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解除房屋租赁合同集锦24篇解除房屋租赁合同集锦通用24篇解除房屋租赁合同集锦篇1经协商,双方愿意解除位于铺位的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下
一、乙方于年月日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付元违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责
二、乙方必需于年月日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续
三、甲方除向乙方退回所收共计元按金外,还需支付共计元作提前解约赔偿金,总合计元o
四、双方再次证明,年月日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币整,在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷房屋租赁合同的方式有两种
1、如果当事人协商解除合同的话,那么在当事人达成解除合同的意向后,原来的房屋租赁合同就被解除这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书
2、如果不是协商解除,而是按照法定条件解除的话,那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知原则上,通知到达对方时,房屋租赁合同就解除了但是,事实不是这么顺利的另一方常常对解除合同持有反对意见,最终只能起诉后由法院定夺解除房屋租赁合同集锦篇2出租人(甲方)承租方__________________(乙方)证件(身份证证件(身份证号)___________________号)_________________地址地址___________________甲、双方于年一月一日签署了《房屋租赁合同》约定由甲方将房屋出租给乙方使用,作为商铺,乙方向甲方支付租金,双方合同任期限为年,协议有效斯为一年—月—日至年月日,甲、乙双方经协商一致同意于年月一日提前终止,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原则,就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款,双方共同恪守
一、甲乙双方同意,提前终止双方于一年月日签订的《房屋租赁合同》
二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款元(大写)
三、甲方收到乙方支付和补偿款后,将扣除应付的房租后的押金及已付剩余房租退还乙方
四、本终止协议生效后,乙方按照原状返还房屋及附属物品、设备、设施,甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进行验收,结清五《房屋租赁合同》终止后,甲乙双方因合同存续期间及提前终止本合同相关义务与权利已全部结清,甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访否则,视为甲方根本性违约
六、甲乙双方应共同遵守本终止协议,任何一方违反本终止协议的约定,依法承担相应赔偿责任
七、因本终止协议所引起的或与《房屋租赁合同》有关的争议,双方应友好协商解决,协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起方诉讼,违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失
八、本终止协议未尽事项,参照相关法律法规规定
九、本终止自双方签字之日起生效,本终止协议一式两份,双方各执一份为证,具不同等法律效力甲方(签字)乙方__________________(签字)年—月—日年一月—日解除房屋租赁合同集锦篇3甲方________________乙方________________甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议
一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方
五、违约金违约方需支付违约万元
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的‘房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效
八、本合同解释权归甲方所有甲方盖章乙方签字负责人签字_________________乙方身份证号码_________________年月日—年—月—日最新解除房屋租赁合同3合解字第号甲方与乙方原于一年一月—日签订的合字第号房屋租赁合同,房屋权证号号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于一年—月—日予以解除因解除合同给方造成损失计一元,由方负责赔偿赔偿金自一年—月—日起至一年—月—日止分一次付清,特此协议本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效协议书一式份,由双方各收执份,鉴证机关收存一份,送份甲方(盖章)_______________乙方(盖章)______________房屋登记管理机关(盖章)代表人(盖章)_______________代表人(盖章)_______________鉴证人(盖章)_______________20年月日解除房屋租赁合同集锦篇4甲方乙方鉴于甲乙双方在上海所签署的关于乙方租赁甲方位于路号号楼单元(以下简称“该单元”)的租赁合同(编号),现乙方因自身原因无法继续履行租赁合同约定,于20年月日向甲方提出提前解除合同申请,现经双方协商达成如下一致意见
1、根据《租赁合同》第条约定,乙方提出终止《租赁合同》的,甲方可没收乙方交纳的保证金乙方同意本协议书生效后,甲方没收乙方已交纳的保证金,计人民币元整;若该保证金低于《租赁合同》违约责任第条约定的违约金,乙方还须补足其中的差额
2、甲方同意乙方于20年月日提前结束该单元的租赁,双方的租赁合同到20年月日终止
3、乙方应在本协议书生效之日,向甲方支付年月日至房屋退还之日所产生的水电费及其他费用、20年月日至20年月日物业管理费元、20年月日至20年月日房屋租赁费元前述水电及其他费用应首先结算至本协议生效之日,同时乙方须另行支付押金元,根据乙方在本协议生效之日至房屋退还之日实际产生的水电及其他费用,该押金多退少补(不计息)
4、乙方承诺,于20年月日前根据《租赁合同》第条约定返还符合正常使用后状态的该单元,并将该单元内的所有物品全部搬清、注销乙方注册于该单元内相关信息(如有,乙方须签署承诺函),与甲方办理该单元的交房手续(双方特别约定如乙方注册于该单元的相关信息包括但不限于工商等信息,乙方须于前述时间内办理相关注销手续,并及时提供相关注销办理证明若未能在前述时间提供出相关注销证明的,则每迟延一日,视作延期交房一日,超过协议生效30日还未注销掉相关信息的,应当另外赔偿甲方相当于第一年3个月月租金的违约金)20年月日后,乙方遗留在该单元内的物品视为遗弃物,甲方可搬离、丢弃或处理如乙方延期返还、清空房屋或延期注销相关注册信息,则每延期一日,应按每日30元/平方米收取房屋占用使用费直至甲方占有该单元并清空掉该单元的注册信息为止
5、双方约定,乙方返还该单元时,应符合甲方要求的正常使用状态在本协议生效时,乙方应向甲方交纳保持该单元正常使用状态的保证金元,在乙方返还该单元符合甲方要求的正常使用状态时,甲方退还该保证金(不计息);在乙方返还该单元不符合甲方要求的正常使用状态时,甲方有权没收该保证金,乙方对此无异议
6、乙方自行承担经营活动所发生的所有债权债务,甲方对此概不负责
7、本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,自甲乙双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效甲方法定代表人(授权代表人)日期解除房屋租赁合同集锦篇5原告,男,年月日出生,汉族,户籍地:O委托代理人:,律师事务所律师被告,男,年月日出生,汉族,户籍地诉讼请求
1、终止原告、被告之间《房屋租赁合同》,被告搬离市路号门面房
2、判令被告支付支付违约金2900元
3、诉讼费由被告承担事实和理由年月日,原告将上海市路号门面房租给被告使用,当时签订书面合同,约定每月租金人民币2900元支付方式租金按三个月为一期支付租赁期限内,未经甲方书面同意,乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人,亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人,否则,甲方有权单方面解除合同,并依据本合同第9条追究乙方违约责任10月20日,原告发现被告将系争房屋租给第三人,原告立即通知被告不得转租,但被告不予理睬第三人从事广告印刷制作,油墨味很浓,且经常销毁废旧油墨,纸张,严重影响了原告的经营安全原告多次通过电话、口头等形式通知被告,并要求被告将所有物品搬走,但被告无视原告的解除协议决定,仍然不愿意交出店面钥匙,拒绝搬走原告无奈,只得提起诉讼,请求人民法院支持原告的.诉请此致_____________区人民法院具状人年月日解除房屋租赁合同集锦篇6兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因,请求与乙方终止年月日与甲方所签,标的物坐落于县市市镇乡区里(村)邻路(街)段巷弄号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约,双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外,余悉依下列协议履行
一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系
二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除,并将标的物返还于甲方
三、甲方应于终止租约时起日内,返还押金新台币(下同)元整及租金元整,共计元整予乙方
四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书),甲方同意抛弃
五、本协议书壹式贰份,当事人各执壹份为凭甲方(印)代表人________________乙方(印)__________代表人________________年月日解除房屋租赁合同集锦篇7出租方(甲方)承租方(乙方)甲、乙双方原于年月日签订的《房屋租赁合同》,乙方租赁甲方现有的位非住宅房屋现经双方友好协商一致,同意该合同于年月日予以解除,并就解除房屋租赁合同,双方达成如下协议
一、双方签字生效后乙方在3天内将房屋退回甲方如乙方不按时退还,每逾一天,需向甲方支付元的房屋使用费
二、乙方需交清租金、水电气费、物业费、卫生费等一切费用
三、退租时原有水、电等应保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿
四、因乙方退租给他人产生的任何损失由乙方承担相应的法
五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款
六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿
七、乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本
八、年月日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力甲方(签)________乙方(签)________年—月—0年一月―日你知道怎么解除房屋租赁合同协议吗解除房屋租赁合同
(2)现在的房价是噌噌的往上涨,普通大众工资的涨幅却远远赶不上房价上涨的速度许多人只好选择租房,望楼兴叹了那么在租房过程中,如果想要解除房屋租赁协议,条件和方式是怎样的呢可解除房屋租赁协议的情况根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也律责任
五、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力甲方(签字)乙方(签字)年—月—日年—月—日解除房屋租赁合同集锦篇8甲方—与乙方—原于一年—月—日签订的合字第—号房屋租赁合同,房屋权证号号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于一年—月—日予以解除因解除合同给—方造成损失计—元,由—方负责赔偿赔偿金自一年—月—日起至一年—月—日止分一次付清,特此协议本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效协议书一式一份,由双方各收执一份,鉴证机关收存一份,送一份甲方__________________乙方解除房屋租赁合同集锦篇9一般房屋租赁合同解除途径有三种,分别是第
一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除第
二、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现我国《合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方合同自通知到达对方时解除对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同主张解除合同的一方只要通知到Y约方,合同即行解除第
三、因承租人无正当理由Y约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除如果另一方当事人有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力解除房屋租赁合同集锦篇10解除房屋租赁合同主要是指房主因房子变卖或其他原因,不能继续把房屋租住给租房者,而解除房屋租赁合同房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等发生纠纷时,适用的法律法规主要有我国《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《省城市房地产交易管理条例》等解除房屋租赁合同范本甲方—与乙方—原于一年一月—日签订的合字第一号房屋租赁合同,房屋权证号号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于一年—月—日予以解除因解除合同给—方造成损失计—元,由—方负责赔偿赔偿金自—年一月一日起至一年—月—日止分一次付清,特此协议本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效协议书一式一份,由双方各收执一份,鉴证机关收存一份,送一份甲方(盖章)乙方(盖章)房屋登记管理机关(盖章)代表人(盖章)代表人(盖章)鉴证人:(盖章)___________________一年一月—日解除房屋租赁合同集锦篇11出租方(甲方)承租方(乙方)甲、乙双方于年月日签署的模块局《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好由于乙方光进铜退规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款
一、原合同租赁期计至—年—月—日
二、从一年——月—日起,尚未履行的合同内容,终止执行
三、乙方应于—年—―月—日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金—%的违约金
四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方
五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效
八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力甲方:委托代理人:联系电话:乙方:委托代理人:联系电话:解除房屋租赁合同集锦篇12
一、房屋租赁合同解除的后果根据合同法等相关法律的规定,房屋租赁合同解除后有以下后果:
(一)房屋租赁合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;
(二)双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约责任;
(三)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;
(四)如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除责任
二、如何解除房屋租赁合同行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同对此,我国《合同法》第九十三条规定“当事人协商一致,可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形对于房屋租赁合同的解除,既可以是双方约定解除,也可以是法定解除如果是因一方过程导致房屋租赁合同解除的话,那么有过错的一方要赔偿对方相应的损失究竟有过错的一方是按照什么标准来赔偿对方呢?有关房屋租赁合同赔偿的相关内容,您可以具体咨询的专业律师,我们将为您提供专业的法律服务解除房屋租赁合同集锦篇13甲方营业执照号-----------------------------------------------法定代表人身份证号码-------------------------------------------------乙方身份证号码-------------------------------------------------
一、甲方与乙方原于—年7月9日签订的就网吧企业管理业务的合作协议,现因甲方单方违约违反合作协议中的第六条将网络中心百分之五十的股份转让给第三方,使双方无法继续合作
二、经双方友好协商同意,该合同于—年12月20日予以解除因解除协议甲方需返还乙方所投入合作资金一万元人民币整现因甲方无能力偿还乙方所投入合作资金一万元人民币,现用甲方个人在网络中心持用的百分之五十的股份作抵押
三、在此同时甲方需保证所抵押给乙方的股份是甲方在网络中心的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权甲方需保证所抵押给乙方的股份,在此协议之前与协议签定之后甲方不得在以任何形式抵押与转让、质押或担保给第三方,并免遭任何第三方的追索否则,由此引起的所有责任,由甲方承担
四、在协议期间甲方不能以任何形式毁约和转让股份,如有违约就必须即日偿还乙方所投入的合作资金一万元人民币和赔偿经济损失一万元人民币
五、甲方需在一年12月20日起至—年6月20日止一次付清乙方所投入合作资金一万元人民币整
六、本协议由双方签字盖章后生效,本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,均具有同等法律效力甲方(签名盖章)乙方(签名盖章)年月曰解除房屋租赁合同集锦篇14出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将路#单元房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同第一条房屋的面积、设施情况
1、出租房屋面积共一平方米(建筑面积)
2、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第二条乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用第三条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期壹年自一年—月—日起至一年—月一日止
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居家住房使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同第四条租金及支付方式
1、该房屋每年租金为一元(大写)
2、房屋租金支付方式如下乙方在签订合同时,一次性支付租金一元整,同时缴纳押金一元,押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还第五条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品如有损坏的,乙方应照价赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的,所有责任均由乙方承担第六条房屋的转让与转租未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋第七条其他约定事项
1、
2、第八条本合同自双方签字后生效第九条本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力可以经过协商后决定解除房屋租赁协议但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议
一、承租人解除
1、《民法典》第二百三十一条规定因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同
2、《民法典》第二百三十三条规定租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同
二、出租人解除
1、《民法典》第二百一十九条规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租甲方乙方签约日期解除房屋租赁合同集锦篇15致先生您好!我是位于—市—区一号楼—单元房屋的房东―,您于一年一月与我签订《房屋租房合同》,约定您租赁我的上述房屋,租期—年,从一年一月一日至一年—月—日,租金每月一元合同明确约定在合同履行期间,房屋不得进行转租,您违反此约定将房屋进行转租,根据我国合同法相关规定,我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》因此,我现在依法通知您
一、自本通知函发出之日起,您我之间签订的《房屋租赁合同》解除,请您在收到本书面通知后2日内(最迟在一年—月—日12时前)搬出位于位于—市—区一号楼—单元房屋
二、若您在上述期限内不搬出上述房屋,本人将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求您承担相应的损失特此通知!本通知函一式两份,一份给您,另一份本人留存,内容相同此致通知人:一年一月—日解除房屋租赁合同集锦篇16本协议由以下双方于20年月日于共同签署甲方,身份证号乙方,身份证号甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,就终止委托乙方代表甲方持有—合伙企业(有限合伙)(以下称企业)%的财产份额事宜达成以下条款,以资共同遵守
一、甲方为企业的有限合伙人,持有企业%的财产份额而甲乙双方于年月日签订《代持协议》约定甲方将其上述的持有财产份额委托给乙方代为持有,代持财产份额实际由甲方所有并实际出资,并由乙方以自己的名义持有并记载于企业章程和工商登记等相关文件中自本协议生效之日起,甲方不再将其持有的%的财产份额委托乙方代为持有,乙方亦不再为甲方持有企业任何财产份额
二、双方同意,在本协议签署之日起的30个工作日内,互相配合努力促成本协议的所有生效条件得以全部成就
三、本协议生效的先决条件为乙方代甲方持有的企业%的财产份额已经过户至甲方名下(以完成相应的工商变更登记手续为准,下同)上述先决条件得到成就之日起,本协议即行生效
四、本协议项下财产份额转让涉及的税费及其他相关费用,根据相关法律规定由双方各自承担
五、甲方承诺与保证
1、甲方签署并履行本协议不违反对甲方有约束力或有影响的法律或合同的限制
2、甲方承认并遵守企业修改后的合伙协议
2、甲方保证,在为本协议的签署所提供的所有资料是完整、充分、真实的,且不存在涉及本协议项下交易的未披露法律责任
六、乙方承诺与保证
1、乙方签署并履行本协议不违反对乙方有约束力或有影响的法律或合同的限制
2、乙方保证,在为本协议的签署所提供的所有资料是完整、充分、真实的,且不存在涉及本协议项下交易的未披露法律责任
3、乙方保证该等财产份额未设定任何第三方权益,包括但不限于留置权、抵押权或其他第三者权益,并免遭任何第三人的追索,否则,由此引起的所有责任,由乙方承担
七、违约责任
1、如一方不履行或严重违反本协议的任何条款,违约方须赔偿守约方的一切经济损失,除协议另有规定外,守约方亦有权要求解除本协议及向违约方索取赔偿守约方因此蒙受的一切经济损失
2、由于协议一方的过失,造成本协议及其附件不能履行或不能完全履行时,有过失的一方承担违约责任如属协议双方的过失,则根据各方的违约程度承担各自应负的违约责任
八、争议解决凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,协议各方应通过友好协商解决如果协商不能解决,应当向惠州市惠城区人民法院提起诉讼解决
九、本协议由甲、乙双方签署后成立并自本协议第三条所述之条件得到成就之日生效本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力解除房屋租赁合同集锦篇17【案例】某日,A客户携带一份房屋租赁合同找到笔者A客户租赁B商务大厦约300平方米办公面积,因拖欠房屋租金,B商务大厦发来书面信函,要求解除租赁合同,并要求A客户向B商务大厦赔偿剩余租赁年限对应的房屋租金作为赔偿A客户前来咨询的时候,已经从B商务大厦搬出,并且A此前租赁的场地已由B商务大厦租赁给他人按照合同的约定,A客户和B商务大厦对于合同提前解除的损失赔偿计算方式,确实是“合同解除后的剩余租赁年限所对应的租金”,也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租赁期间的租金这是一种典型的以“预期可得利益”计算解除合同损失赔偿的约定如果按照合同约定条款执行,客户需要支付巨额赔偿但是,这条约定本身存在不公平、不合理的问题虽然A客户违约在先,但目前B商务大厦在A客户违约行为发生后,已经收回了A客户承租的场地,并继续收取租金;如果让A客户按照合同约定,把还没有使用的、剩余租期的租金作为违约金支付给B商务大厦,这就意味着B商务大厦因为A客户的违约行为,获得了在剩余租期内收取双倍租金的权益本案涉及合同解除后的损害赔偿问题,是合同法中比较有代表性的案例根据《合同法》第97条规定,合同解除后,当事人有权要求赔偿损失但,像本案这样的约定是否能够获得法律的支持A客户是否必须按照上述约定支付损害赔偿?笔者对此持否定态度,具体分析如下
一、从《合同法》对于合同解除权的设计上看,解除合同的损害赔偿不应包括“可得利益损失”首先,合同解除的目的,是自解除之日起,溯及既往地消灭合同双方的法律关系,使合同双方当事人达到订约前的状态这种效力是向前追溯的,对于未来的权利不得提前实现因为,在合同一方出现违约行为时,作为非违约方的救济途径并不仅限于“解除合同”一种,非违约方亦可选择要求违约方继续履行合同并承担相应的违约责任;这两种不同的选择所导致的法律后果是截然不同的如果非违约方选择继续履行合同,那么非违约方有权依照合同约定,继续享受合同权利,获取合同利益但是,如果非违约方选择了“解除合同”,则意味着非违约方自行终止了合同法律关系,在此前提下,无论是合同的违约方、还是非违约方,对于合同终止后剩余履行期间所对应的权利,都已无权享有,因为合同在解除之日已经终止,任何一方都不再具有获取未来可得利益的法律依据合同解除是溯“前”而不溯“后”的其次,从权利义务对等的原则出发,在非违约方行使合同解除权后,也不应再支持非违约方对于预期可得利益的要求非违约方行使合同解除权的初衷,多是为了重新与其他方建立新的合同关系、获取新的合同利益的机会,这是利益博弈的结果,也是作为行使合同解除权一方自己做出的选择如果允许行使合同解除权的一方在获得新的订立合同机会的同时,还可以按照原有合同额外获取合同利益,这就意味着在同一合同期间内,行使合同解除权一方可以获取双份利益,这显然违背了合同法最基本的公平原理因此,从这一点而言,合同解除与预期利益损害赔偿是不应并存的
二、合同双方的书面约定是否可以有所突破?《合同法》并不限制合同双方当事人在法律框架下,对于各自的合同权利义务做出灵活约定在本案所涉合同双方对于合同解除后的损害赔偿已作出书面约定的前提下,承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理对抗上述书面约定?合同可以“设权”,但这种权利的设置,应当以法律为准,不应突破法律的原则诚然,《合同法》中对于合同解除后的损害赔偿是否包含“预期可得利益”,并没有明确的规定但是,从《合同法》的基本原理来看,同时支持合同解除与预期可得利益损失赔偿,对于行使合同解除权一方而言,显然是额外获得了利益,对于违约方而言是不公平的从本案的实际情况来看,作为承租人,在签订租赁合同时,其合同地位是相对弱势的;在发生欠付租金的情况后,出租方已收回租赁场地,且转租给他人虽然出租人与承租人对于解除合同后的损害赔偿计算方式有书面约定,但笔者认为,合同约定应当有法律基础作支撑如果合同当事人的意思自治使守约方因违约方行为获得了额外的合同利益,法律有权利给予干预,平衡合同双方当事人的权益,这是不违反法律与意思自治的关系的本案后经双方协商不成,B商务大厦向上海某区人民法院提起诉讼,主张损害赔偿人民币100万余元在审理过程中,双方当事人在法庭主持下达成和解,最终以A客户支付人民币15万元赔偿调解结案为什么白纸黑字写下的合同条款不执行?难道合同白订了吗?在此要提醒大家,订立民事合同,确实鼓励合同双方进行相对自由的约定,但合同约定不能突破法律的基本原理和原则,“签字画押”只是完成合同订立行为的方式,合同条款的法律后果,最终还是要由法律来评价因此,并不是合同中的任何约定在签字盖章后都一定会得到法律的支持在签订大额商务合同时,预先对于合同条款进行设计,其实是非常必要的解除房屋租赁合同集锦篇18甲方(出租人)身份证乙方(承租人)身份证甲乙双方于年一月一日签订《房屋租赁合同》甲方将坐落于给乙方作一居住之用上述租赁合同约定的租赁期为年月日至年月日止乙方因一自身原因于年月日向甲方提出提前终止租赁要求现甲、乙双方经过平等协商,一致同意订立如下条款,以解除租赁合同
一、本合同签署之日起,甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》;尚未履行的合同内容,终止执行
二、乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视电话费、煤气费等相关费用,于20—年7月13日搬离
三、现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行,需提前终止根据合同及双方充分协商,甲乙双方同意乙方原预先支付的.一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退还给乙方,作为乙方违约赔偿金,甲方不再退还乙方缴纳的押金、租金
四、因本协议或与本协议有关的争议,双方应友好协商解决,协商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼违约方应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失
五、本协议效力本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方代表签名盖章后生效甲方(签字)乙方(签字)日期日期解除房屋租赁合同简单协议相关解除房屋租赁合同集锦篇19甲方(出租方)乙方(承租方):甲乙双方原于20_年九月十七日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于银川市兴庆区湖滨东街与丽景街相交处南面7号楼和5号楼第四层,总面积约为10200平方米现因情势变更无法继续履行合同,经双方协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款
一、自本协议生效之日起,以上房屋租赁合同解除合同解除后,甲乙双方互不追究对方的违约责任
二、乙方应于本协议生效之日起日内,将房屋移交给甲方移交前,乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,乙方从承租的房屋内搬走
三、关于该租赁房屋的外装修费用,甲乙双方协商聘请有资质的单位,以该单位审定的结算价格为准,多退少补
四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费,包括房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等,不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元,也不再向乙方主张本协议生效后,甲乙双方就该部分费用互不相欠
五、乙方应在移交承租房屋同时,将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方
六、乙方就该房屋的隐蔽工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和配合的义务人可以解除合同并要求赔偿损失承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的
2、《民法典》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的
3、《民法典》第二百二十四条第二款规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的解除房屋租赁协议的方式房屋租赁协议的解除方式有三种第一,如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;第二,如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院定夺;第三,如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院定夺总体上来说,解除房屋租赁协议的条件主要有两种,一种是
七、如乙方按照约定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费
八、本协议自双方签字盖章之日起生效
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力甲方身份证号年日乙方法定代表人—年—日—月解除房屋租赁合同集锦篇20有关解除租赁合同经典版出租人____________证件类型及编号承租人____________证件类型及编号甲、乙双方于年—月一日签署了《房屋租赁合同》,约定由甲方将房屋出租给乙方使用,乙方向甲方支付租金双方的合作期限为年,协议有效期为年—月—日至年月日甲乙双方经协商一致,同意于年一月一日提前终止本协议,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款,双方共同恪守
一、甲、乙双方同意,提前终止双方于年—月―日签订的《房屋租赁合同》
二、乙方应于本协议生效后个工作日内一次性向甲方支付补偿款元
三、甲方应于收到乙方支付的补偿款后一个工作日内,将扣除应付房租后的押金及已付剩余房租退还乙方
四、乙方应于收到甲方退还的.押金及已付剩余房租后个工作日内,按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用
五、《房屋租赁合同》终止后,甲、乙双方因合同存续期间及提前终止本合同所产生的所有债权债务已全部结清甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访否则,视为甲方根本性违约,甲方应双倍退还乙方已支付的补偿款
六、甲乙双方应共同遵守本协议,任何一方违反本协议的约定,依法承担相应赔偿责任
七、因本协议所引起的或与本协议有关的争议,双方应友好协商解决协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失
八、未尽事项,双方另行协商解决并签订补充协议,有关的补充协议与本协议不可分割,具有同等法律效力
九、本协议自双方签字、盖章之日起生效,本协议一式二份,双方各执一份为证,具有同等法律效力出租人签章承租人签章委托代理人委托代理人联系方式联系方式解除房屋租赁合同集锦篇21甲方(出租方)石林乙方(承租方)宁—公司甲乙双方原于年—月一日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于—市—区湖滨东与丽景相交处南和5号楼第四层,总面积约为10200平方米现因情势变更无法继续履行合同,经双方协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款
一、自本协议生效之日起,以上房屋租赁合同解除合同解除后,甲乙双方互不追究对方的违约责任
二、乙方应于本协议生效之日起—日内,将房屋移交给甲方移交前,乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,乙方从承租的房屋内搬走
三、关于该租赁房屋的外装修费用,甲乙双方协商聘请有资质的单位,以该单位审定的结算价格为准,多退少补
四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的39;所有税费,包括房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等,不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元,也不再向乙方主张本协议生效后,甲乙双方就该部分费用互不相欠
五、乙方应在移交承租房屋同时,将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的‘图纸、资料等全部移交给甲方
六、乙方就该房屋的隐蔽工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和配合的义务
七、如乙方按照约定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费
八、本协议自双方签字盖章之日起生效
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力甲方身份证号日期:乙方法定代表人日期解除房屋租赁合同集锦篇22解除房屋租赁合同通知书致先生您好!我是位于—市—区一号楼—单元房屋的房东―,您于一年一月与我签订《房屋租房合同》,约定您租赁我的上述房屋,租期—年,从一年—月—日至一年—月—日,租金每月一元合同明确约定在合同履行期间,房屋不得进行转租,您违反此约定将房屋进行转租,根据我国合同法相关规定,我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》因此,我现在依法通知您
一、自本通知函发出之日起,您我之间签订的《房屋租赁合同》解除,请您在收到本书面通知后2日内(最迟在一年—月—日12时前)搬出位于位于—市—区一号楼—单元房屋
二、若您在上述期限内不搬出上述房屋,本人将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求您承担相应的损失特此通知!本通知函一式两份,一份给您,另一份本人留存,内容相同此致通知人:一年一月—日解除房屋租赁合同集锦篇23合同编号出租方(甲方)地址承租方(乙方)地址甲、乙双方于20—年12月8日签定的房屋租赁合同(合同编号,以下简称合同),合同期限自20—年12月8日至20—年12月7日由于乙方内部转移业务区域,导致无法继续履行合同,于20—年3月6日向甲方提交租赁解除申请书经双方友好协商,同意提前解除合同,并达成以下条款,以资共同遵守
一、乙方已支付给甲方的自20年12月8日至20年6月7日共计6个月的租金,由于乙方提出解除合同,未到期租金甲方不予退还
二、水电费乙方在租赁期间水费共计元;用电量1350kw.h,电费单价1元/kw.h,电费共计元;水电费合计元由乙方承担
三、违约金依据《房屋租赁合同》附件第二条,乙方应向甲方支付一个月房屋租金金额的违约金元
四、退还乙方金额乙方已支付给甲方6个月租金金额的租赁保证金元,扣除水电费元及违约金元,甲方应退还乙方人民币金额为元(大写)甲方于20—年7月31日前一次性支付给乙方o
五、交回房屋时,乙方应会同甲方验收租赁房屋及附属设施并签署验收记录,乙方应保证上述房屋及附属设施完好,若有损坏,乙方应负责修复或照价赔偿
六、依据《房屋租赁合同》附件第六条,承租期满或合同解除后,乙方承租地固定装修无偿归甲方所有
七、本协议签定之日起,租赁合同解除,乙方应于5日内从承租房屋迁离并交回租赁房屋乙方逾期未迁离,甲方有权收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取双倍租金
八、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力
九、本协议自双方签字或盖章后生效甲方经办人日期乙方经办人日期解除房屋租赁合同集锦篇24先生(女士)我与你于—年—月—日就位于—市—区—大街号—区号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同望收函后10日内,迁出该房屋否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担特此通知!出租人约定的解除条件,一种是法定的解除条件相比较而言,在当事人协商一致的情况下解除合同的,发生纠纷的可能性比较少但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的,所以当事人最好请律师帮助收集证据和准备材料,为向法院起诉和打赢官司做好准备解除房屋租赁合同纠纷的处理解除房屋租赁合同
(3)合同必须严守,是民法典上的一项基本原则但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《民法典》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权
1.承租人的解除权在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同《民法典》第二百三十一条规定“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同”《民法典》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同”《民法典》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度我们认为,对于租赁房屋的瑕疵,不论是物的瑕疵还是权利瑕疵,只要符合《民法典》第九十四条第
(四)项规定,承租人可以主张解除合同对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的,应满足以下要件
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度但是,如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的,则该障碍即使未达到严重程度,也应允许承租人解除合同
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的,则无需催告即可主张解除合同《民法典》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除“但应注意的是,其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度在此种情形下,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵,也不影响其解除合同这一点与一般的合同解除规则不同,其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康对此条作相反解释,就是,如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同
2.出租人的解除权包括
(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的《民法典》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失”
(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的《民法典》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”
(3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的《民法典》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”
3.双方均有的解除权不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同《民法典》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多处理此类纠纷时,应注意
1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约
2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力行使解除权,根据《民法典》第九十六条规定,应以通知的方式但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知
3.要严格把握合同解除的条件当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约解除房屋租赁合同的途径解除房屋租赁合同
(4)网友提问怎么提前解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同的途径是什么重庆律师解答怎么提前解除房屋租赁合同
1、根据民法典,合同的变更是可以通过协商的
2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理高-安律师解答解除房屋租赁合同的途径解除房屋租赁合同的途径,就是说当事人应当采取哪种方式来解除房屋租赁合同其实,这包含了两个问题
(一)房屋租赁合同能不能解除按照法律规定,原则上合同当事人应当善意履行合同,不能擅自解除合同但是,法律也规定了可以解除合同的例外情况具体来说就是
1、当事人协商一致,可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同
2、不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形因此,只要符合上述法律规定,房屋租赁合同是可以解除的
(二)解除房屋租赁合同的途径有哪些按照法律的规定,解除。