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深圳市二手房买卖合同篇3深圳市二手房买卖合同1卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有
1.房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式radic;出让()、划拨()o
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整乙方在年月日前分次付清,付款方式
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任期限将本房地产交付买方,按下列第种方式处理
一、按逾期时间,分别处理
1、逾期在90日内(含90日),自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止,卖方每逾期一日,应向买方支付相当于房地产总价款万分之四的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过90日的,买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同买方解除合同的,卖方应当退还全部已付购房款和银行同期存款利息同时,卖方按本房地产总价款的百分之十向买方支付违约金并承担买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费用;
3、逾期超过90日,买方要求继续履行合同的,合同继续履行,但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金
二、双方约定的其方式第十二条、物业附随债务的处理卖方在交房前,应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清,结清单据须交买方确认,否则,买方有权从履约保证金中抵扣上述欠费第十三条(产权转移登记)甲、乙双方自所签房地产现售合同生效之日起日内,共同到房地产权登记部门申请预告登记,预告登记后日内双方应携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续在房地产转让过程中发生的各项税费,均依照国家、省、市有关规定交纳双方另有约定的,从其约定办理《房地产证》的有关税费,按双方所约定处理未有约定的,按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担第二部分居间服务部分第十四条(居间服务内容)
(一)、居间方为买方提供的服务内容
1、接受购房意向委托并为买方联系合适物业;
2、陪同买方看房;
3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权状态、现状、房价、房地产所附着的学位及户口、付款方式、违约责任等事项)
4、对所售房屋进行产权事项的调查
5、促成买卖双方交易完成,协助办理交接房事宜
6、协助办理向银行抵押贷款事宜
(二)居间方为卖方提供的服务内容
1、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适买家;
2、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式、违约责任等)
3、促成买卖双方交易完成,协助办理交接房事宜;
4、协助卖方办理赎楼事宜第十五条(前期佣金收取)
1、居间方在本居间合同生效时,有权向买方收取前期佣金总计(大写)元(不超过买方应交佣金总额的百分之三十),如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户,则此前期佣金无需退还因居间方原因导致除外
2、居间方在本居间合同订立时,有权向卖方收取前期佣金总计(大写)元(不超过卖方应交佣金总额的百分之三十),如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户,则此前期佣金无需退还因居间方原因导致除外第十六条(后期佣金收取)
1、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时,有权向买方收取后期佣金人民币(大写)元如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,此后期交易佣金无需退还因居间方原因导致除外
2、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时,有权向卖方收取后期佣金人民币(大写)元双方最终未能完成该房地产产权过户,此后期交易佣金无需退还因居间方原因导致除外第十七条(违约责任)
1、卖买双方利用居间方所提供信息、条件、机会等信息交易平台,私自签署房地产买卖合同或者中途委托其他中介公司的,买卖双方应当承担违约责任居间方有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金
2、因卖方过错或违约,致房地产买卖合同不能签订交易不能促成的,卖方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金买方可要求卖方赔偿已经支付的交易服务费与佣金损失
3、因买方过错或违约,致房地产买卖合同不能签订交易不能促成的,买方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金卖方可要求买方赔偿已经支付的交易服务费和佣金损失
4、因居间方原因,致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权未能过户,居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿
5、因居间方原因,致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权未能过户,居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿
6、因不可抗力因素致房地产买卖合同不能签订或者房地产产权未能过户,居间方应于不可抗力情形消除后五个工作日内退还买卖双方交缴的交易服务费和佣金第十八条(双方约定的其他事项)第十九条(本合同与其他文件的冲突解决)于本合同之外三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容,如有与本合同不相符的,以本合同为准第二十条(合同附件)本合同共有附件份,页数为页合同附件为合同重要组成部分,与本合同具有同等法律效力买卖双方应于各附件每页签字确认第二十一条(法律适用与纠纷解决)因本合同发生纠纷,由甲乙双方协商解决,协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式之一解决
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
3、向人民法院起诉;第二十二条(合同数量及持有)本合同一式份,甲乙双方各执一份,其他交有关部门均具同等法律效力第二十三条(送达)当事人所填写确认的地址即为送达地址第二十四条(合同生效)本合同自双方签订之日起生效卖方居间方盖章买方代理人居间人员代理人证号年月日年月日年月日深圳市二手房买卖合同3深()房现买字()第一号特别提示为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容
1.本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统出国留学网”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定
2.在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询
3.买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息
4.为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜
5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力
6.买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料
7.本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意交易风险当事人基本信息卖方________________________________________________姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码公司或机构名称营业执照号码所占份额:通讯地址邮政编码:法定代表人联系电话:身份证/护照号码________________代理人联系电话:身份证/护照号码________通讯地址邮政编码:共有权人姓名—国籍/地区联系电话身份证/护照号码_____________________通讯地址邮政编码:所占份额____________公司或机构名称___________________________营业执照号码所占份额:通讯地址邮政编码:法定代表人联系电话:身份证/护照号码________________买方
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向()仲裁委员会申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份
八、双方约定的其它事项甲方(签名或盖章)乙方(签名或盖章)监证机关代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章)_______________________签订日期年—月―日深圳市二手房买卖合同相关深圳市二手房买卖合同2当事人基本信息卖方(下称甲方)姓名国籍/地区电话身份证/护照号码邮政编码:地址所占份额居间方(中介方)营业执照号码联系地址法定代表人居间备案证号联系(人)电话传真买方(下称乙方)姓名国籍/地区电话身份证/护照号码邮政编码:地址所占份额买方(下称乙方)姓名国籍/地区电话身份证/护照号码邮政编码:地址所占份额根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定,在居间人居间服务帮助下,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖,订立本合同,以共同遵守第一部分房地产买卖部分第一条(出售标的)甲方房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为,登记建筑面积为平方米该房地产始建于年月,入伙时间为年月曰土地使用权年限自年月日至年月日止目前物业管理公司为管理费为元/平方米该房地产转让时,出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一第二条;(房地产抵押现状)买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售,该物业产权现状为以下第()种
1、已办理商品房房地产证,没有设定抵押,卖方对该物业享有完整的所有权能完全支配及处理
2、处于抵押状态,抵押权人为抵押权人同意卖方出售该房地产见附件
3、处于抵押状态,买方同意于签署合同之日天内还清贷款,办妥解除抵押登记手续,双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用(若买方需委托担保公司担保融资赎楼,则卖方须于签署本合同之日起天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员,同时卖方须协助买方办理赎楼手续)第三条、(房地产租约现状)双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理办法
1、该物业没有租约
2、该物业之上存有租约,其租期到年月日止租金为元/月,押金为元承租人已书面放弃优先购买权卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜
3、该物业之上存有租约,其租期到年月日止租金为元/月,押金为元承租人已书面放弃优先购买权卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜卖方所收取的押金转交予买方剩余租期的租金由买方收取第四条(附着于物业之上的户口)本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的),出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起日内迁出,否则,买方有权要求其迁出同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方承担违约责任第五条(物业转让价格)甲方自愿将上述房地产出售给乙方,转让价为该成交价不含税费第六条、(交易定金和履约保证金)经双方协商,买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币元整(小写)定金不得高于成交价的百分之二十为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用,双方协商同意在房款中暂扣元作为履约保证金此款在卖方实际交付房地产时进行结算第七条、(税费承担)按政府有关规定,买卖双方需另付税费⑴营业税;⑵城建维护税;⑶印花税;⑷所得税;⑸契税;⑹增值税;⑺产权登记费;⑻权籍调查费;⑼公证费;
(10)评估费、(n)律师费、
(12)保险费、
(13)抵押服务费
(14)土地使用费;其他(以实际发生的税、费⑮单为准)经双方协商,其中
1、买方支付上述项;
2、卖方支付上述项[第⑼项费用发生在涉外合同的情况下]第八条(买方付款方式)经买卖双方协商一致,约定买方按下述第种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(AB两种方式选取其中一种)A、一次性付款双方同意,买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港币元整(小写)于年月日之前交由双方指定的银行监管(买卖双方另行签订资金监管协议)B、买方向银行按揭付款
1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币元整(小写)于年月日之前交由双方指定的银行监管;
2、买方于年月日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行进行贷款调查,审查和审批等手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准,放款时间为银行约定时间交付予卖方如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额,则首期款金额应相应增加,买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管
3、分期付款买方自合同生效之日起日内支付全部房地产价款的百分之,即人民币元买方自合同生效之日起日内支付全部房地产价款的百分之,即人民币元买方自合同生效之日起日内支付扣除履约保证金后的余款人民币元第九条买方逾期付款的违约责任买方未按照本合同约定的期限付款的,按照下列第种方式处理
1、按照逾期时间和欠款比例,分别处理A、逾期在90日内(含90日的),或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的,自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起,买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金合同继续履行B、逾期超过90日后,且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同,卖方解除合同的,买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金卖方应当返还已付的全部购房价款买方愿意继续履行合同的,经卖方同意,合同继续履行,自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止,买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期付款与该期实际已付款的差额确定
2、(双方自行约定的处理办法)第十条(房地产交付)乙方应当于将上述房地产交付予买方在交付房屋时,应当履行下列第手续
1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字
3、移交该房屋钥匙第十一条(延迟交房的违约责任)除合同另有约定的特殊情况外,卖方未按本合同第条约定的。