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房屋买卖合同【实用篇】15房屋买卖合同1原告—,男,汉族,生于1957年9月7日,住济南市历1号—楼—单元—号,身份证号,电话原告,女,汉族,生于1957年4月9号住济南市历号—号楼—单元—号,身份证号O被告山东—工程集团有限公司济阳分公司,住所地济南市经五路小号,电话0531-o负责人王振宇被告山东—工程集团有限公司,住所地济南市经五路小纬四路46号,电话0531-o法定代表人诉讼请求
一、确认原告—、—与被告山东—工程集团有限公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效
二、要求被告返还购房款298491元及利息(以购房款298491元为基数,自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)
三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担事实3乙方逾期交货或安装调试,应按合同总价款的日万分之五承担违约金,并承担甲方因此所受的损失费用4乙方提前交货或多交的货物或交货不符合约定,甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用及损失,由乙方承担5乙方逾期交货的,在发货前应与甲方协商,甲方仍需要的,乙方应如数补交,并承担逾期交货的责任甲方不需要的,应在接到乙方通知后15日内通知乙方,办理解除合同手续,逾期不答复的,视为同意发货
2、甲方违约责任1甲方中途退货应向乙方偿付退货部分货款%通用产品为1—5%,专用产品为10—30%的违约金2甲方逾期付款,按逾期付款金额的日万分之五承担违约金3甲方未按约定验收,应承担乙方安装调试等人员延长停留期间的工资及相关费用第十三条合同的变更和解除
1、除非遇到不可抗力因素,导致本合同不能履行,未经甲乙双方一致书面同意,任何单方无权变更合同的内容
2、对本合同的任何修改或补充,只有在双方授权的代表签字后生效,并成为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力
3、如本合同任何一方严重违反合同,另一方应及时向违约方发出书面纠正通知,违约方应于收到书面纠正通知之日起30日内纠正违约行为,否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解除合同而造成的损失
4、本合同任何一方破产、解散,本合同自动终止第十四条不可抗力
1、由于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力导致本合同任何一方无法履行全部或部分合同义务,则合同延期执行,该方可就受不可抗力事件影响部分不承担未履行本合同的责任,但应在72小时内及时通知另一方,以减轻可能给对方造成的损失,并应在随后的十天通过挂号信邮寄有关部门出具的证明给另一方,作为不可抗力的证明
2、受不可抗力影响的一方,应尽一切努力减轻和克服不可抗力的影响,并在不可抗力事件后,继续履行合同职责
3、在不可抗力的影响下,受阻方可暂时停止执行合同的受阻部分当不可抗力事件持续时间超过三个月以上,双方可以就解除合同及其他未尽事宜进行协商处理
4、对因不可抗力造成的损失,双方互不承担责任第十五条通知
1、本合同中任何通知必须为书面形式注以传真、电报通知的必须同时以挂号及特快专递再行通知第十六条争议解决和适用法律
1、与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议,应由双方友好协商解决,房屋买卖合同3甲方(卖房人)张_,女,身份号O乙方(购房人)李—,女,身份证号O丙方(房产中介)—房产中介甲乙丙三方于—年—月一日签定了一份房屋买卖协议书,约定由乙方购买甲方的位于—房产原协议其他约定事项中的6项作废,现变更为以下条款
1、甲乙丙三方在签订本协议时明知—房产已经发生区域变更,由于洪区变更为皇姑区的事实,具体地址以变更后的地址为准
2、甲方的保证义务第
一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的.“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证,保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权第
二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)第
三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施甲方需配合乙方提供各种证明材料,否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时,乙方有权随时提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用,否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整,造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失
3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时,甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续,甲方保证没有两套售房的税,若有甲方承担该税,其他交易所需的费用由乙方承担,在更名过户手续办理完毕后日内,乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整
4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合,否则不配合导致乙方损失的,甲方应赔偿乙方的损失
5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的,房屋买卖合同关系将自动解除,甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用,否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整
6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项,具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元,如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的,丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付以上协议三方自愿订立,认真遵守执行,此协议一式3份,甲乙丙各执一份签约地点甲方乙方丙方年月日年月曰年月日房屋买卖合同4甲方姓名(卖方)二代身份证号码_____________________________________乙方姓名(买方)二代身份证号码_____________________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有位于省市拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),该建筑总面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰,手续齐全合法,土地产权清晰,市政规划不受影响,不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况,产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力,若有问题由甲方负责解决,并承担由此产生的‘全部责任第三条甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)―拾一万—仟一佰元整(含附属设施费用);第四条甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾—万—仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后—日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的—%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价—%的违约金第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力第十条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉第H^一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第十二条本合同一式两份份,甲、乙双方各执一份甲方(签字)乙方(签字)日期年月一日房屋买卖合同5甲(卖)方身份证号乙(买)方身份证号经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜签订条约如下
一、房屋座落于房间,建筑面积一平方米院落土地使用面积—平方米
二、甲方自愿将自有房屋卖给乙方所有,购房款人民币(大写)圆整,¥元
三、甲乙双方商定成交签定合同时交付甲方定金人民币大写一元(¥元),在房屋手续过户完成交付甲方人民币大写—元(¥元),剩余购房款在一年—月一日付清
三、甲乙双方签合同后,于—年—月—日前将房屋及权证正式交付给乙方使用甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视等各项费用,并将该房屋的钥匙交于乙方验收
四、甲方已就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议
五、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿
六、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金甲方中途违约,甲方应在违约之日起3日内双倍返还定金给乙方
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税款及向房产交易部门交纳的手续费由乙方承担甲方必须协助乙方办理过户手续,如不协助办理,甲方退给乙方全部房款
八、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉
九、本合同经双方签章即生效,须共同遵守本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力
十、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,房地产交易管理部门一份注另有甲方与村委会签定的土地承租协议甲方(签章)乙方(签章)联系电话联系电话签约日期—年—月—日房屋买卖合同6二手房屋买卖合同卖方(以下简称甲方)身份证号买方(以下简称乙方)身份证号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:
1、甲方所售房屋所有权证号为“号”,房屋土地使用权证号为“号”;
2、甲方所售房屋位于区路(街)号,为结构;
3、甲方所售房屋建筑面积平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为o第二条房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)—拾—万一仟一佰元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担第三条付款方式:与理由被告山东—工程集团有限公司济阳分公司系被告山东—工程集团有限公司下属分公司20—年5月14日,原告—、—与被告山东一工程集团有限公司济阳分公司签订房屋买卖合同(编号:),合同约定两原告购买被告山东—工程集团有限公司济阳分公司将要建设的商品房(房屋面积共约
122.27平方米,车库约20平方米),房屋总价款为元,两被告应于20_年5月14日向被告山东—工程集团有限公司济阳分公司支付首期购房款161098元,剩余房款由两被告办理银行按揭,被告应于20_年5月1日将房屋交付原告使用原告方依据合同履行了付款义务,但是被告方山东一工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同,并以各种理由推辞后经两原告调查得知被告山东—工程集团有限公司济阳分公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证,并且房屋至今也未建成被告山东—工程集团有限公司济阳分公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益,为维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼,望贵院在查清事实的基础上,判如所诉!此致第四条房屋交付甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后—日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的.2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档甲方(签章)乙方(签章)住址(工作单位)住址(工作单位)联系电话联系电话年—月—日房屋买卖合同7甲方_____________________________________________乙方_____________________________________________甲方是指房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)乙方是指购房人(产权人)或承租人本物业名称_______________________________________房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为乙方所购买(租赁)物业基本情况物业类型_________________________________________建筑面积平方米座落位置_________________________________________根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时,就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理
2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业
3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为,保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理,并对物业管理企业的行为承担责任
4.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方
5.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金
6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料
7.在保修期内按规定承担保修责任,甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用
8.依据本协议向乙方收取物业管理费用
9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》
10.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为
11.按规定组织召开业主大会或业主代表大会
12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能
13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人
14.自本协议终止之日起7日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认
(二)乙方的权利和义务
1.参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会,享有相应的权力
2.监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议
3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》
4.依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用
5.装饰装修房屋时,遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》
6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方或其委托的物业管理企业,并在约定的期限内恢复原状;造成损失的,应给予赔偿
7.转让房屋时应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议
8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任
9.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益
10.接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务第二条甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务
(一)按《住宅质量保证书》的规定,提供保修服务
(二)制定物业管理制度和《物业使用守则》,制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为
(三)编制物业管理服务和财务年度计划
(四)当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理
(五)为业主、使用人办理入住手续
(六)房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、等
(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、信箱、天线、二次加压水泵及水箱、O
(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、0
(九)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等
(十)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理
(十一)公共环境卫生管理包括公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集
(十二)经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,对未参加损失、玻璃破碎、盗抢的,物业管理企业有权制止停放
(十三)维护社区公共秩序包括安全监控、值班、巡视、o发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理
(十四)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、等的管理
(十五)物业档案管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案
(十六)负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费,经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、O
(十七)接受乙方委托,对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务
(十八)十九)第三条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务其中,竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定,具体内容如下
(一)房屋及维修管理
1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象
2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图
3.封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物
4.一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏
5.房屋完好率98%以上
6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查
7.房屋小修、急修及时率98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录
8.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档
(二)共用设备管理
1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅
2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗
3.设备良好,运行正常,有设备运行记录有专门的保养检修制度,无事故隐患
4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证水质检验合格
5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好
6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录
7.负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录供暖期间,居室内温度应为18,不低于16℃o
(三)共用设施管理
1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用
2.公共照明设施设备齐全,运行正常
3.道路畅通,路面平坦无损坏
4.污水排放畅通,沟道无积水
5.危险部位标志明显,有防范措施
(四)绿化及养护管理
1.公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当
2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶
(五)环境卫生管理
1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施
2.小区内实行垃圾袋装化,日产日清
3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生,通风照明良好
4.道路、庭院、绿地、共用场地无杂物,保持清洁
5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水
6.小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序
7.小区内无违章临时建筑
8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象
9.共用场地定期清洁,地面无油渍等污染现象
(六)社区秩序维护济南市中级人民法院起诉人年月日房屋买卖合同2买方名称(以下简称甲方)地址邮编联系人电话传真卖方名称:(以下简称乙方)地址邮编联系人电话传真开户银行帐号甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规之规定,本着友好合作、协商一致的原则,就甲方向乙方采购设备事宜达成协议如下
1.小区内实行24小时值班巡逻制度
2.值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实七停车场及停放管理
1.甲方委托物业企业经营管理的停车场停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,管理制度完善
2.________________________________________________________________________________O
3.________________________________________________________________________________OA消防
1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用
2.配备专职或消防管理人员
3.消防通道畅通无阻
4._______________________________________________________
5._______________________________________________________
(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理
(十)第四条自乙方办理入住手续当月起,物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳
(一)住宅按套内建筑面积每月每平方米元;
(二)非住宅按建筑面积每月每平方米元;
(三)因乙方原因空置房屋,其物业管理费用标准为住宅房屋建筑面积每月每平方米元;非住宅房屋建筑面积每月每平方米元;
(四)乙方交纳费用时间;
(五)乙方出租物业时物业管理服务费用由乙方交纳;
(六)乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
(七)合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费标准,从批准执行之日起,由甲方委托的物业管理企业按调整标准向乙方收取;(A)保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定甲方可委托物业管理企业提供保修服务,并按规定向物业管理企业支付相应费用;
(九)保修期满后发生的房屋共用部位、共用设施设务的维修养护更新费用,按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及配套文件执行
1.维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用计划,经物业管理行政主管部门审核后划拨;
2.维修基金利息不敷使用时,经物业管理行政主管部门审核批准,按业主占有的房屋建筑面积比例续筹
(十)受有关部门或单位的委托,甲方委托的物业管理企业可提供水费、电费、燃(煤)气费、暖气费、房租等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),标准执行政府规定;
(十一)乙方委托物业管理企业对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时,物业管理企业可按约定标准向乙方收取服务费;
(十二)电梯运行费按下列约定执行____________________________________________________________________________________________________0
(十三)在实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,由甲方委托的物业管理企业对停放的业主、使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费车位费收入扣除经营管理成本后结余部分,主要用于
1.物业共用部位、共用设施设备维修;
2.绿地养护;
3.弥补减免的物业管理服务费;
4.便民服务费用;
5.业主委员会办公经费第五条甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况,每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况第六条甲方委托物业管理企业负责签订利用本物业管理区内房屋、共用设施、共用场地设置的户外经营性广告及商亭、摊点等有偿使用协议并负责收取有偿使用费有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于
1.物业共用部位、共用设施设备维修;
2.绿地养护;
3.弥补减免的物业管理服务费;
4.便民服务费用;
5.业主委员会办公经费第七条违约责任第一条释义(除非文本另有不同要求)
1、文中“双方”指甲方和乙方,“一方”指甲方和乙方中的任何一方
2、文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位
3、文中“年、月、日”均指公历年、月、日第二条合同标的
1、甲方向乙方购买
2、设备描述(产地、型号、规格、牌号或商标)
3、乙方向甲方免费提供上述设备及设备的安装、调试、售后技术支持等服务第三条合同价款
1、单价及总价
2、本合同设备货款总价已包括货物移交至甲方所需的一切税费第四条支付方式本合同采用以下第一种方式支付
1、货到甲方指定地点,甲乙双方共同对设备进行安装,安装调试完成后,甲乙双方共同对设备进行验收,验收合格后一个工作日内,甲方将货款一次性付清,共计人民币¥,汇到乙方指定帐户
2、合同签订后一个工作日内甲方向乙方支付预付款货款总额的%即人民币¥;/乙方负责将设备运到甲方指定地点,设备验收合格后,甲方在一周内向乙方支付货款总额的—%,即人民币¥;/余款货款总额的%即人民币¥,作为质保金待设备质保期满后一周内支付第五条包装及运输
1、乙方应为商品提供适宜商品运输的包装方式,防潮,防湿,防震,防锈,耐粗暴搬运,对于由于包装不良所发生的损失及由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何锈损,乙方应承担由此而产生的一切费用和/或损失
2、乙方负责无偿将商品运送至甲方指定地点运输过程中,商品毁损、灭失的风险由乙方承担
3、商品运送至甲方指定地点后,由甲乙双方共同对商品进行检验并办理相关商品移交手续商品移交后,商品毁损、灭失的风险由甲方承担
4、运输费用由乙方承担第六条交货地点、交货期限
1、交货地点江西省南昌市昌北国际机场
2、交货时间自本合同生效之日起日内第七条安装及检验
1、乙方应严格按合同规定时间将设备运到甲方指定地点,进行设备的安装、调试交付甲方验收使用,并保证设备的质量、规格、性能符合产品样本及本合同中所要求的技术参数;
2、安装工作应在天内完成
3、检验标准1货到后在现场对设备开箱验收,设备外表应无损坏2设备安装到甲方指定的工作区之内,并由乙方负责连接完好3设备运行一周无故障发生4设备交付使用后,乙方负责免费对甲方人员进行设备使用、维护和保养的培训工作;5乙方应向甲方提供产品合格证、保修卡、产品操作使用说明书、产品维护保养手册;6验收中发生纠纷,由江西省技术监督局或其指定的机构执行仲裁第八条质量保证
1、产品的技术标准包括质量要求,按下列1按国家标准执行;2无国家标准而有行业标准的.,按行业标准执行;3无国家和行业标准的,按企业标准执行;4无上述标准,但买方有特殊要求的,按买卖双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称成套产品,合同中要明确规定附件的质量要求;对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品,合同中应具体约定提出质量异议的条件和时间;实行抽样检验质量的产品,合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例;在商定技术条件后需要封存样品的,应当由当事人双方共同封存,分别保管,作为检验依据
2、产品产地、规格、型号、商标、质量不符合约定,乙方应负责更换,相关费用由乙方承担;更换后仍不符合约定,甲方有权退货并终止合同,乙方应承担不能交货的违约责任
3、设备的质保期自甲方验收合格或安装运行验收合格之日起
4、质保期内,乙方负责免费对设备进行维修保修范围为乙方提供的所有产品及相关配件,保修方式为无偿保修及更换因甲方使用不当或其他责任原因造成设备问题,由甲方承担维修及更换的相关费用
5、对产品质量提出异议的时间和办法甲方在验收中,如发现产品的品种、型号、规格、商标和质量不合约定,应在日内向乙方提出书面异议(邮寄以邮戳发出之日为书面异议提出时间)甲方提出书面异议后,在双方就上述问题协商或质检机关仲裁期限内,有权拒付约定货款乙方应在收到书面异议之日起日内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见第九条售后服务
1、设备在质保期内如发生质量问题,乙方应在一小时内采取补救措施,否则甲方有权自行采取补救措施,发生的一切直接费用由乙方负责承担
2、乙方负责对产品提供终身维修,并提供常年的技术支持及零配件和替代品的供应
3、乙方应提供有效的维修联系人和维修联系电话,如有变更,乙方应及时、主动通知甲方第十条环保和安全要求
1、乙方承诺所提供商品和服务符合国家环境保护的有关规定,并承担因违反上述承诺而造成的经济损失
2、乙方所提供商品和服务不能对甲方的正常使用人员的人身健康造成危害,并承担因违反上述承诺而造成的经济损失第十一条产品瑕疵
1、在交货之前,乙方应就产品的品质,规格,性能,数量/重量作出准确和全面的检验,保证其产品不存在任何瑕疵
2、如甲方发现乙方所售产品存在任何瑕疵,有权要求乙方进行换货换货必须全新并符合本合同规定的品质,规格和性能若换货仍不能达到甲方的要求,甲方有权要求退货,并由乙方负担因此而产生的一切费用和甲方遭受的一切损失
3、乙方出卖的产品应当属于乙方所有,有权处分,并保证第三人不得向甲方主张任何权利第十二条违约责任
1、乙方违约责任
(1)乙方不能交货,应向甲方偿付合同价款(部分不能履行的按不能履行部分的价款)%(通用产品为1—5%,专用产品为10—30%)的违约金
(2)乙方所交产品品种、型号、规格、商标、质量不符合合同约定的,如甲方同意利用,按质论价;甲方不同意使用,乙方应包换或包修并承担包换或包修、退货的实际费用乙方不能修理或不能调换的,按不能交货处理。