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正规购房合同(15篇)正规购房合同1甲方身份证号乙方身份证号
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定
1、一年—月—日,甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买.市—区—小区—楼—单元—门房屋一套,乙方接受甲方的委托
2、甲方已于一年—月—日以乙方名义与有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书,该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担
3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续,甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付,甲方是实际出资人
二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议,双方共同严格遵守
1、乙方代甲方购买的—市—区—小区—楼—单元门房屋所有权归甲方所有,甲方享有该房屋占有、使用、收益及处委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人(本人)〔法定代表人〕姓名国籍:〔身份证〕(护照[〔营业执照注册号〕(〕地址邮政编码联系电话【委托代理人〕〔)姓名国籍:地址邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权[土地使用权出让合同号)〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自—年月日至年月日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为〔现房)〔预售商品房〕预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第〔幢)〔座)(单元近层)口占万房该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是〔封闭式)〔非封闭式)该商品房〔合同约定)〔产权登记)建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)正规购房合同4出卖人(甲方)姓名[身份证号]地址邮政编码联系电话姓名【身份证号】地址邮政编码联系电话买受人(乙方)姓名[身份证号]地址邮政编码联系电话姓名[身份证号]地址邮政编码联系电话鉴于
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方
3、乙方愿意购买上述房屋
4、本合同项下房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》
5、乙方已知悉该房屋的.办证情况根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行
一、房屋的坐落、面积情况
1、本合同所称标的房屋是指位于房屋,产权证号,房权证号
2、该房屋建筑面积为平方米,架空层(贮藏室)建筑面积为平方米
二、房屋价款乙方经实地查看房屋及验看房产证后,双方协商同意,该该房屋交易总价为人民币,(大写)
三、付款方式及期限甲乙双方同意,合同签订之日,乙方一次性付给甲方购房款人民币(大写)
四、房屋交付甲乙双方同意乙方付款后,甲方将房屋所有权证交付给乙方自乙方付款之日起40天内甲方将房屋钥匙及架空层(贮藏室)钥匙交付给乙方甲方将房屋所有权证交付给乙方视为房屋交付
五、房屋产权过户登记在乙方实际接收该房屋房产证之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续甲方提供涉及房屋过户所需的甲方身份证件
六、过户涉及税费承担约定双方协商同意甲方不承担房屋过户所涉及的包括甲方应承担的一切税、费用,即包括但不限于过户所涉及税务、房管、国士等部门的一切税、费凡房屋过户涉及税务、房管、国土等部门的一切税、费均由乙方承担
七、违约责任合同签订后,如一方反悔,违约方向守约方承担违约金(大写)
八、争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决协商不成的,均可向—地法院依法提起诉讼
九、陈述和承诺条款
1、甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的所有权
2、乙方承诺真实地愿意购买本合同项下的房屋
十、合同的效力本合同自双方签字之日起生效
十一、本合同一式四份,甲方执二份,乙方执二份,具有同等法律效力、甲乙双方身份证复印件作为本合同附件甲方签字乙方签字日期日期正规购房合同5出卖方姓名:身份证地址联系电话买受方姓名身份证地址联系电话担保人姓名身份证地址:联系电话:工作单位:第一条房屋的基本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为0第二条经约定由卖受方无偿为买受方提供一栋—单元—楼存放电动车等交通工具,(此处为公用空间),期限和房屋等同.第三条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的—第四条担保人的责任如遇房屋拆迁而造成买方损失或卖方不赔付的,担保人承担连带保证赔款责任第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)万—千—百—拾—元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方具体付款方式可由双方另行约定第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起—日内,将该房屋付给买方第七条自签订本合同起,买受方即拥有对本合同所指房屋的所有权{永久性在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的%赔偿买受方损失第八条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任第九条经出卖方和买方协商电费均按国家收费标准收取,不得加价.第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由出卖方向国家交纳,其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的.规定由甲乙双方分别交纳第十一条若遇房子因拆迁等发生产权变更等,买方全部享受国家或集体的有关赔偿;买方随时可自主出售自己所购房子,卖方不得干预;若遇房屋拆迁,如果国家或集体等对于该房屋的拆迁赔偿高于当初买房款及逐年累计利息的总和,则由国家或集体对于该房屋的拆迁赔偿直接赔付给买方;如遇低于买方买房时的房款及房款的利息逐年递增的总和则有卖方按当时购房款的百分之十每年递增赔付给买方;(例买时房款十万每年百分之十计一年之后拆迁就是十一万两年后拆就是十二万,以此递增……);如遇房屋拆迁国家或集体对于该房屋的拆迁赔偿为买方相同面积的房屋则与卖方无关,卖方不得私自从中获利或私自变卖房屋第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由人民法院仲裁第十六条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效第十七条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力出卖方(签章).一年——月-0——月—买受方(签章).一年——日担保人(签章)年日月分的权利,乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的.前述权利,亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与
2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费,所有交款凭据由甲方保管,乙方有义务协助甲方办理交款手续
3、—市—区—小区—楼—单元—门房屋产权证暂办至乙方名下,产权证由甲方保管,甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下,或转让、出租及抵押该房屋,乙方应当协助甲方办理相关手续,不得拒绝
4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担
5、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保证其利害关系人不得主张—市—区—小区—楼—单元—门房屋所有权利
6、甲方有权随时解除本协议,解除本协议后,乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下
7、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有
8、乙方应当恪守诚信,受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益,如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损,附件一房屋平面图附件二室内附着设施>正规购房合同11甲方乙方根据有关法律、法规之规定,经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜,与乙方达成如下协议
一、甲方将自己开发建设的位于—市一路—小区的号楼—单元—室的面积为—行的房屋出售给乙方
二、甲方在该房屋一元/平方米、总价款为(大写)—元,(小写)—元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠,计(大写)—元,(小写)—元
三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠,乙方应缴的首付款(大写)—元,(小写)一元三年内付清不记息,可用效益工资、奖金冲抵,余款办理银行按揭,由个人按月归还
四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴,仅限于乙方在甲方就职期内享受若乙方在甲方就职期不满五年,无论乙方以何种原因辞职或离职,甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴,并按对外售房价款收回房屋差价及利息若乙方提出退房,则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费,同时收回房屋产权
五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》,与协议书不一致的,以本协议为准
六、乙方如违反本协议的约定,甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外,还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)—,(小写)―元
七、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决
八、本协议经双方签字或盖章后生效
九、协议一式三份,双方当事人各执一份,甲方房产开发部备案一份甲方(盖章)乙方(签字)法定代表人(签字)签订时间正规购房合同6出卖人(以下简称甲方)联系地址联系电话买受人(以下简称乙方)身份证号家庭地址联系电话甲、乙双方本着自愿的原则,就所认购的商品房达成如下协议
1、甲方开发位于孝感市火车站胜利街的阳光美苑物业,现房出售
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的栋单元号,建筑面积平方米,单价为元/平方米,总价为元整
3、分期付款方式
4、乙方应在本协议书签订后至年月日前,带齐相关资料到物管处签订《商品房买卖合同》,同时交清购房款,乙方交付的.购房首付款无息转为购房款的一部分
5、若乙方未在本合同第3条约定期限内签订《商品房买卖合同》,则甲方有权将该物业另行出售,乙方购房首付款不予退还;甲方在本合同第3条约定的时间内,若将乙方所认购物业另行出售,则甲方双倍退还乙方所付购房款
6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效否则,因此造成的责任及后果均由乙方承担
7、本合同如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可依法向人民法院起诉
8、本合同壹式贰份(甲乙双方各持壹份),经双方盖章或签字即生效双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废甲方乙方(签章)签订时间年月日正规购房合同7甲方乙方根据《中华人民共和国合同法》和山东省省直机关房改政策,甲乙双方就山东大学集资建房购房事项达成协议如下
一、甲方决定采取集资建房的办法建设教职工住宅乙方同意接受《山东大学集资建房分配方案》,自愿决定参加山东大学集资建房购房
二、甲方应在住房分配前向乙方提供集资建房的规划方案、楼座位置和楼房的户型乙方依据《山东大学集资建房分配方案》的规定参加集资建房选房积分排队,有校外房改房的住户,需产权单位与山东大学签定住房返售协议,不能签定协议者,取消其排队选房资格积分排队公示三榜后,依据甲方通知的时间和地点参加选房选房前乙方领取《山东大学集资建房选房通知书》时交付订金壹万一元乙方于选房前可以放弃选房权,但在选到住房,集资建房通知书经甲方确认后,所交订金转为定金,乙方不得弃权,否则,乙方所交壹万—元定金甲方不再退还乙方选房后如因甲方原因致乙方最终不能入住,甲方须向乙方双倍返还定金如无上述违约情形,定金抵作购房款
三、乙方在选到集资建房宿舍楼单一元室后,由甲方在发给乙方的《山东大学集资建房选房通知书》上签字盖章确认在甲方通知交纳集资房款前乙方需将原住房的房产证件交学校房改办公室选房结束后,由甲方张榜公示选房结果,对弄虚作假者,甲方有权收回其所选住房
四、乙方根据自己所选住房,按照建筑面积加分摊面积预算价款为一元若选到顶层带阁楼的住房,必须同时交纳阁楼预算款,阁楼预算房款暂按住房预算价格的60%交纳,地下室按所选楼号按单一元和房号搭配分配,依据其建筑面积按住房预算单价房款的50%交纳预算房款预算房款共计一元预算房款自选房之日起10日内一次交齐逾期未交齐预算购房款或选到住房后因个人原因放弃,所选住房由学校另行分配,除定金不予退还外,甲方将于本次分房工作结束后退还乙方已交预算房款,不计利息
五、在工程竣工后,甲方将经过建筑工程质量监督部门验收合格的房屋交付乙方乙方必须在领到住房钥匙后90日内将原住房交给甲方,乙方保证除上述房屋外,没有其它房改房和公有住房,否则,甲方将不再给乙方办理相关的购房手续并收回乙方所选集资房若乙方不按时交回所选集资房,乙方同意自上述90日期限届满后,甲方按集资房建筑面积当年的成本租金的4倍每月在乙方工资中扣除集资房的租金,直至乙方交回原住房或集资房为止
六、集资房经评估后,乙方所购住房面积、售价按照届时山东省省直房委办确定的.评估结果执行,超标面积暂依据省直房委办20_3号和鲁政办发20_21号文件执行甲方按照届时山东省省直房改的有关政策为乙方办理购房和换购房手续,所发生的费用由乙方负担,乙方依据该评估结果结算购房款,多退少补,集资房款结算完毕,甲方再向乙方发放个人《房屋所有权证》
七、在甲方发放集资建房钥匙前乙方调离山东大学组织安排除外或出国逾期不归,甲方取消乙方购房资格,收回乙方所选集资房,退还乙方已交预算房款和定金,不计利息
八、在楼房建设过程中,乙方未经甲方和施工方允许,不得进入施工现场,不得干预和影响楼房的正常施工和管理乙方可以通过学校房改领导小组和基建处对施工过程和建筑质量进行全过程的了解和监督
九、乙方对房屋装修不得破坏建筑主体结构和公共设施,因乙方改造所造成的一切经济损失和相关责任由乙方全部负责并承担相应的赔偿责任、所建集资住房全部实行物业管理,乙方入住后必须服从物业管理的有关规定和要求
十一、本协议书一式叁份,甲乙双方各执一份,公证处留存一份本协议书自双方签字盖章并共同申请山东省公证处公证后生效,公证费用甲乙双方均担甲方山东大学(盖章)乙方(夫妻双方签字)身份证号码20—年—月—日20—年一月—日正规购房合同8出卖人买受人甲方欲将位于泉州大桥南片区海丝景城小区的A3-00-000房产一套出售给乙方现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产一事签订本合同,以资共同信守执行第一条、房屋的基本情况甲方拆迁安置房屋座落在泉州大桥南片区海丝景城小区A3-00-000室(见附件的平面图),安置房屋面积为
80.98平方米,公共部位共有分摊建筑面积为
14.4平方米,房屋用途为住宅现尚未办理产权证第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任第三条、上述房产的交易房屋面积和价格买卖房屋面积为
80.98平方米,按3470_元/每平方米计价,共计人民币281000—元整大写贰拾捌万壹仟—元整第四条、付款时间与方式本合同签署后乙方应将购房款贰拾伍万壹千—元整¥251000__元交付给甲方,该款在签订合同当日支付余款叁万—元在办理产权过户手续后三日内付清甲方的银行帐户开户行建行,户名000,账号6220_000000000000000000乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户
1、本合同签署后,甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;
2、甲方应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有第六条、关于产权登记及过户的约定对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行
1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起三日内,将领到的产权证书交由乙方
2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,甲方应告知乙方,并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担
1、根据甲方和晋江市土地储备中心签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月10—元,由乙方享有,并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(9720_元),超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方,不足一年乙方应返还差价给甲方
2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担第八条、违约责任条款
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金;
2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的,视为甲方违约,甲方应支付违约金人民币叁拾万—元整给乙方
3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为甲方对乙方的违约,甲方应支付违约金人民币叁拾万—元整给乙方
4、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万—元整给乙方
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万—元整
6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万—元第九条、合同无效的特别约定若本合同无效,甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失叁拾万—元整第十条、本合同发生争议的解决方式:乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋,乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿
9、乙方不得随意解除本协议,不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务,如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给甲方造成损失的,乙方负责全额赔偿
10、争议的解决方式1)双方友好协商2)诉至房产所在地的人民法院
11、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后成立
12、本协议自—市—区—小区—楼—单元—门房屋证办理之日起生效甲方乙方—年—月—日—年—月一日正规购房合同2_方_____姓名_________身份证地址___________联系电话双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决协商不成的,双方一致同意向本合同的签署地泉州市福华商厦所辖地方法院丰泽区人民法院提起诉讼第十一条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方、乙方共同协商解决,与本合同具有同等法律效力本合同在双方签字之时生效本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力本合同一式叁份,甲方产权人共持一份,乙方一份,另一份留存备查甲方(签字生效)乙方(签字生效)正规购房合同9卖方(以下简称甲方)身份证号买方(以下简称乙方)身份证号根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买合法所有的住房,达成如下协议,以兹共同遵守第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺甲方承诺对该房产拥有合法的所有权,并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项甲方确认该房产属夫妻共同财产,甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方第二条房屋及附属设施总价格经甲、乙双方协商,甲方所售上述房屋及附属设施总金额为币大写(六万元整)第三条付款方式本合同签订之日后,乙方一次性支付甲方全部金额60000:00元(大写六万元整)乙方支付价款后,甲方给乙方出具收款收条第四条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,包括给乙方造成的经济损失第五条甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续,在办理乙方房屋产权登记证书时,甲方应给予协助第六条甲乙双方应秉承诚实信用,认真履行协议任何一方违约,应向守约方返还价款(或房产)和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金第七条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力第八条本合同自甲(夫妻双方)、乙双方签字之日起生效第九条本合同一式二份,甲、乙双方各执两份甲方乙方(代理人)联系电话联系电话签订时间20—年—月—日—人联系电话20—年—月—日正规购房合同10一方(本人)(法定代表人)姓名国籍(身份证)(护照)(营业执照号码)地址编码联系电话委托代理人国籍电话地址编码:买受方(本人)(法定代表人)姓名国籍(身份证)(护照)(营业执照号码)地址编码联系电话委托代理人国籍电话地址编码:第一条房屋的基本情况一方房屋(以下简称该房屋)坐落于位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为O第二条房屋面积的特殊约定第一条所约定的面积为(一方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的、差别不超过暂测面积的%(不包括酚时,房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%(包括%)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理
1.买受方有权提出退房,一方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为土地使用权年限自年月—日至年—月一日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)—亿一千一百—拾万千百拾元整第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向一方支付定金(币)一亿—千一百—拾一万一千一百—拾一元整,并应于本合同生效之日起—日内将该房屋全部价款付给一方具体付款方式可由双方另行约定第六条交付期限—方应于本合同生效之日起—日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起—日内,将该房屋付给买受方第七条双方约定的其它事项甲方(签名或盖章)乙方(签名或盖章)监证机关_________________代理人(签名或盖章)______________________代理人(签名或盖章)_______________________签订日期年月日正规购房合同11卖方(以下简称甲方)中文全称_________________________英文全称________________________法定代表人_______________________注册地址营业执照号码_____________________联系电话_________________________传真_____________________________由口政编码_______________________买方(以下简称乙方)鉴于甲、乙双方共同认为,双方于年月日就房产预售、预购事宜所订立的编号为号的《市外销商品房预售合同》(以下简称“该合同”)存在未尽事宜,故双方依据该合同第十八条之规定,于该合同订立的同时,就该合同之未尽事宜经充分友好的协商,订立如下补充协议第一条该合同中所述的房价款(亦即购房价款)、定金及违约金皆以美元为货币单位若以港元支付,则按支付当日的美元的换率计算第二条甲方有权用其他质量、价格相当的材料和设备替代合同附件三所列之内容第三条乙方逾期付款,甲方有权依该合同之规定终止该合同,没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据合同之规定支付违约金,有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金,余款退还乙方如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金,甲方有权就不足部分向乙方追索如甲方由此所遭致的损失大于该违约金,乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿第四条甲方应按合同规定的时间和条件,将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)但若甲方遇有下列一种或多种情况,使甲方不能按期将房屋交付给乙方,甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任
1.为遵守该合同签订后中华人民共和国或市政府颁布的有关法律、法规与规定;
2.市政府配套设施及安装的延误;
3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有关政府部门延迟有关文件的批准但以上原因须经市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据第五条自房屋交付之日起,乙方所购房屋可按合同第十一条之规定享受保修,但属下列情况不予保修
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;
3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;
4.因第三者责任而导致的损坏;
5.其他因乙方使用、保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关房产物业管理的公约、规则等文件,按章交纳有关管理、维修、服务等费用乙方保证遵守上述文件之规定物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理,直到物业管理委员会选定物业管理公司之前第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外,还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用如乙方未依约付款,则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续,并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款,但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续,则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后,不论乙方是否已经实际占有或使用,如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏,损害概由乙方自行负责第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用,乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和市的法律、法规及社会公德,维护公共设施和公共利益,遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则未经政府有关部门及物业管理公司同意,乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等,否则由此产生的一切后果由乙方负责,而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费,由甲、乙双方按下列的规定分别交纳
1.因签署和执有该合同之正本而发生的印花税,由甲、乙双方各自交纳;
2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;
3.因房产交易而发生的交易手续费,由甲、乙双方各交纳一半;
4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用,由乙方交纳;
5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;
6.其他应交纳而未在此列明之税费,由甲、乙双方按国家之相关规定办理;
7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;
8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用,按国家之相关规定办理第十一条如乙方转让其预购的房屋,应在其与转受让人在该合同上背书并办理预售合同转让登记后十个工作日内书面通知甲o第十二条乙方及转受让人在该合同上背书并经办理预售转让登记后,乙方在该合同及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任,转让后由转受让人向甲方承担若乙方及转受让人未能按规定办理预售合同转让登记,则视为该转让无效,乙方应继续履行该合同及本补充协议第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租,乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的.约束否则,甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人,因此而遭受的任何损失,概由乙方负责该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户买受方姓名_________身份证地址___________联系电话担保人姓名:__________身份证:___________地址:_____联系电话:工作单位:第一条房屋的基本情况一方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为O第二条经约定由卖受方无偿为买受方提供一栋—单元—楼存放电动车等交通工具,(此处为公用空间),期限和房屋等同.守则等文件的约束后,乙方不再承担有关责任第十四条对于该合同第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续,乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理由此引起的相关费用全部由乙方承担第十五条本补充协议及其附件均是该合同不可分割的一部分,由甲、乙双方在订立该合同之时同时签署,与该合同具有同等法律效力,并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效经双方共同申请,由公证处对该合同及本补充协议进行公证第十六条该合同、本补充协议及附件均用中文书写,任何译本只作参考;其他文字文本及条款或意思表示与中文不一致者,均以中文文本为准第十七条该合同、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力如有更改,须经甲、乙双方互签第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化,该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人,以邮政特快专递方式发出从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延),不论对方或其授权代表是否实际收到该通知,即视为对方收到该通知之日,亦即视为该通知已于是日送达对方第十九条该合同及本补充协议正本一式二份,甲、乙双方各执一份;副本三份,由市房地产管理局执有二份,公证处执有一份甲方(签署)授权代表______________乙方(签署)授权代表______________签约地点______________签约时间______________附件五买方资料(个人)中文姓名英文姓名_____________________证件类别及号码国籍/地区/通讯地址_____________________________电话______________传真______________委托代理人/指定联系人姓名/电话______________传真_____________通讯地址_____________________________(公司)中文名称__________________英文名称______________营业执照/商业注册证编号/法定代表人_____________________________委托代理人_____________________________电话______________传真_____________注册地址_____________________________通讯地址_____________________________附件六付款办法乙方同意按下列方式向甲方支付购房款
1.乙方于年月日,向甲方支付购房款的%(含定金);
2.乙方于年月0,向甲方支付购房款的%
3.乙方于年月日,向甲方支付购房款的%
4.乙方于年月日,向甲方支付购房款的%
5.乙方于年月日,向甲方支付购房款的%
6.剩余之相当于购房总价%的购房款,乙方以银行按揭方式支付乙方应自该合同规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续,并在四十五日内办理完成按揭手续,使甲方取得该部分房款,若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续,则需在该时限届满前自行向甲方付清该%购房款正规购房合同12乙方甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同第一条乙方购买的房屋位于市区,(以下简称该房屋)甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号),该房屋建筑面积为平方米,产权人第二条双方一致同意该房屋成交价格为人民币元此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下第三条乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的.定金转为房价款第四条甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第五条甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续(如果乙方需要贷款)第六条甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金第七条本协议一式两份,甲乙各持一份,签字生效甲方(签章)乙方(签章)甲方身份证号码乙方身份证号码时间时间正规购房合同13甲方(售房人)乙方(买房人)见证人第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于,建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金(币),(大写)元,(小写)元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙yro第四条该房屋协议价格为(币)(大写)元,(小写)元房价款的支付方式和支付时间为第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的.更名手续
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方b、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由口甲方承担口乙方承担(自行选择)c、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担(自行选择)第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方(自行选择)第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理(可双方自行约定)第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约a、自甲乙双方签订之日b、自之日起生效(空白处可自行约定)第十五条甲、乙双方约定补充条款如下甲方(签章)乙方(签章)地址___________地址___________现住址__________现住址__________联系电话__________联系电话__________签约日期年月日签约日期年月日正规购房合同14今收到买受人交来购买本人位于市房屋定金(大写)(小写)O收款人(出卖人)身份证号年月—日中介代卖方收取买方定金的收条定金收条今代收到购房屋的购房定金人民币元收款人____________一年一月—日中介将代卖方收取的定金转交卖方的收条定金收条今收到公司代我本人收取的购买房屋的购房定金人民币元收款人__________—年—月一日正规购房合同15认购方(甲方)地址身份证号码电话/bb机/手机代理方(乙方)地址电话传真分行电话经甲乙双方协商,自愿达成如下协议第一条第三条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起,方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因一方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,—方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的一第四条担保人的责任如遇房屋拆迁而造成买方损失或卖方不赔付的,担保人承担连带保证赔款责任第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向一方支付定金(币)万一千—百—拾—元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给一方具体付款方式可由双方另行约定第六条交付期限一方应于本合同生效之日起一日内,将该房屋付给买方第七条自签订本合同起,买受方即拥有对本合同所指房屋的所有权{永久性在买受方实际接收该房屋之日起,一方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登甲方经过对珠海市(建筑面积,其中附属面积,以确权面积为准)的详细考察,确定购买该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为^元/,总价(小写)元(大写)佰拾万仟佰拾元乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜,甲方向乙方支付佣金为成交金额的虬即¥元(大写)人民币佰拾万仟佰拾元O第三条该房地产转让税费按政府标准计征,缴纳方式为a、买方全包b、卖方全包c、按政策和法律规定双方各付第四条付款方式选择a、一次性付款本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币元,并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%,即元,待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前,甲方付清房屋余款及佣金给乙方b、按揭付款本合同签订的‘同时,甲方向乙方支付认购金人民币元,并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币元,乙方代甲方向银行申请年即人民币元按揭贷款,所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额,甲方应在接到乙方通知起日内,向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额第五条甲方逾期缴付购房款超过天和不按时前来办理更名过户、按揭手续,按甲方弃权处理,乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方,已收认购金不予退还第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准,但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后,本合同即告终止,甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件若在办理房地产权更名过户手续期间,因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让,乙方不负违约责任,但必须天内退还所交的款项第八条本合同一式两份,甲乙双方各一份,具有同等法律效力本合同经双方签名或盖章后即时生效第九条其他补充事项甲方(签章)乙方(签章)代理人经办人合同于年月日在—订立记手续如因一方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,—方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的%赔偿买受方损失第八条一方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,_方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由一方承担全部责任第九条经一方和买方协商电费均按国家收费标准收取,不得加价.第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由一方向国家交纳,其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按的规定由甲乙双方分别交纳第十一条若遇房子因拆迁等发生产权变更等,买方全部享受国家或集体的有关赔偿;买方随时可自主出售自己所购房子,卖方不得干预;若遇房屋拆迁,如果国家或集体等对于该房屋的拆迁赔偿高于当初买房款及逐年累计利息的总和,则由国家或集体对于该房屋的拆迂赔偿直接赔付给买方;如遇低于买方买房时的房款及房款的利息逐年递增的总和则有卖方按当时购房款的百分之十每年递增赔付给买方;(例买时房款十万每年百分之十计一年之后拆迁就是十一万两年后拆就是十二万,以此递增……);如遇房屋拆迁国家或集体对于该房屋的拆迁赔偿为买方相同面积的房屋则与卖方无关,卖方不得私自从中获利或私自变卖房屋第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由一仲裁第十六条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效第十七条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力一方(签章)—年—月—日买受方(签章)—年—月—日担保人(签章)—年—月一日正规购房合同
31.本合同文本,也可作为签约使用文本签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5.对合同文本〔)中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定〔)中选择内容,以划J方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打以示删除
6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释商品房买卖合同合同编号__________________合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码。