为商用,除双方另有约定外,乙方不得任意改变其用途第四条租赁期限自—年—月一日起至一年—月一日止与出租门面相关配套设施租赁期限与门面出租期限一致(注甲方免收一个月房租做为乙方门面装修期)第五条租金及租金的结算
1、租金由乙方按先缴租金后租房的原则支付,每年预交一次
2、该门面租金按每年递增%计算,第一年租金为元(大写—元整),第二年租金为一元(大写一元整),第三年租金为元(大写元整),合同期为5年,门面租金第三年调整一次,随行就市,根据市场行情重新制定门面基本租价及每年递增率
3、租赁门面押金为元大写元整,租赁期满后,甲方验收门面及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用,且甲乙双方对本合同履行无异议后,甲方无息退还乙方
4、甲方开户行帐号―o租金是否支付以甲方帐户实际显示为准第六条其它费用
1、租赁门面的水、电、暖、气、管道排污、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化保护、物业管理、门面自身易损部分等费用由乙方承担
2、乙方租赁门面生产经营,应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用
3、租赁期间,如果政府有关部门征收与门面有关但本条未约定的费用,则由乙方支付
4、其它费用承担―o第七条双方权利义务除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务
1、甲方权利1按约定收取租金2经甲方同意后,乙方在租赁期间对合同门面进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有,租赁期满,甲方有权收回此类增值部分且不给予乙方任何补偿
2、甲方义务1本合同签订后10日内,向乙方交付门面并制作《门面交接清单》,双方代表应在交接清单签字以确认交接事实和门面现状、附属设施等情况,并向乙方提供有关门面及附属设施的资料2本合同签订后办理出租登记手续并承担费用3对出租门面及其附着设施定期检查,检查、监督乙方使用合同门面情况并提出合理使用意见4出租门面管理权发生变化,甲方应通知乙方,并有义务将本合同项下的权利义务告知接受出租门面管理权人,本合同继续有效5该出租门面的正常损坏包括基础、梁、柱、墙体和屋顶等门面主体结构由甲方在合理期限内维修,正常损坏的维修费用由甲方承担,但乙方须在门面发生毁损之日起两日内通知甲方,否则,甲方不承担任何责任
3、乙方权利1按约使用门面2优先续租权合同期满,同等条件下,乙方享有优先续租权
4、乙方义务
(1)按时交纳租金、押金及双方约定的其他费用
(2)如需改变门面内部结构或装修门面或添加对门面结构有影响的设施、设备,必须事先征得甲方的同意
(3)积极协助甲方对门面的修缮、管理行为;使用中发现问题,应及时告知甲方,按双方约定对门面进行维修维护
(4)承担因乙方原因造成门面及其附着设施损坏及甲方承修门面主体结构范围以外的维护修理的费用合同期满,
(5)如需要续租本门面,应于租期届满前30日告之甲方,逾期视为乙方不再续租,甲方有权另租赁他人
(6)合同期内乙方有监督、保护租赁门面不受损害的责任和义务,门面的非正常损坏由乙方或责任人维修,由此造成的损失由乙方或责任人承担,与甲方无关第八条乙方承诺
1、乙方从签订本合同或实际接收门面之日起,即承担涉及本合同项下租赁门面的安全、环境、治安、消防、工商等方面法律责任,因乙方违反安全、环境、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引发的一切责任由乙方自行承担,若因此致使甲方遭受损失的,乙方全额赔偿甲方损失(包括但不限于律师费用)
2、甲方有权对租赁门面安全、环境、治安、消防、工商等方面进行检查,但此项检查不能成为乙方规避或减轻其安全、环境、治安、消防、工商等法定责任的依据或理由第九条门面的出售与转让
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序出售该出租的门面,但须提前30日通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权(但甲方关联交易除外)
2、乙方未经甲方同意,第十条租赁门面的归还及其他
1、租赁期满,乙方不续租的,应于合同期满当日无条件将门面交还甲方,双方办理租赁门面移交手续乙方交还门面后30日内甲方无息返还乙方缴纳的合同履约押金
2、租赁期间乙方添附的动产乙方可以拆除,不动产及装修部分不得拆除,属甲方所有
3、租赁期满或合同解除,乙方必须按期搬出全部物件,如门面内仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理
4、租赁期满后,乙方如不按甲方新的定价标准签订合同但继续占用门面的,每逾期一天,按本合同约定平均日租金的
5、门面交付验收时,乙方如对门面及附属设施有异议应当场提出未当场提出异议的,视为交付符合合同约定。